Как выселить квартирантов из своей квартиры

Как выселить квартирантов из своей квартиры

Вопрос о том, как выселить квартирантов из своей квартиры, весьма актуален, ведь при наличии нескольких недвижимостей, собственники не в состоянии проживать в нескольких одновременно, и поэтому прибегают к такому решению, как сдать квартиру в аренду. С одной стороны, сдача своей квартиры является пассивным источником доходов, которые можно пустить на оплату коммунальных услуг и приобретение новых вещей, услуг, и т. д., а с другой — головной болью.

Преимущества и недостатки при сдаче собственного жилья в аренду

Квартирант – это лицо, которое берет у собственника в аренду жилую недвижимость. При этом квартирант при заключении договора о найме жилья или без него, обязуется выплачивать собственнику оговоренную ранее сумму за пользование квартирой.

Если собственник имеет несколько жилых недвижимостей, то чаще всего одно из них сдается в аренду. При этом сдача жилья в аренду приносит определенные преимущества, а именно:

• Ежемесячный пассивный доход.
• При сдаче своей квартиры в аренду, появляется такая возможность, как переложить оплату коммунальных услуг на квартирантов. Однако плату за коммунальные услуги обязан оплачивать собственник недвижимости, поэтому плату за коммунальные услуги чаще всего включают в сумму арендной платы.
• Если собственник проживает в другом городе или временно не может появиться в собственной квартире, то целесообразно сдать ее в аренду. То есть, это позволит избежать вероятного ограбления квартиры, а также принесет дополнительный доход.

Но также в сдаче собственного жилья в аренду имеются недостатки, которые могут стать головной болью для любого собственника. К ним относятся:

• Неплатежеспособность лиц, которые сняли данную квартиру.
• Порча имущества собственника. То есть повреждение целостности жилья, при самовольном выполнении ремонта, привидение бытовой техники или мебели в негодность.
• Постоянное выяснение отношений из-за жалоб соседей на высоких шум, доносящийся от квартиросъемщиков или гостей, которых они себе могут пригласить.
• Передача квартиры собственника в пользование третьим лицам, то есть пересдача жилья в аренду квартиросъемщиками.

Причины, по которым возможно выселить квартиросъемщиков

У владельца жилья могут возникнуть различные причины для выселения, однако, выселение чаще всего происходит по таким причинам:

• Постоянные жалобы соседей. Мало кому захочется терпеть регулярные звонки с жалобами на квартиросъемщиков. Обычно соседи могут жаловаться на то, что из арендованного жилья постоянно доносятся громкие звуки ругани, шума от животных, включенной громкой музыки в ночное время и т. д. Такие граждане обязательно должны быть выселены, ведь если этого не сделать, то из-за жалоб соседей в определенные организации, собственник жилья может получать штрафы.
• Несвоевременная оплата за аренду жилья и коммунальные услуги. В том случае, если денежные средства за аренду и коммунальные услуги задерживаются более чем на 1 –1.5 месяца, то арендодатель обязательно должен выселить граждан. Ведь если поверить честному слову квартиросъемщиков, что они погасят все долги, то владелец рискует остаться и без оплаты за жилье, и получить огромные долги за коммунальные услуги.
• Порча имущества. Обычно, прежде чем дать объявление о сдаче жилья в аренду, владелец квартиры, как правило, делает косметический ремонт в ней и оснащает различной бытовой техникой для комфортных условий проживания. В данном случае собственник имеет полное право расторгнуть договор найма с арендатором, если он нанес ущерб бытовой технике, мебели или квартире, или же создал антисанитарные условия.
• Передача жилья третьим лицам. Если квартирант с целью наживы, так сказать, пересдает жилье другим лицам, то собственник имеет право выселить недобросовестных лиц. Однако, если третьи лица откажутся съезжать с жилья, ссылаясь, на договор найма, то собственник может их выселить буквально за 1 час, вызвав полицию. Более того, владелец не участвовал в составлении договора найма, а, следовательно, он считается недействительным.

Как выселить своих квартирантов?

В том случае, если перед въездом квартирантов в жилье был составлен договор найма, то гражданин, который имеет в собственности данную квартиру, защищает себя на правовом уровне. То есть, если условия, указанные в договоре, будут нарушены, то арендодатель имеет полное право потребовать выселение арендаторов. Однако стоит учитывать, что при заключении договора найма, арендатор также получает защиту государством, а именно:

• До конца оговоренного срока арендодатель не может выселить из квартиры (если не было замечено нарушения условий).
• Запрещено выселять арендаторов насильными методами (выбрасыванием вещей или сменой замков).
• Вопросы по поводу спорного выселения и жилья могут решаться в судебном порядке. При этом в момент разбирательств квартирант имеет право находится в снятом жилье.

Но также многие собственники сдают в жилье собственные квартиры без договора найма, надеясь на то, что арендаторы будут добросовестными. Однако это далеко не всегда так, как предполагает собственник. Ведь без договора найма квартирант не имеет особых ограничений, а поэтому в вашей квартире жильцов может быть больше, чем заявлено, осуществлена порча имущества, а иногда и смена замков в дверях. Исходя из этого, естественно, что выселение таких квартирантов не обойдется без представителей правоохранительных органов и прочих государственных организаций.

В таком случае, чтобы выселить недобросовестных квартирантов, собственнику необходимо:

• Вызвать представителей правоохранительных органов и МЧС (если дверные замки поменяны).
• При этом гражданин должен иметь при себе документы, подтверждающие право собственности данной квартиры.
• Сотрудник МЧС может приступить к вскрытию двери только в том случае, если полицейский, предварительно проверив документы, подтвердит, что вы являетесь подлинным владельцем данной квартиры.
• Затем недобросовестные квартиранты будут принудительно выселены из арендуемого жилья.

Но также многие задаются вопросом, как выселить квартирантов, которые имеют регистрацию по месту пребывания? Временная прописка позволяет гражданину занимать жилье до той даты, которая указана в документе. В том случае, если владелец временно прописал квартирантов, то их выселение считается практически невозможным.

Преждевременное выселение гражданина с временной пропиской возможно исключительно в таких случаях:

• Если квартиросъемщик проходит срочную службу в Вооруженных Силах Российской Федерации.
• Если отбывает наказание в местах лишения свободы.
• Если арендатор согласен добровольно съехать с жилья.
• Если пропал без вести или умер.
• В случае если при регистрации временной прописке в документе имеется ошибка.

Выселение арендаторов из коммунальной квартиры

Сегодня возможно снять не только частное жилье, но и комнату в коммунальной квартире. Однако достаточно одного недобросовестного арендатора, чтобы нарушить спокойное проживание в коммунальной квартире. Исходя из этого, возникает такой вопрос, как выселить квартирантов из коммунальной квартиры?

Выселение квартиросъемщика, возможно только в нескольких случаях, а именно:

• Если истек срок договора.
• В случае проявления квартирантом собственной инициативы, то есть если желает съехать самостоятельно.
• Выселение через судебное заседание.

Однако если договор между арендодателем и квартирантом не был составлен, и, если арендатор комнаты в коммунальной квартире ведет себя вызывающе после 22.00, то второй собственник вправе вызвать сотрудников представительных органов. В данном случае выселение будет происходить в присутствии свидетелей и полиции.

Как выселить квартиросъемщиков через суд?

В том случае, когда не получается распрощаться с квартирантами на полюбовной основе, дело доходит до суда. Однако гражданин, перед тем как выселить квартирантов, должен составить иск, который должен содержать следующую информацию:

• Указать свои инициалы.
• Прикрепить к иску дубликат договора найма.
• Указать причину разрыва договора.
• Обратится в суд с пояснениями и условиями, которые предъявлены к арендаторам жилья.
• Оплатить пошлину 200 рублей (при выигрыше дела, пошлина возлагается на проигравшую сторону).
• После того, как суд вынесет решение в вашу пользу, предъявить постановление квартирантам.

При игнорировании и этого постановления, судебное решение необходимо будет передать приставам, которые уже гарантированно выселят граждан.

Однако, чтобы в такие ситуации не попадать, владельцу жилого недвижимого имущества стоит серьезно подойти к выбору квартирантов, которых он намерен впустить в собственную квартиру. Кроме того, в договоре найма необходимо прописать определенные условия, которые снизят риск возникновения неприятных ситуаций.

Как выселить квартирантов. Действуем правильно, по закону, без эмоций

Если у вас есть жилье, жить в котором вы пока не намерены, но и продавать не собираетесь, лучшее, что можно с ним сделать – сдать в аренду. Решение во всех отношениях правильное:

• во-первых, у вас появятся средства на оплату коммунальных платежей в сдаваемой квартире. Кстати, лучше включить эти суммы в арендную плату. Вы можете просто увеличить плату за проживание в квартире на размер коммуналки, либо договориться с квартирантами, что все платежи они будут вносить самостоятельно. Во втором случае постарайтесь ежемесячно проверять квитанции об оплате, дабы вызов в суд по поводу просроченных платежей за коммунальные услуги не стал для вас неожиданностью. Если вы проживаете в другом городе, попросите новых жильцов ежемесячно высылать вам квитанции по месту вашего фактического проживания.
• во-вторых, у вас появится дополнительный источник доходов.
• в-третьих, квартира, что называется, будет под присмотром. Постоянное проживание в ней людей снизит вероятность ограбления. Также это удобно на случай многих аварийных ситуаций (лопнул водопровод, канализацию «прорвало» и т.д.). Особенно это важно в том случае, когда вы по каким-либо причинам не имеете возможности явиться в квартиру при первой же необходимости.

Квартиранты. Источник дохода или головная боль?

В общем, плюсы есть. И решение сдавать квартиру принято. Теперь главное сдать ее так, чтобы потом не страдать в поисках разрешения проблемы, как выселить квартирантов. Но тут-то и начинается самое интересное. Предугадать, чем на практике обернется сдача квартиры внаем, весьма трудно. И тут нужно уповать на счастливый случай. Поскольку ситуации, когда, на первый взгляд, весьма презентабельные и положительные во всех отношениях люди оказываются на деле неплатежеспособными, увы, имеют место быть.

Даже в том случае, когда плата за проживание в квартире вносится регулярно, необходимость избавиться от квартирантов все же может возникнуть. Так, они могут оказаться дебоширами и допекут ваших соседей, которые начнут допекать вас и правоохранительные органы, или же на деле вы столкнетесь с тихими наркоманами, проживания которых в своей квартире вовсе не предполагали.

Или же вы вовсе можете стать жертвой аферы. Часто сдают квартиру вполне приличному на вид жильцу без заключения договора и даже не потрудившись проверить его документы и обзавестись данными паспорта.

А потом оказывается, что жилец-то – аферист, который, заплатив вам за квартиру за месяц вперед, сам пересдал ее третьим лицам, взяв с них оплату за полгода, и исчез. В этом случае вопрос, как выселить квартирантов из своей квартиры, решить будет весьма сложно. Поскольку жертвами мошенников оказываются сразу две стороны: вы и новые жильцы.

Итак, квартиранты, которым вы сдали жилье, оказались все же для вас головной болью. Что делать? Ответ на этот вопрос зависит, прежде всего, от того, подписывали ли вы договор найма с квартирантами или обошлись без него.

Рассмотрим подробнее оба варианта возможного выселения (без договора и с ним):

Выселение квартирантов, живущих без заключения договора найма

Вопреки бытующему мнению, договор, хотя и защищает права собственника жилья и гарантирует сохранность имущества (для этого, правда, не забудьте приложить к нему акт передачи этого самого имущества по договору найма), зачастую становится документом, усложняющим процесс изгнания неугодных квартирантов. Почему? Да потому что без него они и не квартиранты-то вовсе, а, скорее, гости, которые задержались в вашей квартире. А попросить гостей покинуть жилплощадь проще, нежели выселять с нее тех, кто находится здесь на законных основаниях.

Так как же выселить квартирантов из квартиры без договора и кто может оказать в этом содействие? А сделать это весьма просто. Только не вздумайте приходить в квартиру, пока там никого нет и менять замки. Вас же потом еще и в краже обвинят. Напротив, придите тогда, когда квартиранты будут на занимаемой площади. И обязательно прихватите с собой документы, подтверждающие ваше право собственности на квартиру и удостоверяющие личность. И делать это должен собственник квартиры.

Оказавшись же в арендуемой неугодными жильцами квартире, вызывайте полицию и сообщайте о присутствии в вашем доме посторонних лиц, от которых вам хотелось бы избавиться. Тем более, что находятся они здесь без каких-либо юридических на то оснований. И сотрудники полиции помогут вам выставить «гостей», или же последние покинут ваши метры самостоятельно, как только вы им объясните цель вашего прихода и способ, которым вы собираетесь от них избавиться.

Без договора, кстати, гораздо проще решается и вопрос, как выселить квартирантов с детьми, поскольку даже с детьми они остаются всего лишь вашими гостями, для выселения которых достаточновашего желания и, в случае необходимости, незначительного содействия правоохранительных органов.

Договор найма — гарантийные обязательства или камень преткновения?

А вот при наличии договора найма вы должны действовать, согласно действующим законам РФ. Поскольку документ защищает не только ваши права, но и права квартирантов, выселить их вы можете только в судебном порядке.

Не беспокойтесь, суд будет на вашей стороне, поскольку закон защищает права собственника с большим усердием, нежели права нежеланных временных жильцов. Однако вы должны будете доказать, что квартиранты действительно нарушают прописанные в договоре обязательства.

Для того, чтобы не мучиться впоследствии вопросом, как выселить заселенных по договору квартирантов, которые не платят, через суд и, главное, как подтвердить факт отсутствия платежей, целесообразно вести специальную ведомость. В нее вы должны ежемесячно вписывать размер суммы, полученной от квартирантов за проживание на вашей жилплощади, указывать дату внесения платежа и ставить подписи сторон (вашу и квартиранта). В этом случае по ведомости сразу будет видна общая картина.

Единственный минус официального разбирательства состоит в том, что квартиранты будут проживать в вашей квартире в течение всего срока, который потребуется на решение проблемы в судебном порядке. То есть выселить их вы сможете не ранее, чем получите на руки соответствующее решение суда, подтверждающее ваше на то право. На это может уйти не меньше месяца.

И успех будет зависеть во многом от того, насколько правильно и грамотно было составлено исковое заявление. Поэтому не лишним будет в данном случае изначально обратиться за помощью к адвокату, который поможет вам составить заявление верно и подскажет, о наличии каких документов и справок вам стоит побеспокоиться заранее для ускорения судебного процесса в конкретном случае.

Если досаждают квартиранты, снимающие квартиру у соседей

Довольно часто причиной выселения квартирантов становится не их неплатежеспособность, а буйное поведение или вредные привычи. Тем, кого волнует вопрос, как выселить квартирантов соседей, можно посоветовать лишь одно. Жалуйтесь! Сначала звоните хозяевам квартиры и требуйте, чтобы они приняли меры. Скорее всего, они не захотят усложнять себе жизнь и избавят вас от надоевшего соседства.

Ну а если хозяева квартиры бездействуют, а временные жильцы продолжают отравлять вам жизнь, вызывайте участкового и пишите заявление в полицию. Как только их накопится больше трех, участковый будет обязан принять меры. Скорее всего, дело будет передано в суд, и соседям, допустившим проживание на своей жилплощади квартирантов, не соблюдающих установленные правила, придется заплатить штраф.

Кстати, если вы озадачены тем, как выселить квартирантов из коммунальной квартиры, действовать надо аналогичным способом. Только запротоколированные заявления в полицию, подтверждающие, что вы действительно страдаете от неудобного соседства, помогут вам решить дело в свою пользу.

Что нужно знать

Одним словом, выселение квартирантов может оказаться делом хлопотным и долгим, с которым лучше и вовсе не сталкиваться в жизни. И для того, чтобы избежать этого, постарайтесь обезопасить себя заранее. Для этого соблюдайте следующие правила:

• обязательно проверьте документы, удостоверяющие личность предполагаемых квартирантов и попросите их предоставить вам ксерокопии или хотя бы выпишите данные.
• удостоверьтесь в платежеспособности будущих жильцов;
• не спешите оформлять квартирантам даже временную регистрацию на своей жилплощади – это значительно усложнит их выселение в случае необходимости;
• сдавая квартиру людям с несовершеннолетними детьми, проверьте, чтобы дети имели официальную регистрацию в вашем населенном пункте, чтобы потом не оказалось, что выселяя квартирантов из квартиры, вы нарушаете права детей.

Соблюдение этих несложных правил поможет вам избежать неприятных последствий сдачи жилья внаем. Однако, если вы все же столкнетесь с проблемой, как выселить квартирантов из квартиры, не отчаивайтесь. Постарайтесь действовать спокойно и в строгом соответствии с законом, чтобы самим не оказаться в роли обвиняемых на судебном процессе.

Пусть предоставленная внаем квартира станет источником дохода, не приносящим отрицательных эмоций!

Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры и начать выгодно сдавать жильё?

Сегодня вопрос грамотного распоряжения недвижимостью очень актуален. Чем с большей доходностью вы будете сдавать квартиру, тем лучше для вас. Но иногда бывает так, что договор аренды жилья уже заключен, а собственник обнаруживает, что условия его не устраивают. Что делать?

Ситуации бывают разными:

• собственник захотел использовать имущество в своих целях;
• владельцу поступило предложение сдать квартиру подороже;
• появилась рабочая схема посуточной сдачи недвижимости в аренду;
• другие варианты.

Вне зависимости от конкретики возникает вопрос, что делать с текущими жильцами. Проще всего, когда арендаторы добровольно соглашаются съехать. В таком случае никаких проблем не возникает: владелец стандартно даёт месяц или 2 недели на освобождение квартиры и поиск нового варианта. Жильцы, в свою очередь, выезжают из квартиры. Все довольны.

Но иногда мирный расставание по разным причинам не получается. Возникают вопросы, что делать дальше. Сегодня мы дадим на всё ответы!

Что делать, если жильцы отказываются съезжать?

Далеко не всегда вашу квартиру освобождают по первому же требованию. Действия владельца зависят от следующих факторов:

• был ли заключён договор найма;
• действительно ли соглашение об аренде;
• что прописано в тексте договора, если он имеется;
• нарушали ли что-то жильцы со своей стороны.

Всё это необходимо принимать во внимание и выстраивать уже определённую линию поведения.

Общие моменты расторжения договора

Чаще всего при сдаче квартиры в аренду заключают краткосрочный договор общей продолжительностью до 1 года. Существует распространённое среди владельцев квартир мнение, что такое соглашение действительно только на тот период, который и указан в тексте. Однако по законодательству это, мягко говоря, не так. Стандартный краткосрочный договор найма жилья автоматически продлевается на такой же срок и на таких же условиях, если его не расторгли.

А для расторжения данного соглашения по законодательству вы должны заблаговременно обо всём предупредить вторую сторону. Если точнее, то лучше это сделать за 3 месяца. Это общее правило. Отступление от него можно предусмотреть в договоре, но другие условия расторжения должны быть прописаны.

Например, в таком соглашении можно указать, что вы оставляете за собой право расторгнуть его в одностороннем порядке с предварительным уведомлением жильцов за 1 месяц. И тогда уже на основании договора вы вправе через месяц просить освободить квартиру.

Правда, тут тоже имеются свои подводные камни. Во-первых, если жильцы всё равно откажутся освобождать жилплощадь, вам понадобится обратиться в суд. А для него нужно будет предоставить доказательства того, что вы уведомляли вторую сторону за месяц до предполагаемого выселения. Телефонный разговор, если его содержание никак не зафиксировано, доказательством не является. Специально для суда лучше всего отправлять уведомления в письменном виде. Даже если дело до разбирательств не дойдёт, дополнительная страховка не помешает.

Во-вторых, жильцы могут отказаться выселяться даже при уведомлении и при указании в договоре права собственника это досрочно потребовать. В таком случае понадобится обратиться в суд.

Выселение добросовестных жильцов

Сложнее всего бывает расстаться с добросовестными жильцами. Если они своевременно вносят плату, бережно обращаются с имуществом, соблюдают условия договора, вы не имеете права их выселять. В противном случае они могут обратиться в суд и заставить вас выплачивать компенсацию.

Чтобы избежать проблем, когда расторгнуть договор без серьёзных оснований не получается, лучше всего составлять такое соглашение с опытным юристом. Желательно, чтобы защита ваших прав там надёжно и грамотно регламентировалась. Иначе неприятности начнутся у вас же.

Всегда внимательно составляйте договор!

Проще всего с жильцам договариваться. В первую очередь помните: они имеют право отказаться от вашего предложения. Ваше желание получить в распоряжение собственную квартиру после заключения договора – это ваше дело. Арендаторы защищены законом. Они имеют право не менять квартиру до окончания действия договора или пока он не будет расторгнут именно тем способом, который в нём предусмотрен (или предусмотрен в законодательстве).

Поэтому имеет смысл задуматься над разными схемами. Например, можно предложить компенсацию. Или же договориться со знакомым риелтором, чтобы тот нашёл вашим жильцам другую квартиру.

Арендаторы нарушают условия договора

Ситуация меняется, когда речь заходит о достаточно серьёзных нарушениях. Это может быть следующее:

• просрочка платежа;
• причинение ущерба соседям;
• порча имущества (мебели, техники, отделки);
• нарушение санитарных норм проживания в жилом помещении.

Если вы не хотите проблем с законодательством, нужно сначала отправить квартиросъёмщикам письменное предупреждение с требованием исправить нарушение. По законодательству на это нужно отвести «разумный срок». Конкретные временные рамки в законе не обозначены, поэтому лучше всего смотреть на сложившуюся правоприменительную практику и советоваться с юристами, если всё уже дошло до конфликта. Стандартно 1-2 недели на исправление считаются разумным сроком.

Если жильцы исправляют нарушение и добровольно компенсируют причинённый ущерб, то выселить их не получится. Придётся снова ждать окончания срока договора или же другого нарушения. Если квартиросъёмщики не идут на контакт, то в таком случае можно подавать на них в суд.

Сдача квартиры в аренду без договора

В некоторых случаях между владельцем и жильцами может быть только устная договорённость. Тогда выселение происходит следующим образом:

1. Вы просите жильцов выселиться и понимаете, что они отказываются выполнять ваши законные требования.
2. Вызываете полицию, чтобы сотрудники составили протокол и выселили жильцов.

Если же договор всё-таки был и его срок закончился, то обратите внимание, что сотрудники полиции могут составить только протокол, который нужен исключительно для подтверждения факта незаконного проживания. Выселить, просто вызвав полицию, вы не имеете права. Поэтому после составления протокола:

1. На основании протокола вы подаёте в суд.
2. Суд принимает решение в вашу пользу. Заодно в рамках расследования поднимается вопрос о полагающейся вам компенсации.
3. Судебные приставы выселяют жильцов.

Эта схема – стандартная. Она применяется и тогда, когда договор был оформлен, вы его расторгли на законных основаниях, однако жильцы всё равно отказываются выполнять свои обязательства и выселяться.

Подача в суд при отсутствующем соглашении чревата неприятностями.

Вы должны понимать все риски:

• Жильцы могут обвинить вас в том, что вы не выполняете устные договорённости со своей стороны. Например, они способны сообщить, что за квартиру вам были переданы деньги вперёд на полгода наличностью. Если такое заявление будет подтверждаться свидетельскими показаниями, а все договорённости – устные, у вас могут начаться проблемы.
• Если вы нигде не указывали доход от сдачи квартиры в аренду, то у вас при обращении в суд возникнут неприятности с налоговой. В целом вопросы от ФНС РФ могут появиться и при вызове полиции.
• Судебные разбирательства могут быть долгими. И всё это время по закону вы не имеете права выселять жильцов. Разумеется, при выигрыше дела вам будут положены компенсации. К примеру, вы имеете право истребовать деньги за всё то время, пока арендаторы пользовались вашей квартирой. Однако, это уже означает отдельный иск. К тому же выплаты могут быть оспорены, уменьшены, растянуты во времени.

Из всего этого следует, что с жильцами стоит договариваться мирно, если есть хотя бы малейшая возможность. Также ни в коем случае нельзя пускать арендаторов в квартиру без письменного соглашения. В противном случае вы можете оказаться заложниками этих людей. И даже если жильцы вам в действительности ничего не платили, они всё равно способны создать неприятности. Особо неприятная ситуация создаётся у предпринимателей или у руководителей фирм. После такого заявления ФНС РФ может проявить внимание не только к их личным доходам, но и к бизнесу, назначить внеплановую проверку.

Часто недобросовестные арендаторы прекрасно знают о таких рычагах воздействия. И они нередко ими активно пользуются. Чтобы не оказаться жертвой шантажа, стоит все отношения фиксировать в виде договора.

Закрытие квартиры с имуществом жильцов

Некоторые арендаторы подолгу не платят за жильё, создают проблемы с соседями и доставляют множество других неприятностей. В качестве одной из мер воздействия собственники нередко просто закрывают квартиру с вещами в отсутствие жильца. Однако с правовой точки зрения такое действие может оказаться сомнительным. Одни суды расценивают это как как норму ГК — удержание. Другие – как незаконные действия.

Чтобы при возникновении конфликта у вас при закрытии квартиры с вещами не появились проблемы, просто пропишите в договоре найма право при нарушениях от второй стороны ограничить доступ к квартире и удерживать имущество. Именно так на языке юристов и называются такие действия собственника. И, впоследствии, если у квартиросъёмщиков возникнут претензии, вы сможете отстоять свою позицию, опираясь на договор.

Самостоятельное выселение

Очень часто владельцам квартир дают совет «просто выбросить жильцов на улицу вместе с вещами». Но если арендаторы постоянно находятся в квартире или аппартаментах, то законно сделать это можно только через суд. Ни полиция, ни собственник не имеют права буквально выкидывать человека на улицу. Такие полномочия предоставлены исключительно судебным приставам на основании соответствующего решения, вступившего в силу.

На практике многие собственники просто игнорируют законодательство в данном вопросе. Они нередко обращаются к друзьям или знакомым. В итоге может возникнуть конфликт.

Стоит учесть следующее:

• Квартиросъёмщики имеют право вызвать полицию, если вы начнёте выбивать двери или попытаетесь выкинуть их из квартиры силой. И правоохранительные органы официально должны быть на стороне арендаторов, потому что закон нарушает собственник.
• Ситуация в процессе очень легко может выйти из-под контроля. Если возникнет драка, бывший арендатор способен снять побои и написать на вас заявление. В некоторых случаях это чревато даже возбуждением уголовного дела.
• При выбрасывании вещей из квартиры довольно легко повредить ценное имущество арендатора. Электроника, к примеру, может стоить очень дорого. И в таком случае вы обязаны будете компенсировать стоимость потерь.
• В процессе конфликта может пострадать ваша квартира. При серьёзных выяснениях отношений бьются зеркала, ломается мебель. Однако взыскать ущерб с арендаторов в большинстве случаев не получится. Такое выселение – незаконно, так что суд не будет на вашей стороне.
• Обиженный квартиросъёмщик способен причинить много неприятностей. Например, он может написать заявление в налоговую. Даже если ваши отношения были официально оформлены договором, арендатору ничто не мешает заявить, что по факту он передавал вам другую сумму, большую. И тогда в лице ФНС РФ вы будете тем, кто уклонялся от выплаты налогов. На основании такого заявления возможны разные неприятности, о чём подробнее говорилось выше. Кроме того, обиженный арендатор может заявить о том, что у него в квартире была крупная сумма денег и пропала. К этому легко добавляются свидетельские показания. В итоге всё заканчивается длительными, неприятными и дорогостоящими разбирательствами.

У принудительного выселения могут быть и другие последствия. Если агрессивное поведение собственника квартиры снимут на камеру, такое видео могут выложить в Интернет. И впоследствии сдать квартиру будет проблематично.

Поэтому оптимальный способ защитить свои права – это закрепить процедуру выселения в договоре. И, разумеется, не пускать никого в квартиру без оформления соглашения. Если у вас возник конфликт, можно постараться разрешить его мирным путём. Но если не получится, придется обратиться в суд. А вот самовольные действия могут привести к серьёзным проблемам.

Как выселить квартирантов?

Свободная жилплощадь может стать источником дохода, если сдавать ее внаем. Законодательство обязывает собственников заключать письменные договора с квартирантами, но, к сожалению, это требование соблюдает далеко не каждый. И это не удивительно, ведь таким способом можно обойти уплату налогов. Несмотря на это, наличие письменного договора придает сделке юридическую значимость. В нем описаны обязанности сторон, сроки и стоимость аренды, а также другие важные нюансы. И если вдруг возникнет вопрос о том, как выселить квартирантов, договор аренды поможет отстоять владельцу недвижимости свои права.

Наем жилого помещения регулируется гл. 35 ГК РФ.

Основания для выселения квартирантов

Причин, по которым владельцу квартиры понадобится выселить жильцов, может быть множество:

• постоянный шум, на который жалуются соседи;
• порча имущества;
• задержка арендной платы;
• истек срок аренды и прочие.

В конце концов, хозяину просто захочется самому заселиться в квартиру или отдать ее для проживания родственникам или посторонним людям. Конечно, при наличии письменного договора, в котором «черным по белому» указаны сроки, преждевременно выселить квартирантов без уважительных причин вряд ли получится. Если же официальный документ отсутствует, как говорится, «никто никому ничего не должен».

Во избежание конфликтных ситуаций с будущими квартиросъемщиками, рекомендуется проверять их паспорта еще до сдачи жилья в аренду, а также постараться удостовериться в их платежеспособности (например, потребовать оплату за несколько месяцев вперед).

Как выселить квартирантов при отсутствии договора аренды?

Если владелец квартиры не желает платить налоги, а потому обходит стороной этап подписания письменного договора аренды, он должен быть готов к тому, что оказывается юридически не защищенным. Если решено выселить квартирантов, придется договариваться с ними «полюбовно».

Действовать нужно следующим образом. Сначала предупредите жильцов о своем решении освободить квартиру. Дайте им время на поиск другой квартиры и сбор вещей перед выселением. Заставлять квартирантов съехать в сию же минуту, когда вам захотелось, будет не слишком красиво по отношению к ним.

Если же сроки вселения оговорены, но жильцы не спешат покидать квартиру, придется идти на крайние меры.

Ни в коем случае не меняйте замки в отсутствии квартирантов, поскольку такими действиями вы сами себе «выроете яму». Жильцы в результате могут предъявить вам претензии о хищении их имущества.

Действия таковы: вызов сотрудников правоохранительных органов. Заранее подготовьте документы на квартиру, вас попросят представить доказательства прав на собственность.

Как выселить квартирантов при наличии договора аренды?

Когда в договоре указан срок аренды и он подошел к концу, выселить жильцов окажется проще простого. Если данное условие игнорируется квартирантами, собственник подает иск в суд.

Запомните! Всегда старайтесь сначала договориться мирным путем, и только потом обращаться с заявлением в суд. Не упустите шанс разрешить ситуацию с наименьшими потерями.

Если требуется выселить жильцов раньше срока, указанного в договоре, нужно предъявить суду другие доказательства нарушений ими условий. Например, пьянство, шум, порча имущества и прочее. Желательно собрать подписи соседей или привести их на судебное слушание в качестве свидетелей. Так больше шансов выиграть суд.

Помните! Квартиранты тоже будут отстаивать свои права в суде. И если ваши действия неправомерные, вы хотите выселить жильцов вразрез условиям договора, все приведенные вами причины надуманы, по результатам слушания иск может быть отклонен в связи с мошенничеством при аренде квартиры.

Если квартиранты временно прописаны в квартире, принудительное выселение также возможно только с участием судебных исполнителей.

Дополнительно в суде придется предъявить следующий пакет документов:

• договор аренды;
• бумага, подтверждающая права собственности на квартиру;
• паспорт;
• документы, которые подтверждают факт нарушений.

Выселение квартирантов с несовершеннолетними детьми — более сложный процесс, имеющий определеннее нюансы. В случае судебных разбирательств решение в отношении жильцов лояльнее, и им могут дать отсрочку для выселения. Хотя, все зависит от конкретной ситуации. Но в период судебного процесса квартиранты, в любом случае, будут проживать в квартире.

Полезные рекомендации

Чтобы избежать хлопот с выселением квартирантов, при сдаче жилья в аренду руководствуйтесь следующими рекомендациями:

• помимо простого ознакомления с документами будущих жильцов, на всякий случай, выпишите их паспортные данные;
• попросите оплатить аренду хотя бы за пару месяцев вперед, чтобы убедиться в платежеспособности квартирантов и серьезности их намерений;
• не оформляйте временную регистрацию на жильцов, поскольку так с вселением будет гораздо больше проблем;
• если жильцы заселяются с несовершеннолетними детьми, проверьте их регистрацию в том городе, в котором сдается квартира, иначе при выселении может оказаться, что вы нарушаете их права.

Ну и самый главный совет — заключайте договор аренды. Лучше заплатить налог, чем долго отстаивать свои же права на квартиру.

Как выселить арендатора из квартиры: советы юриста

Сегодня многие люди, обладающие еще одним жильем, сдают «дополнительные» квадратные метры в аренду. Однако периодически эту площадь приходится освобождать от жильцов. Хорошо, если сторонам удается обо всем договориться и они расстаются без взаимных претензий. Но часто собственники вынуждены принудительно выселять квартиросъемщиков. Какие могут быть для этого юридические основания, как правильно провести эту процедуру и о чем полезно знать в данной ситуации, рассказывает юрист Бюро адвокатов «Де-юре» Тамерлан Зеликов.

Не всем, но многим арендаторам/наймодателям знакома ситуация, когда надо выселять арендатора/нанимателя из занимаемой им квартиры. Чем отличаются понятия, написанные через слэш («/» — прим. ред.)? — Все просто. Договор найма предусматривает сдачу только жилых помещений, договор аренды — и жилых, и нежилых. Это важно, так как в зависимости от заключенного сторонами соглашения будут отличаться и основания для выселения жильца.

Договор аренды

Договор аренды (письменный) предполагает, что расстаться со снимающим у вас жилье можно, если:

• кто-либо из вас (арендодатель или арендатор) решил отказаться от договора, заключенного на неопределенный срок, — ст. 610 ГК РФ. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время расторгнуть договор, предупредив об этом другую сторону за три месяца до его фактического расторжения. Однако конкретно вашим соглашением может быть установлен иной срок. Получается, что как договаривались, так и будет. Также в договоре можно и нужно прописать штрафные санкции за нарушение этого условия;
• арендатор неоднократно нарушал условия договора или назначения имущества (например, если пересдавал вашу квартиру, но уже под хостел, то есть использовал в предпринимательских целях), — абз. 1 пп. 1 ст. 619 ГК РФ;
• жилец испортил ваше имущество — абз. 1 пп. 2 ст. 619 ГК РФ;
• более двух раз подряд не была внесена арендная плата по истечении установленного срока платежа — абз. 1 пп. 3 ст. 619 ГК РФ;
• арендатор не произвел капитальный ремонт имущества в установленные договором сроки — абз. 1 пп. 4 ст. 619 ГК РФ. Как правило, снимающий жилье не должен делать в нем капремонт. Но иногда в договоре эта обязанность возлагается именно на жильца либо же данный пункт прописывается в отдельном акте-приложении, то есть по соглашению сторон (см. ст. 616 ГК РФ и комментарии к ней). Пример работ по капремонту: квартиросъемщик въехал в квартиру и по договоренности с хозяином сменил старую газовую плиту на электроплиту.

Вместе с тем, если арендатор что-то испортит, сразу выселить его нельзя. Надо обозначить для него срок, написав претензию и отправив ее ему с тем, чтобы он смог исправить то, что случилось.

Важно! Если вы хотите выселить жильца, опираясь на те пункты, в которых прописаны положения из ст. 619 ГК РФ, скорее всего, вам будет нужно обращаться в суд. Но перед этим, как сказано выше, необходимо соблюсти досудебный претензионный порядок. Если этого не сделать, ваше исковое заявление будет оставлено без рассмотрения:

• подошел срок окончания договора аренды;
• есть иные основания, предусмотренные договором.

Договор найма

В рамках договора найма жилого помещения выселить жильца возможно, если:

• наниматель не платил за жилье шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок. При краткосрочном найме — в случае невнесения платы более двух раз — абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ;
• сам наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, испортили занимаемую ими жилплощадь — абз. 3 п. 2 ст. 687 ГК РФ. В данном случае речь о временных жильцах — людях, которые, к примеру, приехали погостить к нанимателю. Если такие лица разбили/сломали что-нибудь в квартире, отвечать за них придется тому, кто снимает это жилье;

Важно отметить! По решению суда, нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, которые и привели к его принудительному выселению. Если он их не устранит или ничего для этого не сделает, суд по повторному обращению наймодателя вынесет решение о расторжении договора найма жилого помещения. Однако данное правило не применяется, если договор заключен на срок до одного года.

• срок договора найма истёк.

Как именно выселяют жильцов?

Порядок выселения арендатора/нанимателя будет зависеть от того, имеется ли заключенный между сторонами соответствующий гражданско-правовой договор (либо доказательства фактически сложившихся отношений аренды/найма) или таковые отсутствуют. Но, конечно, только в том случае, если стороны не договорились.

Итак, при наличии заключенного в письменной форме договора или доказательств фактически сложившихся отношений (к примеру, если договор заключен в устной форме, подтвердить его наличие могут ежемесячные фиксированные платежи на счет арендодателя/наймодателя, электронная или иная переписка, содержащая информацию о жилье/способах оплаты, и др.) выселение жильцов осуществляется следующими способами:

• в судебном порядке. Здесь следует указать, что ст. 40 Конституции РФ и ч. 4 ст. 3 ЖК РФ предусматривают положение, согласно которому «никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами». Толкуется это судебной практикой так, что выселение законно вселившихся жильцов во внесудебном порядке запрещено: абз. 3 п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации». Но сделать это через суд вполне возможно;
• если вы поговорите с арендатором/нанимателем (юридически это называется «меры оперативного воздействия») и в разговоре укажете, что если вышеупомянутый иск будет удовлетворен, ему (жильцу) придется выплачивать денежные средства за фактическое проживание в квартире после прекращения отношений между вами, а также возмещать судебные расходы и иные убытки собственника. На некоторых действуют вот такие превентивные меры, и до суда в итоге дело не доходит.

А если доказательств нет?

В ситуации, когда доказательства заключения договора аренды/найма отсутствуют, принудительное выселение возможно следующими способами:

• путем обращения в суд с исковым заявлением, как и приведено выше. Практика в этом сегменте следующая. Если у лица нет оснований для проживания в квартире, 100% его выселят. Плюс к этому заставят заплатить за фактическое проживание. А если еще окажется, что арендодателю/наймодателю был причинен существенный ущерб, жилец может быть даже привлечен к уголовной ответственности за самоуправство;
• посредством мер самозащиты (например, замены замков). Однако в ситуации с теми же замками лучше всего для проведения этой процедуры пригласить участкового уполномоченного полиции, чтобы он зафиксировал в протоколе факт замены замков собственником. Это делается для того, чтобы у владельца жилплощади, если жилец подаст на него за это в суд, в том же суде было изначальное преимущество. Потому что тогда арендатору/нанимателю придется доказывать право на проживание, право собственности на оставшиеся в квартире вещи или, к примеру, то, что собственник испортил его имущество, когда, скажем, выносил его в подъезд.

Впрочем, все хорошо в меру. При этом необходимо учесть, что если хозяин квартиры решает открыть ее самостоятельно (в случае отсутствия в ней в этот момент жильца), целесообразно снова-таки пригласить участкового. Он должен зафиксировать наличие в помещении ценных вещей, чтобы вас (собственника) впоследствии не обвинили в их хищении.

Куда еще можно обратиться?

Вне зависимости от того, был ли заключен договор аренды в письменной форме или только в устной, собственник вправе обратиться к участковому, если у него есть подозрения, что из квартиры пропали вещи; что в квартире, помимо арендатора, находятся иные лица (помимо соблюдения прав собственника квартиры, это еще и его гражданская обязанность — знать обо всех проживающих лицах в целях противодействия терроризму). Кроме того, можно написать заявление в полицию с просьбой провести проверку и осмотр квартиры (у сотрудников полиции есть такие полномочия).

Тем не менее помните, что если не будет установлено факта совершения преступления, обращение в полицию не влечет за собой принудительного выселения жильца. Но может стать дополнительным доказательством в пользу собственника жилого помещения при подаче в суд искового заявления о выселении.

Если собственник и жилец не договорились между собой, только суд уполномочен принимать решение о принудительном выселении лица из занимаемой им на правах аренды/найма квартиры. Безусловно, хозяин жилья может сменить замки или вызвать полицию. Но это не всегда эффективно. Так что универсальный совет в этой истории — постарайтесь найти общий язык с другой стороной и решить дело мирным путем.

Можно ли выселить съемщика за сутки, если он не платит

Можно ли выселить съемщика за сутки, если он не платит

Ceмья c дeтьми нecкoлькo лeт иcпpaвнo плaтилa зa cъeм жилья. Из-зa кopoнaвиpyca c дeньгaми cтaлo xyжe: двa мecяцa плaтили c зaдepжкoй. Нa тpeтий квapтиpy cнoвa нe мoгyт oплaтить в cpoк, жильцы пpocят oтcpoчкy.

Coбcтвeнник жилья yгpoжaeт выкинyть вeщи ceмьи из квapтиpы, ecли зaвтpa apeндy нe oплaтят.

Mapинa Eлoвcкaя

Юpиcт paccкaзaл, мoжнo ли выгнaть cъeмщикoв из квapтиpы зa cyтки. Eщe — cкoлькo вpeмeни пo зaкoнy мoжнo жить нa cъeмнoй квapтиpe, нe oплaчивaя apeндy.

Кoгдa мoжнo выceлить apeндaтopa зa нeyплaтy

Пo зaкoнy apeндaтopa мoжнo выceлить в двyx cлyчaяx: дoгoвopитьcя миpнo или чepeз cyд.

Bыгнaть cъeмщикa из квapтиpы caмocтoятeльнo нeльзя. Пpинyдитeльнo выcтaвить чeлoвeкa из квapтиpы мoгyт тoлькo cyдeбныe пpиcтaвы.

Чтoбы выceлить cъeмщикa из квapтиpы бeз пocлeдcтвий, — нyжнo пoдaть иcк в cyд.

Чтoбы cyд выceлил дoлжникa из квapтиpы, пpидeтcя дoкaзaть, чтo y квapтиpaнтa ecть дoлг и нeт пpичин пoльзoвaтьcя квapтиpoй.

Apeндy нe плaтят бoлee 2 мecяцeв

Taкиe пpaвилa дeйcтвyют для кpaткocpoчнoй apeнды квapтиpы. Ecли дoгoвop apeнды зaключили нa cpoк мeнee гoдa, иcк пoдaют пocлe 2 пpocpoчeк oплaты.

Coбcтвeнник имeeт пpaвo нe пpинимaть чacтичнyю oплaтy apeнды и пocлe втopoй пpocpoчки oбpaтитьcя в cyд зa pacтopжeниeм дoгoвopa.

Apeндy нe плaтят бoлee 6 мecяцeв

Пpaвилo дeйcтвyeт для дoгoвopoв apeнды нa cpoк oт гoдa. Taкиe дoгoвopы cчитaют дoлгocpoчными, иx peгиcтpиpyют в Pocpeecтpe.

Дoлгocpoчныe дoгoвopы apeнды мoжнo pacтopгнyть, тoлькo ecли квapтиpaнт нe плaтит бoлee 6 мecяцeв.

Нeт peгиcтpaции в квapтиpe

Бывaeт, чтo coбcтвeнник жилья вpeмeннo peгиcтpиpyeт cъeмщикa в квapтиpe. B этoм cлyчae нe имeeт знaчeния, зaключaли дoгoвop apeнды или нeт. Bыгoнять нa yлицy зapeгиcтpиpoвaннoгo в квapтиpe жильцa нeзaкoннo.

3apeгиcтpиpoвaннoгo квapтиpaнтa cнaчaлa нyжнo выпиcaть — тoлькo пoтoм выceлять чepeз cyд. Инaчe cyд мoжeт ocтaвить cъeмщикa пpoживaть дo oкoнчaния cpoкa peгиcтpaции.

Bpeмeннo зapeгиcтpиpoвaнныx жильцoв выпиcывaют в opгaнax peгиcтpaциoннoгo yчeтa или чepeз Гocycлyги.

Moжнo ли выceлить квapтиpaнтa, ecли нeт дoгoвopa apeнды

Пo зaкoнy дoгoвop apeнды нyжнo oфopмить пиcьмeннo. Уcтныe дoгoвopeннocти нe имeют юpидичecкoй cилы.

Нeт дoгoвopa — знaчит, y cъeмщикa нeт пpaв нa квapтиpy. Нo дaжe в этoм cлyчae выгнaть apeндaтopa из квapтиpы зa oдин дeнь бyдeт нeпpocтo.

Квapтиpaнт мoжeт пoдaть в cyд нa вoзмeщeниe yбыткoв, мopaльнoгo вpeдa и дaжe нa кoмпeнcaцию cвoиx вeщeй, — в cлyчae, ecли выceляли быcтpo, и в cъeмнoй квapтиpe чтo-тo ocтaлocь. Eщe oн мoжeт пoжaлoвaтьcя нa coбcтвeнникa в нaлoгoвyю.

Ecли apeндaтop пoйдeт в cyд, cъeм жилья пoлyчитcя пoдтвepдить пepeпиcкoй, пepeвoдoм дeнeг или зaпиcями c пoдъeздныx видeoкaмep.

Кaк выceлить cъeмщикa пo зaкoнy

Дoгoвopитьcя миpнo

Ecли квapтиpaнт нe плaтит, cнaчaлa пpoбyют дoгoвopитьcя миpнo. Нaпpимep, coбcтвeнник квapтиpы cнижaeт плaтeж или дaeт oтcpoчкy.

Дoгoвopeннocти пpoпиcывaют в oтдeльнoм coглaшeнии и дoбaвляют к дoгoвopy apeнды.

Дoгoвop apeнды мoжнo pacтopгнyть дocpoчнo, ecли cъeмщик и coбcтвeнник coглacны нa этo. Pacтopжeниe дoгoвopa apeнды oфopмляют пиcьмeннo, apeндaтopy дaют вpeмя coбpaть вeщи и ocвoбoдить квapтиpy.

Ecли дoгoвop pacтopгли, a cъeмщик нe cъeзжaeт, apeндaтop мoжeт пoмeнять в квapтиpe зaмки. Пepeд тeм кaк мeнять зaмки, вызывaют yчacткoвoгo. Учacткoвый cocтaвляeт пpoтoкoл: фикcиpyeт cocтoяниe квapтиpы и cпиcoк вeщeй apeндaтopa.

Bыкидывaть вeщи из квapтиpы нeльзя. Coбcтвeнник квapтиpы мoжeт cдaть вeщи нa плaтнoe xpaнeниe, a cъeмщикa yвeдoмить пo пoчтe. Pacxoды зa плaтнoe xpaнeниe вeщeй coбcтвeнник мoжeт тpeбoвaть c apeндaтopa чepeз cyд.

Нaпиcaть пpeтeнзию

Чтoбы pacтopгнyть дoгoвop apeнды чepeз cyд, квapтиpocъeмщикy нaпpaвляют пpeтeнзию. Нeт пpeтeнзии — cyд нe пpимeт зaявлeниe o выceлeнии.

B пpeтeнзии yкaзывaют:

• ктo и кoмy нaпpaвляeт пpeтeнзию,
• нoмep и дaтy дoгoвopa apeнды,
• кaкиe плaтeжи нe oплaтил cъeмщик,
• pacчeт нeycтoйки, ecли oнa пpeдycмoтpeнa дoгoвopoм,
• cpoк нa дoбpoвoльнyю oплaтy,
• пpeдлoжeниe pacтopгнyть дoгoвop бeз cyдa,
• cpoк нa выceлeниe из квapтиpы,
• пpaвo нa oбpaщeниe в cyд,
• cpoк, зa кoтopый cъeмщик дoлжeн oтвeтить нa пpeтeнзию,
• дaтy нaпpaвлeния пpeтeнзии,
• пoдпиcь coбcтвeнникa квapтиpы.

Пoдaть иcк в cyд

Пocлe пpeтeнзии квapтиpaнт нe плaтит и нe cъeзжaeт, — тoгдa пoдaют иcк в paйoнный cyд.

B иcкe yкaзывaют:

• в кaкoй cyд пoдaют иcк,
• дaнныe coбcтвeнникa квapтиpы и квapтиpocъeмщикa,
• дaнныe дoгoвopa apeнды,
• пyнкты дoгoвopa, нapyшeнныe cъeмщикoм,
• чeм пoдтвepждaютcя нapyшeния,
• pacчeт cyммы дoлгa и нeycтoйки,
• тpeбoвaния coбcтвeнникa o выceлeнии,
• дaтa и пoдпиcь.

К иcкy пpиклaдывaют:

• квитaнцию oб oплaтe гocпoшлины,
• дoкyмeнт пoдтвepждaющий нaпpaвлeниe иcкa квapтиpocъeмщикy,
• кoпию дoгoвopa apeнды,
• кoпию выпиcки из EГPН нa квapтиpy или Cвидeтeльcтвo o пpaвe coбcтвeннocти,
• кoпию нaпpaвлeннoй пpeтeнзии c oтмeткoй o вpyчeнии,
• кoпию выпиcки c бaнкoвcкoгo cчeтa.