Как правильно составить договор аренды квартиры

10 обязательных пунктов в договоре аренды квартиры

Грамотно составленный договор аренды поможет и собственнику, и арендатору квартиры избежать многих проблем. Как составить договор найма жилого помещения и какие пункты обязательно нужно включить в документ?

1. Паспортные данные

Договор аренды, как, впрочем, и любой другой документ, начинается с персоналий. В договоре найма должны быть указаны паспортные данные арендатора и собственника квартиры.

2. Документы о праве собственности

Хозяин недвижимости должен не только предъявить оригинал документов о праве собственности на жилье, но также вписать данные из этого документа в договор аренды. Так арендатор может быть уверен, что заключает сделку с человеком, который действительно владеет квартирой. В противном случае квартиросъемщик рискует оказаться на улице: он подписывает договор с мошенником, а на следующий день объявляется настоящий хозяин и требует освободить квартиру.

3. Срок аренды

Следующий важный пункт, который должен быть указан в документе, – это срок аренды. Обычно договор заключается на год, а затем продлевается.

4. Арендная плата

Обязательно следует прописать в договоре ежемесячную арендную плату. Причем необходимо указать, что арендатор оплатил месяц проживания вперед и оставил хозяину жилья страховой депозит. Депозит обычно засчитывается в счет последнего месяца проживания либо возвращается квартиранту, если страхового случая не произошло, то есть если арендатор был аккуратным и не повредил ничего из мебели или бытовой техники.

5. Порядок расчета

Риелторы советуют также прописывать в договоре порядок расчета: по каким числам арендатор обязуется вносить оплату и каким образом он будет передавать деньги: наличными или переводом на счет арендодателя.

6. Условия повышения платы

И для квартиранта, и для хозяина жилья полезно зафиксировать в договоре условия повышения платы: например, раз в год. Так и для арендатора рост платы не станет неожиданностью, и хозяин не будет выглядеть ненасытным монстром, ведь условия были оговорены и задокументированы заранее. И еще в договоре можно прописать, как часто собственник может посещать квартирантов и может ли он это делать в их отсутствие.

7. Оплата коммунальных услуг

Еще один обязательный пункт договора ― это условия оплаты коммунальных услуг. Помимо аренды квартиранты обычно оплачивают счета за интернет, электроэнергию и воду по счетчикам. Об этом, как правило, все помнят, но забывают об оплате телефонных звонков. В договоре желательно упомянуть, по какому тарифу будут оплачиваться городские звонки, а также междугородние или международные. Не забудьте и об услугах консьержа ― это минимум 250-300 рублей в месяц.

8. Условия досрочного прекращения действия договора

Самый большой страх любого арендатора – внезапно оказаться на улице из-за прихоти хозяина жилья. Именно поэтому специалисты настоятельно рекомендуют вписать в договор аренды условия досрочного прекращения действия документа. Необходимо предусмотреть случаи, когда договор можно расторгнуть в одностороннем порядке ― например, если квартирант отказывается платить аренду или если собственник не сделал обещанный ремонт. Укажите, что квартиранты обязаны предупредить за месяц о том, что съезжают. В свою очередь, хозяин жилья должен взять на себя такие же обязательства.

9. Количество проживающих

Бывает так, что собственник недвижимости сдает квартиру одному человеку, а потом обнаруживает, что на его квадратных метрах поселилась бригада гастарбайтеров. Так что количество человек, которые будут проживать вместе с основным арендатором, лучше прописать в самом договоре. Иначе хозяин жилья не сможет предъявить законные претензии жильцу. Если владелец жилья разрешает поднаем, его условия также нужно документально зафиксировать. Отдельным пунктом укажите, могут ли в квартире находиться животные.

10. Опись имущества

Обычно к договору аренды прикладывается опись имущества, которое находится в квартире: мебели и бытовой техники. необходимо указать, являются ли предметы новыми или бывшими в употреблении. Составить такую опись выгодно для обеих сторон: владелец квартиры не сможет «повесить» на арендатора сломанную микроволновку, если ее не было в списке, а арендатор будет обязан оплатить сломанный стол или разбитую люстру.

Договор на сдачу квартиры в аренду

Частное владение жилыми помещениями дает возможность использовать их по своему усмотрению, в том числе сдавать внаем и получать от этого доход. При этом между участниками сделки возникают финансовые, имущественные отношения, которые подлежат регулированию во избежание конфликтов и мошенничества.

Что такое договор аренды квартиры

При сдаче жилья в найм за плату, установленную по соглашению сторон, составляется и подписывается документ. В бумаге должны учитываться требования, прописанные в Гражданском кодексе РФ (главы 34, 35).

Основные положения и достоинства утвержденных договорных отношений:

  • определены стороны, между которыми заключается договор о временной передаче в пользование квартиры;
  • регулируются взаимоотношения на этот период между собственником и квартиросъемщиком;
  • защищает интересы обоих участников с возможностью оспаривания в суде.

Арендодателем может быть собственник или лицо, имеющее нотариально заверенную доверенность. Права собственности должны иметь документальное подтверждение. Родственники без доверенности сдавать жилье не могут.

Обратите внимание! Если договор юридически не соответствует нормативным актам, то он считается недействительным.

Виды договоров

Соглашения между собственником и нанимателем могут заключаться на короткий период или неопределенный срок. В качестве заинтересованных сторон могут выступать юридическое лицо-физическое лицо, физическое лицо-физическое лицо.

Права и обязанности сторон по договору

В документе должны быть предусмотрены положения об ответственности и правах сторон.

  1. У арендодателя. Квартира должна быть электрифицирована, подключена к водоснабжению, канализации, электричеству (газоснабжению). Условия проживания – соответствовать установленным техническим, санитарно-гигиеническим нормам. Обеспечен беспрепятственный доступ в арендуемое помещение.

Оплачивать общедомовые расходы на ремонт имущества и коммуникаций многоквартирного дома. Проводить капитальный ремонт сдаваемой жилплощади, если не зафиксированы другие условия.

  1. У нанимателя. Соблюдать техническое состояние жилья, своевременно ремонтировать за свой счет, если нет других указаний в договоре. Оплачивать аренду в договорные сроки.
  1. Наймодателя. Требовать расторжения соглашения и освобождения занимаемой площади раньше срока при нанесении материального ущерба мебели, бытовой технике, коммуникациям, интерьеру, задержке внесения оплаты.
  2. Арендатора. Условия проживания должны соответствовать зафиксированным в договоре и в Жилищном кодексе РФ. При сдаче жилья с полностью или частично неисправным имуществом, потребовать от собственника отремонтировать/заменить за свой счет или возместить затраты на их ремонт.

Например, при неработающих/неисправных розетках, электро-, газовых плитах, протекающих трубах, крышах. Наниматель, не желающий самостоятельно выполнять/оплачивать требуемые ремонты, может расторгнуть договор преждевременно с возмещением уплаченной суммы.

Наниматель не имеет права без согласия собственника менять планировку помещения, коммуникации, бытовую технику. Наймодатель без согласования с клиентом не может переоборудовать жилье, если это значительно изменит условия проживания.

Перечень прав и обязанностей может быть расширен, например, относительно проживания животных, детей, других родственников.

Как составить договор на сдачу квартиры в аренду

Документ оформляется, основываясь на законодательной базе, в упрощенном или расширенном варианте. Арендодатель может составить его лично, воспользоваться услугами юристов, специализирующихся на сделках по недвижимости. Существует несколько вариантов договора, в которых предусмотрены конкретные ситуации.

На длительный срок

При сдаче жилья внаем без указания конечной даты проживания, законом предусмотрен срок аренды 5 лет. Наймодателями в таких случаях чаще всего выступают владельцы жилого здания.

Вместе с арендатором, при согласии собственника, имеют право постоянно проживать его родственники.

Важно! Несовершеннолетние дети вселяются без согласия наймодателя.

Подселение взрослых людей возможно при соблюдении норматива жилой площади на одного человека. Допускается также проживание временных жильцов (на срок до полугода) с уведомлением хозяина квартиры и достаточной жилой площади. За действия временных постояльцев несет ответственность лицо, заключившее договор аренды.

При длительной аренде договор квартиросъемщика имеет право на пролонгацию. Собственник жилья, не желающий более сдавать жилье, обязан предупредить за 3 месяца, и в течение года не сдавать помещение внаем. Арендатор может прекратить договор досрочно, предупредив собственника жилого помещения о своем желании не позднее 3 месяцев до окончания действия договора.

От частного лица

Граждане, сдающие квартиру в аренду, заключают краткосрочные соглашения, обычно не более 1 года. Закон предусматривает, что на таких сроках не требуется преимущественное продление соглашения и трехмесячное предупреждение о прерывании сделки.

Если в качестве жильца, арендующего помещения, выступает юридическое лицо, то договор заключается на основании главы 34 Гражданского кодекса РФ «Аренда».

Особенности договоров для сдачи квартиры в аренду на длительный срок с юрлицом:

  • наличие подробного описания и перечня переданного в аренду имущества;
  • оформление соглашения в письменной форме;
  • нотариальная регистрация;
  • в случае последующего выкупа – в виде сделки купли-продажи;
  • устранение неисправностей, неизвестных во время заключения соглашения за счет арендодателя.

Ремонт или замена испорченного/неработающего имущества должна быть осуществлена в 10-дневный срок после извещения арендатором. Невыполнение требования дает ему право уменьшить размер арендной платы или расторгнуть договор.

Между физическими лицами

Договоры для сдачи квартиры в аренду между физическими лицами на короткий промежуток времени заключаются в упрощенной форме. В качестве страховки имущества от порчи в них может предусматриваться залоговая стоимость, возвращаемая нанимателю по окончании договора. Ее сумму определяет хозяин квартиры, самостоятельно оценивая возможный ущерб.

С оплатой коммунальных услуг

Одно из главных отличий соглашений об аренде – кто и как рассчитывается за коммунальные услуги.

В договорах предусматривается 3 варианта оплаты:

  1. Арендная плата не включает в себя коммунальные платежи. Оплата за них производится дополнительно, по показаниям счетчиков, хозяину квартиры.
  2. Общая стоимость снимаемого жилья = арендная плата + коммунальные платежи. Оплачивает услуги жилец, с предъявлением квитанций владельцу.
  3. Арендная плата включает в себя будущие расходы по коммунальным услугам. Оплату производит собственник.
Читайте также  Нужно ли регистрировать закладную

Коммунальные услуги могут включаться в арендную плату частично, если они рассчитываются по нормативу на прописанных лиц, например, по газу, воде, за пользование лифтом, уборку территории, вывоз мусора.

Как составить типовой договор

Типовой договор включает в себя основные положения, без которых соглашение будет недействительным, перегруженным ненужной информацией, доступной для мошенников. Без подписи указанных в документе участников бумага будет недействительной.

Структура договора

Информация, необходимая для отражения в соглашении, выделена в разделах:

  1. Предмет соглашения.
  2. Права и обязанности арендодателя.
  3. Права и обязанности арендатора.
  4. Порядок расчетов.
  5. Условия изменения, расторжения договора.
  6. Паспортные данные арендодателя и арендатора.

Важно! Дополнительно могут быть прописаны требования владельца жилья относительно проживания несовершеннолетних детей, животных, дни визитов, прилагаться опись имущества.

Ключевые положения в договоре

В обязательном порядке в документе должно быть отражено:

  • название бумаги;
  • города;
  • дата составления;
  • на какой срок заключено соглашение;
  • документальные сведения на квартиру;
  • паспортные данные участников;
  • размер арендной платы;
  • каким образом, когда производить платежи;
  • порядок оплаты коммунальных услуг;
  • условия изменения арендной платы;
  • досрочного расторжения соглашения.

Дополнительные пункты варьируются по желанию собственника.

Бланк и образец договора аренды квартиры

Готовая распечатка типового соглашения (бланк) ускоряет процедуру заключения.

Образец договора на сдачу квартиры в аренду:

  1. Заглавие документа: «Договор аренды квартиры». Слева указывается название населенного пункта, справа – число, месяц и год составления. Затем следует перечисление лиц, заключивших договор, с указанием их юридического статуса: «арендодатель, арендатор».
  2. В пункте 1, «Предмет договора», сообщается о передаче во временное пользование квартиры, ее адрес, начало и окончание действия соглашения. Здесь помещаются сведения о праве собственности на жилье, условия проживания других лиц, в том числе детей, животных.
  • В пункте о правах и обязанностях наймодателя подтверждается, что квартира не находится в залоге, под судом, не сдана другим лицам. Закрепляются действия собственника в случае аварий, исправления поломок не по вине квартиросъемщика. Указывается оплата части коммунальных услуг, время посещения жилища.
  1. В правах и обязанностях арендатора зафиксированы требования по содержанию жилища, возмещению ущерба, предварительном извещении о досрочном освобождении квартиры.
  2. Пункт 4. «Порядок расчетов»: ежемесячная плата, дата внесения, возможность залоговой суммы.
  3. В разделе «Условия изменения, расторжения договора» предусматривается взаимное согласие и заключение дополнительного соглашения, досрочное прекращение договорных отношений при нарушении прав каждой из сторон.
  • В личных сведениях указываются серия и номер паспорта, ФИО, место регистрации.
  • Подписи арендодателя и квартиросъемщика.

Образец договора аренды квартиры можно скачать здесь.

Можно ли составить договор самостоятельно без юриста (имеет ли договор аренды юридическую силу)

Документ имеет правовое основание, если он составлен в соответствии с нормами законодательства. Имеющиеся образцы бланков сдачи квартиры в аренду позволяют составить его самостоятельно.

Когда может быть признан недействительным

Соглашение по аренде считается недействительным, если:

  • сделку заключил не собственник квартиры;
  • нет согласия на аренду совладельцев;
  • возраст арендатора моложе 14 лет;
  • жилье находится в залоге, под судом;
  • владелец или наниматель признаны по суду недееспособными;
  • в документе не указана дата заключения;
  • сумма платежей;
  • месторасположение жилого помещения;
  • паспортные данные договаривающихся сторон;
  • нет подписей.

Недействительные соглашения подлежат расторжению, в случае конфликта интересов – рассмотрения в суде.

Сроки действия договора аренды

При отсутствии в соглашении периода действия сделки, она правомочна на протяжении 5 лет. По истечении срока автоматически теряет силу.

Заключение

Сдача жилья внаем выгодна собственнику и квартиросъемщику. Взаимоотношения между ними должны иметь правовое обоснование и быть закреплены в письменной форме.

Составить документ можно лично, используя информацию, размещенную в интернете, или обратившись за помощью к юристу.

Действующий сотрудник управляющей компании. Пишу, помогаю, консультирую. Обращайтесь, помогу. Мой профиль ВКонтакте.

Договор аренды квартиры: как правильно снять жилье

Договор аренды жилья — это своеобразный свод правил, который регламентирует взаимоотношения собственника и квартиранта. И чем подробнее и точнее он составлен, тем проще сторонам решать спорные ситуации.

Вместе с экспертами рассказываем, как правильно составить договор аренды, на какие нюансы стоит обратить внимание и как съехать с квартиры без штрафов.

Эксперты в этой статье

  • Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet
  • Дмитрий Венгерский, юрист адвокатского бюро Asterisk
  • Роман Бабичев, руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья»

Зачем нужен договор

Изначально необходимо определиться с понятием аренды. Многие привыкли использовать словосочетание «аренда квартиры», «аренда жилья», но с юридической точки зрения это словосочетание не совсем верное — правильнее говорить наём жилья. Термин «аренда» используется для нежилых помещений (например, аренда офиса, склада) или когда арендатором выступает юрлицо. Термин «наём» применяется к жилым помещениям, а нанимателем является физическое лицо. Поэтому если квартиру арендует человек, то заключается договор найма жилого помещения.

Для тех, кто сейчас находится в поиске съемного жилья, прикладываем образец договора.

Договор найма жилья — это своеобразная конституция для собственников и квартирантов. Он устанавливает права и обязанности сторон, порядок оплаты жилья, сроки найма. Минимум — такой договор нужен для подтверждения факта проживания в съемной квартире. Например, если человек арендует квартиру на устных договоренностях, то он в любой момент может остаться без жилья и денег. Максимум — договор найма позволяет избежать конфликтных ситуаций или выйти из них с наименьшими потерями для обеих сторон. «Договор найма жилых помещений регламентирует правоотношения межу нанимателем и наймодателем и является официальным основанием для обращения в суд в случае возникновения споров или нарушения договорных обязательств», — отметила директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

При нарушении письменного договора можно защитить свои интересы. Это касается как нанимателя, так и наймодателя, добавил юрист адвокатского бюро Asterisk Дмитрий Венгерский. Например, наниматель будет обязан оплачивать жилое помещение в строго определенный срок, возместить убытки от порчи имущества и т.д. Наймодатель не сможет преждевременно выселить нанимателя из жилого помещения, неожиданно увеличить стоимость найма.

Сроки заключения договора

Договоры найма бывают нескольких видов: краткосрочные (сроком до 11 месяцев) и долгосрочные (от года и дольше). Как правило, собственники заключают договор в простой письменной форме сроком на 11 месяцев с возможностью пролонгации и повышение платы. Причина — договор на более длительный срок требует обязательной регистрации в Росреестре и считается заключенным с момента регистрации. Краткосрочный договор признается заключенным с момента его подписания и госрегистрации не требует.

При этом, по словам экспертов, договор нужно заключать на любой срок — даже, если вы снимаете квартиру на несколько дней или месяц, поскольку здесь риски для квартиранта еще выше.

Стороны договора найма и его суть

Сторонами договора выступают собственник жилья (наймодатель жилого помещения) и квартирант (наниматель жилого помещения). Договор определяет кто, на какой период и на каких условиях будет проживать в съемном помещении, в какой срок будет производиться оплата, что в нее будет включено, сколько людей будет жить в квартире и т. д. В договоре также прописывается состояние квартиры, качество ремонта и мебель, которая передается. Чем подробнее прописывают пункты такого договора, тем прозрачнее будут отношения между собственником и квартирантом и больше гарантий для обеих сторон.

В качестве гарантий для наймодателя предусматривается обеспечительный платеж в виде депозита, который передается нанимателем. В момент прекращения отношений по найму жилого помещения из данного депозита покрываются все издержки, которые соразмерны неадекватной амортизации помещения (к примеру, если сломано оборудование, испорчена мебель, выбиты стекла и пр.).

Подготовительный этап

До подписания договора нужно проверить состояние квартиры — все ли работает, нет ли протечек и повреждений. Все это нужно будет зафиксировать в договоре. «Все, что находится в квартире на этапе сдачи, является ответственностью наймодателя, по факту сдачи квартиры — все это переходит под ответственность нанимателя, и тогда, в случае обнаружения каких-то неисправностей, доказать и взыскать за это деньги будет весьма проблематично», — отметила Юлия Дымова.

Еще один важный момент на этом этапе — проверка документов, подтверждающих, что квартира находится в собственности наймодателя. Причем документы должны быть оригиналами, а не копиями.

«Для подстраховки наниматель может заказать выписку из ЕГРН на официальном портале Росреестра, либо в МФЦ из реестра прав. Потому что большая часть мошенничеств связана с субарендой или арендой не у собственника, либо с ситуацией, когда договор найма заключается с одним из собственников, при том, что другие собственники квартиры не уведомлены», — добавила эксперт.

Как правильно составить договор аренды квартиры

После того как наниматель оценил состояние квартиры, проверил документы, можно приступать к составлению договора найма. В договоре есть обязательные условия, без которых он не действует, и есть дополнительные условия, которые стороны могут указать по желанию. Если они этого не сделают, будут действовать общие нормы закона, отметил Дмитрий Венгерский. К обязательным условиям договора найма относятся:

  • Предмет договора

В данном пункте прописывают все сведения об арендуемой квартире: полный адрес, ее площадь и кадастровый номер. Там же указывается детальный перечень имущества, находящегося в квартире и передаваемого в пользование жильцу. Здесь также необходимо указать, что снимаемое жилье не находится в залоге и не обременено правами других лиц.

  • Стороны договора
Читайте также  Создание контрактной службы для закупок по 44-фз

Здесь прописываются паспортные данные наймодателя и нанимателя, а также иных лиц, которые будут проживать в квартире постоянно или временно. К примеру, если наниматель заселяется один, но к нему могут приезжать родители или родственники, он может прописать это в договоре. Если наймодатель увидит, что в квартире «толпа», которая не предусмотрена договором, это может стать основанием для прекращения арендных отношений.

  • Срок действия договора

Срок действия договора найма стороны выбирают сами. Он может быть заключен на короткий срок (до 11 месяцев) или на длительный (от 1 года). Если стороны не указали срок действия договора, он считается бессрочным.

  • Особенности оплаты жилого помещения

В этом пункте необходимо прописать размер оплаты, сроки ее внесения и порядок. Например, ежемесячно 10 числа наниматель перечисляет на карту деньги за квартиру. Если оплата осуществляется наличными, то необходимо предусмотреть расписку за ее получение. Здесь также следует подробно прописать, что включает в себя арендная оплата: входят ли плата за интернет, коммунальные услуги, что понимается под ними. Традиционные условия — это когда оплачивается аренда, а сверху оплачиваются услуги по счетчику. Здесь же прописывается возможность или периодичность пересмотра оплаты. Также можно предусмотреть неустойку за просрочку

  • Порядок внесения и возврата депозита

В данном пункте необходимо прописать сумму обеспечительного платежа (как правило, она равна месячной оплате) и как она будет вноситься. Иногда собственник разрешает разбить депозит на несколько месяцев — это тоже лучше указать в договоре. Также необходимо уточнить порядок возврата депозита (четко прописать пункты, когда он не возвращается), чтобы избежать неприятных ситуаций.

  • Права и обязанности каждой стороны, а также ответственность

Основная обязанность наймодателя — в согласованный срок передать квартиру в пригодном для использования состоянии. Основная обязанность нанимателя — вносить вовремя плату за квартиру и держать ее в надлежащем состоянии. Также наниматель должен использовать квартиру исключительно для проживания там лиц, указанных в договоре, а не в иных целях — например, организации маникюрного салона (если это не указано в договоре). В противном случае последует расторжение договора в одностороннем порядке. Подробнее права и обязанности сторон можно посмотреть в образце договора.

  • Заключение договора

Чтобы заключить договор найма, понадобятся паспорта обеих сторон и свидетельство о регистрации права собственности или выписка из государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на жилое помещение. Договор считается действительным с момента его подписания.

«Очень важно прописать детальный перечень имущества, находящегося в квартире и передаваемого в пользование нанимателю. Для этого используется акт приема передачи жилья. В нем сделайте опись мебели и техники, а также их состояние. Приложите для достоверности фото квартиры и самой техники. Там же укажите показания счетчиков на момент передачи квартиры», — рекомендует Дмитрий Венгерский.

Тонкости аренды

Помимо основных пунктов, в договоре можно прописать и дополнительные условия. Например, указать, как часто собственник может приезжать проверять квартиру, отметил руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья» Роман Бабичев. «В договоре нужно прописывать все то, к чему пришли устно. Например, в квартире нельзя заводить животных, нельзя курить, нельзя приводить гостей. Это обязательно прописывается», — отметил он.

Сюда же можно внести пункт о ремонте. Например, если квартира сдается в плачевном состоянии, и арендаторы должны будут делать ремонт в счет оплаты в течение нескольких месяцев, это необходимо обязательно прописать в договоре. «В ином случае наниматель, сделавший в квартире ремонт, ничем не будет застрахован от незапланированного расторжения договора по инициативе наймодателя», — отметила Юлия Дымова.

То же самое касается различных неисправностей: например, если сломается сантехника — кто должен будет ее чинить. Также стоит указать, что проводить мелкий ремонт (к примеру, переклеить обои), квартирант может только с согласия собственника.

Есть еще один аспект, на который стоит обращать внимание — это запрет на последующую субаренду. Сейчас достаточно распространена схема, когда люди снимают квартиру на долгий срок и сдают ее в посуточную аренду — это чревато высокой амортизацией. Чтобы исключить такую ситуацию, это важно контролировать и прописать в договоре условия по данному пункту.

Расторжение договора аренды

Когда срок договора долгосрочного найма подходит к концу, собственник должен минимум за три месяца предложить нанимателю заключить новый договор или попросить освободить помещение. Условия досрочного расторжения договора найма также прописываются в договоре. Здесь, как правило, предусмотрен порядок уведомления за определенный срок, который тоже оговаривается и фиксируется сторонами заранее. Обычно это месяц или три. При этом стороны могут установить штрафы.

«Если прописано, что нужно предупредить за 30 дней и не будет штрафов, значит их не будет. Если человек предупредит за 20 дней, будет штраф, который тоже прописан. Или, например, прописано, что человек в последний месяц проживания должен пускать следующих потенциальных арендаторов 2 раза в неделю, то так и должно быть. В ином случае он нарушает договор и за это тоже прописывается штраф», — отметил Роман Бабичев.

По словам Дмитрия Венгерского, наймодатель может расторгнуть договор, если наниматель не платит в течение шести месяцев (при краткосрочном найме — более двух), разрушает и портит жилое помещение. Договор также может быть расторгнут после предупреждения об устранении нарушений, если наниматель использует помещение не по назначению и систематически нарушает права соседей.

Как заключить договор найма жилого помещения на длительный срок между гражданами

Аренда квартиры часто является альтернативой для ее покупки. И если не хватает средств, и при этом не хочется вступать в кредитную зависимость от банков, то выходом будет аренда с заключением договора найма квартиры на длительный промежуток времени.

Мы не зря остановили на сроке аренды свое внимание. И договор найма жилого помещения между физическими лицами, образец которого мы приведем, наглядно покажет все особенности. Они не только касаются срока пользования квартирой, но и других важных аспектов для арендатора и арендодателя.

В частности, если срок аренды превышает один год, то потребуется совершить дополнительные юридические формальности.

Особенности заключения договора найма жилого помещения, квартиры между физическими лицами

После преамбулы (данные о сторонах и их надлежащих полномочиях), следует отдельное внимание уделить предмету договора. Тут описываются место нахождения недвижимости, число комнат, соотношение площадей между жилой и общей.

Бланк договора найма жилого помещения между физическими лицами, который мы предлагаем скачать бесплатно на нашем ресурсе, поможет четко сформулировать предмет договора в собственном варианте.

Аренда квартиры на длительный срок предполагает, что наниматель и члены его семьи будут пользоваться помещением более одного года. Однако по действующему законодательству максимум – это 5 лет. Незадолго до истечения этого промежутка времени стоит позаботиться о подписании нового соглашения.

Договор найма жилого помещения на длительный срок с условием о продлении

Если квартира арендуется на длительный срок, то важно четко в договоре урегулировать взаимные права и обязанности сторон. Ведь они существуют как у арендатора, так и у арендодателя.

В частности, это касается проведения как текущего, так и капитального ремонта, вселения других жильцов, устранения нештатных ситуаций в квартире (затопление от соседей, прорыв стояков и т. д.).

Арендная плата за квартиру

Независимо от срока, на который оформляется в пользование квартира, ее арендатор должен вносить арендную плату. При длительном пользовании она вносится ежемесячно, до определенного числа, оговоренного в договоре.

Следует быть готовым к тому, что подавляющее число владельцев сдаваемых квартир требуют при вселении внести плату сразу за два месяца. Впрочем, по данному вопросу всегда можно договориться.

Важным аспектом является и коммунальные платежи. Как правило, все они вносятся арендодателем – собственником квартиры. Но арендатор должен будет компенсировать впоследствии все расходы. Весь этот процесс также должен быть оговорен в арендном соглашении.

Типовой договор найма жилого помещения, образец которого мы предлагаем загрузить с нашего сайта, уже содержит примерный текст условий договора, как по арендной плате, так и по взаимоотношениям в части коммунальных платежей.

Договор найма жилого помещения между гражданами

Часто коммунальные услуги оплачиваются по данным счетчиков. Поэтому их показатели важно зафиксировать в договоре аренды или в акте приема-передачи. А Также следует прописать и существующие тарифы по коммунальным службам. Тогда можно будет защитить себя от неправомерных претензий от арендодателя.

Сроки оплаты коммунальных расходов также нужно предусмотреть в договоре.

Другие необходимые формальности при найме жилой недвижимости

Если квартира берется в аренду на длительное время, то составляется акт приема-передачи. Точно так же он оформляется и при выселении жильцов с занимаемой площади. В акте фиксируются такие данные:

  • Общее состояние квартиры, с учетом выявленных видимых недостатков при вселении
  • Данные приборов учета на момент вручения ключей от квартиры

В квартире, которая предоставляется в аренду, часто находится дорогостоящее имущество ее владельца. К ним относятся мебель, современная бытовая техника.

Тогда в качестве приложения к основному договору рекомендуется составить перечень ценного имущества, находящегося в квартире на момент ее предоставления в пользование. Это будет своеобразной страховкой на тот случай, если возникнут неправомерные претензии от арендодателя.

Читайте также  Акт приема-передачи земельного участка - образец

Передаточный акт жилого помещения и имущества

Когда срок аренды составляет больше года, то потребуется регистрация договора найма квартиры между физическими лицами в местном отделении Росреестра. Это должно быть сделано в течение месяца с момента подписания соглашения. Поэтому текст договора желательно составить изначально в трех оригинальных экземплярах.

В каком виде заключается договор аренды жилого помещения

Он может быть как обычным письменным, так и нотариально удостоверенным. Мы предлагаем взять за основу образец договора найма жилого помещения 2017 года, скачать который можно на нашем сайте.

В него допускается внести свои коррективы в зависимости от типа квартиры, взаимных прав и обязанностей, срока аренды и других важных пунктов.

Заполненный договор найма жилого помещения на 11 месяцев

Можно скачать договор найма квартиры между физическими лицами на нашем сайте и впоследствии оформить его у нотариуса. Но это может быть чревато дополнительными затратами.

Однако помощь нотариуса будет дополнительной гарантией того, что стороны сделали все по закону. Более того, со стороны нотариуса будет проведена проверка дееспособности сторон и полномочий арендодателя в части возможности передачи квартиры в пользование на длительный срок.

Независимо от того, составлен ли договор нотариально или нет, то все остальные документы к нему оформляются в обычной письменной форме. Здесь все находится в пределах договоренностей сторон.

Зачем нужен договор найма жилого помещения

Конечно, многие привыкли к арендным отношениям на словах – устной договорённости. Так можно оптимизировать свои расходы на нотариуса, регистрационную службу. Вместе с тем, письменное закрепление всех договоренностей выгодно как арендодателю, так и арендатору, особенно если жилье снимается на длительный срок.

Так, арендодатель может себя подстраховать от возможных претензий со стороны соседей и налоговой инспекцией. Ведь не исключено, что она может заинтересоваться неучтенными доходами от сдачи квартиру в аренду. Кроме того, при наличии договора легче будет потребовать с арендатора внести арендную плату и коммунальные отчисления.

Для арендатора наличие договора выгодно сразу по нескольким пунктам.

  1. Арендатор будет застрахован от изменения в одностороннем порядке условий платежа.
  2. Договор будет выступать гарантией того, что арендодатель не начнет процесс неправомерного выселения.

В завершение к сказанному добавим, не нужно забывать, что при долгосрочной аренде и найме жилого помещения арендатор имеет преимущественное право на пролонгацию договора.

Образец договора найма жилого помещения между гражданами

Заполненный договор аренды жилого помещения на длительный срок с условием о государственной регистрации

Типовой договор аренды квартиры — скачать образец 2021

Вопрос сдачи в наём (аренду) жилплощади появляется, когда в собственности имеется квартира, в которой никто не проживает. К тому же, это неплохой способ выручить дополнительный доход. Но, как избежать возможных рисков, обезопасить себя в юридическом и бытовом плане? Только наличием грамотно составленного договора найма (аренды).

Официальный документ, подписанный обеими сторонами, является подтверждением правоотношений между вами и квартиросъемщиком. Чтобы избежать возможных проблем, необходимо составлять договор грамотно и учесть все нюансы.

Строгих требований к составлению договора найма (аренды) на законодательном уровне не предусмотрено. Основные пункты, к которым относятся предмет, стороны, права и обязанности, являются обязательными для любого типа этого документа и указаны в Гражданском кодексе РФ.

Важно различать договор аренды от найма:

Характеристики Договор аренды Договор найма
Заключают договор С юридическим лицом С физическим лицом
Сдающий Арендодатель Наймодатель
Снимающий Арендатор Наниматель

Как заполнить типовой договор найма (аренды) квартиры на длительный срок между физическими лицами

Разберем, как подстраховаться обеим сторонам договора аренды от возможных проблем. Составить его не сложно и, поскольку нотариальное заверение не требуется, то оформить может арендодатель, не ущемляя интересы арендатора. Вторая сторона имеет право попросить внести коррективы. Подтверждением того, что стороны пришли к обоюдной договоренности, станет двустороннее подписание.

В договоре аренды должны присутствовать следующие пункты:

  • адрес квартиры, сдаваемой на длительный срок;
  • паспортные данные обеих сторон и данные свидетельства о собственности;
  • срок действия договора (срок может составлять до пяти лет, но чаще всего договор заключается на один календарный год с возможным продлением);
  • стоимость аренды в месяц (если арендатор в момент подписания договора выплачивает арендодателю плату за несколько месяцев вперед, это должно найти отражение в отдельном пункте);
  • порядок расчета (в какие даты будет производиться выплата арендной платы хозяину квартиры и каким способом);
  • условия повышения платы (если договор составлен на несколько лет, то можно предусмотреть повышение арендной платы и указать, например, не чаще 1 раза в год);
  • условия досрочного прекращения действия договора (в этом пункте может присутствовать расторжение договора в одностороннем порядке при нарушении внесения платы, а также иных существенных вопросов);
  • порядок оплаты коммунальных услуг (здесь можно перечислить, какие услуги будет оплачивать арендатор и каким способом).

К необязательным, но полезным пунктам договора можно отнести следующие:

  • перечень имущества, если квартира передается в аренду с мебелью и техникой;
  • ответственность в случае порчи имущества;
  • количество жильцов, если хозяин опасается моментов, когда на площади сдаваемой квартиры будут проживать неограниченное количество людей;
  • домашние животные (этот пункт важен тем хозяевам, кто категорически против жильцов с животными из-за возможной порчи имущества).

Структурно договор найма (аренды) можно разделить на несколько разделов:

  1. Общие сведения, где содержатся данные об обеих сторонах.
  2. Предмет договора. Здесь перечисляются характеристики жилого помещения и данные о правоустанавливающем документе на него.
  3. Сумма ежемесячных арендных платежей и условия их внесения.
  4. Права каждой из сторон.
  5. Обязанности собственника и арендатора.
  6. Срок действия.
  7. Реквизиты с указанием паспортных данных, контактных телефонов и подписи.

Бланк договора найма (аренды) квартиры на длительный срок — скачать. doc

Составляется документ в двух экземплярах, заверяется подписями сторон и хранится по одному экземпляру у каждой из сторон.

Нюансы составления договора найма

Долгосрочный наём (аренда), которая заключается в сдаче квартиры на срок от года до пяти лет, зачастую удобна для обеих сторон. Хозяин квартиры может быть уверен, что будет стабильно получать доход, а наниматель – при исправном исполнении своих обязательств – не волноваться с поиском другого жилья в течение длительного времени.

Если наниматель будет соблюдать все условия договора, то арендодатель вряд ли откажет ему в продлении срока аренды. У жильцов в этом случае есть преимущественное право. Механизм здесь следующий: у договора имеется срок действия и за 3 месяца до окончания хозяин может предложить жильцам его продлить. В случае согласия обеих сторон, они подписывают новый договор на следующий срок. Если хозяин не объявился, то договор продлевается автоматически на 5 лет.

Чтобы разорвать взаимоотношения по инициативе наймодателя, потребуется наличие на то веских причин:

  • отсутствие платежей более 6 месяцев;
  • существенная порча имущества;
  • конфликтные ситуации с соседями и органами правопорядка;
  • использование жилья не для проживания.

Образец договора найма (аренды) квартиры на 11 месяцев

В Гражданском кодексе оговорено, что все договора, заключенные на срок свыше 1 года, должны быть зарегистрированы в установленном порядке. Поэтому хозяева зачастую предпочитают оформлять договор найма (аренды) на 11 месяцев. Жильцы живут отведенное время и хотят жить дальше. Что в этом случае делать?

Многие делают ошибку, продлевая договор еще на 11 месяцев, считая, что документ будет иметь юридическую силу и освободит их от регистрации. Это заблуждение. Такие договора с пролонгацией надо регистрировать, т.к. их действие будет более 1 года. В этом случае нужно не продлить договор, а составить новый на тех же условиях, или других, которые вы обговорите с наймодателем.

Как продлить договор найма (аренды)? Если все-таки решили продлить, то его необходимо зарегистрировать в органе Росреестра, обратившись с двумя экземплярами договора и документами о праве собственности на квартиру. Если от имени собственника действует представитель, то потребуется доверенность.

Бланк договора найма (аренды) квартиры на 11 месяцев — cкачать. doc

Образец договора найма (аренды) квартиры посуточно

Договор имеет свои особенности. Перечислим, чем отличаются договора долгосрочного и посуточного найма:

  • определенный, строго установленный срок в несколько суток;
  • отсутствие автоматического продления срока (по истечении установленной договором даты, действие прекращается);
  • если появилась необходимость продлить документ на несколько суток, потребуется заключить новый договор или составить соглашение к имеющемуся с новыми датами окончания;
  • имеется возможность указать не только дату прекращения, но и время;
  • помимо суммы аренды в плату включается страховая выплата на случай, если жильцы нанесут вред имуществу хозяина, а также соседям, например, вследствие затопления. Условия возврата страховой суммы оговаривается дополнительно;
  • хозяин может предусмотреть штрафные санкции за нарушение требований договора.

Примеры договора найма:

  • простой договор посуточного (краткосрочного) найма квартиры — скачать бланк;
  • типовой договор найма квартиры посуточно, между физическими лицами 2021 года — скачать бланк
  • договор аренды квартиры посуточно 2021 года: скачать бланк и образец

Посуточный наём является риском для собственника квартиры, поэтому именно условиями договора можно максимально обезопасить свое имущество от недобросовестных арендаторов.

Видео: Как составить договор аренды квартиры, чтобы не обманули?

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам: