Какие права относятся к имущественнымоговор купли-продажи (поставки) оборудования

Глава 30. Купля-продажа (ст. 454 — 566)

Глава 30. Купля-продажа

ГАРАНТ:

См. схему «Договор купли-продажи»

Об основах государственного регулирования торговой деятельности в РФ см. Федеральный закон от 28 декабря 2009 г. N 381-ФЗ

• § 1. Общие положения о купле-продаже (ст. 454 — 491)
  • Статья 454. Договор купли-продажи
  • Статья 455. Условие договора о товаре
  • Статья 456. Обязанности продавца по передаче товара
  • Статья 457. Срок исполнения обязанности передать товар
  • Статья 458. Момент исполнения обязанности продавца передать товар
  • Статья 459. Переход риска случайной гибели товара
  • Статья 460. Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц
  • Статья 461. Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя
  • Статья 462. Обязанности покупателя и продавца в случае предъявления иска об изъятии товара
  • Статья 463. Последствия неисполнения обязанности передать товар
  • Статья 464. Последствия неисполнения обязанности передать принадлежности и документы, относящиеся к товару
  • Статья 465. Количество товара
  • Статья 466. Последствия нарушения условия о количестве товара
  • Статья 467. Ассортимент товаров
  • Статья 468. Последствия нарушения условия об ассортименте товаров
  • Статья 469. Качество товара
  • Статья 470. Гарантия качества товара
  • Статья 471. Исчисление гарантийного срока
  • Статья 472. Срок годности товара
  • Статья 473. Исчисление срока годности товара
  • Статья 474. Проверка качества товара
  • Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества
  • Статья 476. Недостатки товара, за которые отвечает продавец
  • Статья 477. Сроки обнаружения недостатков переданного товара
  • Статья 478. Комплектность товара
  • Статья 479. Комплект товаров
  • Статья 480. Последствия передачи некомплектного товара
  • Статья 481. Тара и упаковка
  • Статья 482. Последствия передачи товара без тары и (или) упаковки либо в ненадлежащей таре и (или) упаковке
  • Статья 483. Извещение продавца о ненадлежащем исполнении договора купли-продажи
  • Статья 484. Обязанность покупателя принять товар
  • Статья 485. Цена товара
  • Статья 486. Оплата товара
  • Статья 487. Предварительная оплата товара
  • Статья 488. Оплата товара, проданного в кредит
  • Статья 489. Оплата товара в рассрочку
  • Статья 490. Страхование товара
  • Статья 491. Сохранение права собственности за продавцом
• § 2. Розничная купля-продажа (ст. 492 — 505)
  • Статья 492. Договор розничной купли-продажи
  • Статья 493. Форма договора розничной купли-продажи
  • Статья 494. Публичная оферта товара
  • Статья 495. Предоставление покупателю информации о товаре
  • Статья 496. Продажа товара с условием о его принятии покупателем в определенный срок
  • Статья 497. Продажа товара по образцам и дистанционный способ продажи товара
  • Статья 498. Продажа товаров с использованием автоматов
  • Статья 499. Продажа товара с условием о его доставке покупателю
  • Статья 500. Цена и оплата товара
  • Статья 501. Договор найма-продажи
  • Статья 502. Обмен товара
  • Статья 503. Права покупателя в случае продажи ему товара ненадлежащего качества
  • Статья 504. Возмещение разницы в цене при замене товара, уменьшении покупной цены и возврате товара ненадлежащего качества
  • Статья 505. Ответственность продавца и исполнение обязательства в натуре
• § 3. Поставка товаров (ст. 506 — 524)
  • Статья 506. Договор поставки
  • Статья 507. Урегулирование разногласий при заключении договора поставки
  • Статья 508. Периоды поставки товаров
  • Статья 509. Порядок поставки товаров
  • Статья 510. Доставка товаров
  • Статья 511. Восполнение недопоставки товаров
  • Статья 512. Ассортимент товаров при восполнении недопоставки
  • Статья 513. Принятие товаров покупателем
  • Статья 514. Ответственное хранение товара, не принятого покупателем
  • Статья 515. Выборка товаров
  • Статья 516. Расчеты за поставляемые товары
  • Статья 517. Тара и упаковка
  • Статья 518. Последствия поставки товаров ненадлежащего качества
  • Статья 519. Последствия поставки некомплектных товаров
  • Статья 520. Права покупателя в случае недопоставки товаров, невыполнения требований об устранении недостатков товаров или о доукомплектовании товаров
  • Статья 521. Неустойка за недопоставку или просрочку поставки товаров
  • Статья 522. Погашение однородных обязательств по нескольким договорам поставки
  • Статья 523. Односторонний отказ от исполнения договора поставки
  • Статья 524. Исчисление убытков при расторжении договора
• § 4. Поставка товаров для государственных или муниципальных нужд (ст. 525 — 534)
  • Статья 525. Основания поставки товаров для государственных или муниципальных нужд
  • Статья 526. Государственный или муниципальный контракт на поставку товаров для государственных или муниципальных нужд
  • Статья 527. Основания заключения государственного или муниципального контракта
  • Статья 528. Порядок заключения государственного или муниципального контракта
  • Статья 529. Заключение договора поставки товаров для государственных или муниципальных нужд
  • Статья 530. Отказ покупателя от заключения договора поставки товаров для государственных или муниципальных нужд
  • Статья 531. Исполнение государственного или муниципального контракта
  • Статья 532. Оплата товара по договору поставки товаров для государственных или муниципальных нужд
  • Статья 533. Возмещение убытков, причиненных в связи с выполнением или расторжением государственного или муниципального контракта
  • Статья 534. Отказ государственного или муниципального заказчика от товаров, поставленных по государственному или муниципальному контракту
• § 5. Контрактация (ст. 535 — 538)
  • Статья 535. Договор контрактации
  • Статья 536. Обязанности заготовителя
  • Статья 537. Обязанности производителя сельскохозяйственной продукции
  • Статья 538. Ответственность производителя сельскохозяйственной продукции
• § 6. Энергоснабжение (ст. 539 — 548)
  • Статья 539. Договор энергоснабжения
  • Статья 540. Заключение и продление договора энергоснабжения
  • Статья 541. Количество энергии
  • Статья 542. Качество энергии
  • Статья 543. Обязанности покупателя по содержанию и эксплуатации сетей, приборов и оборудования
  • Статья 544. Оплата энергии
  • Статья 545. Субабонент
  • Статья 546. Изменение и расторжение договора энергоснабжения
  • Статья 547. Ответственность по договору энергоснабжения
  • Статья 548. Применение правил об энергоснабжении к иным договорам
• § 7. Продажа недвижимости (ст. 549 — 558)
  • Статья 549. Договор продажи недвижимости
  • Статья 550. Форма договора продажи недвижимости
  • Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость
  • Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости
  • Статья 553. (утратила силу)
  • Статья 554. Определение предмета в договоре продажи недвижимости
  • Статья 555. Цена в договоре продажи недвижимости
  • Статья 556. Передача недвижимости
  • Статья 557. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества
  • Статья 558. Особенности продажи жилых помещений
• § 8. Продажа предприятия (ст. 559 — 566)
  • Статья 559. Договор продажи предприятия
  • Статья 560. Форма и государственная регистрация договора продажи предприятия
  • Статья 561. Удостоверение состава продаваемого предприятия
  • Статья 562. Права кредиторов при продаже предприятия
  • Статья 563. Передача предприятия
  • Статья 564. Переход права собственности на предприятие
  • Статья 565. Последствия передачи и принятия предприятия с недостатками
  • Статья 566. Применение к договору продажи предприятия правил о последствиях недействительности сделок и об изменении или о расторжении договора

> Общие положения о купле-продаже (ст. 454 — 491)

Содержание Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ)

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2021. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Договор купли-продажи

Источники правового регулирования обязательств по договору о купле-продаже

Договор купли — продажи является одним из типов договоров, регулирующих обязательства по передаче имущества. Этим объясняется широкое применение договора, устанавливающего конкретные правила для покупки и продажи движимого либо недвижимого имущества.

Цель договора купли-продажи состоит в перенесении права собственности на вещь, служащую товаром, на покупателя. По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи (а не с момента заключения договора, что и характеризует принятую отечественным законодательством систему традиции), если только иное не предусмотрено законом или договором.

Суть договора о купле-продажи в современном понимании сформулирована классиками:

сфера действия договора купли — продажи ограничивается лишь вещами физическими и не включает в себя имущественные права, поскольку с юридической точки зрения в последнем случае нет покупки или продажи, а есть только передача, уступка правМейер Д.И. Русское гражданское право: В 2-х ч. По испр. и доп. 8-му изд. 1902. Ч. 2. М., 1997 (Классика российской цивилистики). С. 225 — 227; Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. По изд. 1907 г. М., 1995. С. 316 — 317

В ГК сохранено традиционное определение договора купли — продажи, выражающее его неизменную суть: продавец обязуется передать товар в собственность покупателя, а последний обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную цену. Кодекс исходит из того, что закон не может и не должен регламентировать каждый шаг продавцов и покупателей. Условия продажи по общему правилу могут быть ими определены полностью самостоятельно (в договоре купли-продажи). И здесь возможны многостраничные тексты договоров, являющиеся результатом тщательного согласования.
Ясно, однако, что миллионы продаж совершаются в расчете на обычные для всех правила. Именно таковые предусмотрены в Кодексе на случай, если стороны не посчитают нужным установить для себя иные условия продажи.

в гл. 30 ГК последовательно излагаются правила, регулирующие такие основные условия договора купли — продажи, как предмет договора; обязанность продавца передать товар покупателю; количество товара; срок исполнения договора купли — продажи; ассортимент товаров; качество товара; комплектность товара и комплект товаров; тара и упаковка; цена товара; приемка и оплата товара покупателем; страхование товара.

Аналогичным образом в тексте ГК расположены нормы, устанавливающие специальные правила в отношении отдельных видов договора купли — продажи: договоров розничной купли — продажи; поставки; поставки товаров для государственных нужд; контрактации; энергоснабжения; продажи недвижимости; продажи предприятия. В тексте ГК отсутствует полное определение указанных договоров; учитывая, что они представляют собой виды договора купли — продажи, в соответствующих нормах указываются лишь специфические признаки этих договоров, позволяющие их выделить в отдельные виды купли — продажи, и специальные (по отношению к общим положениям) правила, регулирующие соответствующие виды купли — продажи.

К договору купли — продажи применяются также содержащиеся в ГК общие положения о договоре, об обязательстве, о сделках (в части, не урегулированной гл. 30 ГК), например: правила о заключении, изменении и расторжении договора; об обеспечении исполнения обязательств; об ответственности за неисполнение и ненадлежащее исполнение обязательств; об основаниях и последствиях недействительности сделок.
Нормы, содержащиеся в ГК, подлежат применению к правоотношениям, связанным с куплей — продажей, в определенной последовательности: сначала должны применяться специальные правила, регулирующие конкретные договоры (виды купли — продажи, например куплю — продажу недвижимости); при отсутствии таковых субсидиарно применяются общие положения о купле — продаже; если же соответствующие правоотношения не регламентируются ни специальными правилами о конкретном договоре, ни общими положениями о купле — продаже, применяются нормы о сделках, обязательстве и договоре.

Наряду с ГК источниками правового регулирования отношений по купле — продаже являются также иные федеральные законы. В ряде случаев ГК сам указывает, какие федеральные законы подлежат применению к соответствующим правоотношениям. Например, к отношениям по договору розничной купли — продажи с участием покупателя — гражданина, не урегулированным ГК, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними (п. 3 ст. 492 ГК). Прежде всего имеется в виду Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей» (в редакции от 9 января 1996 г.).
К отношениям по поставке товаров для государственных нужд применяются законы о поставке товаров для государственных нужд, в том числе Закон Российской Федерации «О поставках продукции для федеральных государственных нужд.

Одним из источников правового регулирования отношений по купле — продаже являются обычаи делового оборота. Нередко ссылки на обычаи делового оборота встречаются непосредственно в нормах ГК, регулирующих как общие положения о купле — продаже, так и отдельные ее виды. Однако и при отсутствии таких ссылок стороны договора купли — продажи могут руководствоваться обычаями делового оборота в общем порядке, а именно — в тех случаях, когда соответствующее условие договора не определено императивной нормой, соглашением сторон или диспозитивной нормой (п. 5 ст. 421 ГК).*(1)

——————————————
*(1) М.И. Брагинский, В.В. Витрянский Договорное право. Общие положения. Книга 2 (издание 4-е, стереотипное)

§ 1. Общие положения о купле-продаже.
Статья 454. Договор купли-продажи
1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
2. К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи.
3. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.
4. Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.
5. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров Гражданский кодекс РФ, в ред.2016 г

Виды договоров купли-продажи

Договор купли-продажи является родовым понятием по отношению к некоторым другим договорам (отдельным видам договора купли-продажи), суть которых заключается в том, что одно лицо обязуется передать в собственность другого лица какое-либо имущество, а последнее обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К числу договоров, признаваемых отдельными видами договора купли-продажи, относятся договоры:

1. — розничной купли-продажи;
2. — поставки товаров;
3. — поставки товаров для государственных нужд;
4. — контрактации;
5. — энергоснабжения;
6. — продажи недвижимости;
7. — продажи предприятия.

Выделение названных видов договора купли-продажи служит прежде всего целям наиболее простого и оптимального правового регулирования сходных правоотношений.

Отсюда правило, согласно которому к указанным договорам подлежат субсидиарному применению общие положения ГК, регулирующие договор купли-продажи (п. 5 ст. 454 ГК). Регулируя названные договоры в качестве отдельных видов договора купли-продажи, закон учитывает специфику регулируемых правоотношений. Какой-либо единый критерий для разграничения отдельных видов договора купли-продажи отсутствует.
В юридической литературе предпринимались попытки выделить такие критерии. Например, по мнению Н.И. Клейн, «в ГК используются либо два признака — стороны договора, цель покупки, либо несколько — стороны, цель покупки, объект покупки, способ исполнения договора» (см.: Гражданское право России. Обязательственное право. Курс лекций / Отв. ред. О.Н. Садиков. М., 2004. С. 43).
В ряде случаев допускается возможность субсидиарного применения к некоторым отдельным видам договора купли-продажи правил, регулирующих другие виды договора купли-продажи. Например, к отношениям по договору контрактации, не урегулированным нормами, содержащимися в § 5 гл. 30 ГК «Контрактация», применяются правила о договоре поставки (п. 2 ст. 535 ГК); правила, регулирующие продажу недвижимости, применяются к продаже предприятия постольку, поскольку иное не предусмотрено нормами о договоре продажи предприятия (п. 2 ст. 549 ГК). *(2)

*(2) Гражданское право: В 4 т. Том 3: Обязательственное право: Учебник. 3-е издание, переработанное и дополненное. Под ред. Е.А.Суханова. М., 2008

О юридической помощи и законах от адвоката МОКА

Статья 454 ГК РФ. Договор купли-продажи (действующая редакция)

1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

2. К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи.

3. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.

4. Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных, в том числе цифровых, прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.

5. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

• URL
• HTML
• BB-код
• Текст

Комментарий к ст. 454 ГК РФ

1. Субъектами договора купли-продажи являются:

— продавец — лицо, которое изначально является собственником предмета договора купли-продажи и обязуется передать предмет договора в собственность другой стороне;

— покупатель — лицо, которое приобретает предмет договора в собственность, обязуется принять предмет договора и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Предметом договора купли-продажи могут быть любые объекты, то есть это могут быть как движимые, так и недвижимые вещи, потребляемые и непотребляемые, главная вещь и принадлежность и т.д.

Таким образом, договор купли продажи по своей юридической природе является:

— консенсуальным, так как продавец только обязуется передать предмет договора, а покупатель принять и оплатить;

— возмездным, так как предполагает плату за передачу предмета договора в собственность;

— двусторонним (стороны — продавец и покупатель).

Особым предметом договора купли-продажи являются ценные бумаги и валютные ценности. Особенности правового регулирования их оборота в соответствии с договорами купли-продажи в силу их специфики могут устанавливаться отдельными законами.

У договора купли-продажи могут быть особые предметы, например, земельные участки, оружие, транспортные средства. В силу их специфики в случаях, предусмотренных ГК РФ или иным законом, законами и иными правовыми актами определяются особенности их купли и продажи.

Предметом договора купли-продажи могут быть имущественные права. Характер и содержание этих прав могут иметь особенности, то есть эти права могут распространяться на особые виды имущества, быть временными или постоянными и т.д. В этой связи на куплю-продажу может распространяться действие отдельных законов, иных правовых актов. В остальном применяются общие положения ГК РФ.

Существуют особые виды договоров купли-продажи, например розничная купля-продажа, поставка товаров, к которым применяются как общие положения ГК РФ, так и отдельные его положения, касающиеся регулирования конкретных видов договора купли-продажи.

2. Применимое законодательство:

— Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей»;

— ФЗ от 10.12.2003 N 173-ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле»;

— ФЗ от 11.11.2003 N 152-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах»;

— ФЗ от 10.07.2002 N 86-ФЗ «О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)»;

— ФЗ от 21.12.2001 N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»;

— ФЗ от 29.11.2001 N 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах»;

— ФЗ от 08.02.1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»;

— ФЗ от 22.04.1996 N 39-ФЗ «О рынке ценных бумаг»;

— ФЗ от 26.12.1995 N 208-ФЗ «Об акционерных обществах».

3. Судебная практика:

— Определение Конституционного Суда РФ от 29.05.2014 N 1018-О;

— Определение Конституционного Суда РФ от 04.02.2014 N 222-О;

— информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165;

— Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73;

— Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54;

— информационное письмо Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 N 120;

— информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24.09.2002 N 69;

— информационное письмо Президиума ВАС РФ от 17.02.1998 N 30;

— Постановление Пленума ВАС РФ от 22.10.1997 N 18;

— Обзор судебной практики ВС РФ за III квартал 2012 г. (утв. Президиумом ВС РФ 26.12.2012);

— Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 17.10.2014 N Ф02-4357/14 по делу N А33-8042/2013;

— Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 17.10.2014 N Ф06-15457/13 по делу N А55-22902/2013;

— Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 17.10.2014 N Ф08-7431/14 по делу N А32-38591/2013;

— Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 17.10.2014 N Ф09-6793/14 по делу N А07-2327/2013;

— Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 17.10.2014 N Ф08-7770/14 по делу N А01-2371/2013;

— Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 17.10.2014 N 07АП-8897/14;

— Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 17.10.2014 N 04АП-3820/14;

— Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 16.10.2014 N Ф04-10286/14 по делу N А03-22138/2013;

— Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 16.10.2014 N Ф04-10525/14 по делу N А70-9417/2013;

— Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 16.10.2014 N Ф06-15277/13 по делу N А65-4255/2013.

Как составить договор купли-продажи оборудования?

• 1 Когда договор купли-продажи оборудования оформляется в письменном виде?
• 2 Обязательные условия договора купли-продажи оборудования
  • 2.1 При заключении между физическими лицами
  • 2.2 Если сторонами соглашения являются юридические лица
  • 2.3 Купля-продажа оборудования в рассрочку
• 3 Оформление акта приема-передачи

На каждом производстве требуется применение определенного вида оборудования, инструментов и различных видов технического оснащения. Для покупки какого-либо вида оборудования, требуется составлять специальный договор купли-продажи. Наличие подобного соглашения свидетельствует о юридической значимости проведенной сделки. Составление контракта на покупку рабочего инвентаря предоставляет обеим сторонам гарантии выполнения своих обязательств.

В настоящей статье будут рассмотрены условия и правила составления договора купли-продажи оборудования, также нюансы оформления сделки между физическими и юридическими лицами.

Когда договор купли-продажи оборудования оформляется в письменном виде?

Наличие договора купли-продажи в письменной форме подтверждает факт передачи имущественных прав на оборудование от продавца к покупателю. Переоформляются права собственности после внесения оплаты. Возможна полная или частичная оплата, данный нюанс расчетов зависит от желания сторон. Важно, чтобы условия перечисления денежных средств были описаны в документе.

Договор купли-продажи оборудования должен быть оформлен только в письменном виде, так как устная договоренность, в соответствии с законодательными нормами, не признается юридически значимой. А значит несет в себе риск для продавца, например, что покупатель не оплатит полную стоимость оборудования, а лишь его часть. Также есть риск для покупателя, например, продавец может не в установленные сроки передать ему оборудование в пользование или объект соглашения о продаже не будет соответствовать заявленным характеристикам.

В случаях, когда оформлен письменно договор купли-продажи оборудования, то неисполнение сторонами своих обязательств может привести их к ответственности. По законодательству, все меры ответственности должны быть описаны в тексте соглашения. Например, если покупатель не перечисляет указанную сумму в установленный срок, то ему грозят санкции в размере 3% от стоимости всего оборудования. Трехпроцентные штрафные санкции будут назначаться за каждый день просрочки платежа.

Когда продавец и покупатель заключили сделку о продаже оборудования официально в письменной форме с учетом всех законодательных требований, то при возникновении спорных ситуаций, обе стороны вправе обратиться в судебное учреждение. Данная инстанция в качестве доказательств нарушения условий сделки, примет во внимание письменно оформленное соглашение о купле-продаже оборудования.

Обязательные условия договора купли-продажи оборудования

Все договора купли-продажи должны в обязательном порядке содержать некие условия, если их не будет указано в соглашении, то по законодательству акт не будет признан действительным. Например, в контракте нет детального описания оборудования, передаваемого в пользование на правах собственности иному лицу.

Законодательством определены два самых важных критерия, которые должны быть указаны в подобной документации — цена сделки и объект продажи.

Договор купли-продажи оборудования должен содержать в себе пункты:

• характеристика лиц, заключающих соглашение о продаже:
  • юридическое лицо указывает — название фирмы, должность лица, исполняющего настоящую сделку, ИНН, адрес;
  • физическое лицо пишет свои Ф.И.О. и личные паспортные данные — серия, номер и иное.
• детальное описание объекта договора — оборудования:
  • название;
  • размеры;
  • номерные обозначения деталей;
  • цвет;
  • модель;
  • производитель;
  • и др.
• цена контракта:
  • условия оплаты — наличные или безналичные;
  • сроки перевода денежных средств;
  • способы оплаты — аванс, рассрочка, оплата целиком;
  • валюта;
  • сведения о дополнительных расходах. Например, транспортировка оборудования.
• нюансы поставки оборудования от продавца к покупателю;
  • сроки;
  • адрес;
  • способы доставки;
  • иное.
• пункт, в котором нужно описать правила возврата объекта покупки (если это возможно);
• обязанности сторон;
• указание механизма действий участников сделки по продаже оборудования, при наступлении непредвиденных обстоятельств;
• ответственность продавца и покупателя за неисполнение условий настоящего договора;
• реквизиты лиц, заключающих соглашение;
• подписи и печати.

Представленная выше структура договора купли-продажи оборудования является общей. В зависимости от обстоятельств, продавец и покупатель, вправе внести свои индивидуальные пункты, не противоречащие законодательству.

При заключении между физическими лицами

Передача прав собственности на оборудование может производиться между физическими лицами. Если между гражданами намечается исполнение подобной сделки, то они также вправе ее оформить документально. Наличие контракта в письменной форме предоставляет обеим сторонам гарантии успешного завершения договоренности.

Однако, законодательством предусмотрен некий нюанс — заверение контракта по продаже у специалиста нотариальной конторы. Обязательно необходимо заверение в следующих случаях:

• когда договор купли-продажи оборудования заключается между физическим и юридическим лицом;
• когда соглашение оформляется между двумя гражданами, но сумма договоренности превышает 10 000 рублей.

Когда участники сделки физические лица, то в качестве реквизитов в контракте должны быть представлены следующие данные:

• фамилия;
• имя;
• отчество;
• адрес проживания;
• серия паспорта;
• регистрационный номер удостоверения личности;
• дата рождения;
• контактные сведения.

Когда от имени физического лица сделку осуществляет его представитель, то следует предоставить соответствующий акт — доверенность. Данный документ подлежит обязательному нотариальному удостоверению. В контракте указывается информация, что сделку совершает представитель, а не лично физ. лицо.

Если сторонами соглашения являются юридические лица

В большинстве случаев, договор по купле-продаже оборудования заключается между юридическими лицами. В документе обязательно указываются сведения о компании, и о лице, уполномоченном проводить данные сделки. В контракте указываются:

• название компании;
• ИНН;
• ОГРН;
• КПП;
• контактные сведения;
• расчетный и корреспондентские счета в банковских учреждениях;
• должность лица, подписывающего сделку;
• бумаги, подтверждающие, что настоящее лицо имеет право подписывать договор.

При заключении сделки между юридическими лицами, в договоре купли-продажи оборудования обязательно указывается адрес, где находится данная компания. По закону, должен быть указан фактический и юридический адрес.

Купля-продажа оборудования в рассрочку

По законодательству, приобретение оборудования по договору купли-продажи возможно несколькими способами:

• внести единоразово оплату;
• внести аванс, получить оборудование, затем оплатить оставшуюся часть;
• оформить рассрочку платежа.

Выбранный метод осуществления расчетов зависит от договоренности покупателя и продавца. Если выбран вариант расчетов с рассрочкой, то изначально требуется установить конкретный график внесения платежей. В таком случае, покупателем выплачивается долг через равные отрезки времени и в равных частях.

Например, ежеквартально покупатель будет вносить по 25% от всей суммы.

В договоре купли-продажи обязательно требуется внести описание алгоритма проведения расчетов в рассрочку. Продавцу стоит предусмотреть условия взимания дополнительной суммы с покупателя, в случае, если он не перечисляет установленные суммы в сроки.

Если рассрочка платежа предполагается при заключении сделки между физическими лицами, то нужно составить дополнительное соглашение к основному контракту. В доп. акте также прописываются условия по начислению неустойки.

Оформление акта приема-передачи

При заключении договора купли-продажи, требуется также оформить акт приема-передачи. Составление настоящего документа является подтверждением, что объект покупки передан в собственность покупателя, а продавец взамен получил желаемую сумму денежных средств.

Оформление акта приема -передачи оборудования по договору купли-продажи выглядит следующим образом:

• название акта;
• дата составления;
• номер;
• описание характеристик передаваемого объекта. Удобнее составить таблицу — название, количество, модель, тип, предназначение, производитель и др.;
• индивидуальные сведения объекта продажи;
• реквизиты продавца и покупателя.

По законодательству, оформление акта приема-передачи для юридических и физических лиц — обязательная процедура после подписания договора купли-продажи.

47. ОТЛИЧИЕ ДОГОВОРА ПОСТАВКИ ОТ ДОГОВОРА РОЗНИЧНОЙ КУПЛИ-ПРОДАЖИ

Розничная реализация товаров юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям

ООО применяет две системы налогообложения: УСН и ЕНВД. За ТМЦ перечисляют денежные средства на расчетный счет как организации, так и индивидуальные предприниматели. ИП приобрел строительный материал для собственных (личных нужд), заключен договор розничной купли-продажи. Отнесли данную сделку к ЕНВД. Правы ли мы?

Некоторые предприятия покупают строительный материал не для продажи, а для ремонта недвижимости. Как поступить в данной ситуации? УСН или ЕНВД? Заключены договоры розничной купли-продажи.

В соответствии с п.п. 6 п. 2 ст. 346.26 НК РФ

система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности применяется в отношении розничной торговли, осуществляемой через магазины и павильоны с площадью торгового зала не более 150 кв. м по каждому объекту организации торговли.

Ст. 346.27 НК РФ

установлено, что
к розничной торговле относится
предпринимательская деятельность, связанная с торговлей товарами (в том числе за наличный расчет, а также с использованием платежных карт) на основе договоров розничной купли-продажи.

Исходя из ст. 492 ГК РФ по договору розничной купли-продажи

продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный
для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью
.

Договор розничной купли-продажи является публичным договором

, устанавливающим обязанности коммерческой организации по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится.

Коммерческая организация не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим в отношении заключения публичного договора, кроме случаев, предусмотренных законом и иными правовыми актами (ст. 426 ГК РФ

При этом согласно ст. 493 ГК РФ

, если иное не предусмотрено законом или
договором, договор розничной купли-продажи считается заключенным с момента выдачи
продавцом покупателю
кассового или товарного чека или иного документа
, подтверждающего оплату товара.

Таким образом, в целях применения главы 26.3 НК РФ к розничной торговле относится

предпринимательская деятельность, связанная с торговлей товарами
как за наличный, так и за безналичный расчет
по договорам розничной купли-продажи,
независимо от того, какой категории покупателей
(
физическим или юридическим лицам
)
реализуются эти товары
(постановления
Президиума ВАС РФ
от 05.03.2013 г. № 157, от 05.07.2011 г. № 1066/11, письмо Минфина РФ от 24.04.2014 г. № 03-11-11/19107).

Определяющим признаком договора розничной купли-продажи в целях применения ЕНВД является то, для каких целей

налогоплательщик реализует товары организациям и физическим лицам: для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, или для использования этих товаров в целях ведения предпринимательской деятельности.

При этом, указал Минфин РФ в письме от 24.04.2014 г. № 03-11-11/19107, под целями, не связанными с личным использованием

, следует понимать в том числе
приобретение покупателем товаров для обеспечения его деятельности в качестве организации или гражданина-предпринимателя
(например, оргтехники, офисной мебели, транспортных средств, материалов для ремонтных работ и т.п.).

При соблюдении указанных выше норм ГК РФ и главы 26.3 НК РФ предпринимательская деятельность, связанная с розничной торговлей товарами за безналичный расчет и осуществляемая в рамках договоров розничной купли-продажи, может быть переведена на систему налогообложения в виде ЕНВД.

К розничной торговле не относится

реализация в соответствии
с договорами поставки
.

При этом НК РФ не устанавливает для организаций

и индивидуальных предпринимателей,
реализующих товары, обязанности осуществления контроля за последующим использованием покупателем приобретаемых товаров
(для предпринимательской деятельности или для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью).

Контролирующие органы указывают, что если

в целях реализации товаров, например,
заключаются договоры, в которых определяются ассортимент
товаров,
сроки их поставки, порядок и форма расчетов
за поставляемые товары, а также
оформляются и передаются
покупателям
накладные, счета-фактуры
, ведутся журналы учета полученных и выставленных счетов-фактур, книги покупок и книги продаж, то
такая деятельность относится к предпринимательской деятельности в сфере оптовой торговли
.

ФНС РФ в письме от 30.12.2011 г. № ЕД-4-3/[email protected] сообщила, что если при реализации товаров продавец выдает покупателю кассовый и (или) товарный чек

или иной документ, подтверждающий оплату товара (например, эксплуатационную или гарантийную документацию на товар, в которой сделана отметка об оплате),
то такая реализация признается розничной торговлей
.

В Информационном письме от 05.03.2013 г. № 157 Президиум ВАС РФ

разъяснил, что
НК РФ не устанавливает для организаций и индивидуальных предпринимателей
, реализующих товары, обязанности
выявлять цель приобретения
покупателями товаров
и контролировать их последующее использование
.

Одним из основных условий

, позволяющих применять в отношении розничной торговли систему налогообложения в виде ЕНВД,
является осуществление этой деятельности исключительно через объекты стационарной и
(
или
)
нестационарной торговой сети
, упомянутые в
п.п. 6
и
7 п. 2 ст. 346.26 НК РФ
.

Уплачиваемый налогоплательщиком — продавцом ЕНВД охватывает в том числе и сделки по реализации товаров юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям

Как определить существенные условия договора?

Законодательство относит к существенным следующие условия договора:

• условие о предмете договора (например, наименование передаваемого товара, выполняемой работы, оказываемой услуги);

• иные условия (цена, сроки исполнения, количество, местонахождение имущества, его состав, пределы использования имущества и др.). Такие условия могут относиться к существенным, если они названы в качестве таковых в законодательстве для договоров данного вида (например, наименование и количество товара для договора купли-продажи) (ст. 425 Гражданского кодекса Республики Беларусь; далее – ГК). Также существенными условиями будут считаться цена товара, порядок, сроки и размеры платежей по договору купли-продажи в кредит с условием о рассрочке платежа (ст. 459 ГК);

• определены как существенные самими сторонами при заключении договора или по заявлению одной из сторон и при этом между сторонами достигнуто соглашение.

Существенными стороны могут посчитать такие условия, которые либо им принципиально важны и без которых они не соглашаются заключить конкретный договор, либо те, что вытекают из сущности договора данного вида. Это предусмотрено в п. 3 постановления Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 06.04.2005 № 7 «О внесении изменений и дополнений в постановление Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 16 декабря 1999 года № 16 «О применении норм Гражданского кодекса Республики Беларусь, регулирующих заключение, изменение и расторжение договоров».

Договор считается незаключенным в тех случаях, если:

• отсутствуют установленные законодательством условия, необходимые для их заключения, например, отсутствует соглашение по существенным условиям, указанным в законодательстве;

• не получен акцепт стороной, направившей оферту;

• не передано имущество, если в соответствии с законодательством для заключения договора требуется его передача.

Обратите внимание!

Последствия недействительности сделки к незаключенному договору не применяются, а экономический суд, установив, что договор является незаключенным, оставляет без удовлетворения иск по спору о недействительности сделки.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 402 ГК).

Следовательно, если в договоре отсутствует положение хотя бы по одному из существенных условий, договор может быть признан незаключенным.

По признанному незаключенным договору, как не порождающему соответствующих прав и обязанностей, стороны не вправе заявлять требования:

— о взыскании договорных пеней, штрафов, неустоек;

— понуждении к исполнению договора, его изменению, расторжению;

— признании сделки недействительной.

Пример. Экономический суд г. Минска рассмотрел дело по иску ОАО «А» о взыскании с ООО «Б» 10 000 000 бел. руб. за неоплату поставленного товара.

Представитель ответчика в судебных заседаниях заявил, что договор поставки является незаключенным, поскольку не содержит необходимых существенных условий, а именно: в договорах, представленных истцом, надлежащим образом не согласованы условия о товаре.

В соответствии со ст. 7 ГК гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законодательством, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены им, но в силу основных начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Истец передал по товарно-транспортным накладным товар ответчику. Письмом истец потребовал от ответчика незамедлительно оплатить полученный товар. Суд посчитал, что, совершив действия по передаче и приемке товара, стороны приобрели гражданские права и обязанности.

Решением экономического суда г. Минска исковые требования ОАО «А» были удовлетворены в части, подтвержденной товарно-транспортными накладными.

Александр Пуп, юрист

47. ОТЛИЧИЕ ДОГОВОРА ПОСТАВКИ ОТ ДОГОВОРА РОЗНИЧНОЙ КУПЛИ-ПРОДАЖИ

Договор поставки

– консенсуальный, возмездный, двусторонне обязывающий. Стороны договора поставки – продавец (специальный субъект – осуществляющее предпринимательскую деятельность юридическое лицо или гражданин-предприниматель) и покупатель – лицо, имеющее намерение использовать приобретаемый товар в целях, отличных от личных и бытовых.

По договору розничной купли-продажи

продавец – физическое или юридическое лицо – осуществляет предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу. Покупатель – любое лицо, как физическое, так и юридическое. Предмет договора – товар, предназначенный для использования, не связанного с предпринимательской деятельностью. Существенным условием договора розничной купли-продажи является цена товара.

Из содержащегося в ст. 493 ГК правила о моменте, с которого договор розничной купли-продажи считается заключенным, можно сделать вывод, что этот договор, в отличие от обычного договора купли-продажи (п. 1 ст. 454 ГК), в общем случае является реальным (п. 2 ст. 433 ГК). Отмеченный вывод следует из того, что выдача чека, с которой ст. 493 ГК связывает момент заключения договора, подтверждает факт оплаты товара, т. е. для заключения договора необходима уплата цены товара. Поэтому содержанием договора розничной купли-продажи по общему правилу является обязанность продавца передать покупателю оплаченный в момент заключения договора товар, причем уплата цены одновременно означает достижение соглашения о цене товара как одном из существенных условий договора розничной купли-продажи.

При этом следует также учитывать, что согласно п. 2 ст. 426 ГК цена и иные условия публичного договора, каковым является договор розничной купли-продажи, устанавливаются одинаковыми для всех покупателей.

При отсутствии в договоре розничной купли-продажи специального указания о месте доставки товара, местом доставки предполагается место жительства гражданина (ст. 20 ГК) или место нахождения юридического лица (ст. 54 ГК). Если сведения, позволяющие определить место доставки товара, в договоре вообще отсутствуют, он должен быть признан незаключенным.

Покупатель вправе потребовать лишь такую информацию о товаре, которая является необходимой в связи с особенностями данного товара, что может быть конкретизировано в нормативных актах. Всегда необходимой является информация о цене товара. Продавец обязан предоставить достоверную информацию о товаре.

В случае спора в связи с недостатками приобретенного товара (п. 4 ст. 495 ГК) бремя доказывания факта непредоставления продавцом необходимой информации о товаре и причинной связи между этим обстоятельством и возникновением недостатков возлагается на покупателя.

Для отдельных способов розничной торговли применяются правительственные акты, например Правила продажи товаров по образцам.

Посмотрите как оформляется договор купли-продажи в розничной торговле.

Понятие и виды договора купли-продажи

Договор купли-продажи – это соглашение, в силу которого одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор купли-продажи является:

• консенсуальным;
• возмездным;
• двусторонним.

Продавец должен быть собственником продаваемого товара, но допускается заключение договора по продаже товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем. Покупателем может быть любое дееспособное лицо.

В отношении формы договора действуют общие правила о форме сделок (устная или простая письменная), но в отношении отдельных видов купли-продажи существуют специфические отличия.

Предмет договора купли-продажи – определенное количество конкретного товара (любые оборотоспособные вещи). Договор считается заключенным в том случае, если стороны определили наименование и количество продаваемого товара.

Ассортимент, качество и комплектность товара устанавливаются сторонами договора.

Если по договору купли-продажи передаче подлежат товары в определенном соотношении по видам, моделям, размерам, цветам или иным признакам (ассортимент), продавец обязан передать покупателю товары в ассортименте, согласованном сторонами.

Если в договоре купли-продажи ассортимент не определен и не установлен порядок его определения, но из существа обязательства вытекает, что товары должны быть переданы покупателю в ассортименте, продавец вправе передать покупателю товары в ассортименте исходя из потребностей покупателя, которые были известны продавцу на момент заключения договора, или отказаться от исполнения договора.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Если договором не определена комплектность, она определяется обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Договором может быть предусмотрено предоставление продавцом гарантии качества товара. Гарантийный срок начинает течь с момента передачи товара покупателю, если иное не предусмотрено договором. Гарантийный срок приостанавливается на время, когда покупатель был лишен возможности использовать товар по обстоятельствам, зависящим от продавца. Законом или в установленном им порядке может быть предусмотрена обязанность определять срок, по истечении которого товар считается непригодным для использования по назначению (срок годности).

Цена товара (порядок ее определения) устанавливается сторонами. Если цена договором не установлена, она определяется по общим правилам и равна цене товара, которая взимается при подобных обстоятельствах за аналогичные товары.

Срок передачи товара устанавливается сторонами или, при отсутствии этого условия в договоре, считается, что передача должна состояться в разумный срок. Договор признается заключенным с условием передачи товара к строго определенному сроку, если из договора ясно вытекает, что при нарушении этого срока покупатель утрачивает интерес к договору. Продавец вправе исполнить такой договор до наступления или после истечения определенного в нем срока только с согласия покупателя.

Срок оплаты по общему правилу наступает непосредственно до или после передачи товара. В связи с отступлением сторонами договора от общего правила различаются следующие виды оплаты:

• предварительная оплата (полная или частичная);
• оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа в кредит);
• оплата товара в рассрочку как разновидность продажи в кредит.

Виды договора купли-продажи:

1. Договор розничной купли-продажи. Продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью (ст. 492 ГК РФ).
2. Договор поставки. Поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.
3. Поставка товаров для государственных или муниципальных нужд. Осуществляется на основе государственного или муниципального контракта на поставку товаров для государственных или муниципальных нужд, а также заключаемых в соответствии с ним договоров поставки товаров для государственных или муниципальных нужд.
4. Договор контрактации. Производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать выращенную (произведенную) им сельскохозяйственную продукцию заготовителю – лицу, осуществляющему закупки такой продукции для переработки или продажи.
5. Договор энергоснабжения. Энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
6. Договор купли-продажи недвижимого имущества (договор продажи недвижимости). Продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
7. Договор продажи предприятия. Продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.

Предварительный договор купли продажи (его законность): Видео