Оформление договора передачи квартиры в собственность: основные нюансы

4 способа передачи квартиры в собственность другого человека

Сейчас есть 4 наиболее распространенных способа передать квартиру в собственность другого владельца: купля-продажа, дарение, наследование и рента. Есть и менее популярные варианты, как приватизация, где предполагается, что одна из сторон приобретения – государство. У каждого есть свои «подводные камни», о которых стоит знать даже тем, кто в скором времени не планирует продавать или покупать квартиру.

1. Купля-продажа (и обмен)

Самый известный и логичный способ передать квартиру в собственность другого человека – продать ее. Суть ясна: владелец отдает квартиру на возмездных условиях. Чаще всего покупатель платит деньгами, но можно составить и договор мены, то есть обменяться равнозначной жилплощадью.

Однако, существует практика, когда между родственниками или друзьями заключается договор купли-продажи, но реально деньги собственнику не выплачиваются. Юристы так делать не советуют. Новому владельцу в любом случае придется платить налог на собственность, он должен быть финансово готов к этому. Во-вторых, если после получения квартиры продавец и покупатель поссорятся, первый может в судебном порядке получить квартиру обратно, так как денег по факту не получал.

Кроме того, если квартира покупалась человеком, состоящим в браке, при разводе супруг имеет право претендовать на половину жилплощади. Для того чтобы собственность была лично вашей, придется составить брачный договор.

2. Дарение

Для передачи имущества на безвозмездной основе официально существует договор дарения. Обычно он заключается между людьми, состоящими в близких отношениях. В отличие от купли-продажи по дарственной жилплощадь передается конкретному лицу, то есть впоследствии супруг одаряемого на разделение подаренного имущества претендовать не может.

Однако, если супруг при разводе сможет доказать, что с его или ее помощью рыночная стоимость квартиры увеличилась (например, из-за ремонта), то жилплощадь может войти в число совместного имущества. Минус договора дарения в том, что налог за собственность новому владельцу все равно придется заплатить. Исключение составляют только дарственные, заключенные между близкими родственниками (родители и дети, бабушки, дедушки, супруги, полнородные и неполнородные братья и сестры).

3. Наследование

По завещанию квартиру можно передать любому лицу, которое выберет владелец жилплощади. Если документ наследования составлен не был, на имущество усопшего претендуют его ближайшие родственники. Это называется наследованием по закону.

В обоих случаях вступление в наследство должно быть осуществлено в срок до полугода. У такого способа есть «подводный камень», о котором мало кто знает, – пошлина за свидетельство о праве наследования (до 1 000 000 рублей). От оплаты освобождаются только те получатели, которые до смерти бывшего владельца по факту проживали с ним на одной жилплощади.

Также, даже при наличии правильно оформленного завещания, существует «обязательная доля». Эта часть наследства принадлежит определенному человеку, вне зависимости от того, что решил наследодатель. К таким людям относятся несовершеннолетние дети усопшего или лица, находившиеся на иждивении бывшего владельца квартиры. Размер обязательной доли – половина от того, что такой наследник должен был бы получить по закону.

Сейчас в ГК (гражданский кодекс) планируется внести поправки в нормы о наследовании, согласно которым появится новый вид документа – наследственный договор. От завещания его отличает то, что условия наследования будут утверждаться двумя сторонами – нынешним и будущим владельцем. Кроме передачи своего имущества, собственник сможет указать дополнительные обязанности наследника, которые тот должен будет исполнять.

Оформление квартиры в собственность

Приобретение квартиры всегда сопровождается большим количеством бумажной волокиты как при покупке недвижимости, так и при последующем ее оформлении на нее документов. Одним из этапов получения квартиры в полную собственность является оформление соответствующего права собственности на квартиру. Регистрация данного права требуется Законом №122-ФЗ, в котором прописано, что все сделки в обязательном порядке должны пройти государственную регистрацию.

Основные причины, при которых требуется регистрация права собственности на квартиру:

• купле-продажа;
• обмен;
• переуступка;
• приватизация;
• оформление собственности на квартиру в новостройке;
• оформление квартиры по наследству;
• когда заключается договор дарения;
• когда проводится долевое оформление.

Какие нужны документы

Документы для оформления регистрации права собственности на квартиру включают в себя регламентированный набор бумаг:

• паспорт либо иное удостоверение личности;
• договор, подтверждающий одну из причин оформления квартиры в собственность;
• кадастровый и технический паспорта на квартиру, которые можно оформить в БТИ единожды;
• поэтажный план, снабженный расшифровкой к условным обозначениям, получается таким же образом, как в предыдущем пункте;
• квитанция, подтверждающая, что была оплачена госпошлина за проведение операции.

Это минимальный список документов для оформления квартиры в собственность, который будет необходим вне зависимости от ситуации. Также может потребоваться дополнительный пакет документов, состав которого определяется в зависимости от ситуации.

Какие нужны документы для использования в различных ситуациях:

1. Справка о перечне лиц, которые будут иметь право пользоваться данной квартирой, иначе говоря справка о составе семьи.
2. Если квартира приобретается по ипотеке, то потребуется письменное согласие банка на пользование, владение, распоряжение имуществом.
3. Если идет оформление квартиры по наследству, то может потребоваться доверенность на совершение регистрации, если имеются другие дольщики на квартиру. Также доверенность необходима, если оформлением будет заниматься один из дольщиков или их юридический представитель. При их отказе от оформления доли следует предоставить соответствующие бумаги от отказавшихся.
4. Оформление собственности на квартиру в новостройке требует наличия акта приема-передачи от застройщика к владельцу.
5. Если идет регистрация права собственности на объект культурного наследия, то следует предоставить паспорт, подтверждающий вышеуказанный статус.
6. При приобретении вторичного жилья необходима справка, подтверждающая отсутствие задолженности у предыдущего владельца.

Документ, подтверждающий право на оформление квартиры в собственность, вне зависимости от его типа, должен быть в трех оригинальных экземплярах. Прочие можно предоставить по принципу «оригинал/копия». Они заверяются при их подаче в Росреестре. Туда же и потребуется предоставить документы для получения свидетельства собственности. Данная организация имеет более распространенное название Регистрационная Палата.

Порядок оформления квартиры в новостройке

При сдаче новостройки каждому будущему владельцу выдается акт приема-передачи кооперативной квартиры, в котором указываются все данные о квартире, а также возможные дефекты при их наличии. Будущих хозяин предоставляет:

• договор долевого участия;
• вышеуказанный акт;
• паспорт;
• заявление на получение свидетельства собственности;
• квитанция об уплаченной госпошлине.

Что касается кооперативной квартиры, то после оформления регистрации она полностью переходит в собственность члена кооператива.

При затягивании застройщиком срока оформления акта приема-передачи, будущий владелец в праве решать возникшую проблему через суд. В некоторых случаях представители застройщика, если затягивается срок оформления документации, сами предлагают клиентам ускорять процесс через суд.

Оформление квартиры, относящейся ко вторичному типу жилья

В этом случае может идти оформление квартиры по наследству, регистрация жилья, полученного по договору дарения, либо приобретенного на вторичном рынке. Оформление доли может проводиться в любом из перечисленных случаев.

Пакет бумаг включает в себя:

• договор купли-продажи, свидетельство права наследования, либо дарственная — документ разрешающий полное или долевое оформление права собственности;
• справка об отсутствии задолженности;
• техпаспорт;
• паспорта участников договора;
• выписка из домовой книги;
• заявление на проведение процедуры;
• квитанция об оплаченной госпошлине.

При ипотеке

Оформление такого типа квартиры практически не отличается от упомянутых выше. Но не стоит забывать следующие документы из банка;

• закладная;
• право пользования территорией.

Общая собственность

Если оформляется общая собственность в виде квартиры, то после оформления она достается супругам или иным типам родственников, в основном, по долевому принципу. Супругам также закон разрешает оформить квартиру как совместное имущество, но только при условии, что они состоят в официальном браке.

Оформление через госуслуги

С момента сдачи документов до окончания процесса, согласно Законодательству, должно пройти не более 3 месяцев. Исключения составляют случаи, когда у Росреестра возникают сомнения в подлинности и правильности составления документов. Тогда они могут либо приостановить, либо вовсе отказать в регистрации, что значительно оттянет время получения заветного свидетельства.

Величина госпошлины зависит от того, при каких обстоятельствах начиналась регистрация права на собтвенность. Причинами для отказа могут быть:

• отсутствие некоторых документов;
• нарушения инструкций, по которым оформляются предоставленные документы;
• сомнения в подлинности документов;
• арест или ограничение действий над квартирой, такие как залог в банке.

Человек обязан исправить указанные недостатки. Если его не устаивают предъявленные претензии, то он может обратиться в суд.

После предоставления пакета документов в полном соответствии с инструкцией, процедура запускается заново через те же госуслуги и занимает столько же времени, сколько при первой подаче.

Последовательность оформления квартиры в право собственности

После сбора требуемого пакета документов для конкретного типа недвижимости следует обратиться в управление Росреестра по месторасположению регистрируемого объекта. В отделение подается заявление о госрегистрации права на собственность. Но для упрощения процедуры заполнением заявления зачастую занимаются регистраторы, что существенно снижает возможность ошибок в документе.

После приема документов и составления заявления регистратором на втором экземпляре документа ставится соответствующая отметка. На этом завершается первая часть процедуры.

Как уже было сказано, срок выдачи свидетельства о праве собственности выдается Росреестром в течение 3-х месяцев с момента получения заявления и сопровождающего пакета документов. Отказы встречаются значительно реже. Вподавляющем большинстве случаев, когда имеются сомнения в подлинности или корректности составления бумаг, процедура просто приостанавливается. По завершении выяснения всех вопросов, касающихся документации, процедура вновь «размораживается», после чего лицо, подавшее заявление, получает желаемое свидетельство о праве собственности на квартиру.

Некоторые люди в страхе ошибиться доверяют огранизацию данной процедуры третьим лицам. Однако, это не так сложно. Оформление всех документов стоит денег, поэтому нет смысла тратить их еще и на передачу прав действий третьим лицам.

Видео: Советы и рекомендации юриста по оформлению недвижимости в собственность.

Порядок, сроки, стоимость регистрации права собственности на квартиру.

В каких случаях необходима государственная регистрация недвижимости. Куда и в какие сроки нужно подать документы. Отличия и особенности регистрации квартиры, купленной на первичном и вторичном рынке. А также пошаговый алгоритм действий и примерный список документов.

Покупка недвижимости – это радостное событие. Но стоит помнить, что регистрация права собственности на квартиру – обязательная процедура. Вне зависимости, на каких условиях наступило это право: договор купли-продажи, мены или получения в дар.

Кто может регистрировать

Зарегистрировать право собственности может как сам владелец, так и его представитель, действующий на основании доверенности, заверенной нотариально. В случае, если владельцем недвижимости являются дети или недееспособные граждане, их интересы могут представлять родители, опекуны или попечители.

Несовершеннолетние, достигшие возраста 14 лет, могут самостоятельно регистрировать права собственности.

При оформлении недвижимости по ДДУ, в качестве доверенного лица может выступать юрист компании-застройщика. Но дело в том, что процесс может затянуться, поскольку зачастую в этом случае регистрируются права всех владельцев недвижимости МКД. Собрать необходимые документы с собственника каждой квартиры – дело непростое.

Где нужно регистрировать

Зарегистрировать квартиру в собственность можно, обратившись в территориальные отделения Росреестра, офисы МФЦ.

Важно: многофункциональные центры – это просто посредник между Росреестром и собственником недвижимости без права регистрации сделок. Значит, проверять правильность заполнения заявления, соответствие требованиям текущего законодательства, возможные ошибки составления бумаг, подлинность, никто не будет. Поэтому лучше все-таки воспользоваться услугами нотариуса или юриста.

Также можно направить пакет документов Почтой России. В этом случае сделка с недвижимостью должна быть заверена нотариусом (простое соглашение в письменной форме не подойдет). Также необходимо приложить копию паспорта заявителя и нотариально заверенный образец подписи. В случае оформления заявления на сайте – электронные версии документов (сканы) должны быть подписаны усиленной электронной подписью сторон договора, нотариуса, заверявшего сделку или должностными лицами.

Для ветеранов ВОВ, инвалидов I и II групп доступна услуга выездного обслуживания. Предоставляется бесплатно при предъявлении подтверждающего удостоверения.

Как правильно зарегистрировать право собственности на жилье в новостройке

Порядок и сроки оформления недвижимости в новостройке немного отличаются, чем например вторичного жилья. Если во втором случае обращаться в регистрирующие органы можно сразу после заключения сделки и подготовки необходимых бумаг, то оформление жилья в новом доме займет намного больше времени.

Пройти государственную регистрацию можно только после того, как:

1. Новый дом будет официально введен в эксплуатацию – пройдет проверки на соответствие строительным, пожарным нормам. А также проверки инженерного оборудования, электросетей.
2. Будет подготовлен технический паспорт с указанием этажности, планировки дома и каждой квартиры с указанием площади.
3. Будет составлен протокол о распределении недвижимости. Зачастую в многоэтажках предусмотрены не только жилые помещения, но и офисы, магазины (коммерческая недвижимость).
4. Участники ДДУ подпишут акты приема-передачи после осмотра купленных квартир
5. Местной администрацией будет присвоен почтовый адрес.

По времени все процедуры могут занять от месяца до полугода. В зависимости от добросовестности фирмы-застройщика.

Важно: вся информация размещается в свободном доступе – на сайте компании. Сроки и особые условия в обязательном порядке прописываются в договоре. Если подрядчик их нарушает, собственники вправе обратиться за компенсацией.

Что понадобится

Если жилье приобреталось по ДДУ нужно представить копию договора или иное доказательство, удостоверяющее право собственности.

Важно: если новую жилплощадь нужно оформить не на участника ДДУ, стоит заранее подготовить договор переуступки права. После подписания акта передачи, сменить собственника можно будет только после оформления договора дарения.

Если квартира в ипотеке, то понадобится кредитный договор. Вообще он должен быть у заемщика на руках. Если нет, можно запросить в банке.

• паспорт (оригинал, копия) заявителя;
• заполненная форма заявление;
• подписанный акт приема-передачи квартиры (составляется в присутствии самого собственника и представителя компании);
• техпаспорт;
• разрешение на ввод дома в эксплуатацию (подается застройщиком);
• свидетельство о браке и заверенное согласие супруга/супруги на участие в ДДУ;
• если владелец квартиры несовершеннолетний – свидетельство о рождении и разрешение органов опеки;
• доверенность, заверенная нотариально, если регистрацией будет заниматься третье лицо или представитель застройщика.

При передаче пакета документов в регистрирующий орган будущему собственнику выдается расписка в получении. В ней указывается перечень принятых бумаг, порядковый номер обращения (по нему можно отслеживать информацию на сайте Росреестра).

Какие документы нужны для регистрации права собственности

Зависит от нескольких факторов: состоит ли собственник в браке, есть ли несовершеннолетние дети. Перечень документов может отличаться в каждом конкретном случае. Примерный список выглядит так:

1. Заявление – форму можно скачать на сайте Росреестра. Там же можно ознакомиться с требованиями к заполнению и оформлению и выбрать способ получения готовой выписки.
2. Подтверждение права заявителя распоряжаться объектом недвижимости. Это может быть договоры дарения или купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство. Если жилье покупается в ипотеку, дополнительно нужно представить кредитный договор и соглашение о залоге.
3. Паспортные данные участников сделки, свидетельства о рождении детей (копии и оригиналы)
4. Согласие супруга/супруги на проведение сделки;
5. Заключение органов опеки и попечительства, если в сделке участвуют несовершеннолетние.
6. Технический паспорт из БТИ (если данные о жилом помещении не внесены в ЕГРН)
7. Квитанция об оплате госпошлины. Условие необязательное, но копию лучше приложить. Если по какой-то причине сведения о платеже не будут занесены в информационный реестр, пакет документов могут вернуть без рассмотрения.

Важно: в документах не допускаются исправления, использование корректора, записи карандашом. В противном случае они также могут быть возвращены.

Уточнить информацию лучше заранее в офисе МФЦ или на сайте Росреестра во вкладке «Жизненные ситуации». Последний способ удобнее, не требует предварительной регистрации. Все, что нужно выбрать объект, по которому планируется оформление права. Система выдаст список документов с разъяснениями (сколько копий нужно, какие оригиналы необходимо представить) и актуальную сумму госпошлины.

Сроки и стоимость

Стоимость оформления может отличаться. В зависимости от конкретной ситуации. К примеру, если недвижимость не стоит на кадастровом учете, нужно заказывать техпаспорт в БТИ, а это дополнительные расходы. Плюс оплата услуг юриста, оформление доверенности у нотариуса (если регистрацией будет заниматься доверенное лицо).

Госпошлина при государственной регистрации права собственности – 2000 рублей. Оплатить можно в любом отделении банка. Предварительно стоит уточнить реквизиты.

Что касается сроков, то в соответствии с ч.1 ст. 16 ФЗ-218 госрегистрация осуществляется в сроки:

• 7 рабочих дней при обращении в отделения Росреестра (9 дней в МФЦ);.
• 3 дня при представлении нотариально заверенных документов, наличия решения суда о возврате залога залогодателю, аресте и запрете совершать сделки с имуществом;
• 10 рабочих дней, если документы поданы и на госрегистрацию, и на постановку на кадастровый учет в Россестре, 12 – в МФЦ;
• 5 рабочих дней, если регистрируется ипотечная квартира;

Сроки считаются со следующего рабочего дня после подачи пакета документов. После заявителю выдается выписка из ЕГРН, в которой указаны основные технические характеристики квартиры и зарегистрированные права. Также можно запросить документ в электронном виде или заказать доставку курьером (услуга платная).

Важно: сроки часто не соблюдаются – это зависит от загруженности сотрудников, но в среднем не превышают 14 дней.

Сложности при оформлении квартиры в собственность

В основном возникают при покупке жилья в новостройке или участии в долевом строительстве. Застройщик может просто ничего не делать или даже препятствовать в представлении необходимых для регистрации бумаг.

Чтобы ускорить процесс, можно направить в адрес компании официальную претензию. Лучше коллективную. После, если ситуация не изменилась, можно обращаться в суд. В данном случае причина искового требования – невозможность регистрации недвижимости по вине застройщика.

Еще одна проблема – неправильное составление заявления, оформление сделки (купли-продажи, дарения). По закону зарегистрировать квартиру можно в течение 1 месяца. Если в регистрирующий орган подается неполный пакет бумаг или обнаруживаются нарушения, регистрация приостанавливается. А это – потеря времени и денег.

По каким причинам возможно приостановление госрегистрации права на квартиру

Основания четко указаны в ФЗ-218 от 15.07.2015. Они в равной степени относятся как к сделкам с «вторичкой», так и при приобретении квартиры в новостройке. Регистратор вправе приостановить госрегистрацию в следующих случаях:

• когда заявленные права противоречат уже существующим (заявитель не вправе совершать и регистрировать сделки с недвижимостью);
• когда заявитель не имеет права распоряжаться недвижимостью;
• представлены не все требуемые документы;
• при проверке обнаружилось, что в документах содержится недостоверная информация;
• указанные сведения об объекте не совпадают с выпиской из ЕГРН (например, площадь квартиры);
• право, на которое претендует заявитель, не подлежит регистрации в соответствии с законодательством РФ;
• форма документа не соответствует регламентированной;
• имеется судебное решение о признании сделки в отношении объекта регистрации недействительной;
• отсутствует письменное согласие на отчуждение от залогодателя (если жилье покупалось с привлечением заменых средств);
• застройщик построил жилое здание без разрешительных документов.

При приостановлении процедуры, регистратор обязан письменно уведомить стороны о причинах такого решения. Максимально допустимый срок – 1 месяц. Если в течение этого времени допущенные нарушения не будут устранены, в регистрации будет отказано. Уплаченная пошлина не возвращается.

Наглядное и понятное объяснение этапов регистрации можно посмотреть здесь:

Регистрация недвижимости – дело хлопотное. Но тянуть с оформлением не стоит. Из квартиры, конечно, никто не выгонит. Но и прописаться по месту жительства также будет невозможно. А это значит, что возникнут трудности с определением ребенка в сад или школу или постановку на учет автомобиля. Если времени на оформление и стояние в очередях нет, можно доверить регистрацию юристу (стоимость в среднем от 8000 рублей) или родственникам.

Оформление договора передачи квартиры в собственность: основные нюансы

Покупателю недвижимости по договору долевого участия, по сути, предоставляется только право на приобретение собственности в будущем, так как само жилое помещение находится на стадии строительства.

И даже после полной его оплаты, получения ключей от квартиры уже в готовом здании и заселения в нее, он еще не становится полноправным собственником приобретенной недвижимости. Это произойдет только после проведения государственной регистрации прав собственности на квартиру и получения соответствующего документа.
Этой процедуре предшествует необходимость выполнения застройщиком определенных условий и подготовки пакета соответствующих документов.
Регистрация права собственности осуществляется на основании норм и положений, регламентированных следующими правовыми актами:
· Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
· частично Гражданским и Жилищным кодексами РФ;
· Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Условия оформления в собственность квартиры по договору долевого участия

После завершения строительных работ компания-застройщик должна выполнить ряд действий, способствующих тому, чтобы покупатели смогли зарегистрировать свои права на квартиры, приобретенные по договору долевого участия:
· составление протокола о распределении жилых помещений и коммерческих площадей (если в доме предусмотрены магазины, офисные или другие нежилые помещения);
· оформление и получение в БТИ технического паспорта на построенное здание, в котором указаны этажность и планировка дома, его общий метраж и метраж каждой отдельно взятой квартиры и других помещений;
· подписание акта приема-передачи объекта недвижимости и получение разрешения на ввод его в эксплуатацию, выданное соответствующим властным органом;
· постановка жилого дома на учет в Росреестре;
· присвоение ему почтового адреса.

Особенности регистрации права собственности на квартиру в новостройке

Во взаимоотношениях с застройщиком на этапе вступления дольщиков в права собственности возможны два варианта развития событий:
· строительная компания способствует покупателям в сборе необходимых документов для регистрации их прав собственности на жилье, приобретенное у нее по договорам долевого участия,
· она препятствует им или бездействует в решении данного вопроса.
В первом случае оформление собственности производится в общем порядке, во втором — через суд.
После ввода в эксплуатацию жилого дома застройщик передает квартиры дольщикам. Это происходит в присутствии двух сторон договора путем осмотра жилого помещения, проверки работы всех коммуникаций, подписания акта приема-передачи и вручения ключей от квартиры владельцу, который впоследствии должен получить на нее кадастровый паспорт с план-схемой.
С января 2013 года постановка многоквартирного дома застройщиком на кадастровый учет осуществляется одновременно с каждым имеющемся в нем помещении.
В связи с этим, самим дольщикам более не требуется при оформлении права собственности заказывать кадастровый паспорт.
Но, нередко, застройщик по разным причинам или беспричинно затягивает оформление кадастрового паспорта на готовый объект. В таком случае, владельцы квартир, заинтересованные в том, чтобы как можно быстрее зарегистрировать свои права на собственность, вынуждены сначала заказывать технические планы жилых помещений в БТИ, а потом вместе с заявлениями, передаточными актами и договорами долевого участия обращаться в Росреестр для постановки квартир на учет и выдаче кадастровых паспортов.
Если жилье куплено в кредит, то нужно обязательно подготовить закладной документ или договор займа, а если она приобретена на несовершеннолетнее лицо, то — получить разрешение от органа опеки и попечительства.

Документы для регистрации права собственности на квартиру по ДДУ

Согласно п. 11 ст. 48 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ для регистрации права собственности на квартиру, приобретенную по договору долевого участия, необходимы следующие документы:
· паспорт гражданина, участвующего в долевом строительстве;
· договор долевого участия в строительстве жилого дома;
· акт приема-передачи квартиры или иной документ, подтверждающий ее передачу участнику;
· разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в котором расположена квартира;
· квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.
В частных случаях могут потребоваться:
· свидетельство о рождении, если жилье оформляется на несовершеннолетнего ребенка;
· закладная на квартиру или кредитный договор (если жилье приобретается в кредит);
· доверенность на полномочия представителя интересов дольщика, удостоверенная у нотариуса;
· нотариально заверенное согласие супруга на заключение вторым договора долевого участия.

Порядок регистрации права собственности на квартиру по договору долевого участия

Право собственности на жилье, приобретенное по договору долевого участия можно оформить двумя способами:
1. поручить регистрацию компании-застройщику;
2. заняться регистрацией лично.
В первом случае данная услуга является возмездной, также необходимо будет оплатить в нотариальной конторе оформление доверенности на имя юриста строительной компании. Вполне возможно, что процедура регистрации займет намного больше времени, чем при самостоятельном обращении в регистрационную службу.
Если дольщик решил заняться государственной регистрацией права собственности самостоятельно, то для этого ему необходимо обратиться напрямую в Росреестр или в МФЦ (многофункциональный центр).
Процедуры регистрации при этом идентичны. Прием документов осуществляется в присутствии всех собственников квартиры и представителя строительной компании — застройщика.
Сначала регистратором заполняется заявление на регистрацию, в которое заносятся данные, идентифицирующие всех собственников объекта недвижимости, адрес его места нахождения и технические характеристики, а также перечень документов, поданных для регистрации прав собственности. После чего заявление подписывается заявителем или заявителями, если их несколько.
Отдельное заявление заполняет и продавец недвижимости, в данном случае, представитель застройщика.
Принимая документы для регистрации права собственности, регистратор выдает расписку об их принятии, в которой указывает дату регистрации соответствующего права. В назначенное время или в любое другое после этой даты собственникам жилья возвращается их экземпляр договора долевого участия с регистрационной надписью и акт приема-передачи квартиры.
С этого момента бывшие дольщики становятся полноправными хозяевами приобретенной недвижимости с правом распоряжаться ею и совершать любые не противозаконные действия.

Срок регистрации права собственности на квартиру по договору долевого участия

Законодательством установлен 7-дневный срок (п. 1 ст. 16 ФЗ № 218), в течение которого работники регистрационной службы обязаны произвести регистрацию права собственности на любое недвижимое имущество, в том числе и квартиру, приобретенную по договору долевого участия.
В указанный срок в общем порядке проводятся следующие действия:
· прием заявления о государственной регистрации права;
· правовая экспертиза поданных документов,
· проверка их подлинности, законность данной сделки,
· выявление или исключение обстоятельств, препятствующих совершению регистрации прав собственности на данный объект недвижимости;
· внесение необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН);
· выдача документов с регистрационной надписью на договоре или ином правоустанавливающем акте (в дальнейшем при необходимости собственник может получить выписку из ЕГРН на свой объект недвижимости, которая выдается при обращении в Росреестр или МФЦ с начала 2017 года).
Важно знать, что срок исчисляется в рабочих днях и отсчитывается со дня подачи документов на регистрацию.
Часто этот срок не соблюдается, и это может быть связано как с самой проверкой предоставленных документов, так и зависеть от количества собственников приобретенного жилья, наличия ипотечного кредита и прочих факторов.
В этом случае для соблюдения законности и обоснованности таких нарушений срока в п. 2 ст. 26 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ предусмотрен 3-х месячный срок приостановления регистрации прав для устранения причин.

Госпошлина при регистрации права собственности на квартиру по договору долевого участия

Основное правило, которое нужно знать каждому заявителю при обращении в регистрационную службу, что государственная пошлина уплачивается до подачи заявления о регистрации права собственности на квартиру, иначе регистратор не примет заявление с остальными документами.
Только в случае, если заявление подается в электронной форме, пошлина уплачивается после его подачи, однако до начала принятия документов к рассмотрению.
Госпошлина взимается в соответствии с Налоговым Кодексом РФ. Ее размер определяется ст. 333.33 НК РФ и за проведение регистрации права собственности на квартиру, приобретенную физическим лицом по договору участия в долевом строительстве жилого дома, составляет 2 000 рублей.
Если будущих владельцев несколько, то сумма сбора делится между ними соразмерно их доли в праве собственности на квартиру.

Оформление договора передачи квартиры в собственность: основные нюансы

Одним из способов приобретения собственности является ее перевод из муниципальной в личную. На сегодняшний день программа бесплатной приватизации продлена до весны 2021 года. В результате процедуры заключают договор передачи квартиры в собственность.

Подготовительный процесс

До 1991 года квартиры, где жили люди, не являлись личной собственностью. Их предоставляли по месту работы и выдавали ордер, а членов семьи затем прописывали по этому адресу. Но с 1991 года стала возможной приватизация жилплощади, то есть оформление жилья, где они проживали, бесплатно в собственность.

Для этого заявитель обращается в органы местной власти и предоставляет следующие документы:

• правоустанавливающие бумаги — ордер и договор соцнайма;
• выписку из домовой книги;
• справку о составе семьи;
• оригиналы и копии удостоверений личности всех прописанных членов семьи;
• технический паспорт;
• документ о том, что право на приватизацию не было использовано ранее.

Со всем пакетом документов отправляются в местную администрацию, пишут заявление и подают документы. Их проверяют и принимают решение. Для этого законодатель выделил срок 2 месяца. Если оно положительное, то всех членов семьи приглашают на подписание договора. Бывают случаи, когда муниципальные власти отказывают в приватизации. Так, нельзя оформить квартиру в собственность, если она:

• признана аварийной;
• находится в военных городках;
• является комнатой в общежитии;
• представляет собой служебное помещение.

О договоре

Факт приобретения собственности подтверждается договором, который составляется таким же образом, как и любой другой договор. Своим правом могут воспользоваться прописанные в квартире лица, если они ранее не участвовали в этой процедуре. Приватизировать можно как целую жилплощадь, так и отдельные комнаты в коммуналках. Приватизация — это право граждан, но не их обязанность.

Договор о передачи жилого помещения в собственность граждан является двусторонним соглашением, которое заключается между наймодателем и нанимателем. Один экземпляр выдают на руки новоиспеченному собственнику для подтверждения факта того, что отныне квартира является частной собственностью. Он имеет строго установленную форму. В договор передачи жилого помещения в собственность должны быть включены следующие пункты:

• данные о недвижимости;
• сведения о сторонах договора;
• информация о собственнике;
• данные документа, на основе которых наниматели проживали в квартире;
• сведения о распределении долей;
• условия, при которых осуществляется передача в собственность.

На документе ставят печать, штамп и подписи сторон. Каждый из участников должен подписать договор и получить свой экземпляр на руки.

Обязательные условия

Заключение договора может состояться при наличии следующих условий:

• при регистрации лиц по месту жительства (речь идет только о тех, кто проживает в квартире на постоянной основе, лица, зарегистрированные временно, не учасвуют в процедуре);
• участие в приватизации разрешено по закону;
• имеется согласие всех зарегистрированных лиц;
• помещение соответствует возможности проведения приватизации.

Повторно пройти процедуру приватизации смогут только граждане, которые первоначально участвовали в ней до достижения совершеннолетнего возраста. В то же время и при участии в несовершеннолетнем возрасте они являются полноправными участниками и владельцами доли недвижимости.

После заключения

Важно! Договор передачи квартиры в собственность не требуется заверять у нотариуса. Но его обязательно следует зарегистрировать должным образом в Росреестре.

Помимо этого, данную процедуру сегодня можно пройти через многофункциональные центры (МФЦ). Данный документ является бессрочным. После предоставления его для регистрации в Росреестр, выдается свидетельство о собственности. За заключение договора никаких платежей владелец жилья передавать не должен. Но за государственную регистрацию ему придется оплатить пошлину.

Расторжение

Договор передачи квартиры в собственность может быть расторгнут, если жильцы решат, что им лучше жить в муниципальном жилье. То же самое случится если выяснится, что при заключении были допущены нарушения. При расторжении договора он теряет силу, а гражданин перестает быть собственником жилья и вновь становится нанимателем помещения, которое входит в многоквартирный дом. С этой целью он должен подать заявление в муниципальные органы и получить соответствующее разрешение. Также заявление на расторжение можно подать в МФЦ. Если в ответ на него гражданин получит отказ, то он вправе обратиться в суд.

Расторгнуть договор нельзя

В то же время следует знать, что есть случаи, при которых договор передачи квартиры в собственность граждан расторгнуть невозможню. В их число входят следующие:

• один из собственников выступает против такого действия;
• в приватизации принимал участие несовершеннолетний;
• у собственника имеется другое жилье;
• в квартире прописаны новые жильцы после заключения договора приватизации.

Кроме того, следует знать, что после расторжения заключить договор повторно будет уже невозможно. Потеряют такое право и другие участники.

Утеря

Бывают ситуации, когда договор на передачу квартиры в собственность граждан теряют. Тогда его обязательно нужно восстановить. С этой целью обращаются к бывшему собственнику, где решался жилищный вопрос, то есть к муниципальным властям. Без этого документа никакие сделки с недвижимостью совершить невозможно. Дубликат договора выдают через неделю после того как подадут заявление.

Недействительность

При нарушении какого-либо из обязательных условий, договор признают недействительным со всеми вытекающими отсюда последствиями. Это осуществляется в судебном порядке в течение года после заключения договора. Суд признает его недействительным при наличии одного или нескольких условий:

• если кого-то из участников ввели в заблуждение;
• его заключили под давлением;
• кто-либо из участников являлся недееспособным на момент заключения договора;
• кто-либо из зарегистрированных на постоянной основе лиц не принял участия в приватизации;
• права несовершеннолетних лиц были нарушены.

Исковое заявление вправе подать собственники, зарегистрированные по данному адресу на постоянной основе лица, представители государственных органов, опекуны, органы опеки и сотрудники прокуратуры. Поэтому очень важно соблюсти все условия. Тогда возможных неприятностей удастся избежать и появится право отчуждения недвижимого имущества, если это было необходимо.

Покупка квартиры после приватизации

Если покупают приватизированную недвижимость, то продавец предоставляет договор о приватизации. Изучая документ следует обратить внимание на дату его заключения. Если приватизация состоялась с 1991 года по 1993 год нужно быть особенно осторожным. Дело в том, что тогда процедура была налажена не до конца. В процесс не включали несовершеннолетних лиц. Но естественно, несмотря на это, они имеют право на квартиру. Поэтому следует узнать, проживали ли на тот момент в квартире дети или нет. Если их не было, то все в порядке. Но если дети были, то нужно получить от них документ о том, что они не имеют никаких претензий. Лучше всего, если это будет заявление от гражданина, которое заверено у нотариуса.

Договор передачи квартиры в собственность – что это такое и как оформить?

В Российской Федерации любой гражданин может стать собственником недвижимости после приватизации своего жилья.

Для того чтобы провести данную процедуру гражданину обязательно нужно собрать пакет необходимых документов и, конечно же, составить договор приватизации. Если же подобный договор был утерян, его немедленно нужно восстановить.

Как правильно оформлять договор, как можно внести изменения в договор и какой порядок оформления – рассмотрим более детально в статье.

Договор передачи в собственность граждан занимаемой ими квартиры

Договор передачи в собственность квартиры гражданину, в которой он проживает является правоустанавливающим документом, который свидетельствует о законности проживания и владения граждан имуществом. Договор обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Согласно российскому законодательству, а именно закону №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», где прописываются и разъясняются основные моменты, связанные с составлением договора.

К данному документу обязательно нужно применять общие правила по составлению и написанию:

1. договор заключается в простой и обязательно письменной форме;
2. договор является двухсторонним – сторонами в данном случае выступают государство или муниципалитет и гражданин Российской Федерации;
3. предметом договора является квартира, на которую гражданин делает документы;
4. в договоре должны быть указаны реквизиты помещения и описаны его технические характеристики;
5. обязательно нужно прописать право собственности и обязанности стороны;
6. в договоре прописывается, что государство или муниципалитет передаёт квартиру или другой вид недвижимости на безвозмездной основе;
7. в договоре должны быть прописана и ответственность, которую будет нести новый владелец квартиры;
8. в конце ставятся подписи сторон и дата составления договора.

Когда и как оформляется договор передачи квартиры в собственность граждан для приватизации

Договор передачи квартиры в собственность гражданам в результате процедуры приватизации требует времени. Как правило, на процедуру отводится около двух месяцев. Данная процедура имеет свой порядок действий: как только гражданин соберёт все необходимые документы, он может подавать их вместе с заявлением в местный регистрационный орган, который занимается управлением жилищного фонда. Данную процедуру можно провести и через Многофункциональный центр.

Заявление будет рассмотрено в течение двух месяцев, после чего гражданину либо дадут разрешение, либо отказ в приватизации.

Как вносятся изменения в договор

Существуют случаи, когда в договор необходимо внести изменения. Поправки можно вносить следующим образом:

• по согласию сторон;
• по решению суда.

Внесение поправок в договор передачи права собственности может быть в следующих случаях:

• если есть необходимость включить ещё одного участника в данный процесс (к примеру, совладельца квартиры);
• если нужно наоборот исключить участников в процессе приватизации;
• если нужно исправить какие-то неточности или данные об участниках.

Изменения должны быть внесены путём составления и подписания сторонами дополнительного соглашения. Изменения будут иметь юридическую силу только после того, как стороны их зарегистрируют в Росреестре.

Договор на передачу квартиры в собственность граждан: где получить

Уже готовый договор гражданин может получить в том органе, в который он подавал его. Это может быть:

• Росреестр;
• Многофункциональный центр.

Если же заявление гражданин подавал в местную администрацию, то получит он ответ по его местонахождению.

Договор передачи квартиры в собственность граждан при приватизации: как выглядит и если утерян как восстановить

Договор передачи квартиры в собственность даёт право гражданину проводить какие-либо сделки со своим имуществом. Он имеет законное право распоряжаться, пользоваться, продавать, сдавать в аренду, дарить или передавать по наследству только, если он имеет свидетельство о праве собственности на данную недвижимость. В случае, если гражданин потерял документы, он обязан их восстановить. Данный договор нужно восстанавливать даже, если у гражданина есть свидетельство о регистрации или выписка из ЕГРН.

Для восстановления данного документа гражданину Российской Федерации необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ) по месту своего жительства. Стоит отметить, что в БТИ необходимо будет явиться всем совладельцам и участникам в приватизации квартиры.

После того, как граждане напишут заявление об утере договора о передачи права собственности, им будет выдан новый экземпляр в течение двух недель.

Данная процедура имеет ряд своих особенностей:

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (812) 603-71-55
(Санкт-Петербург)

8 (800) 302-33-75
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

• она платная – владельцу жилья необходимо будет уплатить государственную пошлину, которая установлена в регионе его проживания;
• гражданин получит дубликат договора приватизации;
• процедура достаточно сложная, поскольку необходимо будет восстановить его право на данное жильё.

Основания для признания договора недействительным

В ходе заключения договора о передаче права собственности на квартиру встречаются случаи, когда нарушаются права граждан. В таком случае рассматриваются основания для признания договора недействительным.

Для этого гражданину нужно будет обратиться в суд и в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации подать исковое заявление на признание договора ничтожным. Суд вынесет данное решение только в том случае, если сделка действительно противоречит закону, нарушает права или нормативно-правовые акты.

Сделка будет признана недействительной в силу закона, поэтому сторонам не нужно приводить другие доказательства или же аргументы касательно дела.

Стоит отметить, что существуют и отдельные случаи, когда для признания договора недействительным необходимо будет доказать свою правоту.

Существуют некие основания, при которых суд должен признать договор о передаче права собственности гражданину недействительным:

1. Если были нарушены права несовершеннолетних лиц. В случае, если ребёнок не был включён в процедуру приватизации или же был исключён из неё без разрешения органов опеки и попечительства, суд признает данную сделку ничтожной.
2. В случае если ребёнок, который не достиг 14-ти лет подписывал документы или же подписывал их без разрешения или присутствия родителей.
3. Если договор был заключён недееспособным гражданином.
4. Если участники процедуры приватизации ранее уже воспользовались данным правом. Напоминаем, что согласно российскому законодательству право на бесплатную приватизацию граждане имеют только один раз.
5. Если сделка была осуществлена без личного присутствия участников и тех, кто имеет временную регистрацию за данным адресом.
6. Если приватизация квартиры была совершенна незаконно (под давлением, угрозами).
7. В случае, если в документах или договоре будут обнаружены неточности или недостоверная информация о лицах данный договор будет признан ничтожным.

Подобного рода сделка является оспоримой и требует решения в судебном процессе. Если хотя бы одно из вышеперечисленных оснований было обнаружено, стороны обязаны обратиться в суд.

Какие последствия признания договора передачи права собственности на квартиру будут иметь граждане?

1. Поскольку сделка будет аннулирована, соответственно квартира обратно станет собственностью государства или муниципалитета;
2. Гражданин возобновит своё право на приватизацию недвижимости.

Отмена приватизации

В ходе получения квартиры в право собственности гражданин также приобретает и ряд обязанностей перед государством.

Гражданин обязан будет за свой счёт покрывать следующие расходы:

• Налог на имущество.
• Взносы по оплату капитального ремонта в доме и на его территории.
• Взносы, которые предусматривают содержание и поддерживание дома и его территории в порядке.
• Другие расходы.

В случае если гражданин не может в силу свои финансовых или каких-либо других причин содержать своё жильё, он может провести процедуру добровольной передачи квартиры назад во владения государства или муниципалитета. Для этого гражданину необходимо будет выполнить следующий порядок действий:

1. При добровольной передаче квартиры обратно государству гражданин должен написать заявление в местный орган власти о том, что он желает провести процедуру деприватизации или расприватизации недвижимости.
2. Закрыть все задолженности по квартире, по оплате коммунальных услуг.
3. После поданного заявления гражданин передаст все свои права и получит выписку о том, что он больше не является собственником жилья и вновь возобновляет своё право на бесплатную приватизацию.
4. Гражданин получает право на проживание в квартире на основании договора социального найма. Гражданин вновь приобретает статус нанимателя жилья.

Договор на передачу квартиры в собственность граждан

Право собственности у граждан Российской Федерации на квартиру возникает только после того, как в регистрационном органе был зафиксирован факт передачи данных прав.

По сути, составление договора и его подписание ещё не даёт никакого законного прав распоряжаться жильём.

После подписания договора гражданин должен обратиться в Росреестр для проведение экспертизы и выдачи выписки из ЕГРН .

В случае, если квартира будет находиться в долевой собственности, в договоре обязательно нужно прописать размер долей, которые будут закреплены за каждым из совладельцем.

Доли в квартире делятся между совладельцами поровну, а также по договорённости. Граждане имеют право преимущества в случае, если кто-то решил продать свою долю.

Квартира также может быть оформлена в совместную собственность. Как правило, данный вариант присущий супругам.