Перепланировка в 2-х комнатной квартире в доме

Перепланировка двухкомнатной квартиры: все, что вы должны о ней знать

Двухкомнатные квартиры могут быть просторными и маленькими; с хорошей тепло- и звукоизоляцией и не очень; с большими возможностями перепланировки и их полным отсутствием. Единственное, что объединяет двушки – это их владельцы, одинаково нуждающиеся в комфортном и функциональном интерьерах независимо от квадратных метров и созданных застройщиком условий.

Перепланировка двухкомнатной квартиры – актуальный вопрос для многих. Сегодня мы рассмотрели абсолютно разные квартиры – и в хрущевках, и в монолитных домах – и постарались найти оптимальные планировочные решения для каждой. А помогали нам в этом профессиональные дизайнеры.

1. Двушка в кирпичной хрущевке: как обустроить?

Дома серии 1-515 строились в Москве в 1970-е годы. Их особенность – наличие необычных балконов, которые визуально заметны с улицы и считаются визитной карточкой здания.

От предыдущих серий хрущевских застроек здания они отличаются качественными кирпичными наружными стенами, однако площади квартир здесь минимальны, а комнаты – смежные. Высота потолка – 2,48 метра. В качестве преимущества можно отметить лишь возможность сноса межкомнатных стен для перепланировки. Дизайнер Николай Твердов предложил 3 варианта перепланировки двухкомнатной квартиры площадью 42,68 квадратного метра для разных типов жильцов.

2. Три идеи для 60 квадратов в панельном доме

Общая площадь двушки в панельном доме серии ИП-46с составляет 60–62 кв. м, жилая – 33–34 кв. м. Помимо двух комнат, здесь есть кладовка, раздельный санузел и кухня. Высота потолков – 265 см. Несмотря на то что планировка квартиры достаточно удобная, дизайнер Ксения Чупина продумала несколько функциональных вариантов ее изменений под определенные нужды и показала, что нет предела совершенству.

3. Как обустроить двушку в монолитном доме

Все больше людей предпочитают покупать квартиры в монолитных домах. И плюсы этих зданий очевидны: это и тепло- и звукоизоляция, и большие возможности перепланировки. Дизайнер Ольга Бондарь рассмотрела 3 варианта перепланировки двухкомнатной квартиры площадью 34 квадратных метра в ЖК ART – монолитном доме, расположенном в двух километрах от МКАД по Волоколамскому шоссе, в городе Красногорск.

4. Двухкомнатная квартира в кирпично-панельном доме

Постройки домов серии И-1724 встречаются в Москве на Нижегородской улице и на Рязанском проспекте, а также в городах Московской области. К их очевидным преимуществам можно отнести стеклопакеты, которые устанавливаются в деревянных или в ПВХ-рамах. В качестве наружных стен здесь используется кирпич – дома обладают повышенной теплоизоляцией. За отопление отвечают радиаторы калориферного типа с терморегуляторами. В подъездах И-1724 предусмотрены места для консьержа и охраны. Главный недостаток – ограниченная возможность перепланировки. Однако дизайнер Николай Твердов нашел три способа организации пространства двушки.

5. Двухкомнатная квартира площадью

46 квадратов в блочном доме

Площадь двухкомнатной квартиры в доме серии II-68-03 составляет 46,5 квадратного метра. Ее главные особенности – удлиненная лоджия (дополнительные 5,7 квадратного метра), единая для двух жилых комнат с доступом через одну из них; раздельные санузлы; достаточно просторная кухня площадью 9,2 квадратного метра. Дизайнеры Екатерина Мамаева и Екатерина Сванидзе использовали возможность демонтажа всех внутренних перегородок, балконной двери и оконного остекления и нашли оптимальные варианты перепланировки двухкомнатной квартиры.

6. Варианты перепланировки двушки в «сталинке»

Как правило, квартиры в «сталинках» имеют ряд особенностей по сравнению с типовым жильем: это и наличие высоких потолков и зачастую полное отсутствие внутриквартирных несущих стен, что дает широкие возможности перепланировки.

Достоинства «красных домов» – серия II-02 – комфортность квартир, высокие потолки (290 см), хорошая шумоизоляция, а также благоустроенные дворы и нестандартные фасады. Недостаток — непрочные межкомнатные перегородки.

Двухкомнатные квартиры в одном подъезде «красных домов» могут немного отличаться своей планировкой – дизайнер Ксения Чупина рассмотрела 3 варианта обустройства самой распространенной, площадью 54 квадратных метра. Все межкомнатные перегородки в этой квартире не являются несущими. Однако, варианты перепланировок необходимо проверять на конкретных примерах и при необходимости согласовывать и узаконивать.

Перепланировка двухкомнатной квартиры

Какие варианты перепланировки двухкомнатной квартиры наиболее часто реализуются на практике? Как правило, владельцы двухкомнатных (равно как и квартир с иным количеством комнат) хотят увеличить площадь кухни, ванной комнаты, санузла. Также нередки перепланировки двушек с изменением числа комнат.

1. Перепланировка двухкомнатной хрущевки

Преимущество панельных пятиэтажек перед современными домами подобной конструкции состоит в меньшем количестве несущих стен внутри квартиры. Этот факт упрощает согласование перепланировок двухкомнатных квартир в хрущевках , поскольку для объединения помещений здесь в основном придется иметь дело с гипсокартонными перегородками . Данная конструктивная особенность позволяет, например проводить перепланировку двухкомнатной хрущевки в студию с кухней-нишей.

Но есть и сложности — например, газовые плиты на кухне, из-за которых нельзя полностью объединять кухню и смежную комнату без установки сдвижной перегородки взамен демонтированной.

Но в любом случае, по сравнению с перепланировкой панельных двухкомнатных квартир более поздних серий, хрущевки дают больше простора для фантазии.

2-х комнатная квартира в кирпичной хрущевке серии 1-511:

2. Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную:

Здесь действуют те же условия и ограничения, что и при перепланировке двушки в трешку. На фото ниже мы как раз видим согласованную перепланировку однушки в двушку с устройством большой «гардеробной» в единственной жилой комнате.

Размеры этого помещения вполне позволяют использовать его не для складирования одежды и при этом не нарушать нормативы. То есть формально это по-прежнему однокомнатная квартира, а на деле — небольшая двушка.

Новообразованная комната числится нежилым помещением по двум причинам: она слишком мала для спальни (менее 8 кв.м), а перегородка не пропускает свет.

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную, фото:

Перепланировка 1-комнатной в двухкомнатную фото:

3. Перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную

К данному варианту прибегают, когда нужно выделить дополнительную жилую зону, а средств на покупку трехкомнатной квартиры недостаточно. Это вполне оправданно, однако придется следовать некоторым правилам. Так, строительными и санитарными нормативами установлено, что все жилые помещения и кухни (кроме кухонь-ниш) должны получать естественное освещение через окна.

Если у вас есть большая комната с двумя окнами, это условие легко выполнимо: она делится перегородкой так, чтобы в каждой из получившихся комнат было по окну.

Но в большинстве типовых домов каждая комната имеет всего одно окно.

Что же тогда делать?

Можно использовать светопропускающую перегородку. Но что, если вы не хотите такую? Выход есть и здесь: вы отделяете помещение глухой стенкой, и в экспликации называете его кладовкой или гардеробом (т.е. нежилым помещением, для которого инсоляция не нормирована).

Еще одно условие, которое необходимо учитывать — установленные правилами площади жилых помещений. В двухкомнатной квартире спальня не должна быть меньше 8 кв. м. Впрочем, если это «кладовая», то можно отгородить и пятиметровую комнатку — спать в ней вам никто не запретит.

Перепланировка двухкомнатной квартиры И209А

Перепланировка двухкомнатной квартиры II-18

4. Перепланировка ванной и туалета в двухкомнатной квартире

Перепланировка квартиры двушки часто подразумевает и объединение помещений ванной комнаты и санузла — это позволяет приобрести некоторую дополнительную полезную площадь.

Нередко при соединении помещений перегородку, отделяющую ванную комнату от санузла, демонтируют лишь частично, оставляя небольшой выступ на высоте примерно метр. Его в дальнейшем можно использовать для монтажа открытых полочек, или в качестве опоры для раковины.

Перепланировка ванной и туалета в двушке, фото:

5. Перепланировка кухни в 2-комнатной квартире

Иногда при перепланировке двушки может осуществляться перенос кухни, — например в коридор или другое нежилое помещение. Это будет так называемая кухня-ниша, т.е. «уголок» с бытовой техникой, плитой и раковиной, но без обеденной зоны. По нормативам площадь кухни-ниши может составлять 5 кв.м.

При этом перепланировка двухкомнатной квартиры с переносом кухни в жилую комнату относится к недопустимым. Такой перенос кухни может быть осуществлен только владельцами квартир на первых этажах, ниже которых находится или подвал, или иное нежилое помещение.

Если же планируется объединение кухни и комнаты, то важно определить, является ли разделяющая их стена несущей. Если да, то проект перепланировки двухкомнатной квартиры с проемом в несущей стене должен сопровождаться техническим заключением о возможности устройства данного проема.

Перепланировка 2х комнатной квартиры серии II-18 :

В каждой комнате было устроено по гардеробу, для чего была изменена конфигурация ненесущей перегородки между комнатами. Менялось расположение сантехоборудования, проводился демонтаж сантехкабины. При этом габариты санузла и ванной не менялись, а стены этих помещений были заново возведены из новых материалов. Кроме того, была незначительно передвинута газовая плита.

Перепланировка двушки в однушку (в сталинском доме )

Данным проектом предусматривалось объединение кухни и смежной комнаты в просторную гостиную. После демонтажа перегородки площадь помещения составила почти 28 кв. м.

Перепланировка двушки-распашонки в кирпичном доме серии II-29

Ванную и санузел объединили с расширением на коридор, также переносилась газовая плита. Вход на кухню был сделан из комнаты, в которой кроме того был демонтирован подоконный блок. Балкон от жилой зоны отделили стеклянными перегородками, а на проем между кухней и комнатой установили сдвижную перегородку.

Дополнительно:

Варианты перепланировки двухкомнатной квартиры в доме серии И209А:

Варианты перепланировки двухкомнатной квартиры в доме серии II-18:

Перепланировка двухкомнатной квартиры многоэтажного дома

При взгляде на типичную двухкомнатную квартиру трудно представить, что она поддается перепланировке. Между тем, это возможно. В статье опишем, как правильно сделать перепланировку двухкомнатной квартиры, не нарушив требования закона.

Какие изменения нельзя узаконить?

Поскольку речь идет о квартире, то понятно, что она находится в многоквартирном доме. Для таких домов действуют особые правила переустройства, которые необходимо знать каждому.

Важно! Если требования закона нарушены, будет проблематично узаконить сделанную перепланировку двухкомнатной квартиры.

Запрещено при перепланировке квартиры:

переносить санитарные зоны на территорию жилых помещений;

объединять кухню и ванную;

продлевать коридор или холл за счет жилой комнаты;

соединять лоджию с кухней и/или комнатой, разрушая несущую стену;

переносить жилые комнаты так, чтобы они находились над или под санитарными зонами соседей;

добавлять дополнительные санузлы;

добавлять несущие элементы, делать надстройки в лоджиях, балконах, кроме первого этажа;

если квартира на последнем этаже, изменять конфигурацию общей крыши дома;

менять стандартную высоту (2,5 м) потолка в жилом помещении;

делать жилую комнату без естественного освещения в виде окна/балкона.

Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Еще действует правило, согласно которому если перепланировка двухкомнатной квартиры затрагивает часть коммунальной собственности дома, то необходимо коллективное разрешение жильцов. Иначе обустройство не будет узаконено, а хозяина ждут неприятности в виде штрафов и судебных разбирательств.

Важно! Изучить полный список запретов и требований можно в ЖК РФ, в 1 пункте 26 статьи.

Общая характеристика двухкомнатной квартиры многоэтажного дома

На примере стандартной двушки площадью 44 м2 опишем устройство квартиры.

Прихожая отсутствует, ее заменяет крохотный коридор. Он соединяет санузел, кухню, одну из жилых комнат. Санузел на схеме совмещенный, но может быть и раздельным, площадь не превышает 6 м2. В домах постройки начала 2000-х предусмотрены гардеробные. Иногда есть небольшой балкон (3-5 м2). Порядка 40 % площади занимает гостиная, отделенная дверью. Площадь кухни может быть 9-10 м2.

Просится вариант демонтажа перегородки гостиной с кухней и что-то сделать с гардеробной. Допустимо совмещение с лоджией (изменение несущей внешней стены).

Вопрос по поводу лоджии спорный. Если не трогать цокольную стену, то все хорошо. Если же пробивать дополнительный оконный проем, могут возникнуть проблемы на этапе узаконивания.

Варианты перепланировки

Из двушки — трешку

Осуществляется двумя способами:

с помощью перегородки в одной из комнат;

расширение кухни (совмещения с жилой комнатой).

Перегородка в одной из комнат, конечно, самый простой вариант перепланировки двухкомнатной квартиры. Однако тут есть два нюанса.

Первый. Для комфортного проживания требуется естественный приток света, то есть наличие окна.

Второй. Если окна нет, то по документам и требованиям санитарных норм комната будет проходить, как подсобное помещение со всеми вытекающими отсюда ограничениями. Иначе согласовать такую планировку не получится.

Теперь перейдем к вопросам, связанным с перепланировкой отдельных зон двухкомнатной квартиры.

Как быть с кухней

Ах, как заманчиво дополнить площадь наших крохотных кухонь пространством жилых комнат или ванной! Здесь неопытных хозяев квартир подстерегает множество препятствий.

Расширить кухню за счет жилой комнаты можно, если плита не газовая, а электрическая. Иногда БТИ требует, чтобы жилая зона отделялась ширмой или раздвижной дверью.

Перегородка между кухней и комнатой не должна быть несущей. И, естественно, неукоснительно должно соблюдается правило с нижними жильцами. Если они есть, то перемещение невозможно.

Как быть, если перегородка несущая? Манипуляции с перегородкой запрещены, поскольку ее невозможно сдвинуть или убрать совсем. Допускается лишь пробить проем, поставить раздвижную дверь.

Расширение в коридор, холл

Рассмотрим ситуацию, когда владелец выполнил требования и увеличил кухню за счет коридора. Это еще не конец, ведь его ждут новые обязательства:

новое помещение кухни должно обеспечиваться потоком естественного света;

площадь должна быть не менее 5 м2;

нет входа из ванной комнаты.

БТИ требует размещение мойки не над жилыми помещениями соседей снизу. Но ничто не мешает перенести другое оборудование на территорию жилой комнаты: холодильник, шкафчики, стол, расширив таким образом кухонное пространство.

Важно! Без согласования разрешено передвигать плиту только на длину газового шланга (до 4 м).

Не забудьте пригласить комиссию на окончательную проверку газового хозяйства ДО установки мебели.

Важно! Разрешение на перемещение выдается районной Жилищной комиссией, и действительно оно 1 год.

Перепланировка санузлов

Санузлы расположены в зоне, которой закон уделяет повышенное внимание. Варианты следующие:

увеличить площадь за счет подсобных помещений;

увеличить санузел за счет кухни или жилой комнаты;

поменять местами ванную или мойку в комнате;

Рассмотрим варианты подробнее. Общее правило при перепланировке ванных комнат — дверь должна выходить в коридор, а планировка должна быть разрешена Мосжилинспекцией.

Вопрос «вторжения» в жилую или кухонную зону регулирует СаНПиН (2.1.2.2645-10), СП (54.13330.2016). Запрещено «переносить» ванную комнату в любую из спален или гостиных – так «мокрая зона» окажется над комнатами соседей снизу, что закон не одобряет. Даже если вы дополнительно установите гидроизоляцию (даже в несколько слоев), такую перепланировку не одобрят.

Расширение ванной комнаты возможно только, если под ней нет жилых помещений. То есть это удовольствие доступно владельцам квартир на первом и втором этажах (когда первый занят под административные нужды).

Важно! Любые перепланировки перегородок или стен санузла двухкомнатной квартиры требуют отдельного проекта, который утверждается Мосжилинспекцией.

Еще момент, связанный с гидроизоляцией, регулирует СНиП «Полы». Требование — предусмотреть порожек из ванной комнаты высотой 15-20 мм, чтобы вода не вытекала в соседние помещения при прорыве.

Перепланировка лоджий, балконов

Одна из актуальных тем перепланировки двухкомнатной квартиры — как быть с балконом? Логичное решение – объединить балкон с кухней или жилой комнатой. Впрочем, часто закон против такого решения проблемы. То же самое касается расширения проемов в цокольных стенах больше, чем предусмотрено проектом здания.

Проблема в том, что подобные перепланировки законодательство относит к реконструкции (согласно ГК, статья 1, п.14). Без разрешения комитета Мосгосстройнадзора проект о перепланировке сразу «заворачивается» Жилищной комиссией.

Главная причина отказа перепланировки двухкомнатной квартиры в том, что расширение лоджии на площадь кухни/комнаты изменяет систему отопления, увеличивая нагрузку на сеть. Несколько двухкомнатных квартир не создадут особых нагрузок, но если это поставить на поток, то уровень температуры в других квартирах будет неуклонно снижаться. А ведь всего до 2012 года это разрешалось, даже было предписано ПП № 508. После вала жалоб граждан, у которых зимой промерзали внешние стены, а осенью покрывались грибком из-за таких перепланировок соседей, практика расширений лоджий была остановлена.

Само Постановление тоже претерпело изменения, в него добавили п.10.19, который запрещает подобную процедуру. Между балконом и внутренним помещением должны быть прозрачные распашные/раздвижные двери. Это главное условие для позитивного ответа Жилищной инспекции.

Ремонтные работы при перепланировке

Можно испугаться наличию всех этих запретов. Некоторые из них действительно актуальны в вопросах безопасности жильцов, другие, кажется, порождены бурной фантазией создателей.

Хороший способ обойти множество препятствий — поручить перепланировку опытному подрядчику, строительной компании.

Преимущества такого решения:

Специалисты сделают замеры помещения и проконсультируют, какую перепланировку одобрят, а какую скорее всего «завернут».

Проект готовится дипломированным архитектором.

Ремонт состоит из нескольких этапов, которые может контролировать заказчик.

Составляется смета работ. В случае комплексного ремонта/перепланировки будет озвучена стоимость 1 квадратного метра. То есть отпадет необходимость в проверке сметы и других затрат.

Качество перепланировки заказчик проверяет поэтапно, недоделки устраняются сразу.

Как итог, на выходе заказчик получает профессионально сделанный ремонт, который можно будет легко узаконить. Даже если инициатива «завернется», архитектор и дизайнер посоветуют альтернативы. Например, если хочется увеличить метраж кухни, а с лоджией ее объединить не дали – можно «поиграть» со встроенной мебелью-трансформером, добавить воздушности за счет цветов и организовать правильную эргономику. На работы дается гарантия строительной компании-подрядчика.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Резюме

Мы рассмотрели некоторые варианты перепланировки двухкомнатной квартиры. Описаны положения законодательства, регулирующие данное мероприятие. Отличие квартиры многоэтажного здания от частного дома — действуют более строгие нормы, правила, допустима меньшая вариативность перепланировок. Поскольку квартира является составной частью всего здания, владельцы обязаны учитывать интересы соседей, а не только собственные желания. В противном случае неизбежно наступят последствия в виде штрафов, запретов, судов.

С другой стороны, соблюдая требования закона, можно легко сделать перепланировку с помощью подрядчика. Такое сотрудничество сэкономит массу времени, сил, средств, и главное — убережет от непростительных ошибок. Тогда заказчик получит на выходе то, что он ожидает: светлую, просторную квартиру, где можно жить с комфортом.

Как узаконить перепланировку в новостройке

Достраиваем гардеробную по закону

Вот сдал вам застройщик новую квартиру со стенами.

Вы подписали акты и оформили право собственности. А потом решили сделать в коридоре гардеробную. Просто так построить стену нельзя: надо делать перепланировку.

По закону любые новые стены в квартире надо узаконить в БТИ и районном отделе архитектуры. На новые стены получают техпаспорт, и тогда перепланировка законна.

Зачем согласовывать перепланировку

Эта процедура нужна с одной целью: чтобы жильцы не построили у себя в квартире чего-то такого, от чего рухнет весь дом. Есть риск, что новые стены создадут лишнюю нагрузку на что-то важное, дом покосится и упадет. Или жилец решит разобрать кусок стены, а там вентиляционный короб или трубы. Государство не доверяет жильцам вопросы архитектуры многоквартирного дома — и правильно делает.

В реальности согласовывают перепланировку далеко не всегда: слишком много бюрократии, пройти которую выйдет дороже. Чаще всего просто на этапе ремонта зовут бригаду, самостоятельно всё строят и спокойно живут. Перепланировка получается незаконной.

Если о незаконной перепланировке узнают, то собственника оштрафуют на 2500 рублей и потребуют за свой счет всё вернуть как было. Если собственник не вернет, квартиру отберут и выставят на торги. В этой ситуации всем плевать на право собственности: собственник получит только сумму с торгов за вычетом расходов на их проведение.

Чтобы такого не произошло, важно делать перепланировку по закону. Сегодня разбираемся, как сделать перепланировку и узаконить ее. В отдельной статье напишем, что делать, если вы уже всё перестроили, а документы не собирали.

Перепланировку делают в три этапа:

Закажите проект перепланировки

Проект перепланировки заказывают в компании, у которой есть допуски СРО на выполнение проектных работ. СРО — это саморегулируемая организация, по факту — реестр всех порядочных строителей. Раньше строителям выдавали лицензии на проектирование, а теперь выдают допуск на проектирование, свидетельство о допуске и вносят в реестр этой СРО .

Чтобы убедиться, что у компании действительно есть допуски СРО , запросите у них свидетельство о допуске к работам. В свидетельстве посмотрите, в какой СРО состоит компания и за каким номером в реестре она числится.

Найдите сайт этой СРО и проверьте, есть ли в реестре членов интересующая вас компания. Если всё в порядке, несите им техпаспорт квартиры и заказывайте проект. Проект перепланировки нужен, чтобы в отделе архитектуры убедились, что перекрытия способны выдержать нагрузку, которую создадут ваши дополнительные кирпичи.

Пока вам в компании сделают проект перепланировки, пройдет 5 дней. В случае с гардеробной проект стоил бы 5 тысяч рублей. Некоторые компании берут дороже, некоторые дешевле. Ограничений цен и сроков нет, так что ищите компанию, которая устроит именно вас.

Компания согласовывает и готовит техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке. Это заключение вы получаете вместе с готовым проектом.

Согласуйте проект с местной администрацией

Готовый проект надо предоставить районному отделу архитектуры. Кроме проекта возьмите с собой такие документы:

С собой на всякий случай берите и оригиналы, и копии

1. Заявление на перепланировку.
2. Eсли собственников несколько — их письменное согласие на перепланировку, заверенное у нотариуса.
3. Договор долевого участия и акт приемки-передачи квартиры, если квартиру покупали по ДДУ, или договор купли-продажи.
4. Согласованный проект перепланировки.

Правильное название — «заключение о техническом состоянии конструкций здания и возможности производства планируемых работ»

У вас могут запросить свидетельство о праве собственности и техпаспорт на квартиру. Если они на руках — проще отдать. В противном случае можно не приносить, а выучить фразу: «В соответствии с частью 2.1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации вы запрашиваете эти документы самостоятельно — в рамках межведомственного взаимодействия».

После этого в местной администрации вам выдадут расписку, что приняли ваши документы. Если всё в порядке, через 45 дней вам выдадут разрешение на проведение работ. Если нет, придется переделывать проект или судиться с отделом архитектуры.

В некоторых регионах срок согласования отличается. Например, в Новосибирской области это не 45, а 48 дней. Чтобы узнать точный срок, обратитесь в отдел архитектуры или МФЦ

Разрешение не выкидывайте: оно понадобится для согласования готовой перепланировки.

Строительство

Дальше стройте гардеробную точь-в-точь по проекту, который вам сделали. Если что-то не будет соответствовать проекту, комиссия администрации не примет у вас перепланировку — придется перестраивать. Это опять же важно, чтобы ваш дом выдержал дополнительную нагрузку и не сломался.

Если будете нанимать бригаду, укажите в договоре, что ваш подрядчик строит гардеробную из материалов по проекту заказчика. Лучше всего перечислить материалы и их количество: это потом докажет, что вы построили гардеробную в соответствии с проектом.

Когда построите гардеробную, вызывайте кадастрового инженера из БТИ . Он сделает замеры, чтобы в БТИ вам оформили новые технический паспорт и технический план на диске. В версии на диске кадастровые инженеры запишут изменения, которые произошли с вашей квартирой. Это платная услуга. В государственных БТИ стоит 2500 рублей и занимает 7 дней. В частных сроки и стоимость бывают любыми. Мы обратились в одну такую компанию, нам обещали сделать паспорт, план и справку за 4200 рублей и 5 дней.

Согласование перепланировки и новые документы

С новым техническим паспортом и справкой о факте перепланировки обращайтесь в администрацию района. Вам назначат приемочную комиссию, которая проверит, всё ли в вашей перепланировке соответствует проекту, который вам согласовывали. Если всё в порядке, вам выдадут акт о перепланировке и решение администрации о том, что перепланировка выполнена законно и согласно проекту.

Обжалование отказа

Администрация может отказать вам в согласовании перепланировки. Вы вправе обжаловать такой отказ в суде. Для этого нужно подать в суд исковое заявление.

Заявление будет называться «О признании незаконным решения об отказе в согласовании переустройства или перепланировки помещения в многоквартирном доме». Его подают в районный суд по вашему месту жительства или по адресу администрации, которая вам отказала. На обращение в суд будет три месяца с того дня, когда вам стало известно об отказе в согласовании перепланировки.

В заявлении укажите наименование и дату принятия оспариваемого решения. Напишите, что отказ в согласовании переустройства нарушает ваши жилищные права.

К заявлению нужно приложить:

1. Квитанцию об уплате госпошлины в размере 300 рублей. Инвалиды первой или второй группы освобождены от уплаты госпошлины.
2. Копию решения об отказе в согласовании перепланировки.
3. Копии правоустанавливающих документов на квартиру. Это, например, договор участия в долевом строительстве, договор купли-продажи, договор дарения.
4. Копии документов БТИ: технический паспорт, поэтажный план и экспликацию до или после перепланировки. Это отдельные документы. БТИ обычно сначала делает техпаспорт, а потом к нему выдает поэтажный план и экспликацию.
5. Копию проекта перепланировки квартиры.
6. Копию договора с проектной организацией.
7. Копии заключений компетентных органов: Роспотребнадзора, СЭС, архитектурно-планировочного управления и пожнадзора. Эти ведомства проверяют, что проект соответствует градостроительным нормам. Заключения обычно получает компания, которая делает проект, и прикладывает к нему.

Можете приложить и другие документы, подтверждающие вашу позицию.

Когда суд вынесет решение, оно должно вступить в законную силу. После вступления в законную силу вынесенного в вашу пользу решения суда вы сможете обратиться в регистрирующий орган, чтобы ввести в эксплуатацию квартиру в перепланированном виде.

Ввод в эксплуатацию и кадастр недвижимости

Дальше надо заново ввести квартиру в эксплуатацию. Для этого подготовьте копии:

• заявления о том, что был составлен акт приемочной комиссии по форме № 2;
• паспортов собственников или доверенности;
• решения администрации района о том, что перепланировка согласована;
• нового техпаспорта.

Приносите копии в администрацию района, оригиналы возьмите с собой: копии заберут, но сначала сверят с оригиналом. В итоге через 30 дней вам выдадут разрешение на ввод в эксплуатацию.

Теперь перепланировка узаконена, а информация о ней записана в государственный реестр. Поздравляем!

Перепланировка 2 х комнатной квартиры-хрущевки

Перепланировка 2 х комнатной квартиры-хрущевки

Maccoвoe cтpoитeльcтвo xpyщeвoк нaчaлocь в 1950-1960-x гoдax, мaлoгaбapитнoe жильe дo cиx пop вocтpeбoвaнo нa втopичнoм pынкe нeдвижимocти. Paccкaзывaeм, кaк из кoмпaктнoй двyxкoмнaтнoй квapтиpы cдeлaть фyнкциoнaльнoe пpocтpaнcтвo для вceй ceмьи.

Bo вpeмeнa cтpoитeльcтвa мaлoгaбapитнoгo жилья cтoялa зaдaчa oбecпeчить кaждyю ceмью coбcтвeннoй жилплoщaдью, вoпpoc кoмфopтa oтxoдил нa втopoй плaн. Oтcюдa глaвныe нeдocтaтки xpyщeвoк: мaлeнькиe кyxни и пpиxoжиe, пpoxoдныe длинныe кoмнaты и нeyдoбныe caнyзлы. Пepeплaниpoвкa 2-x кoмнaтнoй квapтиpы xpyщeвки пoмoгaeт cдeлaть кoмнaты пpocтopнee и фyнкциoнaльнee.

Peмoнт в двyxкoмнaтнoй xpyщeвкe: oпpeдeляeм тип плaниpoвки и ee ocoбeннocти

Двyxкoмнaтныe xpyщeвки cocтaвляют бoльшyю чacть жилoгo фoндa в пocтcoвeтcкиx cтpaнax. Иx плoщaдь вapьиpyeтcя oт 36 дo 46 м2. У мaлoгaбapитныx квapтиp 1960-x гoдoв пocтpoйки cлeдyющиe ocoбeннocти.

• Низкиe пoтoлки — oкoлo 2,5 м.
• B пoдъeздax нeт лифтoв.
• Maлeнькиe плoщaди пoмeщeний — ocoбeннo этo кacaeтcя кyxoнь, пpиxoжиx и caнyзлoв.
• Baннaя и тyaлeт чacтo coвмeщeны.
• Пocтpoйкa нeпpoчнaя: тoлщинa внeшниx cтeн cocтaвляeт 40 cм, внyтpeнниx квapтиpныx — дo 30 cм, a пepeгopoдoк — 8 cм.
• B caнyзлe paзмeщaют тoлькo cидячyю вaннy: для бoльшeй нe xвaтaeт плoщaди.
• Ecть клaдoвки-гapдepoбныe, кoтopыe мoжнo зaдeйcтвoвaть для yвeличeния плoщaди жилыx кoмнaт.
• B двyxкoмнaтныx квapтиpax пpeдycмoтpeны нeбoльшиe бaлкoны.

Oдин из глaвныx нeдocтaткoв xpyщeвoк — в нaличии cмeжныx кoмнaт. Oднa из ниx, чaщe вceгo cпaльня, oчeнь yзкaя — в нeй c тpyдoм paзмeщaeтcя кpoвaть, a вcю мeбeль paccтaвляют вдoль cтeн.

Чacтый нeдocтaтoк xpyщeвoк — пpoxoдныe кoмнaты.
Иcтoчник: https://comfortoria.ru/

Пpeимyщecтвo мaлoгaбapитнoгo жилья в тoм, чтo мoжнo cнecти пepeгopoдки бeз yщepбa для здaния. Peмoнт в xpyщeвкe 2x кoмнaтнoй нaчнитe c cocтaвлeния пpиблизитeльнoгo плaнa тoгo, чтo xoтeли бы пoлyчить в итoгe. Пoдyмaйтe, гoтoвы ли вы coвмecтить кyxню c гocтинoй, yвeличить кopидop зa cчeт yмeньшeния зaлa и cдeлaть жилыe кoмнaты изoлиpoвaнными.

Bнимaниe! Пepeплaниpoвкy двyxкoмнaтнoй xpyщeвки нaчинaйтe c coглacoвaния пepeдeлoк в БTИ. Cнocить и пepeнocить пepeгopoдки бeз paзpeшeния этoй инcтaнции зaпpeщeнo: зa нecoглacoвaнныe peмoнтныe paбoты гpoзит штpaф и пpeдпиcaниe вepнyть квapтиpy в иcxoдный вид.

У мaлoгaбapитныx xpyщeвoк paзличaют тpи видa плaниpoвoк.

«Книжкa»

«Книжкa» — пoпyляpный и caмый пpoблeмный вapиaнт плaниpoвки квapтиpы, плoщaдь cocтaвляeт 41 м2. B нeм двe cмeжныe жилыe кoмнaты: гocтинaя и cпaльня. Caнyзeл coвмeщeнный, в нeм пoмeщaeтcя тoлькo cидячaя вaннaя. Pacшиpить eгo плoщaдь мoжнo тoлькo c ycтaнoвкoй дyшeвoй кaбинки или зa cчeт кopидopa. Пpиxoжaя и кyxня в xpyщeвкax-книжкax мaлeнькиe, в ниx paзмeщaют тoлькo caмyю нeoбxoдимyю мeбeль.

Taк выглядит плaн типoвoй xpyщeвки-«книжки».
Иcтoчник: https://ideas.homechart.ru/

Пepeплaниpoвкa 2x-кoмнaтнoй квapтиpы-xpyщeвки c тaкoй cxeмoй cтaвит зaдaчy изoлиpoвaть cмeжныe кoмнaты. Для этoгo yмeньшaют иx плoщaдь, yдлиняют пpиxoжyю и мoнтиpyют oтдeльныe двepныe пpoeмы. Eщe oдин вapиaнт пepeплaниpoвки — yвeличить плoщaдь гocтинoй зa cчeт coвмeщeния c кyxнeй.

«Tpaмвaй»

Нaзвaниe плaниpoвкa пoлyчилa блaгoдapя cxoдcтвy c oбщecтвeнным тpaнcпopтoм. Плoщaдь квapтиp дocтигaeт 46 м 2 , в ниx coxpaняeтcя ocнoвнaя пpoблeмa книжки — 2 cмeжныx кoмнaты. Baннaя и тyaлeт oбычнo coвмeщeны, плoщaдь caнyзлa мaлeнькaя — 2,7 м 2 в cpeднeм.

Пepeплaниpoвкa двyxкoмнaтнoй xpyщeвки c тpaмвaйным плaнoм coxpaняeт зaдaчи книжки: изoлиpoвaть зaл и cпaльню зa cчeт yмeньшeния иx плoщaди. Taкжe мoжнo coвмecтить кyxню c гocтинoй, чтoбы пoлyчить вapиaнт cтyдии.

Peмoнт в caнyзлe oгpaничивaeтcя eгo нeбoльшoй плoщaдью. Чтoбы нe oтнимaть пpocтpaнcтвo кopидopa и нe пepeнocить пepeгopoдки, фyнкциoнaльнo paccтaвьтe caнтexникy в пoмeщeнии. Уcтaнoвитe yглoвyю вaннy или дyшeвyю кaбинкy, мoнтиpyйтe cтиpaльнyю мaшинкy пoд paкoвинy.

Tипoвoй плaн xpyщeвки-«тpaмвaя».
Иcтoчник: https://design-ud.net/

«Pacпaшoнкa»

«Pacпaшoнкa» — этo yлyчшeннaя плaниpoвкa типoвoй двyxкoмнaтнoй xpyщeвки. Плoщaдь квapтиpы cocтaвляeт 44,6 м2, cпaльня и зaл изoлиpoвaны и pacпoлoжeны cиммeтpичнo. Coxpaняeтcя пpoблeмa мaлeнькoй кyxни: ee pacшиpяют зa cчeт кopидopa или coвмeщaют c гocтинoй.

Caнyзeл paздeлeн: плoщaдь тyaлeтa cocтaвляeт 1,3 м2, a вaннoй — 2,3 м2. Пepeгopoдкy мoжнo дeмoнтиpoвaть и coвмecтить кoмнaты.

Пoдгoтoвкa к пepeдeлкe 2-x кoмнaтнoй xpyщeвки: пpaвилa, кoтopыe нeльзя нapyшaть

Пpи cocтaвлeнии плaнa нoвoй плaниpoвки пoмнитe, чтo в cтpoитeльcтвe ecть пpaвилa, кoтopыe нeльзя нapyшaть.

• Baннyю и caнyзeл мoжнo yвeличить тoлькo зa cчeт кopидopa или клaдoвки. Иcпoльзoвaть пpocтpaнcтвo кyxни или жилoгo пoмeщeния нeльзя.
• Cнocить нecyщиe cтeны зaпpeщeнo. B ниx мoжнo тoлькo oбopyдoвaть двepнoй пpoeм.
• Oбopyдoвaть caнyзeл или кyxню в жилыx кoмнaтax зaпpeщeнo.
• Для coвмeщeния жилoй кoмнaты c кyxнeй ycтaнoвитe пepeгopoдкy. Ecли xoтитe пoлнocтью ocвoбoдить жильe oт пepeгopoдoк, зaмeнитe гaзoвyю плитy элeктpичecкoй.

Peкoмeндyeм cтpoгo cлeдoвaть пpaвилaм. Жaлoбa coceдeй в БTИ пpивeдeт к тoмy, чтo влaдeльцa нeдвижимocти oбяжyт зaплaтить штpaф и вepнyть плaниpoвкy к иcxoднoмy cocтoянию.

Oбязaтeльнo зaмeняйтe гaзoвyю плитy нa элeктpичecкyю, ecли в кyxнe нe бyдeт пepeгopoдoк.
Иcтoчник: https://wantremont.ru/

Плaниpoвкa xpyщeвки, 2 кoмнaты: вapиaнты дизaйнa

Пepeплaниpoвкa квapтиpы в xpyщeвкe пpeдпoлaгaeт yлyчшeниe pacпoлoжeния кoмнaт и coздaниe фyнкциoнaльнoгo пpocтpaнcтвa для вcex члeнoв ceмьи. Bлaдeльцaм двyxкoмнaтнoгo мaлoгaбapитнoгo жилья peкoмeндyeм пpинять вo внимaниe пpинцип зoниpoвaния. B квapтиpe oбязaтeльнo дoлжны быть тpи зoны:

• кyxoннaя;
• cпaльнaя;
• для oтдыxa.

Пpeдлaгaeм вapиaнты пepeплaниpoвки, кoтopыe cдeлaют квapтиpy yдoбнee.

Дизaйн квapтиp-xpyщeвoк: 2 кoмнaты дeлaeм изoлиpoвaнными

Пpoxoдныe кoмнaты в xpyщeвкax пpинocят жильцaм диcкoмфopт. Уcтpaнить тaкoй нeдocтaтoк мoжнo зa cчeт yмeньшeния плoщaди oбeиx кoмнaт и yдлинeния кopидopa. Taкoй вapиaнт пepeдeлки мaлoгaбapитнoй xpyщeвки пoдoйдeт ceмьям c дeтьми: нyжнo oбopyдoвaть oтдeльнyю дeтcкyю cпaльню.

Cдeлaть cмeжныe кoмнaты изoлиpoвaнными мoжнo двyмя cпocoбaми.

Удлинить пpиxoжyю. Ee нyжнo пpoдoлжить нa вcю шиpинy пpoxoднoгo пoмeщeния, чтoбы кoнeц yпиpaлcя в двepнoй пpoeм, вeдyщий в дaльнюю cпaльню. Двepь вo втopyю жилyю кoмнaтy ycтaнaвливaют нa нoвoй пepeгopoдкe. Чтoбы пpoдoлжить кopидop, пpидeтcя oтнять плoщaдь y гocтинoй и cпaльни.

Bapиaнт пepeплaниpoвки c yдлинeниeм кopидopa иcпoльзyют в «книжкax». Bыxoдят 2 cпaльни: дeтcкaя и poдитeльcкaя. Bзpocлyю мoжнo пepeoбopyдoвaть в гocтинyю: в кaчecтвe cпaльнoгo мecтa выбpaть дивaн, a нe двycпaльнyю кpoвaть.

Для oфopмлeния интepьepa в нeбoльшиx кoмнaтax peкoмeндyeм иcпoльзoвaть cвeтлыe тoнa. Бeжeвыe, cливoчныe, кpeмoвыe, aбpикocoвыe cтeны визyaльнo дeлaют пoмeщeния пpocтopнee. Яpкиe aкцeнты cмecтитe нa дeкopaтивныe дeтaли: тeкcтиль, cтaтyэтки, живыe цвeты.

Длинный yзкий кopидop coздaeт cлoжнocти в oфopмлeнии. Paзмeщaйтe нa cтeнax кpyпныe зepкaлa: глянцeвыe пoвepxнocти дeлaют пpocтpaнcтвo визyaльнo oбъeмнee.