Постановка на кадастровый учет земельного участка

Как поставить недвижимость на кадастровый учет

1. В каких случаях нужно ставить недвижимость на кадастровый учет?

Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости ( ЕГРН ) о кадастровом учете может понадобиться как само по себе, так и вместе с регистрацией прав на недвижимость.

Только кадастровый учет требуется, если вы:

существенно изменили характеристики (например, увеличили площадь) здания, сооружения на земельном участке, который находится у вас в собственности или которым вы пользуетесь на других законных основаниях;
снесли расположенное на таком участке здание, права на которое ранее не были зарегистрированы в ЕГРН.

Кадастровый учет с одновременной регистрацией прав на недвижимость требуется, если объект недвижимости:

«>не числился в ЕГРН либо был образован (например, путем деления участка земли);

прекратил свое существование (при условии, что раньше права на него были зарегистрированы в ЕГРН).

Если характеристики объекта недвижимости не менялись, но у нее изменился собственник, то необходима только регистрация прав на недвижимость.

Ставить недвижимость на кадастровый учет должен собственник (независимо от того, кто он: гражданин Российской Федерации, иностранный гражданин или лицо без гражданства). Если собственник несовершеннолетний, от его лица может выступать законный представитель (родитель, усыновитель, опекун, попечитель). С 14 лет ребенок может поставить недвижимость на кадастровый учет сам. От лица недееспособных заявление на регистрацию права подают их опекуны. При необходимости можно оформить нотариально удостоверенную доверенность на представителя.

2. Какие документы нужны для кадастрового учета?

Пакет документов, которые необходимы для постановки недвижимости на кадастровый учет, зависит от того, какой объект недвижимости вы хотите поставить на кадастровый учет — земельный участок, дом, машино-место или что-то еще.

Чтобы узнать, какие документы понадобятся именно вам, воспользуйтесь специальным конструктором жизненных ситуаций на сайте Росреестра.

С полным списком документов, которые необходимы для постановки недвижимости на кадастровый учет (как отдельно, так и одновременно с регистрацией прав на недвижимость), можно ознакомиться на сайте Росреестра.

Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы. За регистрацию прав придется уплатить госпошлину .

3. Как подать документы на постановку недвижимости на кадастровый учет?

Подать документы на постановку недвижимости на кадастровый учет можно несколькими способами.

Лично

Если недвижимость расположена в Москве, подавать заявление нужно в любой центр «Мои документы», если за ее пределами — подать документы лично вы можете:

во Дворец госуслуг по адресу:
Москва, Проспект Мира, дом 119, строение 71;
в отделения Росреестра по адресам:
Москва, Варшавское шоссе, дом 47, корпус 4, этаж 3;
Москва, проезд Завода Серп и Молот, дом 10;
Москва, Зеленый проспект, дом 20.

Сотрудники приемной Росреестра, а также работники Дворца госуслуг ведут прием только по предварительной записи. Инвалиды I и II групп, а также инвалиды и ветераны Великой Отечественной войны при подаче и получении документов обслуживаются без очереди. Записаться можно по телефону: +7 (495) 587-78-55, добавочный 24-15.

По почте

Отправить пакет документов можно на адрес территориального органа или офиса Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости или на адрес приема корреспонденции в центральном аппарате Росреестра: 101000, Москва, Чистопрудный бульвар, дом 6/19.

Онлайн

Вы можете сформировать электронное обращение с помощью онлайн-сервиса Росреестра для постановки недвижимости на кадастровый учет или для постановки на кадастровый учет одновременно с регистрацией прав. Обратите внимание: на последнем шаге формирования заявления его необходимо подписать усиленной электронной подписью.

На дому

Ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, инвалиды I и II групп могут зарегистрировать права на свою недвижимость, воспользовавшись бесплатной услугой «Выездное обслуживание». К ним приедет курьер, который примет заявление на регистрацию прав.

Недвижимость поставят на кадастровый учет в течение 5 рабочих дней с момента регистрации заявления и документов Росреестром, а в случае постановки на кадастровый учет на основании карты-плана территории — 15 рабочих дней. Если одновременно с постановкой на кадастровый учет будут регистрироваться права собственности на недвижимость — в течение 10 рабочих дней с момента регистрации заявления. Если вы подаете документы в центре «Мои документы», сроки увеличатся на 2 рабочих дня.

Для проверки статуса рассмотрения заявления вы можете воспользоваться электронным сервисом «Проверка исполнения запроса online».

4. Чем подтверждается кадастровый учет?

По итогам постановки недвижимости на кадастровый учет вам выдадут выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Она предоставляется в виде подписанного квалифицированной электронной подписью документа, который отправляется на e-mail, либо в виде документа на бумажном носителе, который можно получить по почте или лично в центре «Мои документы». Также вы можете заказать доставку выписки из ЕГРН курьером (услуга платная). Способ получения документа нужно указывать в заявлении при подаче документов на кадастровый учет.

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, считаются актуальными на момент выдачи выписки. Поэтому в дальнейшем для подтверждения нахождения в реестре информации о характеристиках вашего объекта недвижимости может потребоваться новая выписка из ЕГРН.

Кадастровые паспорта с 2017 года больше не выдаются.

5. Как проверить, стоит ли моя недвижимость на кадастровом учете?

Вы можете проверить, стоит ли ваша недвижимость на кадастровом учете, с помощью онлайн-сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра. Для поиска укажите один из критериев:

адрес объекта недвижимости;
условный номер (присваивается при государственной регистрации прав на недвижимое имущество);
номер права (указан в свидетельстве о государственной регистрации права и выписке из ЕГРН).

Постановка земельного участка на кадастровый учет

Постановка на государственный кадастровый учет земельного участка – это процедура описания регистрируемого объекта с указанием его размеров, границ и других основных характеристик. Она позволяет государственным органам вести контроль за выделяемыми территориями, а также производить регистрацию их передачи, продажи и совершения других сделок.

Компания «Городское Кадастровое Бюро» предлагает заказать услуги по постановке на государственный кадастровый учет земельного участка в Москве или Московской области. Мы выполняем данную процедуру в короткие сроки, по оптимальным ценам и, что самое главное – с гарантией отсутствия каких-либо ошибок. Последнее обусловлено наиболее важным преимуществом нашей компании – наличием в штате специалистов с большим опытом работы в ГБУ МосгорБТИ, Ростехинвентаризации и других государственных структурах. Это позволяет нам максимально корректно оформлять документы и разрешать проблемные и спорные ситуации в пользу наших клиентов.

Когда и для чего требуется услуга?

Процедура постановки земельного надела на кадастровый учет регламентируется Федеральным законом «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 №221-ФЗ. Она требуется владельцу(ам) участка при:

регистрации права собственности на него;
совершении продажи или других сделок;
использовании участка в качестве залога при получении кредита;
участии в судебных разбирательствах, где в качестве предмета спора выступает участок полностью или частично;
получении компенсации (в том случае, если территория отчуждается в пользу государства).

Цены и сроки постановки участка на кадастровый учет

Тип объекта недвижимого имущества	Наименование услуги	Площадь, кв.м.; протяжённость, м.	Стоимость, руб.*	Срок выполнения**
Земельный участок	Подготовка межевого плана для уточнения или перераспределения земельного участка	От 600 до 1000	18 000	10 дней
		От 1000 до 2000	23 000
		От 2000 до 3000	28 500
		От 3000 до 4000	33 200
		От 4000 до 5000	39 800
		Более 5000	Расчётная
	Подготовка межевого плана для раздела или объединения земельных участков	От 15 000	10 дней

Стоимость постановки на кадастровый учет земельного участка и сроки выполнения данной процедуры зависят от:

его местоположения. Стоимость выполнения геодезических работ на сильно удаленной или труднодоступной территории может быть выше, чем на расположенной в черте города;
необходимости проведения межевания. В том случае, если границы участка уже определены, цена работы наших инженеров будет ниже, чем при необходимости выполнения съемки местности;
наличия требуемых документов. Если некоторые из них отсутствуют, то их подготовка специалистами Бюро также отразится на конечной стоимости и времени регистрации участка.

Образец межевого плана

Необходимые документы

Для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка потребуются: паспорт гражданина РФ (лица-заявителя), подтверждающие право на данную территорию документы, межевой план и соответствующее заявление.

В некоторых случаях (например, если земля ранее уже ставилась на учет) пакет документов может немного отличаться. Уточнить его состав вы можете у нашего специалиста перед началом сотрудничества.

Этапы постановки участка на кадастровый учет

Вся процедура постановки на кадастровый учет не выделявшегося ранее земельного участка выглядит следующим образом:

получение клиентом первичной консультации с уточнением задач, сроков, стоимости и других важных деталей;
сбор и обработка документов (в том числе их проверка на отсутствие ошибок);
выезд геодезистов на территорию и проведение межевания (без него поставить землю на кадастровый учет не получится согласно действующему ФЗ);
подготовка документов и их подача в Росреестр с последующим занесением участка в ЕГРН и предоставлением заказчику выписки из него.

Особенности постановки на кадастровый учет искусственно созданного участка h3

Выделение границ искусственно созданных земельных участков выполняется по факту их отсыпки / намывки на территории водных объектов, для чего необходимо наличие соответствующего разрешения. Копия последнего предоставляется вместе с основным пакетом документов при проведении регистрации.

Результаты нашей работы

После окончания процедуры по постановке земельной территории на учет заказчик получает выписку из ЕГРН, в которой указываются присвоенный кадастровый номер, категории выделенных земель, разрешенные типы использования, сведения о фактическом использовании, площадь, информация о правах, кадастровая стоимость (в том числе удельная), а также план или схема самого участка.

Приостановка кадастрового учета земли

В некоторых случаях кадастровый учет участка может быть приостановлен по ряду причин, в числе которых:

поступление возражений от собственников участка, из которого производится выделение отдельных долей (если дело касается территорий сельскохозяйственного назначения, согласно Федеральному закону «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 г. №101-ФЗ);
нарушение установленных законных порядков согласования границ участков;
отсутствие проезда (прохода) к вновь образуемой территории (в том числе при предоставлении права сервитута);
изменение реальных границ выделенного участка, за исключением случаев их уточнения;
истечение срока действия ранее утвержденного плана или схемы территории (в том случае, если постановка на учет выполняется в соответствии с этим планом или схемой, согласно №218-ФЗ);
превышение площади земельного участка после уточнения его границ относительно ранее заявленной площади.

Отказ в осуществлении кадастрового учета участка

В некоторых случаях в постановке участка на учет может быть отказано. Причинами могут стать:

обращение в государственные органы лица, не имеющего на это права;
предоставление неполного комплекта документов либо несоответствие их формы или содержания установленным в № 218-ФЗ требованиям;
подписание предоставленных документов лицами, не имеющими на это права;
нарушение государственного запрета на разделение объекта или выделение из него доли, влекущих за собой образование выделяемого участка;
предоставление заявления о постановке на кадастровый учет территории, регистрация которой как объекта недвижимости невозможна;
наличие противоречий между предоставляемыми сведениями об участке и данными, занесенными в ЕГРН (если его регистрация уже производилась ранее).

Как заказать услуги в Москве и области

Чтобы получить бесплатную консультацию по вопросам регистрации земельного участка, а также заказать его постановку на кадастровый учет, оставьте свою заявку на сайте либо свяжитесь с нами по телефону 8 (499) 34-793-34. Стоит отметить, что обращаясь за помощью в «Городское Кадастровое Бюро», вы получаете важные преимущества:

Надежность. Специалисты компании тщательно проверяют все документы и при необходимости вносят в них соответствующие исправления. Это сокращает риск возможных задержек и отказов при оформлении к минимуму.

Выполнение работ под ключ. Вам не потребуется самостоятельно ходить по инстанциям или решать возникающие при постановке участка на кадастровый учет проблемы. Потребуется лишь предоставить имеющиеся на руках документы и выполнить оплату.

Наличие необходимого оборудования. Поскольку внесение участка в ЕГРН без проведения межевания невозможно, то выполнение данной процедуры с применением наших собственных приборов не только позволяет сэкономить время, но и делает стоимость геодезической съемки ниже, чем у других фирм, использующих арендованное оборудование.

Как поставить на кадастровый учет земельный участок в 2021 году

С вступлением в силу изменений в законодательство, касающихся государственной регистрации недвижимости, эта процедура стала для граждан значительно проще. Постановка на кадастровый учет теперь может происходить одновременно с регистрацией права. Чтобы произвести юридические действия с участком земли, его владелец должен иметь документы, подтверждающие, что он учтен в Росреестре.

С 2017 года все данные об имуществе, его характеристики и данные о владельцах хранятся в Едином государственном реестре недвижимости. Это новый инструмент на основе информации, заведенной ранее в базы государственного кадастра. Все данные хранятся в электронных базах данных, и получить их можно по заявлению, как в электронном виде, так и в печатном. При этом приняты все необходимые меры по защите персональных сведений от возможных мошеннических действий.

Результатом постановки на учет будет присвоение участку уникального кадастрового номера – это сочетание цифр, дающее возможность идентифицировать земельный надел, найти его на публичной кадастровой карте.

Вы можете обратиться в Росреестр, чтобы поставить на учет:

ранее полученный участок земли, но еще не оформленный в собственность, по договору аренды, бессрочного пользования, и при пожизненном наследуемом владении;
вновь созданный участок, который ранее не был учтен в Реестре недвижимых объектов;
наделы, выделенные из существующих, или образованные в результате объединения нескольких.

Вносимые изменения в существующие участки, связанные с изменением границ, размеров и т.д., также должны отражаться в ЕГРН. Это значит, что владелец обязательно должен обратиться в Росреестр с документами о произведенных изменениях. Они пройдут регистрацию и отразятся в кадастровом учете.

В случае выделения из одного надела нескольких меньшей площади, а также при объединении нескольких в один, их кадастровый учет также обязателен. Вновь образованные участки путем разделения или слияния получат свои уникальные номера.

Порядок постановки

Все стадии постановки на учет участка земли можно разделить на три этапа:

Подготовка и сбор всех необходимых документов,
Предоставление их в орган регистрации лично, через МФЦ или онлайн,
Присвоение кадастрового номера и отражение информации в ЕГРН.

Где можно поставить на кадастровый учет земельный участок

Новые положения Земельного кодекса позволяют зарегистрировать участок в любом регионе России. Это значит, что местонахождение надела не имеет значения. Например, участок в Нижегородской области можно зарегистрировать, находясь в Москве.

Способы представления документов для кадастрового учета позволяют гражданину выбор, который будет максимально ему удобен.

В офисе Росреестра

При этом гражданин должен явиться лично или через представителя, уполномоченного на выполнение таких действий, с заверенной нотариально доверенностью. Требуемые документы передаются специалисту регистрирующего органа по расписке. На процедуру рассмотрения документов и постановки на учет отводится примерно пять дней.

Через ближайший МФЦ

Обращение таким способом аналогично первому, только обработка документов займет дополнительно еще 2 дня. Это связано с тем, что специалисты МФЦ принимают документы и передают их в Росреестр, а затем получают от них ответ.

Онлайн через интернет

Многим удобен именно этот способ постановки земли на учет, который не требует выхода из дома и нахождения в очередях. На этом мы остановимся чуть подробнее.

Перейдя на главную страницу официального сайта Rosreestr.ru, проследуйте в тот раздел, который относится к вам: Физическим лицам или Юридическим лицам.

Среди электронных сервисов в правой колонке будет «Государственный кадастровый учет».

Также можно воспользоваться коротким путем перейдя на главную страницу сайта, прокрутив страницу до «Электронные услуги и сервисы» и выбрать из списка нужный сервис или перейдя по ссылке.

С помощью этого сервиса вы также сможете сообщить обо всех изменениях, которые произошли с участком, а также в случае смены адреса правообладателя, исправить кадастровые или технические ошибки.

Чтобы подать документы на государственный кадастровый учет, вам потребуется усиленная квалифицированная электронную подпись, которую можно приобрести в специализированном удостоверяющем центре. Список таких центров размещен на портале Росреестра — здесь.

Для подачи данных для постановки на кадастровый учет следует ознакомиться с перечнем документов и заполнить электронную форму. Поля, отмеченные звездочкой, являются обязательными для заполнения.

Шаг 1. Выберите вид объекта недвижимости, регион, где он расположен, основание для возникновения права в соответствии с законодательством. Затем выберите форму предоставления и способ получения кадастрового паспорта.

Документ по итогам оказания услуги вы можете получить на указанный электронный адрес или в бумажном виде в офисе Росреестра. Внизу страницы введите кодовые символы и перейдите к заполнению сведений о заявителе.

Шаг 2. Заполните данные о заявителе или его представителе во все необходимые поля. Подтвердите свое согласие на передачу персональных данных путем проставления отметки в поле напротив текста согласия. Перейдите к странице прилагаемых документов.

Шаг 3. Ознакомьтесь с требованиями к документам и прикрепите их с помощью кнопки «Добавить».

Шаг 4. Проверьте правильность заполнения формы и подпишите заявление усиленной квалифицированной электронной подписью.

Убедитесь, что ваша заявка принята, запомните ее номер. По нему вы сможете отслеживать статус заявки — здесь.

Документы

Чтобы участок поставить на ГКУ, потребуется представить следующие документы:

удостоверение личности владельца или представителя (с доверенностью, заверенной нотариусом;
если обращение от юридического лица, то соответствующую доверенность на возможность его представлять;
документы, подтверждающие законные права на участок (к примеру, договор сделки);
межевой план, составленный кадастровым инженером.

В зависимости от ситуации могут потребоваться дополнительные документы. Например, разрешение от органов опеки и попечительства, если собственниками являются несовершеннолетние дети.

Сроки

Заявления о ГКУ должны рассматриваться в пятидневный срок. Эта норма установлена Федеральным законом 218-ФЗ. Однако, при обращении через МФЦ срок может быть увеличен на 2 рабочих дня.

Если одновременно с постановкой на кадастровый учет осуществляется регистрация права на землю, то срок становится больше и составляет 10 рабочих дней при обращении через Росреестр или 12 дней при обращении в МФЦ.

Если регистрация проходит по судебному решению, то информация вносится в базы за пять дней, а при аресте земли – в три дня.

Госпошлина

Услуга по постановке участка земли на ГКУ является бесплатной, она не облагается государственной пошлиной. Если же одновременно с ней осуществляется регистрация имущественного права гражданина на землю, то ему придется оплатить 2000 рублей.

Постановка на кадастровый учет ранее учтенных земельных участков

Уточним термин «ранее учтенные земельные участки». К ним относятся землевладения, поставленные на учет до марта 2008 года или до момента вступления в силу нового закона. По этим землям кадастровый учет не проводили.

Это значит, что в ГКН не зафиксированы границы участка и не проведена процедура межевания. Поэтому потребуется сначала провести работы по межеванию земельного участка, а затем обратиться в орган Росреестра для внесения изменений в ЕГРН.

Видео: Как поставить земельный участок на кадастровый учет

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

Инструкция: ставим на кадастровый учет землю и участок

В нашей стране права на объект недвижимого имущества должны быть зарегистрированы, это дает возможность владельцам совершать с ним различные юридические действия. При этом сам объект должен стоять на учете в госкадастре недвижимости, а его описание должно быть идентичным тому, что указано в правоустанавливающем документе. В этой статье мы расскажем, когда нужен кадастровый учет и как его сделать.

Законодательная база

Есть два закона, которые регулируют кадастровый учет и госрегистрацию прав на объекты недвижимости — это закон о кадастре недвижимости от 24.07.2007 N 221-ФЗ и Закон о регистрации от 21.07.1997 N 122-ФЗ. Кадастровый учет предполагает внесение сведений в государственный кадастр недвижимости (ГКН), а госрегистрация прав и обременений отражается в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Кадастровый учет недвижимости

Потребность во внесении сведений о кадастровом учете в ЕГРН может возникнуть и сама по себе, и одновременно с регистрацией прав. Вне зависимости от гражданства, постановкой объекта недвижимости на учет должен заниматься собственник. Если он еще не достиг 14-летнего возраста, то это делают его законные представители (родители, усыновители, опекуны). Госреестр должен содержать сведения, которые дают возможность определенной установки объекта, права на который устанавливаются, а также содержание права и основания, на которых оно возникло.

Когда именно требуется постановка на кадастровый учет

Существует несколько случаев, когда объект недвижимого имущества нужно ставить на кадастровый учет, к таковым относятся:

существенное изменение характеристик сооружения (например, увеличение площади) на участке земли в собственности;
снос сооружения, расположенного на таком участке (если права на сооружение ранее не были зарегистрированы в ЕГРН).

Как правило, проводят кадастровый учет объекта недвижимости одновременно с регистрацией прав, это актуально, если объект:

был создан или образован и при этом ранее в ЕГРН не числился (строительство частного дома и деление участка земли соответственно);
подвергся сносу и при этом ранее в ЕГРН права на него зарегистрированы не были.

Если изменений в характеристиках объекта не было, но сменился собственник, то требуется только зарегистрировать права на недвижимость.

Что касается участка земли, то его рекомендуется ставить на кадастровый учет всегда, но не просто, а с определением границ — это гарантирует, что соседи их не нарушат. Реальные характеристики участка важно знать, чтобы отреагировать на изменения. Например, если участок стал больше по площади, то «расширение» надо будет узаконить. Также рекомендуется ставить на кадастровый учет и дом, чтобы избежать претензий от налоговиков и иметь возможность оценить параметры объекта. Полностью оформленные объекты также имеют преимущество в случае продажи, поскольку покупатели отдают предпочтение именно им.

Для того, чтобы узнать, числится ли объект недвижимости на кадастровом учете, воспользуйтесь специальным онлайн-сервисом Росреестра. Будет достаточно указать один из следующих критериев: адрес объекта недвижимости, условный номер или номер права из ЕГРН.

Какие нужны документы

В зависимости от регистрируемого объекта пакет документов будет меняться (дом, участок земли, машиноместо и пр.). Росреестр предлагает воспользоваться онлайн-сервисом, который поможет определить, какой конкретно набор документов потребуется в той или иной ситуации.

Если говорить о кадастровом учете дома, то здесь нужно иметь на руках заключение кадастрового инженера, техзаключение или техплан, а также межевой план земельного участка (если до этого межевание не проводилось). Составлением всех этих документов занимаются кадастровые инженеры. Стоимость варьируется от местоположения/площади объекта, но в среднем это будет от 8 000 рублей за небольшой участок (6 соток) или домик.

Прежде всего, нужно подготовить заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав. Подать его можно на сайте Росреестра, через курьера или по почте, а также в МФЦ. К заявлению потребуется приложить следующее:

документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);
документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) госрегистрации прав;
иные документы, предусмотренные законом № 218-ФЗ и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Цена вопроса и сроки

Постановка на государственный кадастровый учет — это бесплатная услуга для заявителя. За госрегистрацию прав нужно будет заплатить пошлину, она составляет 2 000 рублей для физических лиц и 22 000 рублей — для юридических лиц. По времени госрегистрация прав и постановка на кадастровый учет занимают в среднем 5-12 рабочих дней.

Подтверждающие документы

До 2017 года существовали кадастровые паспорта объектов недвижимости, сейчас им на замену пришла подписанная квалифицированной электронной подписью выписка из ЕГРН. Ее можно получить в электронной форме на email, а также на бумаге по почте/через МФЦ. Предпочитаемый способ получения заявитель может указать сам при подаче заявления.

Государственный кадастровый учет земельных участков

Процедура постановки на кадастровый учет земельных участков осуществляется управлением Росреестра.

В Земельном кодексе РФ нет четко прописанных установок по вопросам государственного кадастрового учета земли. Так, статья 70 ЗК РФ предписывает обращаться за разъяснениями к Федеральному закону РФ № 221. В нем наиболее полно законодатели прописали понятие, процедуру проведения и все остальные аспекты, связанные с кадастровым учетом.

Понятие кадастрового учета участков земли

Кадастровый учет земельных участков представляет собой совокупность действий уполномоченного лица, целью которых является внесение в государственный кадастр недвижимости (ГКН) всех полученных сведений об участке, в том числе кадастровый номер, площадь, фактический адрес местонахождения.

Условно можно подразделить все сведения на основные и дополнительные. К первым относятся:

принадлежность объекта (его вид);
кадастровый номер;
дата постановки на учет;
площадь;
описание, где расположены границы участка.

Все эти данные являются условным паспортом участка. Из дополнительных сведений при кадастровом учете указываются:

кадастровая стоимость участка;
дата проведения оценки;
категория земли (ее принадлежность);
фактический адрес местонахождения;
сведения о собственниках участка.

Как осуществляется процедура кадастрового учета участков

Процедура постановки на кадастровый учет земельных участков осуществляется Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (управление Росреестра). Именно представители данной организации занимаются обработкой документов и выдачей соответствующих выписок.

Кадастровый учет участков земли осуществляется в следующем порядке:

Заявитель обращается для постановки участка земли на кадастровый учет, предоставляет все требуемые для этого документы. В случаях если заявитель предоставил не все документы, сотрудники Росреестра вправе запрашивать их самостоятельно, путем электронного межведомственного взаимодействия.
Росреестр обрабатывает заявку, составляет соответствующий заявке ответ.
Организация, в которую обращался заявитель, выдает ответ в установленный законом срок.

Согласно последним изменениям в Федеральном законе РФ № 221, сроки устанавливаются следующие:

На учет адреса заявителя (он же правообладатель земельного участка), учет изменений дается ровно три рабочих дня. При этом если заявитель обращается через МФЦ (многофункциональный центр или по новому бренду «Мои документы»), то срок начинает исчисляться с того момента, как все документы были переданы в Росреестр. Настоящим законодательством установлено, что передача документов не может занимать более одного рабочего дня.
На постановку на учет, внесение изменений, снятие с учета и учет части земельного участка дается ровно десять рабочих дней.
На внесение изменений и кадастровый учет, основанием для которых послужили документы, которые поступили в ведомство в порядке взаимодействия, а не по заявлению правообладателя, дается ровно тридцать рабочих дней.

Подать документы можно несколькими способами:

почтовым отправлением (заказным письмом, которое получает организация под роспись ответственного лица);
в многофункциональный центр (МФЦ);
непосредственно в Росреестре (кадастровая палата);
через портал Росреестра на официальном сайте;
через портал государственных услуг (gosuslugi.ru).

При обращении через Интернет требуется приложить сканированные образы документов, а также обязательно оплатить государственную пошлину. Сделать это можно прямо с сайта.

Если же реквизиты ранее выдавались в кадастровой палате, то обращаться следует именно туда. Точно такая же ситуация с многофункциональным центром.

Связано это с тем, что реквизиты для оплаты у учреждений отличаются: некоторый процент от уплаты государственной пошлины поступает в муниципальный бюджет района, в котором находится МФЦ. С кадастровой палатой такой коллизии нет, но придерживаться правил приходится, иначе организации будут перенаправлять с заявлением друг к другу.

Еще одной особенностью подачи заявления в электронном виде является обязательно удостоверение этого заявления электронной подписью. Если же в роли заявителя выступает его представитель, то именно он и будет удостоверять заявление. При этом обязательно требуется приложить и документы, подтверждающие действия представителя.

Документы, которые необходимы для постановки участков на кадастровый учет

Помимо заявления требуется предоставить следующие документы:

План межевания. Требуется в том случае, если происходит постановка на кадастровый учет, изменение каких-либо данных в характеристике участка, учет части этого участка.
Документ, подтверждающий разрешение земельного спора, если таковой имел место быть. В том случае, если согласование границ участка были поставлены под сомнение. В остальных случаях копия документа не требуется.
Документ, подтверждающий право на собственность заявителя на участок.
Документ, удостоверяющий личность или заявителя, или его представителя. В последнем случае требуется еще и документ, который подтверждает полномочия этого представителя.
Схема, на которой указано размещение участка, если он предоставляется заявителю на правах безвозмездного пользования муниципалитетом или государством.

Большую часть документов, которая представителям кадастровой палаты требуется для вынесения решения, запрашивается ими самостоятельно путем взаимодействия с другими ведомствами.

Подаются документы только в том регионе и области, в которой находится участок, подлежащий кадастровому учету.

Если же он находится на территории сразу двух таких областей, то подать заявление и документы можно в любой из них.

Учет отдельных видов объектов кадастра

Особенности осуществления кадастрового учета отдельных видов объектов недвижимости четко прописаны в статье 25 Федерального закона РФ № 221. В частности, к таким особенностям относятся:

У внесенных данных есть определенный «срок годности». Так, законодательством предусмотрен срок в 5 лет для объекта недвижимости (а точнее его части, а не полностью всего недвижимого имущества) на земельном участке. В течение этого срока правопользователь обязан подать заявление на государственную регистрацию, в противном случае данные будут уничтожены. В течение одного года заявитель должен быть проинформирован об аннулировании сведений под роспись об ознакомлении.
С кадастрового учета снимается тот участок, который относится к категории объекта недвижимости, подлежащего преобразованию. В этом случае на него начинает распространяться статья 24 Федерального закона РФ №221.
С кадастрового учета снимается участок, если на нем находятся здания или хозяйственные сооружения, которые также подлежат снятию с учета в связи с их разрушением.
Учету подлежат участки, части которых используются на особых условиях на основании соответствующих документов.
При постановке на кадастровый учет многоквартирного дома учету подлежат все находящиеся в нем помещения, в том числе общие.

Искусственно созданный участок

Искусственно созданным земельным участком считается земельный участок, созданный на водном объекте при помощи намыва грунта или его отсыпки, а также другими способами. После того как такой объект сдается в эксплуатацию, он приобретает статус земельного участка.

Особенности кадастрового учета искусственного земельного участка включают в себя несколько пунктов.

Во-первых, внесенные данные не носят временный характер, как прописано в статье 25 Федерального закона РФ № 221. Во-вторых, требовать другие документы, кроме обязательного списка документов, сотрудники кадастровой палаты не вправе.

В-третьих, кадастровая палата должна предоставить выписку об учете в орган, который выдал разрешение на образование искусственного участка земли. И дается на это ровно 5 рабочих дней.

Из обязательных документов для постановки на учет искусственного участка требуются:

план межевания;
план-схема размещения территорий в пределах границ искусственного земельного участка;
разрешение на ввод в эксплуатацию;
разрешение на создание участка;
документы, подтверждающие право на обращение представителя, если он представляет интересы заявителя.

Случаи приостановления кадастрового учета участков земли

Существуют определенные ситуации, когда кадастровый учет приостанавливается. Основаниями для этого служат:

разногласия в документах, которые предоставляет заявитель, и теми, которые имеются у кадастрового органа;
граница одного участка, который подлежит учету, пересекает границу другого участка, который уже состоит на учете;
предоставлены не все документы для постановки участка на кадастровый учет.

Наиболее полно основания для приостановления кадастрового учета прописаны в статье 26 Федерального закона РФ №221. После принятия решения о приостановлении у сотрудников кадастровой палаты есть ровно один рабочий день, чтобы уведомить собственника об этом.

Отказ в осуществлении кадастрового учета участка и его правомерность

Отказ в постановке участка на кадастровый учет возможен только при следующих условиях:

имущество не входит в перечень кадастрового учета.
ставящийся на учет объект образован из другого участка, сведения о котором внесены лишь временно.
заявитель не имеет права обращаться с заявлением о кадастровом учете (не является правособственником или его представителем).
истекли сроки действия некоторых документов.
органы государственной или муниципальной власти не подтвердили существования достаточных и вообще каких-либо оснований для кадастрового учета конкретного участка.

Решение об отказе может быть обжаловано заявителем в судебные органы. При этом шансы на успешное разрешение дела возможны только в том случае, если права заявителя действительно были нарушены.

Как поставить земельный участок на кадастровый учет

Самое первое, что делает новый владелец участка земли – это ставит его на учет. Без постановки на кадастровый учет земельного участка в Москве, владелец не сможет осуществлять любые сделки с недвижимостью: продажу, оформление залога залога, обмен или договор дарения.

Согласно ЗК РФ, участки земли без соответствующей регистрации в кадастровой палате не могут считаться объектом недвижимости. Единственно правильным вариантом будет поставить земельный участок на кадастровый учет, руководствуясь буквой закона, ведь ЗК РФ определил порядок регистрации следующим алгоритмом:

Подготовка и оформление достаточного для регистрации пакета бумаг;
Подача документов в кадастровую палату с целью постановки на учет участка, может осуществляться почтой России;
Регистрация нового объекта недвижимости в Регистрационной палате (получение полного права владения, подкрепленного свидетельством).

Постановка земельного участка на государственный кадастровый учет — это достаточно затяжной процесс, который может усложняться в зависимости от особенностей объекта недвижимости. Если вам необходима квалифицированная юридическая поддержка при постановке на кадастровый учет квартиры и участка, вы можете обратиться к специалистам Центра кадастра и регистрации «Стар-Сервис», которые в максимально сжатые сроки пройдут все юридические процедуры и устранят формальности.

Документы для постановки на кадастровый учет

Перечень бумаг довольно внушительный, однако прежде чем собирать их по списку, следует проверить дополнительные условия. Документы при постановке участка на кадастровый учет подаются только при соблюдении ряда условий:

Заявитель является совершеннолетним;
Учет производит владелец или человек, который использует землю или лицо, представляющее интересы доверителя, с документальным подтверждением;
У заявителя должны быть в наличии свидетельство о праве собственности, праве пользования, либо договор аренды с владельцем.

Оформленное заявление с письменной просьбой поставить на учет участок, который находится в конкретном месте;
Оригиналы и копии правоустанавливающих документов;
Свидетельство об отношении участка к какой-нибудь земельной категории;
Если землей владеют долевые собственники, требуется их письменное согласие, а также документы, которые подтверждают их право на владение земельным участком;
Заверенный нотариусом межевой план;
Квитанция об оплате государственной пошлины по соответствующей процедуре.

Самым последним оформляется заявление, так как на нем проставляется дата обращения. Остальные документы собрать не представляется сложным. Пошлина оплачивается в любом банке, но могут быть разные комиссии (в среднем 1% от суммы).
Обращение принимает кадастровая палата, за которой территориально закрепляется участок. Порядок кадастрового учета земельных участков позволяет подавать все документы не при личном присутствии, а через почту. Это значительно экономит время, но помните, что вы должны правильно оформить заявление, чтобы не получить отказ. После получения достаточного комплекта документов для постановки на учет, кадастровая палата в обязательном порядке должна выслать подтверждающее письмо. Существует также механизм, который можно использовать для подачи заявлений и всех документов через электронную почту, однако процедура эта усложняется необходимостью получения электронных версий документов, которые заверяются цифровой подписью.

Могут ли отказать при постановке на учет?

В законе предусмотрено несколько причин, приостанавливающих процессы оформления вашего земельного участка:

Когда документация для оформления не соответствуют требованиям законодательства;

Если в процессе рассмотрения документов было выявлено нарушение по выдаче каких-либо документов. Например, у владельца на руках может быть право на собственность части разделенной недвижимости, однако, новые объекты запрещены к образованию по законодательству;
После истечения срока, который был выделен для постановки на кадастровый учет;
Если были выявлены противоречивые сведения об объекте недвижимости – несоответствие площади, адреса, расположения границ;
Если в случае образования нового объекта недвижимости ущемляются права других граждан, владельцев соседних участков, блокируется подъезд к каким-либо объектам;
Если заявленный участок находится одновременно на территории нескольких населенных пунктов.

Как можно ускорить оформление земельного участка?

Если к процессу постановки на учет подключатся профессиональные юристы, вы получите:

Безупречные с юридической точки зрения документы;
Полное информационное сопровождение;
Оперативное получение дополнительных справок, актов, внесение изменений в документы.

Достаточно часто постановка на учет сопровождается судебным процессом, в рамках которого требуется представитель интересов заказчика, с опытом, и готовностью решить любые проблемы, связанные с недвижимым имуществом.

Еще один немаловажный нюанс заключается в том, что следует тщательно подготавливать документы перед подачей в Росреестр. Срок постановки на кадастровый учет земельного участка зависит от своевременности подачи заявления в Кадастровую палату и правильности оформления всех бумаг. Иногда в процессе выявляются нарушения в межевых планах, их устранение существенно затянет сроки получения кадастрового паспорта на руки. Квалифицированный юрист и кадастровый инженер смогут быстро определить сложность ситуации, выработать рациональный план действий.

Порядок и стоимость постановки на кадастровый учет земельного участка

Законом предусмотрено, что с момента подачи всех документов, до полной постановки на учет должно прости не больше 18 дней. После этого заявитель получает кадастровый паспорт на земельный участок. На практике очень редко заявителю удается самому с первого раза оформить все корректно. В случае приостановки оформления, получения отказа, начала судебного разбирательства, на законных основаниях срок оформления может быть продлен.

Press ESC to close