Составление соглашения о замене стороны в договоре происходит в случаях, когда по каким-либо причинам одна из сторон договорных отношений не имеет возможности исполнить взятые на себя обязательства.
Когда чаще всего происходит смена стороны
Обстоятельства, по которым бывает необходимо проведение замены одной из сторон, могут быть самые разные:
финансовые проблемы или банкротство предприятия;
производственные трудности;
«переезд» компании;
смена руководства фирмы и т.д.
Кто может участвовать в соглашении
В соглашении о замене стороны в договоре могут участвовать предприятия и организации, юридические лица, а также обычные граждане, достигшие совершеннолетнего возраста.
Суть документа
Основная задача соглашения: полная передача полномочий, прав и обязанностей от одной стороны договора третьему лицу. Таким образом, соглашение априори носит трехсторонний характер.
При этом передающая сторона обязана уведомить своего контрагента о намечающейся замене заблаговременно и получить на это письменное согласие, которое может быть оформлено отдельным документом или выглядеть в виде резолюции на соглашении.
Замена стороны может производиться на любом этапе исполнения договора.
Когда нельзя делать замену
Законодательство РФ регламентирует ситуации, в которых невозможно проводить замену одной из сторон договора. В частности, к ним относятся случаи, касающиеся возмещения причинения ущерба здоровью (причем как морального, так и материального), а также вопросы, связанные с алиментами.
Способы замены сторон
Всего существует два способа перевести права и обязанности по договору на третье лицо:
при помощи соглашения между субъектом, которое ранее было стороной основного договора и новым лицом (т.н. уступки требования);
при помощи закона (например, на основании решения суда).
Кто должен составлять текст соглашения
Функция по непосредственному формированию соглашения возлагается на представителя той организации, которая инициирует замену. Как правило, это юрисконсульт или руководитель структурного подразделения, в ведении которого находится договор, по которому производится смена стороны. В любом случае, это должен быть человек, имеющий представление о том, как правильно писать подобного рода документы и знакомый с законодательством РФ по этой части.
На что обратить внимание при составлении соглашения, образец
Единой унифицированной формы соглашения о замене стороны по договору на сегодняшний день нет, так что представители организаций и предприятий могут формировать его в произвольном виде, или, если на предприятии есть разработанный и утвержденный шаблон этого документа — по его образцу.
Главное условие, чтобы структура соглашения отвечала определенным стандартам делопроизводства, а текст содержал ряд обязательных сведений:
место, дата составления документа;
полные наименования организаций, между которыми заключается соглашение, а также название той компании, которая в договоре остается неизменной стороной, с указанием их учредительных данных, должностей, фамилий-имен-отчеств руководителей или их законных представителей.
Основная часть соглашения должна включать в себя:
ссылку на договор (номер, дату заключения), по которому происходит замена;
сведения о комплексе прав и обязанностей, которые передаются;
если часть обязательств уже была выполнена – информацию и о них;
если замена стороны договора влечет за собой перемену некоторых его пунктов это также необходимо обязательно отметить;
зафиксировать добровольное согласие принимающей права и обязанности по договору организации, а также то, что отныне вся ответственность переходит к ней.
Все остальные пункты соглашения отдаются на откуп составителей документа и зависят от конкретных обстоятельств того или иного дела.
Оформление документа
Также как и текст соглашения, так и его оформление может происходить в свободном виде: его допустимо печатать на компьютере или писать от руки, на обычном листе бумаги любого удобного формата или на фирменном бланке одной из компаний.
Необходимо только лишь то, чтобы документ был подписан всеми участниками сделки, в том числе, представителем неизменной стороны договора (при этом использование факсимильных автографов, т.е. отпечатанных каким бы то ни было способом исключено).
В тех случаях, когда в нормативно-правовых актах предприятий, участвующих в соглашении, зарегистрировано требование удостоверять бумаги с помощью печатей, бланк нужно проштамповать.
Соглашение следует сделать в трех идентичных по тексту, равнозначных по праву экземплярах – по одному для каждой из заинтересованных сторон и обязательно зарегистрировать в журнале учета договорной документации.
После заключения соглашения
После того, как соглашение будет подписано, все права, полномочия и обязанности по поводу исполнения условий договора, а также ответственность за их нарушение, переходят к той организации, которая их на себя взяла. Первоначальная сторона полностью освобождается от всех обязательств в том размере, который указан в соглашении. Дальнейшее взаимодействие по договору происходит только между вновь установленными субъектами.
Как и сколько времени хранить документ
Держать соглашение о замене стороны по договору следует вместе с самим договором в отдельной папке в месте, закрытом от доступа посторонних лиц. Длительность хранения определяется нормами, установленными законодательством РФ или внутренними нормативно-правовыми актами фирмы (но не меньше трех лет).
Замена стороны в договоре
Соглашение о замене стороны в договоре — это документ, письменная договоренность о выходе участника из сделки и передаче его прав и обязанностей лицу, ранее в сделке не участвовавшему.
Когда надо поменять сторону в контракте
Зачастую в практике возникает потребность изменения участников сделки после ее заключения. Возможны ситуации, когда арендодатель желает «перевести» сделку на нового арендатора. Или, к примеру, новый собственник объекта теплоснабжения желает получить статус абонента по существующему договору теплоснабжения с прежним владельцем.
Институт такой передачи закреплен в гражданском законодательстве. В соответствии с законом, к одновременной передаче всех прав и обязанностей по договору применяются правила об уступке требования и о переводе долга.
Форма заключения такого соглашения — идентична форме первоначальной сделки. В целях упрощения документооборота в организации, его оптимально оформить в форме трехстороннего документа с прежними участниками и новым контрагентом.
Стоит учесть, что решение об изменении участников сделки подлежит оценке на предмет его размера. В случае крупной сделки решает, можно ли заменить сторону в договоре, общее собрание участников общества.
Ограничения
Существуют и ограничения, препятствующие смене участников сделки. К примеру, необходимо согласие кредитора на перевод обязанностей к новому должнику. Отсутствие такого согласия делает ничтожным заключенное соглашение в части перевода долга. Также недопустима замена лица в обязательствах, неразрывно связанных с личностью кредитора.
Вышесказанное представляет собой азбуку гражданского права и выглядит очевидным. Но на практике возникает ряд вопросов, связанных с переоформлением договора на новое лицо.
Практика
Договоры, по общему правилу, предполагаются возмездными. В связи с этим в практике возник вопрос: должна ли замена стороны соответствовать таким характеристикам?
Отсутствие условия о цене передаваемых прав и обязанностей само по себе не является основанием для признания данного соглашения недействительной сделкой. Кроме того, одновременная передача прав и обязанностей уже сама по себе свидетельствует о его возмездности.
Но иногда суды указывают на необходимость оценки всех фактических обстоятельств с целью определения возмездности отношений.
Рассмотрим один из частных примеров с перенаймом в рамках договора аренды.
В таком случае суды исследуют вопрос о возмездности получения новым контрагентом права аренды. Учитывая риски при заключении соглашения о замене стороны, назначается судебная экспертиза с целью установления рыночной стоимости права аренды. Судами делается вывод, что если использование арендуемого имущества направлено на извлечение прибыли, то перенаем нельзя осуществить без взимания с нового арендатора дополнительной платы за вступление в отношения с арендодателем.
Таким образом, надлежит объективно оценивать коммерческую ценность сделки для всех сторон обязательства, принимать во внимание реальные экономические мотивы ее совершения и риски возможной несостоятельности контрагента.
Правила оформления
Документ, как правило, составляет тот участник, который заинтересован в замене, в той форме, в которой составлен первоначальный документ. Состав документа стандартный:
Вводная часть (преамбула).
Основная часть.
Реквизиты участников.
В вводную часть включают информацию об участниках соглашения, дату и место заключения.
В основной части характеризуется предмет соглашения, уточняются передаваемые права и обязанности. Также указываются условия их передачи, ответственность за нарушение обязательств, срок вступления в силу.
Образец
Соглашение о перемене лица в обязательстве
по договору № ________ от ________________
г. ___________________
___________________ г.
___________________, именуемое в дальнейшем «___________________», в ___________________, действующего на основании ___________________, с одной стороны, ___________________, именуемое в дальнейшем «___________________», в лице ___________________, действующего на основании ___________________, с другой стороны, и ___________________, именуемое в дальнейшем «___________________», в лице ___________________, действующего на основании ___________________, с третьей стороны, совместно именуемые Стороны, а каждая в отдельности – «Сторона», заключили настоящее соглашение о замене стороны (далее – Соглашение) к Договору о нижеследующем:
Автор — Мария Крюкова, юрист практики разрешения споров Rightmark Group
Соглашение о замене Стороны по Договору (для организаций)
Приложение
к Договору № ________________ / NIC-D
от «__» ________ 20__ г.
Соглашение
о замене Стороны по Договору № ________________ / NIC-D от «__» ________ 20__ г.
Автономная некоммерческая организация «Региональный Сетевой Информационный Центр» (АНО «РСИЦ») в лице ____________________________________________________________, действующего на основании _____________________________________________________________, с одной стороны, Акционерное общество «Региональный Сетевой Информационный Центр» (ЗАО «РСИЦ») в лице Генерального директора Молибога Николая Петровича, действующего на основании Устава, со второй стороны, и
именуемый (ая) в дальнейшем «Заказчик», в лице
действующего на основании ______________________, с третьей стороны, совместно именуемые Стороны заключили настоящее трехстороннее Соглашение о нижеследующем:
1. АНО «РСИЦ» добровольно и с согласия двух других Сторон настоящего Соглашения снимает с себя все права и обязанности АНО «РСИЦ» по выполнению Договора № ________________ / NIC-D от «__» ________ 20__ г. (далее — Договор), заключенного между АНО «РСИЦ» и
и передает вышеназванные права и обязанности АО «РСИЦ» с даты акцепта условий настоящего Соглашения Заказчиком согласно условиям п.6 настоящего Соглашения.
2. АО «РСИЦ» добровольно и с согласия двух других Сторон настоящего Соглашения принимает на себя все права и обязанности АНО «РСИЦ» по исполнению Договора, а также права требования за оказанные, но не оплаченные услуги АНО «РСИЦ» по вышеуказанному Договору, с даты акцепта условий настоящего Соглашения Заказчиком согласно п.7 настоящего Соглашения.
3. Заказчик поручает АНО «РСИЦ» передать в АО «РСИЦ» денежные средства, уплаченные Заказчиком в счет оказания услуг по вышеуказанному Договору и не использованные АНО «РСИЦ» в счет оказания услуг на дату акцепта условий настоящего Соглашения Заказчиком согласно п.6 настоящего Соглашения.
4. Заказчик поручает АНО «РСИЦ» передать поддержку всех доменных имен, зарегистрированных по договору № ________________ / NIC-D от «__» ________ 20__ г. Регистратору АО «РСИЦ»
5. АНО «РСИЦ» обязуется передать в АО «РСИЦ» всю документацию, необходимую для исполнения вышеуказанного Договора, в день акцепта условий настоящего Соглашения Заказчиком согласно п.6 настоящего Соглашения.
6. Все три Стороны настоящего Соглашения добровольно согласились считать акцептом настоящей оферты:
6.1. Нажатие Заказчиком кнопки, подтверждающей выбор даты акцепта в разделе «Для клиентов» на веб-сервере Исполнителя (при этом Заказчик может (вправе) оформить Соглашение в простой письменной форме и направить его в адрес АНО «РСИЦ» и АО «РСИЦ» посредством выбранного им способа связи :почтовой, телефонной, электронной или иной).
6.2. Подписание Заказчиком текста настоящего Соглашения.
6.3. Наличие заказа на любую из услуг, предоставляемых по Договору на дату 01.06.2011 и последующие за ней даты.
6.4. Наличие заказа на продление действия любой из услуг, предоставляемых Заказчику по Договору на дату 01.06.2011 и последующие за ней даты.
6.5. Перечисление Заказчиком денежных средств для зачисления на Личный счет договора.
7. Все три Стороны настоящего Соглашения договорились:
7.1. Датой акцепта, полученного от Заказчика согласно п.6.1. настоящего Соглашения, считать дату, выбранную Заказчиком в разделе «Для клиентов» на веб-сервере Исполнителя.
7.2. Датой акцепта, полученного от Заказчика согласно п.6.2. настоящего Соглашения, считать дату, указанную последней из сторон Соглашения в тексте настоящего Соглашения. Текст подписанного Заказчиком Соглашения Заказчик обязуется направить в адрес АНО «РСИЦ» и ЗАО «РСИЦ» посредством выбранного им способа связи: почтовой, телефонной, электронной или иной.
7.3. Датой акцепта, полученного от Заказчика согласно п.6.3. настоящего Соглашения, считать дату поступления заказа, но не ранее 01.06.2011.
7.4. Датой акцепта, полученного от Заказчика согласно п.6.4. настоящего Соглашения, считать дату поступления заказа, но не ранее 01.06.2011.
7.5. Датой акцепта, полученного от Заказчика согласно п.6.5. настоящего Соглашения, считать дату зачисления денежных средств на личный счет договора Заказчика.
8. Реквизиты сторон
Для тех, кто для оплаты выбрал доллары: Beneficiary bank Name: SBERBANK, MOSCOW, (HEAD OFFICE-ALL RUSSIAN OFFICES AND BRANCHES) Address: Moscow, Russia SWIFT: SABR RU MM
Correspondent bank of Beneficiary Bank Name: Bank of New York Address: New York, NY, USA SWIFT: IRVT US 3N Account of Savings bank of Russian Federation with correspondent bank: 890-0057-610
Beneficiary customer Name: JSC «RU-CENTER»
Как передать права по договору другому лицу
Справочная / Договоры
Как передать права по договору другому лицу
Предприниматель может уступать свои права по договору. К примеру, продать дебиторку за товар скупщику долгов — и там разберутся с покупателем. Или перевести аренду с одной своей фирмы на другую — тогда офис займёт новый арендатор. Скажем больше: права, которые появились не из договора, тоже можно уступить. Например, отдать более подкованному партнёру требование к соседу оплатить ремонт офиса после затопления.
Такую штуку закон называет переменой лиц в обязательстве. Чтобы её провернуть, подписывают специальный договор. И здесь целое море нюансов, в которые надо вникнуть.
Как по закону передают права и какие договоры подписывают
Чтобы понять, как передавать права, разберёмся, что такое обязательство .
Любое обязательство устроено так. Есть должник — лицо, которое обязано, и кредитор — лицо, которому должны.
Договор — это взаимное обязательство. Тут каждая сторона одновременно и должник, и кредитор.
Покупатель и продавец заключили договор поставки планшетов. Продавец — это должник с обязанностью привезти в магазин планшеты и кредитор с правом на оплату товара. Покупатель — должник с обязанностью оплатить товар и кредитор с правом получить планшеты.
Бывают обязательства, которые появились не из договора. Самый жизненный пример — это право на возмещение вреда. Тут тоже есть должник и кредитор — но они не меняются местами, как ни крути.
Клиент в магазине случайно разбил витрину. Теперь он должен деньги. Клиент здесь должник с обязанностью заплатить. Владелец магазина — кредитор с правом на оплату в счёт возмещения вреда.
Есть три вида перехода прав в обязательствах. Какой выбрать — зависит от задачи предпринимателя.
Уступка требования — она же цессия . Это когда кредитор передаёт другому лицу право что-то получить с должника.
Передать можно денежное требование — например, заплатить за товар, или неденежное — пустить в помещение нового арендатора. Чтобы уступить права, старый и новый кредитор подписывают договор уступки права требования . На уступку прав не нужно согласие должника, который должен деньги. А вот согласие должника по неденежной обязанности иногда требуется по условиям договора.
Перевод долга. В этом случае кто-то со стороны берёт на себя обязанность должника. Например, один ИП обязуется заплатить за другого ИП по договору поставки. Или учредитель согласен погасить долг ООО по исполнительному листу личными деньгами. Для этого заключают договор о переводе долга . Согласие кредитора на перевод долга обязательно.
Передача договора: право требования + долг . Здесь одна сторона выходит из договора, а её место занимает новое лицо. Например, есть девушка с ИП, и у нее заключён длительный договор на мытьё окон в офисе. Девушка уходит в декрет. Но её бизнес готова продолжить сестра — тоже с ИП. Тогда два ИП и заказчик подписывают договор на замену стороны по договору на услуги.
Ещё есть случаи, когда обязательство переходит к новому лицу само собой:
— При реорганизации юрлица: два ООО объединились в одну фирму, и к новой перешли все клиентские договоры и долги старых.
— Поручитель закрыл долг. Теперь должник обязан ему, а не банку.
— Страховая выплатила возмещение за ущерб. В этом случае к ней переходит право требования к виновнику ущерба. Это называется суброгацией.
— Человек умер, не успев отдать кредиты. Родственники, которым перешло наследство, обязаны погасить долг банку за умершего.
Когда права нельзя уступать
Продать долг или сменить сторону в договоре можно не всегда. Есть полные запреты, а иногда — условия и риски.
Личность кредитора
Нельзя уступать права, которые связаны с личностью кредитора. Это права на алименты, пенсии, оплату вреда жизни и здоровью, деньги за моральный вред, штраф на нарушение прав потребителей. Договор на уступку подобных прав — бесполезная бумага. Должник вправе ни копейки не платить новому кредитору.
Бывает, что роль личности кредитора следует из сути договора. К примеру, клининговая компания раз в месяц бесплатно моет пол пенсионеру. Уступить кому-то права на услуги уборки пенсионер не может.
Договор на торгах
Права по договорам, заключённым через аукцион или конкурс, запрещено отдавать кому-то другому. Исключение — права на денежные выплаты. К примеру, нельзя передать партнёру право аренды уличной точки, потому что её получили у администрации через конкурс. Без нового тендера здесь не обойтись. Но можно спокойно уступить права на возврат переплаты арендных платежей.
Дарение между юрлицами
Коммерческие организации уступать друг другу права и долги могут только платно. Иначе это дарение, которое запрещено ст. 575 ГК РФ.
Предприниматель на грани банкротства
Опасно уступать дебиторку, если предприниматель предчувствует крах бизнеса и хочет вывести активы. Если в течение следующего года дойдёт до банкротства, продажу дебиторки по заниженной цене кредиторы могут отменить. Такой вывод активов называется подозрительной сделкой по ст. 61.2 Закона о банкротстве.
Как оформляют договор уступки права требования
Права требования передают по договору уступки. Того, кто передает право, называют цедентом , кто получает — цессионарием . Другие названия договора уступки — договор цессии, соглашение о переводе прав. Увидите подобные названия — знайте, это одно и то же.
Если договор заверяли у нотариуса или носили в Росреестр, с договором уступки надо сделать то же самое.
По умолчанию для уступки прав кредитора на получение денег не нужно согласие должника. Считается, что должнику неважно, кому переводить деньги. Но иногда в договор включают условие о запрете уступки или обязательном согласии должника. В этом случае уступить право требования денег всё равно можно. Но должник может отменить уступку в суде, если докажет, что кредиторы просто хотели испортить его дела. Например, новый и старый продавцы понимали, что должник, переводя деньги, потеряет на большой комиссии.
Уступать неденежное право требования можно без согласия должника, если это не усложняет его обязанности. К примеру, предприниматель из Москвы хочет отказаться от оплаченных услуг уборки и передать права другу из Подмосковья. Выезд в Подмосковье усложняет услугу клинера — передавать права на нее нельзя. Бывает, договором запрещена уступка неденежного права требования или нужно согласие должника. Это законно и действует без оговорок.
Уступить права можно даже по договору, который предприниматель только планирует заключить.
Цену уступки и порядок оплаты можно прописать любые. От дисконта до твёрдой суммы. Срок — от полной предоплаты до перевода денег по факту получения долга.
Порядок заключения договора уступки примерно такой:
Цедент и цессионарий составляют и подписывают договор уступки. Коммерческие юрлица договариваются по оплате. ИП и физлица могут уступать права даром. Принципиально прописать, какое именно требование передают. Цедент передаёт, а Цессионарий принимает право требования Цедента к Индивидуальному предпринимателю Иванову Ивану Ивановичу ИНН 590525425555, ОГРНИП 6545645646546, адрес регистрации: г. Саратов, пр. Ленина, д. 1 (далее по тексту — Должник) в размере 100 000 рублей, являющееся задолженностью по Договору поставки товара № 3 от 01.02.2021 года.
Цедент отдаёт цессионарию документы, которые понадобятся, чтобы получить с должника своё. Это договор, акты, накладные, акты сверок, чеки об оплате.
Должнику отправляют уведомление, что исполнять такие-то обязательства теперь следует новому кредитору. Чтобы должник не подозревал подвох, уведомление обычно отправляет цедент. Лучший способ оповестить должника — заказное письмо с уведомлением. До уведомления должник остается обязанным цеденту.
Перед новым кредитором должник не бесправен. Он может возражать, как будто никакой уступки не было. К примеру, отправить новому кредитору претензию по качеству товара и отказаться платить.
Гарантии, что должник заплатит, нет. Кредитор не отвечает за оплату от должника. Но в договоре цессии можно договориться, что кредитор поручается за должника и, в случае чего, отдаст свои деньги.
Простая онлайн-бухгалтерия для предпринимателей
Сервис заменит вам бухгалтера и поможет сэкономить. Эльба сама подготовит отчётность и отправит её через интернет. Она рассчитает налоги, поможет формировать документы по сделкам и не потребует специальных знаний.
Как оформляют договор перевода долга
Договор перевода долга заключают только с согласия кредитора. Так нужно, чтобы должники не злоупотребляли. Кредитор может попросить доказательства платёжеспособности нового должника и, если всё плохо, отказаться иметь с ним дело. Без согласия кредитора замена должника не работает.
Чтобы не плодить лишние бумаги, обычно перевод долга оформляют трёхсторонним договором. В нём есть кредитор , первоначальный и новый должники . Как вариант, договор могут заключить только должники. Тогда от кредитора берут письменное согласие на перевод долга. Для ИП и юрлиц есть особый вариант: договор заключают кредитор и новый должник. В этом случае новый должник может потом спросить деньги со старого должника.
У старого должника могут быть возражения к кредитору. Например, что долг меньше, поскольку в партии поставленных планшетов два оказались с браком. Право на такую претензию по качеству переходит к новому должнику. В итоге кредитор может получить гораздо меньше, чем рассчитывал.
Договор о переводе долга оформляют так:
Кредитор и должники заполняют и подписывают договор. В тексте пишут сумму долга и откуда он взялся. Первоначальный должник переводит на Нового должника долг перед Кредитором по уплате денег в сумме 100 000 рублей за поставленный товар по Товарно-транспортной накладной № 1 от 05.01.2021 года, согласно Договору на поставку товара от 04.01.2021 года № 3 и Акта сверки взаимных расчётов от 01.09.2021 года.
Старый должник отдаёт новому документы, которые подтверждают долг и его размер: договоры, накладные, акты, платежки.
Новый должник платит кредитору. Если нет — кредитор идёт в суд.
Если должники — предприниматели, после оплаты старый должник компенсирует новому потраченные деньги.
Как оформляют замену стороны в договоре: право требования + долг
Для полной замены стороны в договоре обязательно спрашивают согласие второй стороны. Без этого замена недействительна — в договоре остаётся всё, как было.
Например, у заказчика и исполнителя есть договор на разработку программы и продажу исключительных прав. Пока программу пишут, заказчик решает, что исключительные права лучше оформить на другую его фирму. И заплатить исполнителю со счёта этой фирмы. Чтобы поменять заказчика в договоре на разработку программы, обязательно спрашивают согласие исполнителя.
Замену стороны в договоре оформляют трёхсторонним соглашением. После подписания все права и обязанности по договору получает новая сторона. А ещё — долги, штрафы, претензии, рекламации и любые другие проблемы первоначальной стороны.
Как составить соглашение о замене стороны в договоре
Договор о замене стороны в договоре — это документ, которым все права и обязанности одного из участников соглашения в полном объеме передаются другому лицу, ранее в отношениях не участвовавшему. Его конечный результат — выбытие из отношений одного субъекта и включение в них другого.
Когда и зачем меняют
Договор — это соглашение двух или более субъектов, по которому каждый из участников обладает правами и обязанностями, а замена стороны в договоре — это полная передача всех прав и обязанностей одного из участников третьему лицу.
Такое действие бывает как добровольным, когда один из участников по каким-либо причинам принимает решение выйти из отношений, так и вынужденным. Вынужденная замена происходит, если у первоначального участника больше нет ресурсов исполнять обязанности из-за возникновения финансовых сложностей, наступления банкротства, появления производственных проблем или по другим причинам. Это мероприятие необходимо при реорганизации компании, когда права и обязанности реорганизуемого переходят к другому субъекту.
Цель процедуры — реализация интересов всех субъектов, задействованных в этом процессе:
выбывающий субъект освобождается от всех договорных обязательств;
вступающий в отношения и принимающий обязательства, получает и права;
неизменный участник приобретает нового контрагента, который имеет больше ресурсов и мотивации исполнить обязательства в соответствии с первоначальными договоренностями.
Возможность совершить изменение стороны в договоре есть на любом этапе его исполнения.
Готовое решение КонсультантПлюс: что означает замена стороны в договоре и чем она отличается от цессии и перевода долга
Замена стороны в договоре — это одновременная передача всех прав и обязанностей по договору другому лицу. Это называется передача договора (ст. 392.3 ГК РФ).
При замене стороны первоначальный должник или кредитор перестает иметь права и нести обязанности по договору, все они переходят к другому лицу. Это лицо полностью заменяет его и становится стороной договора. При этом одновременно действуют как правила об уступке права, так и правила о переводе долга (ст. 392.3 ГК РФ).
Когда замену делать нельзя
Законодательно установлены случаи, когда обязательства не передаются третьему лицу. В числе таких обязательств, например, алиментные или возмещение причиненного убытка.
Ответ на вопрос, можно ли заменить сторону в договоре, положительный — да, можно. Важным условием этой процедуры является согласие всех принимающих участие в правоотношении:
лица, которое отдает обязательства;
лица, которое их принимает;
неизменной стороны.
Чтобы передача состоялась, необходимо согласие всех задействованных субъектов. В противном случае передачу делать нельзя.
Документом, оформляющим официальное согласие на передачу прав и обязанностей, является соглашение о замене, в котором участвуют все перечисленные лица.
Давая согласие на передачу прав и обязанностей одного из участников соглашения третьему лицу, каждый осознает риски при заключении соглашения о замене стороны, в том числе заключающиеся в следующих обстоятельствах:
субъект, принимающий обязательства, должен оценить содержание первоначальной бумаги и то, насколько вероятно ее полноценное исполнение, потому что если исполнить его надлежащим образом невозможно, то вступление в отношения грозит последующими санкциями за неисполнение, неустойками и штрафами;
компания, остающаяся в отношениях, должна оценить способность вступающего в отношения лица исполнить обязательства надлежащим образом, в противном случае она не получит желаемого результата.
Как оформляется замена
Составить и направить в адрес остальных субъектов допсоглашение об изменении стороны должно лицо, инициирующее мероприятие. Этот документ составляется в той же форме, что и первоначальный договор: если он нотариально заверен, изменение в составе участников придется подтвердить у нотариуса.
Текст состоит из трех частей:
Преамбула.
Основная часть.
Реквизиты и подписи.
Преамбула содержит следующую информацию:
полные наименования договаривающихся компаний;
место заключения;
дата составления документа;
Ф. И. О. подписавшихся от имени каждого из субъектов и наименования документов, на основании которых они действуют.
В основной части указываются реквизиты первоначального соглашения и суть договоренности:
какой из участников вступает в отношения, а какой из них выбывает;
какие права и обязанности передаются;
перечень обязательств, которые уже были исполнены до перемены, если таковые были;
сопряженные с переменой изменения в тексте соглашения, если это необходимо;
момент вступления в силу;
количество экземпляров документа.
В заключительной части указываются полные наименования договаривающихся организаций, их банковские реквизиты, ИНН, ОГРН, КПП, должность подписавшегося, его Ф. И. О. и подпись.
Готовое решение КонсультантПлюс: как составить соглашение о замене стороны в договоре
В это соглашение вам нужно включить предмет двух договоров — цессии и перевода долга. Для этого укажите реквизиты договора, в котором вы меняете сторону, и перечислите, какие права и обязанности переходят к новой стороне.
Затем на ваше усмотрение вы можете дополнить соглашение, например, условиями о том, как будет получено согласие контрагента прежней стороны на передачу договора и кто уведомит его о замене стороны. Согласуйте цену передачи прав и обязанностей, а также ряд других условий, которые помогут вам конкретизировать ваши договоренности.
В 2011 году окончила УрГЮА (ИПиП), в 2013 — РАНХиГС по программе «Управление государственными и муниципальными закупками». С 2013 по 2018 года занималась юридическим сопровождением закупок бюджетных учреждений федерального и регионального уровней.
Замена стороны в договоре: конгломерат уступок прав и переводов долгов?
Заметка по теории обязательственных отношений
Предварительно: по теории сложного обязательственного отношения рекомендую всем интересующимся ознакомиться с работами А.В. Егорова: «Ликвидационная стадия обязательства», «Многозначность понятия обязательства: практический аспект», «Структура обязательственного отношения: наработки германской доктрины и их применимость в России».
Существует позиция (и концептупльно у нас она закреплена в 392.3 ГК), что замена стороны в договоре («передача договора»; шире и точнее — замена стороны в сложном обязательственном отношении) является иллюстрацией конгломерата многих уступок и переводов долгов. Мне видится, что такое мнение не вполне точно. В нем не хватает одной существенной детали.
Хочу предложить рассмотреть следующую ситуацию, чтобы проверить основательность сомнений.
Представим, что заключен договор аренды на год. По условиям арендная плата подлежит ежемесячному внесению.
Прошло 6 месяцев, однако арендатор ни один арендный платеж не внес.
После этого арендодатель продает и передает в собственность арендованную вещь иному лицу, которое, соответственно, становится новым арендодателем.
Вопрос: какие пертурбации произошли с правами и обязанностями из договора?
Разберем детально. 1. Обязательство по обеспечению для арендатора спокойного пользования вещью (осевое обязательство во всей структуре отношения). Здесь мы видим автоматическую смену должника — данная обязанность перешла к новому собственнику, лежит на новом арендодателе.
2. Уже возникшиеобязательства по внесению арендой платы. Я полагаю, что динамики они не претерпели — соответствующие шесть требований остались у старого собственника (прежнего арендодателя). Таким должно быть решение по умолчанию (обоснование чуть ниже, где я пишу про капитал и доход с него).
3. Различные имевшиеся у прежнего арендодателя преобразовательные права (право на отказ от договора, право на одностороннее изменение договора и др.), состояния претерпевания прежнего арендодателя (например, состояние связанности возможным в будущем отказа от договора со стороны арендатора), различные малые обязанности (всякого рода кредиторские обязанности, долженствования по информированию и др.). Они также подверглись динамике — перешли к новому арендодателю.
Но я хочу обратить внимание на то, что часто ускользает от внимания: каким образом будут появляться у нового арендодателя требования о внесении арендных платежей за 7-й, 8-й и последующие месяцы?
Сказать, что они якобы будут возникать на логическую секунду у прежнего арендодателя, а затем тотчас же будут переходить к новому. видится, как минимум, контринтуитивным суждением (можно для усиления эффекта «контринтуитивности» представить несколько переходов права собственности — несколько смен арендодателя).
Такой вывод входит в резкое противоречие с хозяйственной логикой: доход с капитала причитается его обладателю. Стало быть, кто как не новый арендодатель должен тут же, непосредственно получить требование о внесении арендного платежа?!
Банкротный тест ещё сильнее показывает верность идеи о первоначальном появлении таких требований у нового арендодателя. Во всех этих будущих требованиях не наблюдается правопреемства — они возникают первоначально в лице нового арендодателя.
Иными словами. будто бы перенесли «источник», который порождал эти права: сначала этот источник, выбрасывающий раз в месяц требование, был в руках одного (старого арендодателя), но теперь он переместился к другому (новому арендодателю).
Динамику (правопреемство) мы видим именно в этом самом «источнике».
Для теоретического объяснения меня удовлетворяет концепция сложного обязательственного отношения. Произошла замена стороны не только в конкретных правах и обязанностях, но также и в некой правовой позиции в целом.
«Нащупать» сложное обязательственное отношение можно и тогда, когда стороны изменяют «договор» на будущее. Например, перенастраивают механизмы внесения будущих арендных платежей. В этом случае нельзя сказать, что происходят некие манипуляции с конкретными субъективными правами (распоряжение будущим правом) — здесь субъективные права уже будут рождаться в соответствии с измененной программой.
Сущностно сложное обязательственное отношение не имеет ничего общего с обязательством (простой связкой требования и долга) — это особа правовая форма, которая описывает общее состояние связанности, демонстрирует связь между различными правами и обязанностями, объясняет наличие некоего «источника» или «программы действий», «прошивки».
