Можно ли передарить дарственную на дом

Можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной, и как это сделать?

Договор дарения – очень частый способ передачи недвижимого имущества. Но иногда у получателя недвижимого имущества возникает настоятельное желание передарить квартиру, полученную по дарственной.

И, конечно же, возникает необходимость узнать механизм повторной дарственной одного и того же объекта недвижимости, какие органы будут задействованы в такой процедуре, в какие сроки она будет осуществляться и прочие юридические тонкости. Обо всем этом будет рассказано в нижеследующей статье.

Какова общая характеристика дарственного договора объекта недвижимости?

Дарение предполагает полный переход права собственности на объект недвижимости к новому владельцу. Само по себе дарение не является только лишь передачей имущества. Это может быть и предоставление имущественного права требования к дарителю. Либо же освобождение одаряемого лица от каких-либо долгов перед дарителем.

Никто, кроме собственника, не может произвести дарение квартиры.

Как и любая дарственная, передача квартиры является сделкой без оплаты (безвозмездной, если использовать официальную терминологию). Ведь если плата будет внесена, то это уже будет договором купли-продажи, но никак ни дарения. Дополнительные условия также не подлежат включению в дарственную, ибо она относится к сделкам безусловного характера.

ВАЖНО . Обязательно в договоре должна быть точно определена квартира, подлежащая передаче в дар. Если же из договора невозможно понять, какой объект подлежит передаче в порядке дарственной, то такое соглашение автоматически будет признано ничтожным.

Также никоим образом нельзя отложить дарение на момент смерти передающего квартиру лица. Дарственная будет безоговорочно признана ничтожной.

Российским законодательством предусмотрена возможность не принимать квартиру в дар. Поскольку сам дарственный договор на квартиру совершается в письменной форме и подлежит государственной регистрации, постольку и отказ не может быть устным. Непринятие передаваемого объекта недвижимости также должно регистрационную процедуру.

Все эти правила применяются и к передарению.

Каковы правовые нюансы передарения квартиры?

Для начала нужно сказать, что у каждого гражданина есть возможность передарить полученную по дарственному договору квартиру. Только несколько ошибочно называть такую сделку передарение. Это просто новый дарственный договор. И такого термина, как передарение, отрасль гражданского права не содержит.

Следующим важнейшим вопросом будет: «Через какое время заключить новый договор дарения?» Это возможно, когда одаряемый надлежащим образом оформит свое право собственности на полученную в дар квартиру.

ВНИМАНИЕ . В целом, процедуры дарения и передарения абсолютно идентичны. Даже если одаряемый захочет передарить квартиру обратно его прежнему собственнику. По кругу лиц ограничений нет: это могут быть и родственники, и совершенно посторонние лица. Собственник волен распоряжаться имуществом, руководствуясь только своим мнением.

Жилищное законодательство предусматривает один интересный нюанс. Собственнику стоит помнить, что долги по коммунальным услугам к одаряемому не перейдут, они так и останутся «висеть» на прежнем владельце. А вот долги по платежам за капитальный ремонт автоматически последуют за квартирой к новому собственнику.

Следует помнить, что количество оригиналов договора дарения должно быть равным числу участников сделки и еще один экземпляр для нотариуса или МФЦ.

Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

Бесплатная юридическая консультация по телефону: в Москве и Московской области, в Санкт-Петербурге, а также по всей России +7 (800) 350-56-12

Какими способами можно оформить дарственную?

Оформить передарение можно через центр предоставления госуслуг либо у нотариуса по месту нахождения недвижимого объекта. У каждого есть свои плюсы и минусы.

Дарение через МФЦ либо непосредственное обращение в Росреестр для регистрации договора обойдется лицу гораздо дешевле, чем дарственная, совершенная у нотариуса. Особенно если гражданин самостоятельно составляет дарственную. Но есть и определенные недостатки, такие, как возможность более легкого судебного оспаривания данной сделки со стороны недовольных родственников дарителя, обойденных его вниманием.

Достоинствами нотариального оформления является то, что нотариус проверит все аспекты сделки: и полномочия дарителя, в частности, не является ли он недееспособным или малолетним, и наличие надлежащего желания подарить данный объект недвижимости, и юридическую «чистоту» самой квартиры. Также нотариус точно разъяснит обеим сторонам сделки их права и составит сам договор, а иногда и окажет помощь по сбору необходимых документов. Составление договора будет оплачиваться отдельно от пошлины за нотариальные действия. Недостатком будут существенные расходы.

Является ли обязательным нотариальное заверение договора передарения?

Нет, даже при дарении объекта недвижимости удостоверение дарственной сделки в нотариальной конторе не требуется. Это является добровольным волеизъявлением сторон. Принудить участников договора к этому никто не может, прямого законодательного указания на это не имеется.

Какие расходы понесут стороны дарственного договора при совершении его у нотариуса и в МФЦ?

Таких групп расходов достаточно много. Прежде всего, при любом способе оформления дарственной одаряемый, если он не является супругом, ребенком или родителям дарителя, его братом или сестрой, внуком, бабкой или дедом, обязан выплатить в бюджет государства существенную сумму в виде 13%-ного подоходного налога. Освобождение от данного налога не предусмотрено. В связи с высокими ценами на недвижимость сумма получается нешуточная, поэтому многие юристы советуют все же оформить другой вид договора, т.е. куплю-продажу.

ВНИМАНИЕ . И у нотариуса, и в МФЦ потребуется внести двухтысячную государственную пошлину за совершение Росреестром действий по регистрации рассматриваемой сделки.

Совершение дарственной в МФЦ возможно после выплаты госпошлины в размере трехсот рублей.

Размер пошлины за непосредственное оформление дарственной достаточно существенный – от 0,1 % до 0,4 % от объявленной в договоре цены квартиры плюс оплата услуг нотариуса от 3000 до 100 000 рублей. Здесь будет влиять и сама стоимость недвижимости (чем она выше, тем ниже сам процент, но больше цена услуг нотариуса), и степень родства. Для родственников и стоимость услуг нотариуса, и размер пошлины значительно ниже.

Если по каким-либо причинам у участников сделки нет возможности лично прийти к нотариусу, они могут прислать доверенных лиц. Доверенность оформит тот же нотариус (пошлина за это – 200 рублей).

Отдельно потребуется оплатить и составление договора, не менее 2000 рублей. В среднем по России стоимость данной услуги редко превышает 4000 рублей.

Какие документы потребуется собрать для передарения квартиры?

Таких документов большое количество. Прежде всего, это паспорта, которые удостоверят личность дарителя и одаряемого при их личном присутствии. Если стороны действуют через доверенных представителей, то такие лица также должны иметь с собой паспорт и надлежащим образом составленную и заверенную доверенность. Далее следует собрать всю документацию, касающуюся самой квартиры. Сюда войдут и технический план (паспорт), и кадастровый паспорт, и свидетельство о произведенной регистрации права собственности на недвижимый объект, и копия домовой книги, поскольку в ней фиксируются все проживающие в квартире лица.

Также необходимо предоставить справку, выданную налоговым органом для того, чтобы подтвердить отсутствие претензий к дарителю по факту неуплаченных налогов.

Большинство документов, за исключением домовой книги, предоставляются в оригиналах.

Оформление дарственной возможно только при наличии всех вышеназванных документов. Иначе сделка просто не будет совершена.

Как правило, срок оформления дарственной как у нотариуса, так и в МФЦ, если собраны все документы, не превышает 16 дней.

Можно ли передарить дарственную на дом

В СМИ довольно часто появляются сообщения о том, что на улице оказался очередной человек, лишившийся права жить в своей квартире в силу того, что она была им подарена, и новый собственник банально выселил его. Хотя потерпевший был уверен, что право проживания в квартире у него оставалось. Основная причина тому – недостаточная информированность о последствиях сделки. А последствия, случается, бывают печальными. При этом именно форма дарения часто остается наиболее привлекательным вариантом передачи права собственности на недвижимость, например, между родственниками.

Не желая обременять своих близких проблемами с наследованием, особенно если родственные отношения в семье запутаны, пожилые люди часто дарят свои квартиры родственникам, будучи уверенными в том, что смогут и дальше жить в «своей», но уже не своей квартире. А родственники, увы, не всегда ведут себя подобающим образом. Случается и так, что мошенники под разными предлогами подменяют договор купли-продажи, ренты, договором дарения, со всеми вытекающими последствиями.

В соответствии с действующим Гражданским кодексом договор дарения недвижимого имущества можно оформить в простой письменной форме или у нотариуса. Чаще всего трагические последствия наступают именно для тех дарителей, которые выбирают простую письменную форму. «Проблема таких договоров в том, что не все понимают, что дарение — это сразу переход права собственности«,— комментирует нотариус города Москвы, член Комиссии ФНП по законодательной и методической работе Илья Радченко. Конечно, если гражданин решит заключать договор дарения через нотариуса, то он будет в курсе всех условий сделки: «Нотариус обязательно разъясняет сторонам, что с того момента, как регистрируется переход права собственности в Росреестре, все права переходят к новому собственнику, и в дальнейшем все уже будет зависеть от него», — отмечает Илья Владимирович.

А как быть в тех случаях, когда на момент заключения сделки отношения между дарителем и одаряемым были хорошими, а потом что-то резко изменилось? «После того, как даритель получает право собственности на жилое помещение, он, случается, забывает обо всех хороших отношениях и выселяет предыдущего собственника из квартиры. Самое главное, что в этом случае, если даритель не докажет, что был введен в заблуждение, а это сделать очень непросто, никакой правовой защиты предоставлено не будет. Потому что по закону новый собственник имеет полное право прежнего собственника выселить» ­— подчеркивает Илья Радченко. И ведь вроде все чисто, человек был предупрежден о последствиях и был уверен в том, что его точно не обманут, доверял одаряемому. Такие случаи, когда доверие было напрасным, нередки. Как же быть? Неужели никак нельзя застраховать себя от неожиданной подлости со стороны того, кому веришь? Не заключать сделок дарения вовсе? На самом деле, все не так страшно, и существует возможность подарить свою единственную недвижимость, не боясь оказаться выброшенным на улицу новым собственником, внезапно изменившим свое отношение. В этом деле важна помощь грамотных юристов — нотариусов, и правильный, взвешенный и разумный подход. Хороший пример такого подхода продемонстрировала 98-летняя жительница Москвы — Екатерина Ильинична (имя изменено), обратившаяся в одну из нотариальных контор города.

В собственности у женщины имеется двухкомнатная квартира в центре столицы, жилплощадь досталась пожилой женщине в наследство от дочери. Екатерина Ильинична шутит, что каждый год принимает парад Победы, потому как колонны военной техники проходят прямо перед ее окнами.

К нотариусу Екатерина Ильинична пришла, чтобы оформить договор дарения. Завещание делать не хочет — сложные отношения с сыном, подробности неизвестны. Вообще из женщины, проработавшей полжизни в КГБ СССР, подробности вытянуть проблематично. В дополнение ко всему, бабушка плохо слышит. Спасает слуховой аппарат и совет внука: бабушке нужно говорить в правое ухо.

Внуку Екатерина Ильинична как раз и собирается подарить квартиру. Телевизор бабушка смотрит, рассказы о том, как люди, подписав дарственную, оказались на улице, слышала. И знает, что такое чаще всего случается из-за того, что люди не в курсе подробностей сделки. И заключают ее не через нотариуса, который обязательно все разъяснит, а в простой письменной форме.

Екатерина Ильинична, конечно, подвоха от внука не ждет, но подстраховаться все-таки желает. Поэтому для оформления дарственной пришла в нотариальную контору, и вместе с договором дарения будет подписывать договор безвозмездного пользования квартирой. Права собственности на квартиру по дарственной переходят внуку сразу, как только документы будут зарегистрированы Росреестром. На этом этапе зачастую и происходят трагедии в жизни тех, кто заключил сделку дарения и передал свое имущество недобросовестным людям. Те самые истории о выброшенных на улицу стариках, не разобравшихся в юридических тонкостях. И хотя Екатерина Ильинична уверена в том, что внук не обманет, на всякий случай она подписывает с внуком договор, по условиям которого внук предоставляет Екатерине Ильиничне в безвозмездное пользование сроком на 20 лет для ее единоличного проживания квартиру, ставшую предметом дарения. Внук абсолютно серьезно интересуется: а может, прописать в договоре возможность проживания на следующие 50 лет? Екатерина Ильинична отшучивается, уверяет, что двадцати лет ей вполне достаточно. Шутки шутками, а указание срока в договоре безвозмездного пользования — немаловажный момент: «Очень важно, что в данном случае прописан срок. В случае, если срок не прописан, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора безвозмездного пользования, предупредив об этом другую сторону за один месяц, если договором не установлен иной срок» — комментирует член комиссии ФНП по законодательной и методической работе, заместитель председателя Научно-консультативного совета ФНП, нотариус города Москвы Александра Игнатенко.

Екатерина Ильинична принимает квартиру во владение и пользование для проживания с правом сохранения регистрации по месту проживания. Договор безвозмездного пользования заключается под отлагательным условием и вступает в силу с момента государственной регистрации перехода права собственности на переданную в дар квартиру на имя внука.

Без согласия Екатерины Ильиничны внук не сможет, например, пустить квартирантов в свободную комнату, да и продать квартиру ему будет сложно. Также внук будет обязан оплачивать коммунальные услуги и поддерживать квартиру в надлежащем виде, берет на себя обязанности по проведению капитального текущего ремонта квартиры, замене оборудования, пришедшего в негодность. Екатерина Ильинична вправе требовать досрочного расторжения договора в случае обнаружения недостатков, о наличии которых она не знала и не могла знать на момент заключения договора, делающих невозможным или обременительным нормальное использование квартиры. Если квартира в силу обстоятельств, за которые Екатерина Ильинична не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для проживания, внук обязан будет предоставить бабушке в безвозмездное пользование квартиру аналогичной площади в том же районе. Внук не вправе отказаться от договора во время его действия, а Екатерина Ильинична вправе в любой момент отказаться от договора безвозмездного пользования, известив об этом внука за месяц.

Вопрос с тем, как быть, если даритель переживет одаряемого, тоже можно урегулировать. «Закон позволяет вписать в договор пункт о том, что дарение отменяется, если даритель переживет одаряемого», — рассказывает Александра Игнатенко. В договоре, который подписывает Екатерина Ильинична, прописано иное условие: в случае смерти внука его обязанности и права по договору безвозмездного пользования перейдут его наследникам.

Нотариус обстоятельно (и громко!) объяснил Екатерине Ильиничне все подробности сделки. Ответил на все вопросы дарительницы. Основной из них касался оплаты коммунальных платежей. Екатерина Ильинична часто уезжает в санаторий, на дачу, подолгу отсутствует дома и переживает, как быть с показаниями счетчика. Договорились, что внук оплатит коммунальные услуги на год вперед. После того, как текст документа был зачитан вслух, нотариус попросил Екатерину Ильиничну своими словами рассказать, как она поняла условия договора, чтобы убедиться в том, что женщина полностью осведомлена о последствиях подписания документов. Екатерина Ильинична верно пересказала суть договора, после чего бумаги были подписаны.

Нотариусы советуют тщательно взвесить все за и против, планируя заключение договора дарения. И если нет уверенности в том, что сделка не несет в себе риска, лучше не торопиться, а подумать над другими вариантами передачи недвижимости, например, над заключением договора пожизненной ренты, сделкой купли-продажи или завещанием. В любом случае, стоит обратиться к нотариусу, который разъяснит всю информацию о сделке и ее последствиях, подробно расскажет обо всех условиях и подскажет, как застраховать себя от негативных последствий.

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы

Вернуться в категорию: О недвижимости

Право на имущество, в том числе квартиру, регистрируется в Едином государственном реестре недвижимости. Лицо, владеющее недвижимостью, может его продать, подарить, сдать или завещать.
Статья посвящена дарению квартиры, плюсам и минусам процедуры.

Понятие дарственной
Договор дарения – юридический документ, подтверждающий факт двусторонней безвозмездной сделки.
Так как сделка двусторонняя, то она подразумевает согласие обеих сторон на отчуждение и принятие дара.
Подарить можно только свое имущество, владение которым официально оформлено.
Законодательно процедура дарения закреплена в Гражданском Кодексе Российской Федерации Глава 32 «Дарение».

Формы документа дарения
Передача подарка возможна в устной и письменной формах.
Устная форма недопустима:
— Цена дара от трех тысяч рублей;
— Один из участников сделки – юридическое лицо;
— Подарок – недвижимость;
— Обещание дарения.
Следовательно, подарить квартиру возможно только путем письменного подтверждения.
Подарить недвижимость можно посредством:
· Стандартной процедуры – отчуждение имущества происходит с момента заключения сделки, не допускает условий и ограничений;
· Обещания дарения – отчуждение назначено на определенную дату и время. Недопустимо дарение после смерти, такие сделки обязательно будут признаны ничтожными;
· Пожертвование – отчуждение недвижимого имущества организации, учреждению с целью благотворительности. Может составляться любой из предыдущих форм.

Участники сделки
В зависимости от участников, их статусов и родства сделка дарения имеет различия:
1. Близкие родственники – дети, родители, бабушки, дедушки, внуки, братья, сестры. Считается наиболее выгодным, так как участники не обременены дополнительными тратами, в том числе НДФЛ;
2. Супруги. Имущество супругов бывает личное, полученное до брака, и совместно нажитое. Подарить супругу возможно только личное имущество;
3. Сторонние лица – бывшие супруги, дальние родственники, любые физические лица. Получатель подарка оплачивает налог 13%;
4. Юридические лица имеют ряд ограничений в подобного рода сделках. Составление только в письменной форме. Так, например, должна быть полностью исключено получение прибыли с подарка у дарителя и одаряемого. Запрещено дарение между коммерческими организациями. Чаще договор дарения между организациями (социальных, медицинских, культурных, образовательных, благотворительных и других некоммерческих фирм) допустим только через пожертвование. Дарственную запрещено учитывать в расходах фирмы для уменьшения размера налога. Налогом облагается даритель (НДС), также одаряемый (налог на прибыль организаций). Вариант дарения юрлицо-физлицо допустимо с ограничениями: запрещено дарение работникам социальных, государственных, муниципальных учреждений, также медработникам, учителям и прочим. Уплачивается налог на доход 13%.

Требования к дарителю недвижимости
К дарителю предъявляются требования, которые должны быть соблюдены:
· Возраст от 18 лет. Ребенку, опекунам запрещено дарить недвижимость несовершеннолетнего;
· Дееспособность. Недееспособный по закону не может подарить недвижимость, ограниченно дееспособный не может распорядиться квартирой без согласия органов опеки. Однако на практике согласия подобные обращения не получают.
· Собственник квартиры. Права собственности должны быть отражены в ЕГРН. Если квартира является частью совместно нажитого имущества, то необходимо нотариально заверенное согласие супруга. Также недвижимость, находящаяся в обременении, не может быть подарена.

Требования к получателю квартиры
Получатель ценного подарка также должен соответствовать определенным требованиям:
· Согласие принять дар;
· Дееспособность. Недееспособное лицо не может самостоятельно принимать юридические решения. Как и за ребенка до 13 лет, в данном случае должен выступать законный представитель, опекун, родитель. Принятие дара опекуном не дает ему права собственности на полученную квартиру. Так, как представлял интересы недееспособного лица, то и подарок оформляется на него. С 14 лет дети имеют право самостоятельно принимать решение о принятии или отказе от дара.

Документы для сделки
Прежде чем приступить к процедуре дарения, необходимо подготовить пакет документов:
— Паспорт дарителя;
— Паспорт, либо свидетельство о рождении одаряемого;
— Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на квартиру и отсутствие обременения;
— Документ купли-продажи, права на наследство и прочие, подтверждающие законность получения квартиры;
— Кадастровая стоимость квартиры, получить через МФЦ, либо Росреестр;
— Выписка из домовой книги;
— Нотариальное согласие супруга, при необходимости;
— Доверенность, если сделка совершается через представителя.
Все документы необходимо предоставить в оригинальном виде.

Порядок оформления дарственной на квартиру
Дарственная сделка – серьезный шаг, требующий полного соблюдения правил.
Последовательность действий:
1. Получение согласия одаряемого;
2. Сбор пакета документов в оригиналах;
3. Составление договора дарения. Следует очень ответственно подойти. Доступно заполнение самостоятельно, с помощью юриста, либо нотариуса. Обязательно нотариальное заверение в случаях, когда дарится часть квартиры.
4. Регистрация права собственности одариваемого. Обращаться в Росреестр, МФЦ. Если к сделке привлечен нотариус, то обращение к Росреестру ложится на его плечи. Оплата госпошлины.
Спустя неделю одариваемый получает выписку из ЕГРН, где прописаны его права на квартиру. ВАЖНО! Долги за коммунальные услуги не переходят новому владельцу, за исключением долгов за капитальный ремонт.

Состав договора дарения квартиры
Самая ключевая часть сделки заключена именно в правильно составленном договоре. Малейшая ошибка и документ не пройдет регистрацию в Росреестре.
1. Название документа: Договор дарения квартиры;
2. Город, число, месяц составления, обращения к нотариусу;
3. Паспортные данные обеих сторон сделки;
4. Описание предмета дарения (полный адрес, площадь, кадастровый номер, стоимость и прочие данные квартиры);
5. Перечисляются прилагаемые правовые документы (договор купли-продажи, право на наследство, выписка из ЕГРН и прочие);
6. Согласие одаряемого получить подарок;
7. Дополнительные данные: права, обязанности сторон, условия, при необходимости;
8. Информирование о содержании 17, 30 статей ЖК РФ; 167, 209, 223, 288, 292, 572 ГК РФ;
9. Реквизиты, подписи.
Составляется документ в трех экземплярах, участникам договора и для Росреестра, если задействован нотариус, то в четырех.

Плюсы дарения недвижимости
· Простота, короткие сроки оформления сделки;
· Подаренная недвижимость – личное владение, не входит в состав совместно нажитого имущества;
· Моментальный срок вступления во владение, либо обговоренный период;
· Близкие родственники избавляются от уплаты 13% НДФЛ;
· Отсутствие обязательного нотариального, либо юридического участия, за исключением случаев с дарением доли квартиры;
· Возможность добровольного отказа.

Минусы дарственной на недвижимость
· Налог на доход, если участники не близкие родственники;
· Возможность оспорить договор. Условия для оспаривания: покушение на жизнь, либо здоровье дарителя, либо его семьи; ненадлежащее обращение с подарком, которое может привести к его утрате; если исполнение обязательств по договору повлечет сильное ухудшение условий жизни дарителя; составление договора проходило под давлением, либо по принуждению; даритель не отдавал отчета действиям на момент сделки;
· Передача прав собственности после смерти дарителя невозможна;
· Невозможность вносить требования к получателю квартиры.

Общий итог
Дарить квартиру выгодно, но только близким родственникам. Это действительно простая, быстрая сделка без лишних хлопот. Однако, для посторонних лиц подарок придет с налогом на доход. Также данная сделка не удобна для тех, кто хочет прописать дополнительные требования, либо ограничения. Дарственная носит безвозмездный характер, поэтому полностью исключена возможность получения какой-либо выгоды. Права на квартиру переходят одаряемому сразу, нет возможности получения после смерти, как в завещании.
Любой договор, либо сделка имеют свои плюсы и минусы, поэтому прежде, чем решиться на тот или иной подход, следует тщательно изучить все плюсы, минусы.

Подлежит ли оспариванию дарственная на недвижимость

Существует такой отдельный вид договора, как дарение недвижимого имущества. Вопросы, связанные с этим, сегодня интересуют многих. Наиболее популярные вопросы: возможны ли в принципе оспаривание или отмена дарственной? Что для этого нужно сделать? Ответы вы найдете в нашей статье.

Дарение: что это такое

Для начала надо определиться, что из себя представляет дарение официально с точки зрения закона. Это заключенный между сторонами (даритель и одаряемый) договор, по которому одна сторона бесплатно передает или принимает на себя обязательство передать другой стороне в собственность то или иное имущество (участок земли, загородный дом, квартира и пр.).

Ключевой момент в том, что такая сделка является безвозмездной. То есть даритель не имеет права что-либо требовать взамен от того, кому он хочет сделать подарок: например, уплатить сумму денег, оказать какую-нибудь услугу, передать имущество и т.д.

Если тот, кто получает подарок, взамен берет на себя обязательство по передаче какого-либо имущества и т.д., то такой договор уже не будет считаться дарением (например, если получатель подарка обязуется разрешить вам пользоваться квартирой или перечислять деньги).

Дарственная на недвижимость — это популярная история для людей с близкой степенью родства.

В каком виде оформляется дарственная

Для договора дарения должна использоваться письменная форма. При дарении долей в недвижимом имуществе обязательно потребуется удостоверение договора у нотариуса. При дарении объекта недвижимости целиком (участок земли, загородный дом, квартира и пр.) можно на свое усмотрение заключить договор в простой письменной форме или удостоверить его у нотариуса.

Когда можно отменить дарственную при жизни дарителя, и могут ли наследники оспорить договор дарения после смерти дарителя

В законодательстве предусмотрена возможность вернуть подарок назад, но только в конкретных ситуациях. Например, если получатель подарка совершил покушение на жизнь дарителя/членов его семьи/близких родственников или умышленно причинил дарителю телесные повреждения. При этом, если даритель был умышленно лишен жизни одаряемым, то у наследников дарителя будет право требовать отмену дарения.

Если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты, даритель имеет право через суд требовать отмену дарения.

В самом договоре дарения прописано право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. Тогда подарок возвращается в собственность дарителя и не подлежит наследованию родственниками получателя подарка.

Оспаривание дарственной в суде

Для того, чтобы оспорить договор дарения в суде, надо понимать, как именно и при каких условиях это возможно. Для этого надо обратиться к Гражданскому кодексу, в котором содержатся определения оспоримых и недействительных сделок. Так, если сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом, она признается оспоримой. Если сделка по основаниям, установленным законом и независимо от признания ее судом недействительной, недействительна, то она ничтожна.

К примеру, признать недействительной могут сделку, которая прошла с нарушением законодательных требований или других правовых актов. И при этом сделкой преследовались цели, противоречащие основам правопорядка/нравственности. Или если данные цели были фиктивными, то есть сделка заключалась формально и задача создать соответствующие правовые последствия изначально не стояла. Или если цели были притворными, то есть когда рассматриваемая сделка заключалась для того, чтобы прикрыть другую сделку.

Если сделка была совершена лицом, которое было признано судом недееспособным/ограниченным в дееспособности, то ее тоже могут признать недействительной. Равное как в случае, если она была заключена без требуемого по закону согласия третьего лица или госоргана. Аналогично и для сделок, которые были заключены под влиянием существенного заблуждения, обмана, насилия, угрозы, неблагоприятных обстоятельств.

При наличии чего-либо из вышеуказанного можно обращаться в суд для того, чтобы защитить нарушенные права. Также есть сроки, которые отведены на оспаривание дарственной. Этот вопрос регламентируется статье 181 ГК РФ, по тем или иным основаниям срок оспаривания — 1-3 года.

В чем преимущество обращения к нотариусу при заключении договора дарения

Надо четко понимать: если для заключения договора дарения была выбрана простая письменная форма, то для сторон сделки велика вероятность оказаться в дальнейшем участником судебных разбирательств. Составляя договор самостоятельно, стороны часто игнорируют важные условия, из-за которых потом происходит нарушение прав и, как следствие, признание сделки недействительной.

При участии нотариуса риски сводятся к минимуму. Он составит договор согласно пожеланиям сторон и проведет комплексную юридическую проверку, подробно и понятно объяснит все последствия сделки. При этом нотариус выступит гарантом того, что сторонами был заключен именно договор дарения (то есть они не вводились в заблуждение), а если вдруг дело дойдет до оспаривания сделки в суде, то он поможет соблюсти интересы каждой из сторон.

Нюансы дарения квартиры близкому родственнику в 2021 году

Близкие родственники часто передают право владения недвижимостью через договор дарения. В этом случае оно переходит новому владельцу сразу после его подписания. И, в отличие от наследования, квартира или другой недвижимый объект уже определена конкретному человеку. При этом оспорить дарственную очень сложно, если все сделано юридически грамотно.

Сразу определим, кого в законе принято называть близкими родственниками. Семейный кодекс РФ говорит, что к таковым относятся: супруг или супруга, родители, сыновья и дочери, затем идут бабушки, дедушки, внуки и братья, сестры — подробнее читайте здесь.

Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками в 2021 году

Гражданским кодексом РФ составление дарственной обозначено, как совершение сделки, когда передается собственность от дарителя одаряемому. Процедура обязательно должна происходит безвозмездно — это важное условие.

Оформление дарственной на квартиру между родственниками является юридическим действием, к которому, наравне с иными договорами, предъявляются существенные требования. Составляется договор дарения либо самостоятельно, либо в нотариальной конторе.

Особенности оформления договора дарения на квартиру между близкими родственниками

К самостоятельному оформлению договора нужно отнестись очень ответственно, чтобы обозначить все необходимые нюансы и указать всю требуемую информацию. Иначе органы Росреестра вправе отказать в его регистрации.

К таким обязательным реквизитам относятся:

• название, дата и место составления;
• реквизиты паспортов обеих сторон;
• указание на объект недвижимости (вид, площадь, адрес и данные кадастра);
• реквизиты документа, подтверждающего право на передаваемую квартиру;
• рыночная оценка квартиры;
• если даритель не готов в момент подписания договора расстаться с недвижимостью, он может прописать дату или условия передачи. Условием может быть любое важное событие, когда квартира перейдет к одариваемому.

Например, рождение ребенка или свадьба. Тогда только при соблюдении условия он станет полноправным владельцем жилья, а до тех пор в документе на право будет находиться отметка о существующем обременении.

Обязательно в договоре нужно прописать строку, где обозначить, что даритель совершает действие и подписывает договор добровольно, при этом находится в здравом уме.

Самым надежным юридически является нотариальное оформление договора. Именно нотариус сделает наиболее грамотный документ, который оспорить будет труднее. Это делается чаще всего тогда, когда есть другие родственники, которые могут попытаться доказать неправомерность сделки и предъявить свои права на квартиру. Тогда, в случае обращения их в суд, нотариус может выступить в роли свидетеля.

Помимо составления самого документа на дарение нотариус передаст его на государственную регистрацию права и поможет восстановить договор, если он окажется потерянным.

Конечно, эти услуги не безвозмездны, но они того стоят, если одна из сторон или обе хотят защитить сделку от возможных проволочек с оспариванием.

К особенностям также следует отнести:

1. Дарение совместной недвижимости (приобретенной в период брака) происходит обязательно с согласия супруга. Это документ, который заверяется нотариально.
2. Передача по дарственной доли квартиры, также требует письменное согласие всех остальных участников, которые владеют остальными долями. Их заверяет нотариус.
3. Сделка перехода права собственности подлежит регистрации для внесения записи в ЕГРН.

Основой оформления договора дарения является взаимное согласие сторон. Одариваемому следует знать, что статья 573 Гражданского кодекса позволяет добровольно отказаться в любой момент от передачи имущества без объяснений причины.

Дарение – сделка безвозмездная, не требующая от второй стороны чего-либо взамен. Поэтому дарящий не в праве оговаривать какие-либо условия, которые могут быть расценены, как материальная выгода.

Образец дарственной на квартиру

Дарственная на долю

Если заключается договор дарения доли в квартире, то помимо данных об объекте, обязательно должно присутствовать информация об остальных владельцах долей в нем. Их право в квартире останется.

Самым непростым моментом является выделение доли в натуре, если она не выделена ранее. Если в документе о праве собственности указана совместная собственность на несколько человек, то при дарении потребуется конкретное выделение доли. Здесь потребуется взаимная договоренность всех участников владения квартирой. Обычно она распределяется равными долями.

Какие документы нужны для дарения квартиры близкому родственнику

Для регистрации права при переходе по договору дарения требуются следующие документы:

• договор дарения в количестве экземпляров каждому участнику сделки + дополнительный экземпляр остается в Росреестре;
• заявления от дарителя и одаряемого по установленной форме;
• квитанция, доказывающая уплату государственной пошлины;
• паспорта всех участников сделки;
• выписка из ЕГРН, согласно которому даритель докажет свое право на передаваемую квартиру;

Важным моментом является доказательство того, что сделка совершается между близкими родственниками. Чтобы это доказать, необходимо приложить документы о родстве.

Облагается ли налогом договор дарения квартиры близкому родственнику

Документы о близком родстве нужны также для того, чтобы получившему в дар квартиру не пришлось платить налог.

Если близкое родство участников не будет доказано, то такой документ станет обычным договором дарения, что повлечет за собой обязанность уплаты налога с дохода в размере 13%.

Как с продажи или покупки квартиры получить налоговый вычет 13% от государства.

Плюсы и минусы

Как в любой сделке с недвижимостью, в дарственной между близкими родственниками есть свои плюсы и минусы. Поэтому каждому из участников следует тщательно продумать и сопоставить их еще до момента подписания договора.

К положительным сторонам можно отнести следующие:

1. Доступность оформления, простота сделки. Если никаких нюансов с недвижимостью нет, то достаточно самим составить документ, подписать и передать на регистрацию. В случае каких-либо затруднений или намеков на возможные юридические проволочки лучше обратиться за помощью к нотариусу.
2. Возможность точно указать дату или условия перехода квартиры к одаряемому. Если таковых не будет оговорено в договоре, то право переходит с даты подписания. Со стороны дарителя иногда важно уточнить условие. Например, квартира будет передана в качестве подарка на свадьбу.
3. Если квартира передается по дарственной близкому родственнику, то сделка не облагается подоходным налогом.

Отметим и отрицательные стороны:

1. Сделку можно обжаловать. Это, конечно, очень редкий и непростой процесс, но он возможен. Признать договор дарения недействительным реально в том случае, когда даритель будет признан психически нездоровым или в неадекватном состоянии в момент подписания, присутствовал факт вымогательства, шантажа или давления.
2. Полный переход владения квартирой без дополнительных пожеланий дарителя. После вступления в силу дарственной тот, кто подарил свое жилье, не может ничего требовать в отношении жилой площади. То есть в случае требования одаряемого освободить квартиру, даритель по закону обязан ее покинуть, утратив право проживания.
3. Требуется согласие других собственников. Если передается доля в квартире, где есть и другие совладельцы, то потребуется их согласие.

Отметим, что действительность договора дарения может быть подтверждена только после государственной регистрацией в Росреестре. Если регистрирующий орган откажет, это значит, что сделка признана недействительной по определенным причинам.

Немаловажным нюансом дарственной считается то, что недвижимость, которая была получена в дар, является личной собственностью получившего ее. Это значит, что она не будет общей собственностью супругов и не подлежит разделу при разводе. Дарственная отличается от завещания тем, что отменить ее очень сложно.

Видео: Cоставляем договор дарения квартиры правильно

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам: