Как продать россиянину квартиру в белоруссии

Что должны знать белорусы и россияне о Союзном государстве, посещая, проживая или собираясь переехать в Беларусь или Россию

Первая часть «полезной папки» с ответами на наиболее частые вопросы, с которыми сталкиваются граждане Беларуси и России в повседневной жизни, посещая, проживая или собираясь переехать в Беларусь или Россию, была опубликована 13 декабря. Сегодня мы предлагаем вашему вниманию вторую ее часть. Эта «полезная папка» может стать вашим помощником во взаимоотношениях с социальными, миграционными и другими службами двух наших государств.

Каковы права и правила проживания белоруса в России, а россиянина в Беларуси?

Постоянно проживающие белорусы в России, так же, как и россияне, постоянно проживающие в Беларуси, обладают всеми социально-экономическими правами наравне с гражданами той страны, в которой они проживают. При этом россияне в Беларуси официально считаются иностранцами, так же, как и белорусы считаются иностранцами в России. Пребывание иностранных граждан регулируется национальными законодательствами России и Беларуси. Россияне, приезжающие в Беларусь, так же, как и белорусы в Россию, обязаны зарегистрироваться по месту жительства не позднее 90 дней со дня прибытия.

Гражданство

Надо ли отказываться от российского гражданства, чтобы получить белорусское?

Да, надо. Вопросы получения белорусского гражданства регламентируются Законом Республики Беларусь «О гражданстве Республики Беларусь». Обязательным условием является отсутствие гражданства другого государства.

Имеет ли право белорус бесплатно лечиться в государственных медицинских учреждениях России, а россиянин в белорусских?

Если белорус постоянно проживает в России и если россиянин постоянно проживает в Беларуси, то каждый из них имеет право на бесплатное лечение в государственных учреждениях здравоохранения той страны, в которой они проживают. Если они временно проживают, но работают по трудовому договору, они так же имеют право на получение медицинской помощи в госмедучреждениях. Если же каждый из них приехал – белорус в Россию, а россиянин в Беларусь – в качестве туриста или погостить к родственникам, или это может быть деловая поездка, то в случае острого заболевания или несчастного случая будет оказана только скорая медицинская помощь.

Нужна ли белорусу медицинская страховка и прививки для поездки в Россию, а россиянину для поездки в Беларусь?

Наличие медицинской страховки для посещения России и Беларуси не обязательно. Прививки также не требуются. Скорая медицинская помощь при внезапных острых состояниях и заболеваниях, угрожающих жизни пациента или здоровью окружающих, несчастных случаях, отравлениях, травмах, родах и неотложных состояниях в период беременности оказывается бесплатно и в полном объеме. С момента, когда угроза устранена, оказание плановой медицинской помощи осуществляется на платной основе.

Может ли россиянин открыть вклад в белорусском банке?

Сегодня любой россиянин может свободно открыть депозитный счет в любом белорусском банке в одной из четырех валют: белорусских рублях, российских рублях, долларах США и евро – на основании заключаемых договоров при предъявлении документа, удостоверяющего личность. При открытии вклада в иностранной валюте конвертировать ее в белорусские рубли не нужно.

Может ли белорус получить налоговый вычет на приобретенную в России квартиру?

Если гражданин Беларуси имеет в России статус налогового резидента и является плательщиком НДФЛ по ставке 13 процентов, то он вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом в сумме, израсходованной им на приобретение на территории РФ квартиры или доли (долей) в ней, в общеустановленном порядке.

В соответствии с п. 2 ст. 207 НК РФ налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в РФ не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев.

Недвижимость

Может ли белорус приобрести в России земельный участок?

Земельный кодекс Российской Федерации предоставляет права иностранным, в том числе белорусским, гражданам приобретать в собственность земельные участки на территории России. При выборе участка также необходимо иметь в виду, что в соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ вы не можете обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом РФ в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе РФ, и на иных установленных особо территориях РФ в соответствии с федеральными законами. Так, например, в соответствии со ст. 3 Федерального закона от 24.07.2002 № 101–ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения белорусским гражданам могут быть предоставлены только на праве аренды.

Может ли россиянин приватизировать жилье в Беларуси?

Порядок и условия приватизации жилых помещений государственного жилищного фонда установлены главой 23 Жилищного кодекса Беларуси, которая не содержит ограничений для иностранных граждан, лиц без гражданства, а также граждан, имеющих вид на жительство, по приватизации жилья, предоставленного им по договорам найма в государственном жилфонде в бессрочное пользование. Это относится и к возможности приватизации в рассрочку на 40 лет при условии внесения первоначального взноса 10% от стоимости недвижимости.

Какие документы необходимы россиянину для ввоза домашних животных в Беларусь?

Ввоз животных в Беларусь разрешается только при наличии соответствующих ветеринарных и медицинских свидетельств. В первую очередь, это свидетельство о прохождении ветеринарного осмотра, заверенное в местном ветеринарном учреждении. Помимо этого предъявляются документы, подтверждающие, что животное получило все прививки, необходимые для поездки. Прививки должны быть сделаны не позднее чем за две недели до поездки. Обратите внимание: за пять дней до отъезда уже поздно, и это правило неукоснительно соблюдается. По прибытии в Беларусь животные должны быть зарегистрированы в местном ветеринарном учреждении в течение месяца со дня прибытия. Закон не запрещает поездки с животными в автобусах, поездах и самолетах местного сообщения.

Действительна ли российская страховка на автомобиль в Беларуси?

Для управления автомобилем на территории Беларуси необходимо иметь полис обязательного страхования гражданской ответственности, аналогичный российскому ОСАГО. Его функцию для временно въезжающих на территорию страны автомобилей берет международная система страхования – «зеленая карта». Российский полис ОСАГО в Беларуси не имеет силы.

Как россиянину найти работу в Беларуси?

Постоянно проживающие в Беларуси россияне имеют все социально-экономические права, которыми пользуются белорусские граждане, включая право на трудоустройство. Прием на работу россиянина не имеет каких-либо особенностей или ограничений (кроме государственной службы). Что касается поиска работы, то на сайте Минтруда и социальной защиты Республики Беларусь – www.mintrud.gov.by – размещены две базы данных, одна из которых содержит сведения о наличии вакансий в целом по республике, а вторая – о вакансиях, в том числе с предоставлением жилья в агропромышленных комплексах Беларуси.

Может ли белорус получить материальную помощь в России, а россиянин в Беларуси в связи с бракосочетанием или юбилеем?

Что в России, что в Беларуси правила получения материальной помощи одинаковы. Да, ее можно получить, но только если на предприятии, на котором он работает, возможности подобных выплат прописаны в коллективном договоре или других нормативных документах. На каждом предприятии размеры сумм, сроки, в которые происходят выплаты, и виды этой помощи устанавливаются руководителями предприятия. Кроме того, материальная помощь может быть выплачена также членам профсоюза.

Должен ли россиянин, окончивший вуз в Беларуси, служить в белорусской армии?

В Вооруженных Силах Беларуси проходить службу могут только белорусские граждане. Это правило неизменно даже в том случае, если у молодого человека призывного возраста имеется вид на жительство в Беларуси.

Какую пенсию, белорусскую или российскую, будет получать россиянин при переезде или проживании в Беларуси?

Граждане России, проживающие в Беларуси, имеют право выбрать, какую пенсию, российскую или белорусскую, они хотели бы получать. С соответствующим заявлением необходимо обратиться в отдел социального обеспечения по месту жительства.

На какие документы необходимо опираться

В целях урегулирования ряда наиболее острых вопросов обеспечения равных прав российских и белорусских граждан в рамках заседания Высшего Государственного Совета Союзного государства 24 января 2006 г. в Санкт-Петербурге были заключены четыре международных договора:

• Договор между Российской Федерацией и Республикой Беларусь о сотрудничестве в области социального обеспечения;
• Соглашение между Российской Федерацией и Республикой Беларусь об обеспечении равных прав граждан Российской Федерации и Республики Беларусь на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства на территориях государств-участников Союзного государства;
• Соглашение между Правительством Российской Федерации и Правительством Республики Беларусь о порядке оказания медицинской помощи гражданам Российской Федерации в учреждениях здравоохранения Республики Беларусь и гражданам Республики Беларусь в учреждениях здравоохранения Российской Федерации;
• Протокол к Соглашению между Правительством РФ и Правительством Республики Беларусь об избежании двойного налогообложения и предотвращении уклонения от уплаты налогов на доходы и имущество от 21 апреля 1995 г.

Фактически данными документами регулируется ряд наиболее важных вопросов союзного строительства: определяется порядок реализации основных гражданских и социальных прав граждан Союзного государства, закрепляются механизмы их обеспечения со стороны государств-участников Союзного государства.

Россияне, постоянно проживающие и работающие на территории Беларуси, имеющие машину, квартиру и дачу, облагаются следующими налогами:

• подоходный налог с физических лиц – 13% полученных доходов;
• налог на недвижимость – 0,1% оценочной стоимости объектов недвижимости в год (для отдельных категорий плательщиков данная ставка может быть увеличена (уменьшена), но не более чем в два раза, местными Советами депутатов);
• земельный налог (ставка устанавливается в зависимости от кадастровой стоимости земельного участка, т.е. от его местонахождения);
• государственная пошлина за выдачу разрешения на допуск транспортного средства к участию в дорожном движении – от 3 до 10 базовых величин в год в зависимости от разрешенной максимальной массы.
• Если завели собаку, то за содержание четвероногого друга уплачивать налог за владение собаками в размере от 0,5 до 1,5 базовой величины в месяц (в зависимости от размера животного).
• За отдых в санаториях уплачивается курортный сбор, налоговая база для исчисления которого — стоимость путевки в санаторно-курортную и оздоровительную организацию, а ставка налога в зависимости от конкретной организации не может превышать 5%.

В соответствии со ст. 13 Конвенции о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам, подписанной 22 января 1993 года в городе Минске государствами-членами СНГ, «документы, которые на территории одной из Договаривающихся Сторон изготовлены или засвидетельствованы учреждением или специально на то уполномоченным лицом в пределах их компетенции и по установленной форме и скреплены печатью, принимаются на территориях других Договаривающихся Сторон без какого-либо специального удостоверения. Документы, которые на территории одной из Договаривающихся Сторон рассматриваются как официальные документы, пользуются на территориях других Договаривающихся Сторон доказательной силой официальных документов». Это означает, например, что документы, заверенные российскими нотариусами, должны приниматься в Беларуси без какого-либо дополнительного заверения и наоборот.

70 процентов всех туристов, посещающих Беларусь, – россияне.

Юлия Васильева, «СОЮЗ. БЕЛАРУСЬ-РОССИЯ», 22 декабря 2017 г.
(инфографика – БЕЛТА)

Как продать квартиру в Белоруссии гражданину России

Законодательство РФ и Р. Беларусь существенно отличается, поэтому особенности продажи квартир в обоих государствах совершенно разные. Наибольшее количество вопросов вызывает уплата налогов и получение налоговых вычетов. Рассмотрим все нюансы более подробно.

Особенности продажи недвижимости гражданами РФ на территории Беларуси

Если у вас на территории Беларуси недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи, дарения или в порядке наследования, вы можете в любой момент продать его – никаких ограничений на подобные сделки для мигрантов не устанавливаются.

Однако стоит знать несколько немаловажных деталей:

• Если у вас вместо квартиры дом, вам может принадлежать только само строение. Все земельные участки на правах частной собственности оформляются только гражданами Беларуси. Мигранты же могут ими пользоваться по договорам аренды, заключенным на 99 лет. Следовательно, для продажи дома нужно оповещать муниципальный орган власти, т.к. именно с ним оформляются договоры аренды недвижимости. Вы можете продать дом, но в стоимость не включается участок земли.
• Резиденты и нерезиденты Белоруссии уплачивают подоходные налоги при продаже недвижимости. Также они обязаны своевременно предоставлять налоговые декларации в ИФНС по месту расположения проданного жилья.

Обратите внимание! Указанные правила актуальны как для резидентов, так и для нерезидентов Белоруссии, не имеющих белорусского гражданства.

Подоходный налог с продажи квартир

Согласно НК Р. Беларусь, иностранные лица и граждане государства могут быть освобождены от уплаты налога при реализации недвижимости один раз в 5 лет. Даже если квартира находится в собственности менее указанного срока, но за последние 5 лет мигрант не совершал подобные сделки, он вправе не платить подоходный налог, при этом предоставлять декларацию все равно придется.

Указанное выше правило распространяется только на резидентов Беларуси – людей, проживающих там более 183 дней в году. Если вы за указанный срок выезжали за пределы территории государства и некоторое время жили в другой стране, при этом количества дней недостаточно, вы не можете получить статус резидента и будете считаться нерезидентом. Проживание в течение 183 дней подтверждается миграционными документами.

Нерезиденты подоходный налог уплачивают в обязательном порядке. Его размер составляет 13% от разницы между суммой, потраченной на покупку жилья, и вырученной суммой при продаже.

Пример №1: расчет подоходного налога при продаже имущества в Белоруссии

Гражданин РФ купил в Минске квартиру стоимостью 20 000 долларов в 2013 году. Через несколько лет он решил ее продать, от сделки получил 30 000 долларов. Следовательно, его прибыль составляет 10 000 – именно от этой суммы производится расчет:

10 000 х 13% = 1 300 долларов – размер налога к уплате.

Важно! Для определения статуса резидента или нерезидента учитывается календарный год, который длится с 1 января по 31 декабря. Например, если вы проживали в прошлом году в Беларуси более 183 дней, но в начале года решите продать жилье, налоговый орган вас сочтет нерезидентом.

Как продать квартиру в Белоруссии гражданину России: пошаговая инструкция

Вы можете заняться продажей жилья самостоятельно или обратиться за помощью к риэлторам. Последнее существенно упростит вам жизнь и саму процедуру, но придется оплатить их услуги. Содействие риэлторов актуально, если вы не можете лично присутствовать в процессе сделки: вам достаточно оформить нотариальную доверенность, и всю работу специалисты проделают за вас.

В целом, процедура продажи любой недвижимости в Белоруссии выглядит следующим образом:

1. Подготовка жилья. Рекомендуется привести его в порядок и сделать внешне более привлекательным, особенно если требуется ремонт – это привлечет наибольшее количество покупателей, и вы сможете продать его быстрее.
2. Размещение объявлений. В Белоруссии, как и в России, есть множество электронных площадок, куда вы можете подать объявление о продаже дома или квартиры.
3. Показ жилья и заключение договора купли-продажи. Если вы нашли покупателя, которого все устраивает, между ним и вами оформляется договор, согласно которому имущество переходит в его собственность после уплаты полной стоимости. Во время сделки вам нужно иметь при себе все документы на жилье, в том числе и свидетельство, подтверждающее право владения им.
4. Оформление сделки в регистрационном органе по месту расположения недвижимости. После оформления договора вам и новому собственнику нужно явиться в госорган для переоформления права собственности. С собой нужно взять все документы на имущество, плюс договор купли-продажи.
5. Подача налоговой декларации. Это нужно сделать до 31 марта года, следующего за датой продажи. После рассмотрения налоговый орган пришлет вам письменное уведомление с уже рассчитанной суммой подоходного налога и квитанцией для оплаты.
6. Уплата налогов. Это делается до 1 июня года, в котором была подана декларация. Оплатить сборы можно в кассе практически любого банка или дистанционно с помощью онлайн-сервисов, используя реквизиты налогового органа, указанные в квитанции.

Важно! Даже если в результате продажи квартиры доход вами не был получен, декларация все равно должна быть предоставлена в обязательном порядке. При нарушении данного правила вас привлекут к административной ответственности и обяжут уплачивать штрафы.

Также стоит учитывать, что, если одним из собственников недвижимости является несовершеннолетний ребенок, ее реализация возможна только при участии представителей органов опеки. Вам нужно предоставить ему равнозначное жилье, выписать ребенка в никуда и лишить его имущества не получится.

Документы

В процессе сделки вам понадобятся следующие документы:

Название	Где взять	Срок действия
Российский паспорт	Загс в РФ	До замены в связи с достижением возраста или сменой Ф.И.О.
Свидетельство о праве на собственность	Выдается регистрирующим органом на территории Беларуси	До перехода права собственности
Договор дарения	Требуется, если недвижимость получена в дар. Оформляется в нотариальной конторе	Не ограничивается
Договор купли-продажи, оформленный при приобретении вами недвижимости	Заключается между сторонами самостоятельно	Не устанавливается
Договор купли-продажи, оформленный между вами и покупателем
Техническая документация на объект недвижимости	Местное подразделение БТИ

Если вы не можете лично присутствовать на сделке, вам понадобится нотариально заверенная доверенность на своего представителя.

Продажа через агентство недвижимости: плюсы и минусы

Многие россияне предпочитают продавать жилье в Беларуси с помощью агентств недвижимости. Рассмотрим, какие здесь есть достоинства и недостатки:

«Сейчас в Минске действует программа по строительству жилья по выгодным ценам – рентабельность достигает всего 5%. Контролировать весь процесс должен горисполком. Однако недавно мне было доложено, что какие-то дельцы купили недвижимость по низким ценам для последующей перепродаже. На данный момент продано 54 или 56 квартир»

А. Лукашенко, Президент Белоруссии.

Особенности продажи наследственного имущества

Если вы продаете в Беларуси квартиру, полученную в наследство, платить налог в любом случае придется. Исключение – отсутствие подобных сделок у резидента за последние 5 лет: в таком случае подоходный налог не уплачивается, но декларация предоставляется в обязательном порядке.

Порядок расчета налога здесь примерно такой же, как и при реализации купленной ранее недвижимости. Однако он рассчитывается не от суммы фактической прибыли, а от оценочной стоимости жилья.

Пример №2: продажа унаследованной квартиры в Белоруссии

Гражданин РФ постоянно проживает в Гомеле. В 2010 году он получил в наследство квартиру, а в 2018м решил ее продать. Оценочная стоимость недвижимости составила 50 000 долларов – от этой суммы рассчитывается налог:

50 000 х 13% = 6 500 долларов США – сумма налога.

Юридические нюансы продажи недвижимости в Белоруссии

Налог для нерезидентов может оказаться слишком большим, но у вас есть несколько способов экономии:

• Получить налоговый вычет. Вам будет возвращено 10% от суммы, уплаченной в качестве налога. Например, если вы заплатили 6 500 долларов, вам зачислится обратно 650 долларов в течение 30 дней с момента подачи заявления в налоговый орган.
• Заказать в БТИ оценочную стоимость квартиры на день вступления в наследство – она будет существенно ниже стоимости, рассчитанной в году продажи. Налог уплачивается в виде разницы между указанной стоимости и фактически полученной прибыли.
• Использовать для вычета не оценочную, а рыночную стоимость. Она существенно выше, следовательно, вам вернется больше денег.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос №1. Где можно оформить налоговый вычет после продажи имущества в Беларуси?

Вычет оформляется через налоговый орган по месту расположения недвижимости. Деньги выделяются из местного бюджета.

Вопрос №2. Требуется ли россиянину регистрация в Беларуси для продажи жилья?

Нет, наличие или отсутствие регистрации значения не имеет.

Распространенные ошибки

Ошибка №1. Налог рассчитывается от вырученной за квартиру суммы.

Нет, расчет ведется между разницей от стоимости покупки и продажной цены.

Ошибка №2. Если доход от продажи жилья не получен, декларацию предоставлять не нужно.

Нет, декларация направляется в налоговый орган в обязательном порядке.

Заключение

Россияне без ограничений могут продавать имеющуюся в Белоруссии недвижимость, однако нужно учитывать нюансы, касающиеся уплаты налогов. Если не заплатить их в установленные сроки или нарушить срок подачи декларации, вас могут привлечь к ответственности и обязать уплачивать довольно крупные штрафы.

Россияне о переезде в Беларусь: «Покупайте дома в западной части, там не так испорчены нашим влиянием»

«Салідарнасць» изучила российский форум желающих эмигрировать в нашу страну. Некоторые отзывы показались весьма удивительными. _ «Среди белорусов очень комфортно жить» «Ни зависти, ни агрессии… Тут как при СССР живем в небольшом населенном пункте: все друг друга знают, знают, что мы с РФ, что мы небедные (по местным меркам), видят на какой машине я езжу (свежая «Мазда 6»), ни разу не заметил ни зависти или еще что-либо подобного. Еще раз повторю: среди белорусов очень комфортно жить. С воровством столкнулся один раз за три года – местный доходяга залез к нам за сливами. Купленный дом стоял 1,5 мес. без присмотра, приехали — все цело». *** «Приобретайте дома в западной части Беларуси. Там более приличные местные жители, не так сильно испорчены русским влиянием». *** «Жрать ничё невозможно, цены — конь, люди — как зомби. Захожу в купе поезда Ижевск-МСК, сидят четыре тетки разных возрастов, грю: «Здравствуйте. » Ни одна не ответила… Захожу в купе поезда МСК-Брест, сидят две тетки: «Здравствуйте. » В ответ хором: «Добрый день. » (как оказалось, минчанки). Разница налицо». «В Беларуси хорошо жить, имея доход извне» «Вам и туризм и эмиграция в Беларусь раем покажутся. На мнение белорусов особо внимание советую не обращать — они совершенно не ценят, что имеют». *** «Ну, подешевле, конечно, в Беларуси, но ненамного. Позавчера вернулись из поездки Москва-Минск-Гродно-Минск, и домой. В Минске сгущенка 60р наших, а в Москве 90. Масло брест-литовское 82,5% — 90 р — в Москве обычно 110−115, но по акции можно взять и за 90. В ресторанах дешевле покушать, процентов на 30, чем в Москве». *** «Тапочки с полотенцем купил в Минске, в Хабаровске вышло бы дешевле. Стрижка так же стоит. Огурцы чуть дешевле были. Минск, ну не производит он впечатление столицы, не знаю почему. Но больше всего поразило то, что на ждавтовокзале при покупке билета на БрестПолоцк нет необходимости в паспорте. Это реально шок для России. А так, Шушкевич был ярый нацик, кто придет после Лукашенко — непонятно. Процессы идут серьезные, может и рвануть. Поэтому, пока Беларусь отдельно – не советую и не рискую». *** «В РБ цены на квартиры завышены из-за привычки белорусов считать все в долларах». *** «Переезд в Беларусь? Самому недавно нравилась эта страна, но буквально на днях узнал о ЗП в ГОРОДАХ. Не на селе, а в крупных городах. И это ппц… средняя ЗП, как пишут, 2-4 млн до деноминации, после 200-400 новых бел. рублей. Переведя на русские рубли, это 6 000-12 000 рублей — в крупном городе?». «Я до сих пор удивляюсь, как белорусы живут при таких ценах с такими зарплатами. Это нереально! Но как мне объяснили — это они начинают проедать накопления до кризиса». *** «В Беларуси хорошо жить, имея доход извне, например, если ты пенсионер с российской пенсией». *** «Когда познакомилась со своим мужем-белорусом и стала приезжать к нему по 3-4 раза в год, просто влюбилась в эту страну и стала мечтать жить там. Но за эти три года пыл мой поутих, да и муж категорически не хочет возвращаться. Если в 2013 году еще можно было работу найти, но уже были проблемы, то сейчас вообще печально все. Еще и налог на тунеядство этот… Мужчины едут на заработки в Россию на свой страх и риск, брат мужа два раза приезжал без денег вообще. Мало того, даже на дорогу ему высылали». *** «Поверьте, 80% людей совершенно не в курсе событий. И очень сильно идеализируют Беларусь. Я слышу от взрослых и умных людей такие высказывания: «В Беларуси все продукты только натуральные», «в Беларуси все здорово и хорошо, нет преступлений и т.д. и т.п.», «в Беларуси всем дают квартиры бесплатно, как в СССР»… и много всего подобного. А реальность совершенно иная». «Депрессия к концу зимы обеспечена» «Мы на Брест уже настроились. Там теплее. И участок хочется, морковку с картошкой, чтобы посадить, и яблоки чтобы. Мы в Витебске на Витьбе в парке ходили и собирали желуди и яблоки с земли. Желуди для поделок, конечно. Я их впервые увидела живьем. Там и местные с пятиэтажек ходили и тоже собирали яблоки, а как узнали, что мы так издалека и что у нас не растут в природе яблоки, так нам все свои собранные вручили. Душевные там люди, общительные такие». *** «Я из Минска с семьей собираюсь перебраться на пмж в Краснодарский край. Только вот с городом еще не определился. То, какие у нас последние годы зимы бывают, так и скучать по ним совсем не будем. 5 дней минус стоит на улице, потом 5 дней плюсовая. Уж лучше бы дождь шел. А так черная снежная каша с солью на дорогах и вечная сырость, 90−100% влажность и 5 солнечных дней за зиму. Депрес к концу зимы обеспечен. У меня своя фирма в Минске и дом, так я уже готов продать здесь все из-за этого климата». «Глубокое заблуждение, что языки похожи» «Дочке моего хорошего знакомого после учебы в лучшей в городе гимназии в России в Минске удалось с трудом попасть в обычную школу, в лицеи и гимназии не брали. Литература, история, география, обществоведение, естественно белорусский язык — учебники и преподавание только на «мове». Глубокое заблуждение, что языки похожи». *** «Я за полтора года мову практически выучила, слушая каждый день Першы Нацыянальны Канал Беларускага радыё. В Витебске вообще глухо. Обращаешься на мове – отвечают по-русски. Даже чувство неловкости возникало, такое впечатление было, что я их троллю». «Вспомнились те витебские четыре фантика под забором» «Вот за покоем и пытаемся бежать. Достало воровство чиновников, быдло на дорогах (я много по Беларуси поездил, и только дважды мне встречались неадекваты-шашечники на МКАД — и оба были с росс. номерами), толпы гастарбайтеров на улицах и полицаи «в стиле Нико» — т.е. НАД законом. Колбаса из порошка, вдобавок из хрящей со шкурами. Да от много чего…». *** «Нам в Полоцке-то как на курорте дышаться будет. Мне про экологию в Витебске репортаж понравился по Беларусь-4. Показывают: валяется под забором 3 бутылки и 4 фантика в частном секторе (жильцы телевидение вызвали). Все стоят и сокрушаются, дескать, экологическое бедствие, жители задыхаются от мусора, бедного начальника ЖЭКа (ну, или что там у них) — хором стыдят… Вернулись через пару недель назад. Комсомольская площадь, подземный переход… Тот ужасный, который в супермаркет Московский упирается и Фикспрайс. Вспомнились те витебские 4 фантика под забором. Эхх… А там еще и с потолка лилось, в переходе-то. И гражданин азиатской страны пИсал в уголке».

Читайте по теме:

• 7394 Головченко о санкциях: «Экономика Беларуси получит новый заряд бодрости»
• 7273 Нефть резко подорожала, ускорятся ли цены на бензин? Мнение эксперта
• 10690 Прогноз по валютам: каким будет курс доллара в июле после ввода санкций
• 4062 Вторая АЭС — это реальность? Она вообще нужна? Эксперт о словах с «энергетического» совещания
• 6118 Премьер-министр Беларуси: ущерб от санкций составит максимум 3% ВВП
• 7669 С 17 июля белорусов пускают на поезде в Европу, но только проездом

Комментирование записи закрыто!

• 1120
• Информационные ресурсы «Белсата» признали экстремистскими

Суд Железнодорожного района Гомеля принял решение признать экстремистскими информационные ресурсы спутникового телеканала «Белсат».

• 4552
• Служебная овчарка помогла найти гродненских браконьеров: чтобы скрыться, один из них стрелял в егеря

Вечером 24 июля в лесничестве Мостовского района были слышны выстрелы. Позже на место приехала следственно-оперативная группа. Выяснилось, егерь застал двоих браконьеров, один из них выстрелил, чтобы.

• 8510
• Фотофакт: Огромное поле подсолнухов под Гродно

Поле подсолнухов на территории коммунального производственного сельскохозяйственного унитарного предприятия «Гродненская птицефабрика».

• 5010
• Рядом с автоцентром Renault на Белуша появится еще один автосалон. Эту землю купили на торгах

Как рассказали покупатели, они планируют построить там автосалон, однако не назвали, какие автомобили там будут продаваться.

• 2404
• «КАЛЯ МЛЫНА»: культурно-музыкальный вечер и самая жаркая rock-вечеринка этого лета под Гродно

В эфире онлайн радио s13.live рассказали о предстоящем культурном мероприятии, которое в ближайшие дни состоится в гродненском Фольварке Тызенгауза.

• 8166
• МВД Литвы предложило ввести чрезвычайное положение на границе с Беларусью. Что это означает для простых белорусов?

При чрезвычайном положении пересечение границы будет невозможным.

• 6475
• Начался суд по коррупционному «сахарному делу»

О «сахарном деле» стало известно в начале 2020 года. Тогда исчезли директора четырёх сахарных заводов — предприятий в Городее, Слуцке, Скиделе и Жабинке.

Недвижимость в Белоруссии

Из-за прошлогодней девальвации белорусского рубля покупка недвижимости в Белоруссии стала выгодной для жителей соседних государств. Аналитики предрекают дальнейшее снижение цен.

Жилье в Белоруссии может интересовать либо тех россиян, которые по каким-либо причинам намерены переехать в эту страну на постоянное место жительства, либо тех, которые хотят вложить свои средства в недвижимость и ищут доступные объекты. Туризм в Белоруссии не развит, с этой точки зрения интересной можно считать только Витебскую область – Браславские озера с их экологически чистой природой привлекают россиян для покупки там загородного дома. В остальном, главным плюсом белорусской недвижимость сегодня является её низкая стоимость.

После прошлогоднего белорусского экономического кризиса, ситуация на рынке недвижимости этой страны такова. Из-за того, что с марта по сентябрь 2011 года белорусский рубль упал по отношению к доллару в три раза, покупательская способность основного населения страны упала на столько же. Местный рынок недвижимости долларовый – соответственно, цена на недвижимость в белорусских рублях взлетела в три раза. Это вызвало понижение спроса на 40%, следом начала уверенно снижаться цена в долларовом эквиваленте: еще до начала кризиса предложение недвижимости в Белоруссии превышало спрос в три раза. При этом в 2011 году было построено 5,5 млн квадратных метров жилья, а в 2012 запланировано построить 4,2 млн.

Цены же на белорусском рынке недвижимости такие: в Минске квадратный метр стоит в среднем 1,5 тысячи долларов. В Витебске, Могилеве, Гродно, Бресте и Гомеле – в среднем 700 долларов. На вторичном рынке недвижимости однокомнатные квартиры в столице продаются от 40 тысяч долларов. За 60-70 тысяч можно купить двух-трехкомнатную квартиру в спальных районах Минска, а за 100-150 тысяч – трехкомнатную квартиру среднего метража в центре города.

В добавок к этому, белорусские порталы о недвижимости продолжают сообщать о медленном, но стабильном снижении стоимости квадратного метра – с 1,5 тысяч до 1428 долларов за метр в столичной первичке.

Все это не могло не отразиться на интересе к белорусской недвижимости со стороны иностранных граждан, и в том числе россиян. По некоторым данным, доля российских покупателей белорусского жилья за последний год увеличилась до 5-7% от общего числа покупателей. Это тем более объяснимо, что россиянам идет на встречу белорусское законодательство, регулирующее жилищную сферу: россияне имеют право покупать белорусскую недвижимость на тех же основаниях, что и граждане Белоруссии. Единственным ограничением здесь можно считать покупку земельных участков – как и в Великобритании, иностранец (в данном случае, и россиянин) не может купить белорусскую землю, но может взять её в аренду на срок до 99 лет.

Для оформления покупки белорусской недвижимости россиянам не потребуется предоставлять декларацию об источниках своих доходов или подтверждение согласия супруга на проведение сделки. Не требуется также и вид на жительство: достаточно на общих правах обратиться в риелторское агентство в Белоруссии или в Москве – в связи с ситуацией на белорусском рынке недвижимости, некоторые московские фирмы стали оказывать услуги по подбору жилья в Белоруссии. Далее заключается договор купли-продажи, удостоверяется нотариусом, оплачивается госпошлина, подписывается передаточный акт. Сроки регистрации права собственности в Белоруссии – в течении семи дней после удостоверения договора купли-продажи. Единственное, что потребуется от вас помимо российского паспорта – регистрация на территории Белоруссии, либо документ, подтверждающий пересечение границы страны (он действителен в течении 30 дней). Регистрация оформляется россиянам в ЖЭСе или в отделении милиции по месту жительства.

Не забывайте также, что в Белоруссии существует возможность взять кредит на недвижимость. Условия его выдачи в каждом конкретном случае определяются индивидуально, но общие положения таковы: кредит предоставляется как гражданам РБ, так и иностранцам, имеющим вид на жительство в Белоруссии, не имеющим отрицательной кредитной истории. Стаж работы на последнем месте работы должен быть не менее 6 месяцев, необходимая сумма дохода рассчитывается банками в зависимости от размера кредита.

Аналитики прогнозируют, что белорусский рынок недвижимости будет выходить из кризиса дольше, чем другие сферы экономики. Соответственно, у вас есть время изучить предложение жилья в Белоруссии и воспользоваться ситуацией, пока не начались обратные процессы.

Как оформить продажу квартиры в Минске и Беларуси

Процесс продажи квартиры на первый взгляд является весьма простой задачей. Однако все далеко просто, как кажется на первый взгляд. Квартира является объектом недвижимости, а значит, что для совершения сделки купли — продажи нужно учитывать большое количество особенностей – необходимо адекватно определиться с рыночной стоимостью жилья и провести его оценку, собрать всю нужную документацию на квартиру (технический паспорт, договор купли — продажи, справку о зарегистрированных правах и обременениях и т .п.), провести регистрацию договора купли – продажи, оплатить налог после совершения сделки. Однако все эти этапы продажи легко проходятся, если продавец немного юридически подкован и имеет представление, что делать.

Процедуру реализации квартиры включает в себя следующие основные этапы:

1. Установление цены объекта;
2. Сбор и подготовка документации;
3. Оформление договора купли-продажи.

Ознакомимся с каждым из этапов детальнее и определимся с алгоритмом действий продавца.

Установление цены недвижимости

Процесс продажи квартиры в первую очередь начинается с публичного предложения о реализации. В данном предложении необходимо определиться с ценой объекта, опираясь на среднерыночные стоимостные показатели населенного пункта. Так, для грамотного определения стоимости нужно провести анализ цен на рынке недвижимости с учетом района города, в котором находится объект. На стоимость квартиры могут повлиять такие факторы как:

• Район населенного пункта или местоположение. Этот фактор является одним из основных при определении расценок на рынке. В первую очередь нужно брать во внимание как далеко от центра расположен объект недвижимости, престижность микрорайона, доступность его к другим частям города (наличие общественного транспорта);
• Состояние инфраструктуры. На показатель стоимости квартиры очень влияет наличие неподалеку от дома школы, детского сада, торговых центров, удобной парковки или автостоянки;
• Экологическое состояние. Для реального представление стоимости жилья необходимо взять о внимание экологичности района и удаленность его от промышленных предприятий. Так, например, если недвижимость располагается неподалеку от металлургического комбината, то и стоимость ее будет меньше, относительно квартиры возле парка;
• Особенности дома. Нужно учитывать на каком этаже располагается жилье, из какого материала построен дом (кирпич или панели), высоту потолков, жилую площадь квартиры;
• Наличие ремонта. При установлении цены на жилье берите во внимание также наличие теплых непродуваемых окон, межкомнатных дверей, паркета, ламинита и ровных потолков, состояние сантехники;
• Что расположено за окном. Данный фактор для большинства людей маловажен, но некоторые его учитывают.

Правильность расчета стоимости определяется количеством людей, желающих приобрести Ваше жилье после выставления квартиры на продажу. Если жильем заинтересовалось много людей, то квартира недооценена, а если предложений по покупке нет – цена завышена.

Сбор и подготовка документации.

Многие люди при продаже недвижимости прибегают к услугам риэлтерских агентств, которым доверяют сбор и подготовку документации. Однако в случае самостоятельной продажи квартиры, Вам нужно собрать и подготовить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие личность продавца и покупателя жилья;
2. Документы, в которых указана законность владения продавца квартирой (договор купли – продажи и т. п.);
3. Технический паспорт квартиры;
4. Выписка из паспортного стола или ломовой книги;
5. Пояснение к архитектуре жилья с описанием количественных и качественных характеристик помещений (справка из бюро технической инвентаризации, экспликация);
6. Справка об отсутствии налоговой задолженности;
7. Документы с информацией об отсутствии арестов.

Сделка купли – продажи

Процесс оформления купли – продажи должен проводиться в соответствии с первым пунктом второй части статьи 428 и статьи 527 Гражданского кодекса Белоруссии. Давайте подробнее ознакомимся с данными процедурами:

• Для оформления покупки недвижимости должен в обязательном порядке составляться договор купли – продажи;
• Для передачи прав собственности на жилье необходимо составить передаточный акт, где оговаривается передача продавцом и прием покупателем квартиры;
• Для закрепления права собственности нового жильца покупателю и продавцу нужно подготовить два одинаковых пакета документов, которые передаются регистрационное отделение.