Перепланировка нежилого помещения: понятие, порядок согласования

Перепланировка нежилого помещения

Основная цель перепланировки в нежилых помещениях – улучшение качества эксплуатации с изменением функционального использования помещений. В данном материале мы разберём как узаконить перепланировку нежилого помещения.

Для начала необходимо разграничить понятия перепланировки и переустройства.

В данном контексте перепланировка нежилых помещений подразумевает под собой изменение расположения комнат, их ликвидацию относительно технической документации (поэтажных планов БТИ и экспликаций), расширение площади одного помещения за счет другого.

В случае изменения рода деятельности организации или переоборудования нежилого помещения с целью функционального использования его определенным образом (под офис, салон красоты, бар ресторан, кафе и пр) мероприятия по переустройству часто сопряжены, не столько изменением существующей планировки комнат, сколько необходимостью, к примеру, установки дополнительного сантехоборудования, перемонтажа существующего, установкой дополнительных отопительных приборов, подводки трубопровода и др.

Пример поэтажного плана и экспликации:

Однако, в любом случае согласно Закону действующего Жилищного Законодательства «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы» в любом случае должны сохраняться общие технико-экономические параметры объекта перепланировок.

При изменении конфигурации помещений, возможно два варианта:

• Перепланировка планируется в отдельно стоящем нежилом здании. (согласуется в БТИ)
• Перепланировка планируется на первом этаже жилого дома. (согласуется в жилищной инспекции)

Согласование не потребуется в случае проведения:

• Косметической отделки помещений (покраска, оклейка обоями, оштукатуривание и т.д.).
• Установки/демонтажа встроенной мебели, не обозначенной в документах БТИ.
• Замены сантехоборудования на аналогичное по габаритам и расположению.

Пример проектной документации:

Основным нормативно-правовым основанием для согласования перепланировки, являются:

• Постановление Правительства Москвы № 508 ПП, СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия»
• ГОСТ Р 21.1001-2009 «Система проектной документации для строительства. Общие положения»
• МГСН 3.01-01 «Жилые здания»

При перепланировке нежилого помещения расположенного в жилом доме, собственнику требуется получение разрешения на перепланировку от Мосжилинспекции.

В ряде случаев потребуется также разработка проекта приспособления к современному использованию, которое выдается Москомнаследием, если объект перепланировки относится к архитектурным памятникам.

Если здание, в котором планируется перепланировка, принадлежит городскому имуществу, то потребуется разрешение Департамента имущества города.

При затрагивании фасадов зданий, для устройства дополнительного входа необходимо заключение ГлавАПУ.

Примеры поэтажных планов нежилых помещений:

Мосжилинспекция может отказать в выдаче распоряжения на перепланировку, также в случаях, когда не предусмотрены: звукоизоляция нежилых помещений, пандус, дополнительный пожарный выход.

Процедура и этапы согласования напрямую зависят от степени сложности мероприятий по перепланировке и переустройству.

К незначительным изменениям можно отнести:

• снос и демонтаж ненесущих перегородок (устройство проемов, установка дверных блоков).
• замоноличивание дверных проемов в ненесущих перегородках.
• замена или установка дополнительного инженерного оборудования без затрагивания стояков канализации, горячего /холодного водоснабжения и пр.

В данном случае для согласования проекта перепланировки нежилого помещения потребуется подготовить следующую документацию:

• Правоустанавливающие документы на помещение (свидетельство о праве собственности)
• Поэтажный план с экспликацией (выписка из технического паспорта по формам 1А и справку о техническом состоянии по форме 5)

Также возможно потребуется согласовать проект в СЭС, Роспотребнадзоре, ДЭЗе, Гопожарнадзоре и Мосэкспертизе.

Выписка из технического паспорта по формам 1А и справка о техническом состоянии:

Мероприятия по переустройству, требующие составления проекта:

• Затрагивание несущих стен.
• Устройство лестниц.
• Демонтаж перегородок и стен с увеличением нагрузки на перекрытия.
• Изменение конструкции полов.
• Установка дополнительного оборудования, увеличивающего нагрузку на общедомовые сети и пр.

В данном случае потребуется разработка проекта перепланировки нежилого помещения, согласование же можно провести после предварительного обследования конструкций здания на допустимость планируемых изменений и получения Технического Заключения о состоянии и несущей способности конструкций здания.

Проект перепланировки должен быть разработан проектной организацией с допуском СРО.

После получения разрешения на перепланировку и проведения ремонтно-строительных работ Мосжилиинспекцией и эксплуатирующей организацией проводится комиссия по принятию объекта перепланировки с оформлением Акта о завершенном переустройстве и перепланировке.

Перепланировка нежилого помещения в нежилом доме

Порядок согласования перепланировки нежилого помещения в нежилом здании. Зачем согласовывать. Отличие от реконструкции.

Содержание

• Зачем согласовывать перепланировку нежилого помещения
• Согласование перепланировки нежилого помещения в нежилом здании в 2019 году Порядок действий
• Отличие перепланировки от реконструкции. Антресоль или увеличение площади

Перепланировка нежилого помещения — это изменение расположения перегородок, расположения сантехники, устройство и заделка дверных проёмов, устройство отдельного входа.

Такие работы не требуют получения разрешения, если фасад не был затронут. После получения разрешения вносят изменения в БТИ и ЕГРН.

Зачем согласовывать перепланировку нежилого помещения

• Проверка Государственной инспекции по недвижимости может выявить нарушения, наложить штраф и предписать согласовать перепланировку;
• Для помещения с неузаконенной перепланировкой не получится получить лицензию на медицинскую деятельность или торговлю алкоголем;
• Помещения с незаконной планировкой сложно продать или сдать в аренду.

Согласование перепланировки нежилого помещения в нежилом здании в 2019 году Порядок действий

Согласовать перепланировку такого помещения проще, чем нежилого помещения в жилом доме, но есть свои особенности. Процедура согласования перепланировки как до проведения работ, так и после — одинаковая.

Закажите в БТИ план и экспликацию помещения.

На основании плана БТИ в проектном бюро с допуском СРО разработают проект и техническое заключение. Компания Планодел разрабатывает проектную документацию для перепланировок.

Если есть изменения по фасаду здания — получите положительное заключение в Комитете по архитектуре г. Москвы.

Подайте проектную документацию в БТИ, техник выйдет для обмеров и внесет изменения в поэтажные планы.

Закажите технический план в БТИ или у любого кадастрового инженера и подайте в ЕГРН для постановки изменений на учёт.

Когда техплан примут — можно получать выписку ЕГРН с обновленной планировкой.

Отличие перепланировки от реконструкции. Антресоль или увеличение площади

Часто в нежилых помещениях с высокими потолками собственники хотят разделить помещение по вертикали. Сделать антресоль или промежуточный этаж (второй свет). Эти работы квалифицируют как реконструкцию, т.к. увеличивается площадь помещения. Для нежилых зданий в жилых домах об этом говорится в п.12 приложения 1 к Постановлению №508-ПП. Для нежилых помещений в нежилом здании инстанции ссылаются на Градостроительный кодекс. Реконструкция подразумевает долгое и сложное согласование.

Примеры устройства промежуточного этажа (второго света)

К реконструкции относится:

— Устройство антресоли или промежуточного этажа;
— Надстройка этажа;
— Занижения пола в подвале с выемкой грунта.

К перепланировке относится:

— Устройство проёмов в несущих стенах и перекрытиях;
— Устройство отдельного входа;
— Изменение расположения перегородок, сантехники, замена полов.

Позвоните нам сейчас и мы расскажем как согласовать именно вашу перепланировку

Разработаем проект перепланировки и техническое заключение с допуском СРО. Оформим акты скрытых работ. Согласуем перепланировку «под ключ».

Мы согласовываем перепланировки 6 лет, реализуем даже сложные согласования — с объединением и разделением квартир, устройством проёмов в несущих стенах и перекрытиях, с устройством отдельного входа. Будем рады согласовать вашу перепланировку.

Как сделать перепланировку нежилого помещения в многоквартирном доме?

Перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме может быть произведена в соответствии с законом. Как правило нежилые помещения находятся на первых этажах многоквартирных домах. В таких нежилых помещениях могут располагаться офисы, магазины, аптеки. Часто нежилые помещения на первых этажах многоквартирных домов образуются в результате перевода жилых квартир первых этажей многоквартирных домов.

В любом случае может возникнуть необходимость произвести перепланировку нежилого помещения в многоквартирном доме. Поскольку перепланировка и переустройство являются смежными понятиями, далее по тексту будем упоминать оба понятия.

Законодательство о перепланировке и переустройстве нежилого помещения в многоквартирном доме

Перепланировка нежилых помещений в жилом многоквартирном доме подпадает под регулирование жилищного законодательства — а именно Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Давайте разберемся в терминологии. Есть два понятия — «перепланировка» и «переустройство».

Перепланировка — изменение конфигурации нежилого помещения, требующего внесение изменения в технический паспорт.

Переустройство — это перенос инженерных сетей и коммуникаций, в результате чего необходимо произвести соответствующие изменения в техническом паспорте.

Порядок проведения перепланировки (переустройства) нежилого помещения в многоквартирном доме

Работы по переустройству и перепланировке нежилых помещений в многоквартирном доме производятся в соответствии с проектом и в соответствии с законодательством по согласованию с органами местного самоуправления и на основании решения органа местного самоуправления.

Таким образом, перепланировка и переустройство нежилого помещения производятся на основании разрешения муниципальных органов власти.

Собственник нежилого помещения для производства перепланировки или переустройства нежилого помещения должен сдать в соответствующие органы муниципальной власти по месту нахождения помещения или в МФЦ пакет документов:

• заявление о переустройстве и (или) перепланировке по специальной форме;
• подлинники или заверенные нотариусом копии правоустанавливающих документов на переустраиваемое (перепланируемое) помещение;
• проект переустройства (перепланировки) помещения;
• технический паспорт переустраиваемого (перепланируемого) помещения;
• заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства (перепланировки) помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Согласование перепланировки (переустройства) нежилых помещений многоквартирного дома

Орган принявший документы в течение 45 дней принимает решение о согласовании или об отказе в согласовании.

После получения решения о согласовании перепланировки или переустройства нежилого помещения, возможно проведение перепланировки или переустройства соответственно.

Решение об отказе в согласовании перепланировки или переустройства должно быть мотивировано и может быть обжаловано в суд в процессуальном порядке.

Завершение процесса переустройства или перепланировки нежилого помещения.

Перепланировка и переустройство помещения завершается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии направляется в орган государственной власти, осуществляющий регистрацию права.

Нужно понимать, что самовольная перепланировка и переустройство помещения может повлечь административную ответственность или судебный иск органа муниципальной власти.

Если же помещение после перепланировки или переустройства не создает угрозу жизни и здоровью и не нарушает права третьих лиц, то помещение может быть сохранено в измененном виде по решению суда.

Перепланировка и переустройство в Краснодаре.

Если Вам необходимо помочь в сопровождении перепланировки или переустройства нежилого помещения в городе Краснодаре, то Вы можете смело обращаться ко мне. Кроме того, могу помочь по вопросу перевода жилого помещения в нежилое в Краснодаре.

Надеюсь, что статья оказалась полезной для Вас.

Если есть вопросы, задавайте с помощью специальной формы.

Согласование перепланировки нежилого помещения

Желание улучшить доходность от бизнеса иногда требует проводить переустройство нежилой собственности. Перед началом работ по перепланировке помещения в жилом доме или нежилом здании необходимо подготовить проект и согласовать его в государственных органах.

Перепланировка – масштабное изменение конструкции помещения. Это может быть изменение пола, конфигурации стен, перенос или смещение окон и дверей, переделка несущих стен и т. д.

Городское Кадастровое Бюро помогает оформить необходимые документы, подготовить проект перепланировки нежилого помещения, согласовать его и получить разрешение в Москве и Московской области в короткие сроки.

Стоимость услуги

Наименование услуги	Стоимость, руб.*	Срок выполнения**
Согласование перепланировки нежилого помещения	От 50 000	От 1 мес.

*Окончательная стоимость работ рассчитывается после изучения предоставленной документации и составления сметы.

**Окончательный срок исполнения рассчитывается в зависимости от наличия необходимой документации и условий производства работ.

Примеры работы

Вопрос: Кто уполномочен обратиться за согласованием перепланировки в нежилом помещении?

Ответ: За согласованием проекта перепланировки в нежилом помещении в праве обратиться собственник помещения либо поверенный по доверенности.

Вопрос: Требуется ли согласование перепланировки нежилого помещения, расположенного в нежилом здании?

Ответ: Необходимость согласовывать перепланировку нежилого помещения, расположенного в нежилом здании, зависит от требований местного регламента. Если рассматривать ситуацию применительно к городу Москве, то согласовывать перепланировку в таком помещении не требуется, но для обоснования изменений и их дальнейшего учёта в органах технической инвентаризации и сведениях Росреестра целесообразна подготовка соответствующей проектной документации.

Вопрос: В чём отличие согласования перепланировки в жилом от нежилого помещения?

Ответ: В зависимости от функционального назначения, перепланировка в нежилом помещении в некоторых случаях должна пройти дополнительный этап согласования в Роспотребнадзор, Центре эпидемиологии и гигиены, Отделе подземных сооружений и других инстанциях.

Вопрос: Нежилое помещение планируется сдать в аренду, но имеются сведения о несогласованной перепланировке. Не возникнут ли проблемы с регистрацией договора?

Ответ: Сведения о наличии перепланировки в нежилом помещении могут стать проблемой при регистрации долгосрочного договора аренды. Предварительно перепланировку необходимо согласовать либо обосновать проектной документацией, в зависимости от расположения помещения (в жилом либо нежилом доме).

Вопрос: Возможно ли в процессе сотрудничества с вами перевести данное помещение в жилое?

Ответ: Возможно, но перед этим необходимо подготовить соответствующую проектную документацию и пройти определённые процедуры по переводу помещения из одного вида в другой.

Когда требуется согласование перепланировки нежилых помещений

Технические изменения нежилых помещений в жилых / нежилых домах необходимо согласовать по законам РФ. Основные регулирующие правовые акты:

Содержание статьи 1 разъясняет различие между стандартными строительными, ремонтными работами и реконструкцией. Включает в себя термины и понятия.

Жилищный кодекс РФ.

В 25-й статье содержится информация относительно понятий перепланировки и переустройства.

Кодекс Административных правонарушений.

Ст. 7.21 и 7.22 устанавливают величину штрафа за проведение перепланировки без одобрения государственных органов.

Постановление Правительства Москвы № 508-ПП.

Регламентирует согласование проекта перепланировки нежилого помещения в жилом многоквартирном доме в Москве.

Согласовывать перепланировку нежилых помещений следует при внесении следующих изменений:

• установка/снос стен, перегородок;
• переустройство дверных/оконных проемов;
• увеличение площади помещения;
• объединение нескольких комнат в одну;
• разграничение одного помещения на несколько помещений;
• оборудование новой инженерной техникой, санитарно-техническое оснащение;
• изменение внешних элементов здания (балконов, лоджий и т. д.);
• установка/снос лестниц;
• изменение высоты/уровня/конструкции потолка и пола;
• подключение коммуникационных систем;
• перенос санитарного узла.

Согласовать перепланировку нежилых помещений необходимо только для масштабных работ. При планировании косметического ремонта акт не требуется.

Варианты перепланировки

Выделяют следующие виды переустройства объектов:

1. Незначительная перепланировка нежилого помещения в жилом здании.
2. Значительная перепланировка нежилого помещения в жилом доме.
3. Перепланировка нежилого помещения в нежилом доме.

Необходимые документы

Этапы получения разрешения на ремонтные работы зависят от вида перепланировки. Список документов, предоставляемых для согласования в государственные органы, примерно одинаковый для любого варианта:

• Правоустанавливающие документы на помещение (арендатор предоставляет письменное разрешение от собственника).
• Технический паспорт помещения. Включает в себя справки 1А, 5, экспликацию, поэтажный план (заказывается в БТИ по инициативе заявителя).
• Техническое заключение.
• Проект перепланировки нежилого помещения.
• Заключение надзорных органов на проектную документацию.

Незначительная перепланировка нежилого помещения в жилом здании, многоквартирном доме

Подразумевает снос/строительство перегородок, изменение места расположения проемов внутри здания, замену оборудования и др.

Этапы получения согласования перепланировки нежилого помещения в жилом здании:

1. Подготовка документов.
2. Разработка проекта и технического заключения.
3. Одобрение проектной документации нежилого помещения в надзорных органах (Роспотребнадзор, ФГБУЗ и др.).
4. Подача заявления и документов в Мосжилинспекцию.
5. Получение разрешения.

Значительная перепланировка нежилого помещения в жилом доме

Может включать следующие работы:

• Монтаж и демонтаж проемов в несущих стенах.
• Монтаж новых входов, пандусов, изменение наружных стен.
• Монтаж новых санитарных комнат.
• Смена пола.

1. Подготовка пакета документов.
2. Разработка проекта, технического заключения (если затрагиваются несущие конструкции или работы уже выполнены, техническое заключение разрабатывается проектировщиками многоквартирного дома).
3. Согласование проекта в государственных органах (Роспотребнадзор, ФГБУЗ и т. д.).
4. Подача заявления в Мосжилинспекцию (в случае затрагивания внешнего облика здания, Мосжилинспекция отправляет проектную документацию в Москомархитектуру для проведения анализа и получения заключения).
5. Получение результата.

Перепланировка нежилого помещения в нежилом доме

Разрешение Мосжилинспекции не требуется. Для получения документации БТИ в чёрных линиях перепланировка обосновывается проектной документацией, выполненной организацией, состоящей в СРО. Если ремонтными работами затрагиваются фасадные элементы или требуется устройство нового входа в помещение, данные изменения необходимо согласовать в ГБУ «ГлавАПУ» (Москомархитектуре). Одобрение проекта перепланировки нежилого помещения (изменения фасадных элементов) в этом случае занимает от 1,5 до 2 месяцев.

Кто может подготовить проект?

Городское Кадастровое Бюро оказывает помощь в согласовании перепланировок нежилых помещений в Москве и области. Мы подготавливаем проекты и содействуем в получении необходимых документов для проведения масштабных работ в ресторанах, магазинах, досуговых центрах, салонах красоты, офисах, складах. Сотрудничаем с организациями, помещения которых располагаются в жилых и нежилых зданиях.

Услуги оказывают опытные специалисты, ориентируясь на законы РФ и муниципальные нормативные акты в этой сфере.

Штрафы за перепланировку нежилого помещения без согласования

Ответственность за самовольную перепланировку предусмотрена КоАП РФ ст.7.21:

• Физическое лицо обязано выплатить штраф в размере от 2 до 2,5 тыс. руб. Будет вынесено предписание узаконить изменения или вернуть прежнюю планировку.
• Юридическое лицо выплачивает штраф в размере 300-350 тыс. руб.

Согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме – обязательная процедура. Городское Кадастровое Бюро быстро оформляет проект с сопутствующей документацией и гарантирует положительный результат.

Обращаясь к специалистам, вы избавляетесь от очередей и получаете полный пакет документов, оформленных по всем правилам и нормам. Наши сотрудники – опытные специалисты. Они ответят на все интересующие вопросы, объяснят нюансы и сложности проведения процедуры получения разрешения. Уточните стоимость узаконивания переустройства в нежилом помещении в Москве и Московской области у наших специалистов: 8 (499) 34-793-34.

Перепланировка нежилого помещения

• 

• 

• Описание
• Задать вопрос
• Отзывы

Перепланировка нежилого помещения — это комплекс работ по изменению его качественных, технических и функциональных характеристик. Он предусматривает изменение площадей и месторасположения помещений, а также перенос инженерного оборудования. Разработка и согласование перепланировки нежилых помещений — одно из ключевых направлений в работе нашего Северо-Западного центра услуг. Опытные специалисты СЗЦУ разработают проект, согласуют и оформят его в инстанциях.

Делаем перепланировку для

Какой результат вы получите

Разработанный и согласованный проект перепланировки с занесением изменений в технический паспорт и Росреестр.

В каких случаях может понадобиться перепланировка

Параметры помещения изменяют под решение тех или иных задач. Как правило, речь идет о переустройстве и перепланировке коммерческого помещения — между этими понятиями существует разница, однако работы нередко выполняются в комплексе:

• перепланировка — изменение площади; демонтаж, перенос перегородок, дверей, окон; строительство отдельного входа с улицы; изменение высоты помещений за счет антресолей и другие работы по реконструкции;
• переустройство — перенос, установка, замена электрооборудования, инженерных коммуникаций, сантехники и т. д.

Объектом может быть магазин, кафе, офис, салон красоты, стоматологическая клиника и другие. Соответственно для каждого из них необходим проект с функциональным зонированием, расстановкой оборудования, рабочих мест, разводкой электрики и т. д. В каждом случае решения индивидуальны, они прорабатываются в проекте перепланировки и просчитываются в дизайн-проекте помещения с его техническими чертежами.

Проектирование перепланировки

Специалисты СЗЦУ по разработают проект и согласуют планировку нежилого помещения в нежилом здании или жилом многоквартирном доме (МКД). Проект включает в себя:

• архитектурные решения с функциональным зонированием;
• технологические решения (при необходимости) инженерных коммуникаций;
• схемы переноса сантехнических приборов;
• противопожарные мероприятия;
• схему трассировки электрической сети.
• Проект составляется в соответствии с действующим законодательством, правилами и нормативами, что позволяет узаконить перепланировку нежилого помещения в короткие сроки и с гарантированно положительным результатам.

Важно: разработку проекта осуществляет специалист, входящий в саморегулируемую организацию проектировщиков (СРО).

Как мы согласуем вам перепланировку

1. Наши инженеры выезжает на объект. Делают обмеры помещений или здания, отрисовывают поэтажный план и передает проектировщикам.
2. Менеджер проекта собирает исходные данные на объект недвижимости и передает их проектировщикам.
3. Проектировщики подготавливают проект перепланировки. При необходимости приезжают на объект и проводят сверку.
4. Менеджер сдаёт проект перепланировки в МВК и получает согласование.
5. Менеджер проекта передает согласованный проект кадастровому инженеру.
6. Кадастровый инженер готовит технический план по внесению изменений в связи с перепланировкой. И согласовывает проект с собственником недвижимости.
7. Менеджер проекта сдает все документы в МВК и получает акт МВК ввода объекта в эксплуатацию.
8. Менеджер проекта передаёт кадастровому инженеру акт МВК и инженер записывает технический план на диск
9. Менеджер проекта сдаёт технический план в Росреестр
10. Если замечаний нет, то в течении двух недель Росреестр вносит изменения в ЕГРН и выдаёт выписку.

Если откажут в перепланировке

В случае отказа в выдачи акта МВК или регистрации Росреестра изменений перепланировки, поможем вам узаконить перепланировку в судебном порядке.

Выполненные работы

Задача
Провести перепланировку двухэтажного нежилого здания.

Площадь 1639 м².

Назначение
Офисные и торговые помещения.

Выполненные работы

1. Демонтажные работы перегородок, антресоли, тамбура, пандуса.
2. Заложение части дверных проемов.
3. Устройство дверных проёмов новых пандусов и крылец.
4. Расширение оконных проёмов.
5. Возведение новых перегородок.
6. Монтаж лестниц.

Задача
Разработать и узаконить проект перепланировки

Объект
Помещение аптеки

Порядок перепланировки

Процедура согласования осуществляется в несколько этапов.

• Получение в БТИ технического паспорта помещения, поэтажных планов выше и ниже расположенных этажей.
• Получение технического заключения (ТЗК) о возможности перепланировки. На данном этапе лицензированная организация проводит анализ технического состояния помещения. В результате выдается ТЗК, в котором содержится информация о возможности внесения изменений в планировку.
• Получение заключения о допустимости на перепланировку/переустройство в КГИОП. Это необходимо, если здание является памятником архитектуры, истории, культуры.
• Разработка проекта перепланировки.
• Согласование перепланировки. В каждом случае количество согласующих инстанций варьируется в зависимости от особенностей помещений и характера переустройства объекта. Как правило, в список входят Роспотребнадзор, КГА, пожарный надзор, жилищная инспекция. По результатам проверки с их стороны выдаются соответствующие заключения.
• Получение разрешения. Документы и заключения от надзорных органов представляются в муниципальный отдел градостроительства, который выдает разрешение на перепланировку.
• Ремонтные работы. Они должны выполняться в соответствии с ТЗК и разработанным проектом.
• Составление акта. Для проверки выполненного ремонта на соответствие проекту приглашается инспектор БТИ. По результатам составляется акт о завершении перепланировки.
• Постановка на кадастровый учет. Новые параметры объекта фиксируются после обмеров инженером по обследованию и кадастровым инженером. Объект получает новый технический паспорт с внесенными изменениями и ставится на кадастровый учет.
• Регистрация в ЕГРН. Владелец помещения получает выписку из ЕГРН. Перепланировка помещения официально считается узаконенной.

Важно: для перепланировки нежилого помещения в жилом доме нужно получить согласие собственников жилья в МКД, как правило для этого необходимо проведение общего собрания жильцов.

Какие документы потребуются

1. Свидетельство о праве собственности.
2. Проект перепланировки.
3. Технический план.
4. Техническое заключение о состоянии конструкций. Чтобы показать, что работы, которые были не затронули несущие конструкции, нагрузка распределяется со всеми требованиями и нормами.
5. Если вы изменяете фасад, требуется письменное согласие комитета по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга.
6. В случае переноса инженерных сетей, необходимо разрешение на их перенос.

Даём гарантию на наши работы

Чем грозит незаконная перепланировка

Если работы проведены без необходимых согласований и разрешений, владелец помещения может потерять право на его эксплуатацию и совершение с ним каких-либо юридических — действий — например, обмена или продажи. На владельца наложат штраф, размер которого зависит от формы организации хозяйственной деятельности (юрлицо, ИП) и региона. В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса РФ по решению судебной инстанции помещение должно быть приведено в первоначальное состояние в установленные судом сроки. Если такового не происходит, помимо указанных мер, возможна продажа помещения с публичных торгов.

Варианты штрафных санкций

Для физических лиц	от 1 000 до 1 500 ₽
Для должностных лиц	от 2 000 до 3 000 ₽
Для юридических лиц	от 20 000 до 30 000 ₽

По факту уже проведенной самовольной перепланировки у владельца остается возможность узаконить ее через суд с предоставлением соответствующих документов. В судебном порядке ему предстоит доказать, что:

• перепланировка не представляет угрозы здоровью и жизни окружающих;
• не нарушает законных прав третьих лиц;
• не нарушены правила пожарной и санитарной безопасности.

Предоставляется: проектная документация, технический паспорт, заключения контролирующих инстанций, составленный кадастровым инженером технический план и свидетельство о праве собственности.

Что мы ещё для вас сделаем

Звоните для бесплатной консультации
+7 (812) 903-05-90

Перепланировка в нежилом доме — усовершенствуйте нежилое помещение согласно букве закона

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Основания и цели переустройства

Для более эффективного ведения предпринимательской деятельности зачастую требуется перепланировка нежилых помещений в нежилых домах. Такие места отличаются от жилых тем, что используются только для коммерческих, административных или общественных целей, не предназначены для проживания на постоянной основе.

В качестве примеров нежилых пространств можно привести товарные склады, любые офисы и магазины, точки предоставления питания и других услуг.

Цель перепланировки заключается в усовершенствовании методов использования пространства – рационализации в переустройстве. Исходный функционал помещения может не соответствовать по качеству или текущим условиям для предпринимательства, поэтому необходимо улучшить основные параметры пространства в соответствии с требованиями, как законодательства, так и собственных профильных характеристик.

Удобство и комфортабельность помещения служат мотивацией для перепланировки, ведь лишь в привлекательных условиях можно повысить эффективность работы. Клиенты обращают внимание на интерьер и обустройство, делают выводы о компании, а работники организации смотрят на обеспеченность всем необходимым. Повышение функциональности влияет на финансовые результаты предприятия, повышение которых и есть цель любой фирмы.

Законодательные правила и ограничения

Стоит помнить, что перепланировка нежилого помещения подразумевает получение обязательного разрешения на совершения действий. Несоблюдение требований и пропуск любого из этапов формализации процедуры может повлечь за собой ответственность. Одним из основных правил перепланировки является полное отсутствие работ, касающихся фасада здания.

При необходимости внесения таких изменений требуются дополнительные согласования с государственными структурами на основании предоставленной технической и юридической документации (о том, когда нужно согласование на перепланировку нежилого помещения в здании и в многоквартирном доме и как ее осуществить, мы писали тут). Вся перепланировка инженерных систем водоснабжения и канализации, вентиляционных путей, а также несущих конструкций, ликвидация или строительство лестниц, окон, антенн обсуждается и утверждается при выдаче разрешения. Безусловно, чем основательнее изменения, тем сложнее получить одобрения на перепланировку.

Правовые акты, регулирующие переконструирование

Перепланировка нежилого помещения выполняется в соответствии с положениями Жилищного Кодекса (ЖК) РФ.

1. Статья 27 регламентирует нормы, на основании которых жилищная инспекция вправе отказать в переустройстве.
2. Статья 29 говорит о последствиях самостоятельной перепланировки помещения.
3. Особенности проектов перепланировки утверждаются актами БТИ (Бюро технической инвентаризации).
4. В соответствии со СНиПами (Строительные нормы и правила) 31-06-2009 проводится перепланировка общественных зданий.

Что необходимо для получения разрешения?

Разрешение на проведение перепланировки является основным документом, который подтверждает право на ведение ремонтных и строительных работ на законных основаниях. Для успешного получения данной бумаги собственник или законный владелец объекта должен вместе с заявлением (где указаны сроки начала и конца переустройства помещения, перечень предстоящих работ) предоставить следующие документы перепланировки:

1. оригиналы и копии правоустанавливающих (право собственности владельца) документов, заверенные нотариусом;
2. техническая документация на нежилое помещение;
3. согласие от собственника здания или собственников (арендаторов) других нежилых помещений;
4. документы из БТИ (планы этажей, техпаспорт);
5. документы на изменение целевого назначения помещения при необходимости.

• Скачать бланк заявления на перепланировку нежилого помещения
• Скачать образец заявления на перепланировку нежилого помещения

Вышеупомянутая документация выдается только при вынесенном экспертном заключении, которое можно получить, как от частной организации, так и государственной, при этом они несут ответственность за полноту и достоверность сведений в заключении. Указанные документы должны в целом резюмировать итоговый результат переустройства.

Комиссия рассматривает поступившую заявку в течение 30 дней с моменты подачи и выносит свое решение. Положительный ответ комиссии дает право на проведение перепланировки, поэтому следующим этапом после получения разрешения является начало строительных работ.

Что делать в случае отказа?

Даже если собраны все документы (иначе заявление просто не примут), комиссия может принять отрицательное решение на выдачу разрешения о перепланировке. Причиной отказа часто служит проект перепланировки с нарушениями установленных правил, например, планировалось изменение фасада или воздействие на несущие стены. На любые переустройства капитальных конструкций нужны особые разрешения, поэтому часто их отсутствие может повлиять на решение комиссии.

Если же было решено демонтировать фасад, то должна быть бумага от службы комитета архитектуры населенного пункта, так как здесь затрагивается образ города или поселка. Лучше всего перед проектом документации проконсультироваться с экспертами, которые проверяют будущее помещение для перепланировки. Не стоит паниковать при отказе, а следует внимательно выслушать позицию комиссии, основательно понять причину.

Далее можно выбрать один из путей решения проблемы:

1. Выполнение требований жилищной инспекции четко по плану, собрать недостающие документы или исправить существующие, скорректировать перепланировочные работы.
2. Найти руководителя инспекции, поговорить и аргументировать свою точку зрения, мягко обжаловать при уверенности в собственной правоте.
3. Решать вопрос через суд, обжаловать решение уже на законных основаниях при неудаче с первыми двумя способами.

Какие виды работ требуют легализации?

Легализация изменений в помещениях необходима при проведении следующих видов работ:

Изменение технических характеристик:

• высота объекта;
• площадь помещения(ий);
• постройка/ликвидация дверных проемов, выходов, окон, лестниц, лоджий;
• объединение нескольких помещений в одно и наоборот (постройка/ликвидация стен, перегородок);
• смена мест инженерного обеспечения (перенос санузла, раковины).

Изменение качественных характеристик:

• замена внутренних перекрытий (демонтаж стен или перегородок);
• постройка/модернизация инженерного обеспечения помещения (канализация, водопровод, вентиляционная система, тепло- и звукоизоляция);
• изменение конструкций пола.

Коммуникационные работы:

• проведение электричества;
• водопровода;
• вентиляции.

Перепланировка нежилых помещений в целом подразумевает:

1. изменения в размерах (высота, длина, ширина, площадь);
2. перемещениях целевых помещений по функционалу (перенос санузла или кухни);
3. демонтаже или добавлении деталей пространства (окон, дверей, балконов, лестниц);
4. обустройстве в рамках технического паспорта.

Действия после завершения переустройства

После окончания перепланировки и всех строительных работ заказчик (собственник помещения) должен уведомить об этом уполномоченный орган в соответствии с требованиями статьи 28 ЖК РФ. Создается специальная комиссия для приемки результатов работ, изучения соответствия документов и действительно сделанных изменений, кроме того, этим же органом выдается акт перепланировки.

Статья 28 ЖК РФ. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

В рамках проведения операции комиссия проверяет соблюдение всех технических стандартов помещения, сверяет проектируемый план работ с фактическими перестановками, убеждается в соответствии всем требованиям юридического и инженерного характера.

В том случае, если было выяснено незадокументированное действие собственника, например, самовольная установка окон, то составляется акт скрытых работ, не включенных ранее в проект перепланировки и выполненных без разрешения. Безусловно, это влечет за собой ответственность и штрафы (о штрафах за незаконную перепланировку нежилого помещения, а также о том, как узаконить самовольные изменения, читайте тут).

Если проект отвечает требованиям и стандартам, выдается акт перепланировки, что подтверждает законность переустройства помещения нежилого здания, и на этом этапы завершаются.

Нюансы составления акта

Перепланировка не считается выполненной без полностью правильно подписанного акта. Данный документ подтверждает, что перепланировка, выполненная в помещении, соответствует выданному распоряжению. В зависимости от сложности перепланировки определяется состав ответственных лиц для подписания акта.

В состав акта о завершении перепланировки входят следующие сведения:

1. Данные о составе принимающей комиссии.
2. Данные о нежилом помещении, в котором производилась перепланировка.
3. Данные о сроках выполненных работ (регламентированные и фактические).
4. Данные о строительном подрядчике помещения.
5. Данные о соответствии выданного разрешения под проект и реально сделанных изменениях.
6. Данные о проектной документации и ее разработчиках.

Там бюро выдает новый технический паспорт помещения с поэтажным указанием внесенных изменений на основе полученных документов, после этого согласование перепланировки можно считать завершенным. Часто именно процесс приемки вызывает самые сильные затруднения у собственников, нежели получение разрешение на переустройство.

Так, процесс перепланировки нежилого помещения является многоступенчатым и разветвленным, требует скрупулёзности в сборе документации и составлении проекта работ, однако будущая эффективность использования пространства затмевает все трудности заказчика.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)