Договор аренды торгового помещения — образец
Договор аренды помещения под магазин и торговой площади: образцы заполнения и бланки для скачивания
Приобретение собственной недвижимости для реализации продукции связано со значительными финансовыми вложениями. Большинству начинающих предпринимателей не под силу нести эти затраты на первых порах. Наиболее доступным способом продажи товаров является аренда торговых помещений. Поэтому важно знать не только как выглядит договор аренды магазина, но также требования к заполнению и условия заключения. Рассмотрим эти вопросы подробнее.
Скачать бланк договора аренды магазина
Организация продажи продукции связана с необходимостью заключить договор аренды помещения для магазина. Бланк можно скачать на сайте бесплатно. Для этого необходимо пройти по ссылке и распечатать типовой образец.
Важно знать: нежилое помещение под магазин могут арендовать как ИП у физического лица, так и юридические лица (организации, ООО, ЗАО и т.д.) друг у друга.
Ниже мы разместим две разновидности договора. Можно выбрать подходящий шаблон, и ознакомиться с примером его заполнения.
Сразу после скачивания можно распечатать и приступить к заполнению шаблона, предварительно изучив наглядный образец. Форма договора представлена в формате doc (Ворд). При наличии дополнительных пожеланий арендатор, либо арендодатель могут дополнить его необходимыми пунктами. Данные экземпляры составлены довольно грамотно с юридической точки зрения, и подойдут большинству предпринимателей, оберегая от возможных споров и даря определенные гарантии
Образец заполнения бланка
«Шапка» заполняется стандартно: физлица указывают ФИО и паспортные данные, ИП вписывают информацию о свидетельстве, а ООО указывают название организации, генерального директора и устав.
Основные положения договора для магазина включают следующие разделы:
- Предмет. В данной главе указываем общую площадь, кадастровый номер и адрес. Важными деталями является отсутствие обременений, и возможность сдавать помещение в субаренду без согласования. Отнеситесь с ответственностью к сроку аренды магазина: договор заключенный на срок более года необходимо регистрировать в Росреестре.
- Права и обязанности арендодателя: передать помещение по акту приема передачи, обеспечить ресурсами и свободный доступ, также ему запрещена сдача в аренду другим лицам. Он не препятствует размещению рекламных вывесок на фасаде здания. При преждевременном расторжении без причин собственник должен компенсировать затраты арендатору.
- Арендатор, в свою очередь обязан принять магазин по акту, проводить ремонт, вовремя оплачивать аренду, соблюдать нормы пожарной безопасности, СЭС и другие требования, охранять имущество самостоятельно.
- Арендная плата по договору включает постоянную часть (за площадь) и переменную часть (за коммунальные услуги по электроснабжению, обеспечению теплом, водой и другие). Изменение размеров платежей возможно по согласованию сторон и в сроки, которые вы укажете при подписании. Счета на оплату выставляются до 10 числа следующего месяца. В качестве обеспечительного платежа (залога) оплачивается последний месяц аренды магазина.
- Ответственность. При нарушении графика оплаты предусмотрена неустойка. При невозможности использования помещения под магазин по вине Арендодателя для него предусмотрен штраф. В данном бланке предусмотрено большинство спорных ситуаций, за которые придется расплачиваться рублем.
- Действие договора по аренде магазина начинается с момента регистрации, а прекращает действие после окончания срока или по согласованию. При нарушении условий (просрочка платежа и других) Арендодатель может требовать расторжения. Арендатор, желающий преждевременно расторгнуть соглашение, должен письменно уведомить об арендатора в четко очерченный временной промежуток. Пролонгация договора происходит автоматически при взаимном согласии сторон.
- Заключительная часть описывает стандартные положения, которые выстроят юридическую защиту каждой стороны. К основным из них относятся: количество экземпляров договора, а также затрагивает финансовую сторону по оплате услуг за регистрацию, если срок составляет более 1 года. Также затронут вопрос о судебных разбирательствах.
Последним разделом будет проставление подписей и заполнение реквизитов. Когда заполнение образца будет закончено, магазин считается сданным в аренду. Все права по содержанию переходят ИП или организацию. Но не забывайте про передаточный акт, особенно если магазин с оборудованием
Общие требования к арендному договору
Сдача в аренду недвижимости происходит стандартно, все положения прописаны гражданским кодексом. Для договора торгового помещения, как и для всего имущества есть свои нюансы.
- Обязательно наличие названия, даты заключения и города.
- Срок сдачи: до 11 месяцев нет необходимости регистрировать. Если договор оформлен больше чем на 12 месяцев требуется регистрация в Росреестре
- Может быть заключен как с физическим лицом, так и с ИП. Не исключением являются и юридические лица. Данный набор сторон можно тасовать на свое усмотрение.
- Аренда магазина может быть заключена на неопределенный срок. Для расторжения необходимо предупредить оппонента за 3 месяца до разрыва отношений.
- Если в договоре нет условия продления, необходимо заключить дополнительное соглашение.
- С доходов от сдачи физические лица уплачивают подоходный налог в размере 13 %, юридические лица – в соответствии с системой налогообложения.
- Важным пунктом является обязательство о передаче имущества. Иначе может возникнуть обязанность уплаты платежей за помещение, которое не передано из-за отсутствия такой обязанности.
- Передающая сторона — собственник, принимающая — дееспособное и правоспособное лицо.
- Размер оплаты может меняться раз в год или согласованию, если иное не указано в бланке.
- Имущество должно использоваться для торговли.
Возможна передача магазина с оборудованием (стационарным и нестационарным). Для грамотного оформления потребуется акт с описью имущества и оборудования, находящегося в торговом помещении.
Форма договора аренды торговых площадей
Когда ООО или ИП хочет снять помещение в торговом центре или арендовать часть торговой площади в действующем магазине, ему потребуется несколько иной договор для аренды торгового помещения.
При этом от него требуется соблюдения всех требований по пожарного надзора, соблюдения правил торговли, также в бланке договора жестко прописаны условия оплаты и расторжения в одностороннем порядке. Данный бланк подойдет большинству ИП, его можно заключить как с физическим лицом, так и с юридическим. Его также можно бесплатно скачать на сайте.
Основные положения включают разделы:
- Предмет. Площадь, номер и адрес, его срок действия, основание принадлежности и другие.
- Обязанности сторон. Арендодатель обязан передать помещение и оговорить все недостатки. Арендатор – своевременно вносить платежи за аренду, производить ремонт, соблюдать технику безопасности, санитарные требования, правила торговли и нести ответственность за их нарушение, компенсировать ущерб, не сдавать без согласования в субаренду и другие.
- Порядок расчетов и платежи. Размер оплаты исчисляется за площадь, вносится в оговоренные даты, изменяется по согласованию. Обеспечительный платеж служит залогом. Снабжение теплом, светом, водой и другие услуги входит в оплату.
- Ответственность сторон. При нарушении санитарных, пожарных и других требований торговли, а также графиков платежей возможна приостановка торговли. При нарушении Арендатором условий, договор может быть расторгнут по инициативе Арендодателя.
- Расторжение и пролонгация. Возможно расторжение по согласованию за оговоренное количество дней или одностороннее. Предусмотрена автоматическая пролонгация при отсутствии заблаговременно поданного заявления о расторжении.
- Остальные вопросы по аренде торгового помещения регулируются ГК РФ или в суде;
Данные образцы договоров аренды будут полезны предпринимателям, ведь арендовать торговое помещение или целый магазин — это всегда риск. Следует отнестись к этому шагу со всей ответственностью. Передачу площадей необходимо производить по соответствующему акту, особенно если они сдаются с торговым оборудованием.
Договор аренды нежилого помещения
акт приема-передачи
Договор аренды нежилого помещения
Договор аренды нежилого помещения (магазина) с государственной регистрацией (на срок более года). Акт приема-передачи нежилого помещения .
ДОГОВОР АРЕНДЫ N ___
нежилого помещения (магазина)
г. _________________ _________ 201__ года
Ф.И.О. __________________,ИНН гражданин РФ, пол: мужской, дата рождения: __________ 19____г., место рождения: ____________ край(область), _______________ район, город, (станица) ____________, паспорт: серия ____________, выдан: _______20___г. ___________________отделом РОВД России по ______________ краю, код подразделения: ______, зарегистрирован: _______________ край (область), г. ______________, ул. _________________, дом №___, кв._______, именуемый в дальнейшем «Арендодатель»
и Общество с ограниченной ответственностью «_______», в лице директора Ф.И.О.,___________ ИНН _________, дата рождения: __________г., место рождения: г. _____________, паспорт: серия ____________, выдан ________ 200 г.______________ РОВД __________ края (области) , код подразделения __________, зарегистрирован: _____________ район, г.__________, ул. ____________, д.______ кв.____, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование Арендатору нежилое помещение — здание магазина смешанных товаров общей площадью _________ кв. м. Инвентарный номер: ______., Литер: _______ Этажность:______ Подземная этажность:___. Адрес (местоположение): Россия, _________ край, г.___________, ул. __________, дом_____, именуемое далее — (нежилое помещение).
Нежилое помещение предоставляется для использования под следующие цели: содержания магазина смешанных товаров.
Нежилое помещение передается согласно акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.2. Срок аренды устанавливается с ________ года по _______года на ______ лет.
1.3. Сдаваемое в аренду нежилое помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности: свидетельство о государственной регистрации права ____________, запись в ЕГРП от ___________г. № _______________,.
1.4. Арендодатель гарантирует, что нежилое помещение не продано, не заложено, в споре и под арестом не состоит, в аренду не сдано, не обременено иным способом и обязательствами.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
2.1 Арендодатель обязан:
— Передать нежилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, Арендатору по акту приема-передачи, в котором указано эксплуатационное состояние нежилого помещения на момент сдачи в аренду.
-Датой передачи нежилого помещения считается дата подписания Сторонами акта приёма — передачи.
— Арендодатель не отвечает за недостатки нежилого помещения, которые были оговорены им при заключении настоящего Договора и указаны в акте приема-передачи.
2.2. Арендодатель имеет право:
— Требовать от Арендатора, его сотрудников содержать нежилое помещение в технически исправном и надлежащем состоянии .
— Требовать от Арендатора своевременного внесения арендной платы.
— Требовать от Арендатора освобождения жилого помещения по истечении срока договора и нарушения своих обязательств.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
3.1. Арендатор обязуется пользоваться арендуемым нежилым помещением в соответствии с условиями настоящего Договора. Содержать нежилое помещение в технически исправном и надлежащем состоянии.
3.2. Арендатор под свою ответственность обеспечивает пожарную и электрическую безопасность нежилого помещения в соответствии с требованиями ППБ и ПБЭУ, выполняет требования инспектирующих служб.
3.2. Арендатор обязуется своевременно производить оплату арендуемого нежилого помещения в соответствии со статьей 4 настоящего Договора.
3.3 Арендатор проводит капитальный и текущий ремонт нежилого помещения, перепланировку и переоборудование с письменного разрешения Арендодателя. Разрешенные работы производятся Арендатором за счет собственных средств.
3.4. Арендатор обеспечивает беспрепятственный доступ в арендуемое помещение представителей Арендодателя для проведения технико-профилактического осмотра сетей водопровода, канализации, систем электрических коммуникаций, системы отопления и другого оборудования находящегося в арендуемом помещении в присутствии представителя Арендатора.
3.5. Арендатор вправе размещать рекламу на наружной части нежилого помещения только с разрешения Арендодателя.
3.6. Арендатор не имеет права сдавать нежилое помещение в субаренду, передавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ.
3.7 Передать арендуемое помещение Арендодателю по акту приемки- передачи по окончанию срока договора аренды или его досрочном прекращении
3.8. Арендатор имеет право:
— Требовать с Арендодателя возместить затраты на произведённые с согласия Арендодателя неотделимые улучшения.
— На преимущественное право на продление и перезаключение Договора аренды нежилого помещения.
4. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
4.1. Арендная плата за Объект устанавливается в размере _________ (____________________________) рублей в месяц.
3.2. Арендная плата не включает в себя коммунальные платежи. (отопление, освещение, водоснабжение), услуги по уборке прилегающей территории и круглосуточную охрану объекта. Коммунальные платежи оплачиваются Арендатором самостоятельно. Уборку прилегающей территории и охрану помещения арендатор обеспечивают самостоятельно.
3.3. Арендатор выплачивает Арендодателю сумму арендной платы, указанную в п. 4.1 настоящего Договора, не позднее 20-го числа месяца, следующего за месяцем предоставления нежилого помещения в аренду.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. Взаимоотношения Сторон, не предусмотренные условиями настоящего Договора, регулируются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.3. Споры, возникшие между Сторонами по исполнению/неисполнению условий настоящего Договора, рассматриваются в установленном законом порядке.
5. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
5.2. Арендодатель и Арендатор имеют право досрочно расторгнуть настоящий Договор по соглашению сторон в соответствии с действующим законодательством.
5.2. За месяц до истечения срока договора Арендатор должен в письменном виде уведомить Арендодателя о намерении продлить срок договора.
5.3. Изменение условий договора допускается по соглашению сторон в соответствии с порядком установленным законодательством.
5.4. В случае не достижения соглашения сторон по вопросу изменения условий договора и его досрочного расторжения спор решается в суде.
6. Заключительная часть
6.1. Настоящий Договор вступает в силу со дня его государственной регистрации.
6.2. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один экземпляр Арендодателю, один экземпляр – Арендатору, один для ________________ отдела Управления Росреестра по ______________ краю (области).
Приложение:
Приложение — акт приема-передачи помещения в аренду.
Арендатор:
Реквизиты:
_______________
_________________
__________________
Директор ООО « _______» Ф.И.О.
Приложение к Договору аренды
от _____________года.
АКТ
приема-передачи нежилого помещения,
Ф.И.О. именуемый в дальнейшем «Арендодатель», передал, а ООО «_________», в лице директора Ф.И.О._____________,
именуемый в дальнейшем «Арендатор», принял в аренду нежилое помещение – магазин смешанных товаров общей площадью ______ кв. м , расположенный по адресу: __________ край (обдасть), г.____________, ул. ________, дом, ____, кадастровый номер ________________, согласно договора аренды нежилого помещения от __________года.
Техническое состояние нежилого помещения удовлетворительное и позволяет использовать его в целях, предусмотренных п. 1.1 указанного Договора аренды.
Арендодатель: Ф.И.О.
Аренда магазина: как заключить безопасный договор
Справочная / Договоры
Аренда магазина: как заключить безопасный договор
Хороший договор аренды помогает при спорах с хозяином помещения. Наш совет: обсудите условия c арендодателем и только потом подписывайте. На что вы можете претендовать — читайте в статье. В первую очередь материал будет полезен владельцам магазинов формата стрит-ритейл — с помещением на первом этаже здания.
Раскусите мошенников
Проверьте полномочия на заключение договора аренды
Сдавать недвижимость в аренду вправе собственник, субарендодатель с согласия собственника и представитель по доверенности. Кто-то из этих лиц должен подписать договор — ст. 608 и ст. 615 ГК РФ.
Для проверки полномочий попросите оригиналы документов:
— Договор на приобретение помещения и свежую выписку из ЕГРН. В этих документах посмотрите, кто собственник недвижимости. В выписке проверьте нет ли залога или ареста на объект, иначе вас выгонят в случае долгов собственника. Выписку можно заказать на сайте Росреестра, это стоит несколько сотен рублей.
— Выписку из ЕГРЮЛ, если помещение сдаёт организация. Посмотрите в выписке, кто указан директором — именно этот человек подписывает договор. Выписку заказывают на сайте налоговой, это бесплатно.
— Если перед вами представитель, посмотрите доверенность и проверьте её актуальность на сайте нотариальной палаты.
— Если перед вами субарендодатель, спросите письменное согласие арендодателя и договор аренды.
Не доверяйте копиям и сканам по электронной почте — их легко подделать.
Проверьте описание магазина
В первом разделе договора аренды пишут точное описание помещения: адрес, метраж, этаж, расположение. Считается, что без этих характеристик договора нет — ст. 607 ГК РФ.
Посмотрите, действительно ли вам показывали тот объект, который записали в договор. Это защитит от случайных ошибок и намеренного подлога.
Когда цена аренды считается от квадратных метров, попросите кадастровый паспорт помещения — в нём указана точная площадь. Сверьте количество метров магазина по договору с паспортом. Так вы не переплатите.
Встретьтесь с уполномоченным лицом
Попросите о встрече с уполномоченным лицом. Пусть подпись поставят при вас.
Будете точно знать, сколько заплатите
В договоре указывают размер арендной платы.
По умолчанию в размер не входят стоимость коммунальных и других услуг — ст. 614 ГК РФ. Поэтому приготовьтесь нести дополнительные траты за электроэнергию, воду, отопление и интернет. Лучше прописать, что вы платите по счётчикам. Сразу же проверьте, кто заключают договоры с коммунальщиками и устанавливает счётчики: вы или собственник помещения.
Магазину нужна уборка прилегающей территории и охрана. Если готовы подметать крыльцо самостоятельно, от услуг уборки по договору можно отказаться.
А вот от охраны и видеонаблюдения отказываться не нужно. В магазине будет товар и наличные деньги, и понадобится защита от грабителей. Главное — прописать в договоре, кто отвечает за охрану. Об этом мы подробно расскажем в следующем разделе.
Ограничите рост арендной платы
Арендодатель вправе повышать арендную плату без согласия арендатора не чаще раза в год — ст. 614 ГК РФ.
Обычно собственники недвижимости охотно пользуются этим правилом и переносят его в договор. При долгосрочной аренде вы вряд ли переубедите арендодателя зафиксировать ставку на весь срок. Но попытайтесь добиться хотя бы предела повышения, например, не больше 5 %.
Когда начнёте работать, не подписывайте дополнительные соглашения об увеличении арендной платы. Иначе считается, что вас устроила новая цена. Ограничения из закона и договора не спасут.
Не потеряете деньги, вложенные в ремонт
Скорее всего, до начала торговли вы захотите отремонтировать помещение под концепцию своего магазина.
Ремонт называют неотделимым улучшением объекта аренды. По окончании договора арендодатель оплачивает арендатору расходы на неотделимые улучшения, если давал на них согласие. Так указано в ст. 623 ГК РФ.
Чтобы не было проблем с компенсацией ремонта, соблюдайте следующие правила.
- Начинайте строительные работы только после подписания договора. За время ремонта собственник может найти более выгодных съёмщиков и передумает отдавать помещение вам. Тогда придётся идти в суд.
- Попросите подпись собственника под сметой расходов на ремонт, проекте перепланировки и дизайн-проекте.
- В договоре не должно быть условия, что арендатор не имеет право на возмещение стоимости неотделимых улучшений.
- Если договариваетесь, что стоимость ремонта засчитывается в арендную плату за первые месяцы, запишите это в договор. Иначе арендная плата начисляется как за обычное пользование помещением.
Пример: арендатор потратил на ремонт магазина три миллиона и не получил компенсацию
Фирма арендовала магазин для торговли стройматериалами и сделала ремонт с перепланировкой на 3 071 579 рублей.
Через год договор аренды расторгли. Фирма попросила компенсацию, но собственники отказали. В договоре прописаны ясные условия. Во-первых, арендатор вправе делать ремонт и перепланировку в магазине только после согласования стоимости с арендодателем. Во-вторых, неотделимые улучшения не возмещаются арендатору.
Собственнику помещения смету не показывали, разрешения на перепланировку не спрашивали, ремонт на три миллиона теперь принадлежит ему.
Фирма обращалась в суд, но проиграла — судья прочитала те же условия договора — дело № А66-5457/2013.
5. Отделимые улучшения типа светильников и кондиционера после прекращения договора арендатор уносит с собой. Проверьте, чтобы договор не отменял это правило.
Не съедете по первой просьбе арендодателя
У арендатора есть право расторгнуть договор через суд, если вы портите помещение, более двух раз просрочили арендную плату или отказываетесь делать капремонт, на который подписались. Это условия из ст. 619 ГК РФ и в договоре их можно поменять, что собственники недвижимости и делают.
Вероятнее всего, в договоре вам попадёт условие, что арендодатель вправе выселить вас без суда и нарушений по уведомлению. Такое правило лучше смягчить в вашу пользу, насколько получится.
Постарайтесь договориться, что расторгнуть договор можно только при нарушениях с вашей стороны. Сошлитесь на правила расторжения по вашей инициативе — вы наверняка не вправе отказываться от помещения без причин. Настаивайте, что порядок расторжения договора должен быть одинаковый для сторон, так справедливо. В крайнем случае постарайтесь увеличить срок уведомления — за несколько месяцев. За это время найдёте новое место торговли.
Не потеряете место, когда закончится договор
Договор аренды бывает краткосрочный и долгосрочный. Краткосрочный заключают на 11 месяцев. Долгосрочный — на несколько лет и регистрируют в Росреестре.
Арендодатели небольших помещений не очень любят долгосрочный договор аренды за расходы на регистрацию и сложности с расторжением. Поэтому предпочитают соглашения на 11 месяцев.
Опасность краткосрочного договора очевидна. По окончании вас попросят съехать, а если договоритесь о новом договоре, наверняка повысят плату.
Спасёт условие о преимущественном праве арендатора. Суть в том, что по истечении срока, если вы исправно вносили плату и не портили объект, арендодатель обязан отдать помещение в аренду снова вам, а не другим претендентам — ст. 621 ГК РФ. Посмотрите, чтобы договор не отменял преимущественное право — так бывает.
Предотвратите споры о ремонте
Обязанности по ремонту объекта аренды законом распределены так. Арендодатель делает капремонт, арендатор чинит мелочь — ст. 616 ГК РФ.
Посмотрите, не переложен ли капремонт на вас, потому что так можно. Если согласны, готовьтесь чинить трубы, проводку и обновлять покраску за свой счёт.
Предотвратите споры об охране
Магазину понадобятся видеонаблюдение и охранная сигнализация с вызовом.
По закону у арендодателя нет обязанности обеспечивать сохранность вашего товара, витрин и денег в кассе. Поэтому обязательно запишите в договор, кто заключает договор с охранным агентством и устанавливает видеонаблюдение. Если вы, то помните об этой обязанности и наймите охрану сами.
Пример: арендатор не позаботился об охране магазина
Предприниматель торговал электроинструментом в арендованном контейнере.
Однажды ночью магазин ограбили и унесли товар на 275 691 рублей. Предприниматель собрал документы об ущербе и попросил у арендодателя возмещение. Тот отказал и спор продолжился в суде. Но суд не помог.
В договоре на аренду нет обязанности арендодателя охранять магазин, пока нет продавцов и ночью. За сохранностью должен следить хозяин товара — это в его интересах — дело № А47-5634/2013.
Не отдадите товары за долги
В договор аренды может попасть такое условие. Арендодатель закрывает помещение и не отдаёт ваш товар и торговое оборудование, пока не погасите долги по аренде. Тянете с оплатой — продаёт ваше имущество и забирает деньги себе. Это называется удержанием по ст. 359 ГК РФ и оно встречается на практике.
Настаивайте на исключении удержания из договора.
Пример: арендатор потерял товар из-за долгов
Предприниматель торговал полуфабрикатами собственного производства и задолжал за полгода аренды 180 000 рублей.
Арендодатель устал от обещаний, официальные претензии не помогали. В помещении находились столы, холодильники и тестомесы арендатора. Всё это арендодатель забрал в счёт арендной платы.
Предприниматель попытался взыскать компенсацию через суд. Но суд напомнил о возможности удержания вещей за долги — дело № А76-43713/2009.
Получите помещение без недостатков
Недостатки помещения делятся на скрытые и видимые. Арендодатель отвечает и за те и за другие. По скрытым недостаткам арендатор предъявляет требование об устранении, как только обнаружит их. По видимым — только когда принимает помещение по акту.
Проблема в том, что большинство дефектов недвижимости считаются видимыми.
Например, отсутствие отопления можно заметить, если осматривать помещение в отопительный сезон, это видимый дефект — дело № А56-16369/2013.
Если не указать на недостатки сразу, с арендодателя снимается ответственность по устранению — ст. 612 ГК РФ.
Проводите приёмку так. Внимательно осмотрите помещение. Проверьте работу электричества, отопления, кондиционера, сантехники, вай-фая. Можно пригласить специалиста, который займётся ремонтом и перепланировкой. Запишите недостатки в акт и договоритесь с арендодателем о сроках устранения. Акт подписывайте только после устранения всех дефектов.
Получите право отказаться от аренды
Может оказаться, что место под магазин выбрано неудачно и продажи идут плохо. Нужно искать место с другим трафиком, а этот договор расторгать.
Арендатор отказывается от аренды через суд по причинам из ст. 620 ГК РФ. Причины связаны с ухудшением помещения: проявились скрытые дефекты, арендодатель не делает капитальный ремонт, объект аренды разрушен. Но в договоре эти правила можно смягчить и отказываться от договора без исков и досудебных претензий.
Напишите, что арендатор отказывается от договора через уведомление арендодателю. Установите срок для направления в несколько месяцев — за это время хозяин подыщет других нанимателей.
Сдавайте отчётность в три клика
Эльба поможет вам работать без бухгалтера. Она подготовит отчёты, посчитает налоги и не потребует от вас специальных знаний.
Не заплатите лишнего после переезда
Когда договор аренды заканчивается, помещение возвращают собственнику по акту. До подписания акта начисляется арендная плата, даже когда арендатор не пользовался помещением и вывез товар. Так установлено ст. 622 ГК РФ.
У нас есть подробная статья про расторжение договора аренды и безопасный возврат помещения. Посмотрите её и завершайте отношения с арендодателем правильно.
Типовой договор аренды нежилого помещения
Вести свой бизнес чрезвычайно сложно, не имея при этом соответствующей материальной базы. Под ней подразумеваются сырье, оборудование и т. д. Однако одно из первых мест занимает недвижимость. И если по каким-то причинам приобрести её в собственность не получается, то оптимальным вариантом станет договор аренды нежилого помещения.
Его предметом могут быть офис, производственные и торговые площади, а также складские объекты. В зависимости от назначения недвижимости формируются и существенные условия договора аренды нежилого помещения.
Аренда нежилого помещения: рекомендации и советы
Договор аренды нежилой недвижимости только заключительная часть айсберга. Однако перед его подписанием арендатору нужно провести внушительный объем подготовительной работы.
В частности, следует для себя чётко определиться с требованиями, которым должен соответствовать будущий объект.
В их число входят целевое назначение, площадь, наличие всех коммуникаций, перечень дополнительных услуг, которые может предоставить арендодатель (охрана, парковка, пользование интернетом и т. д.).
В зависимости от этого и может быть заполнен предоставленный нами бланк договора аренды нежилого помещения.
Также следует учесть при выборе предмета аренды удобную транспортную развязку. Особенно это касается торговых и офисных помещений. Ведь согласитесь, что если, скажем, магазин будет расположен в удобном месте, то для арендатора существенно повышается вероятность получения прибыли от работы торговой точки.
Перед подписанием договора рекомендуется проверить всеми возможными способами, не находится ли будущий объект нежилой недвижимости под залогом или арестом. В противном случае арендатора могут ожидать серьёзные осложнения.
Содержание типового договора аренды нежилого помещения
Любой образец договора аренды нежилого помещения содержит в себе следующие основные условия.
В первую очередь — это предмет соглашения, в котором описываются все характеристики арендуемого объекта (его площадь, адрес, целевое назначение, отдельные особенности использования).
Далее договор аренды нежилого помещения – образец (типовая форма) должен включать в себя срок, на который имущество передаётся в пользование. Желательно при этом указать и конечную дату, до которой будет существовать аренда.
Значительным в договоре аренды является финансовый блок. В нём оговариваются не только арендная плата, но и компенсация коммунальных платежей и амортизационных отчислений.
Если предполагается, что арендодатель будет оказывать дополнительные услуги, то следует оговорить тарифы и по ним
Не забудьте прописать взаимные обязательства сторон относительно осуществления капитального ремонта, проверки использования объекта аренды и т. д.
Если речь идёт об офисном помещении, то целесообразно оговорить и режим доступа (по времени). Ведь многие арендаторы предпочитают офисные центры, собственник которых может установить особенности распорядка дня.
Наконец не нужно забывать о пунктах о взаимной ответственности сторон, а также относительно прекращения взаимоотношений досрочно. Этот момент важен как для арендатора, так и для арендодателя. Ведь если заходит речь о производстве или торговле, то необходимо определённое время для освобождения использованных площадей.
Соглашение между арендатором и арендодателем может содержать и другие условия. Приблизительное представление о них можно получить, если скачать договор аренды нежилого помещения на нашем ресурсе.
Другие необходимые формальности
Одним договором оформление отношений аренды не ограничивается. В обязательном порядке составляется акт приёма-передачи нежилых помещений. Причём, этот документ необходим не только при передаче недвижимости в аренду, но и при ее возврате собственнику по истечении срока пользования.
В акте фиксируются состояние объекта на соответствующий момент времени, а также показатели приборов учёта (применительно к коммунальным услугам). Ну и нельзя забывать о том, что акт приёма-передачи служит основанием для постановки имущества на баланс.
Ежемесячно на сумму арендной платы делается акт оказанных услуг, а также оформляется счет-фактура. Это необходимо для отражения операций аренды в рамках бухгалтерского учёта, а также по налогам.
Очень важно помнить о том, что если срок пользования имуществом превышает один год, то необходима регистрация договора аренды в регистрационной службе. Эта миссия возлагается на арендатора или арендодателя по соглашению сторон. Поэтому данный момент следует оговорить в договоре.
Без прохождения данной процедуры соглашение по аренде является недействительным и, соответственно, не влечёт за собой правовых последствий.
Для регистрации обычно требуются заявление, 2 или 3 оригинала договора аренды, кадастровый паспорт на объект, в котором обозначена его площадь. В каждом регионе могут выдвигаться и свои требования к составу документов.
Образец типового договора аренды нежилого помещения
Итак, к выбору объекта аренды следует подходить со всей серьёзностью. Кроме того, нужно иметь заранее представление о том, что должно включать в себя соглашение о пользовании. В этом может помочь типовой договор аренды нежилого помещения, который мы предлагаем вашему вниманию.
В нём желательно сконцентрировать своём внимание на описании предмета договора, а также правам и обязанностям сторон. Не нужно забывать и об ответственности.
Например, если арендатор некоторое время будет игнорировать обязательства по внесению арендной платы, то это будет чревато не только штрафными санкциями, но и принудительным расторжением договора.
Вы можете скачать образец договора аренды нежилого помещения на нашем сайте. В него можно внести необходимые коррективы и адаптировать к сути взаимоотношению сторон.
Договор аренды нежилого помещения
Все про договор аренды нежилого помещения в 2020 году
Договор для передачи нежилого помещения в аренду составляется во всех случаях. Необходимость регистрации соглашения зависит от его срока действия. Тип лиц, участвующих в сделке, не влияет ни на способ регистрации, ни на форму документа.
Данный акт является необходимым инструментом для регулирования отношений между сторонами. На основании составленного документа одна сторона обязуется предоставить объект во временное пользование, а вторая – уплачивать определенную сумму за эксплуатацию недвижимости. Для обеих сторон бумага устанавливает определенные права и обязательства, которые выполняются согласно пунктам.
Как правильно заполнить
Договор аренды нежилого помещения между физическими лицами или юридическими лицами не имеет определенной формы, которой требуется придерживаться. Но есть некоторые пункты, которые обязательно должны встречаться в каждом составляемом акте.
Как правильно составить зависит то того, кто именно выступает сторонами сделки. Если это физические лица, то потребуются их паспортные данные, если лица юридические – регистрационные данные организации.
Существует определенная схема, которая отвечает на вопрос, как правильно составить документ. Она не будет отличаться для физических и юридических лиц.
Между физическими лицами
Акт должен включать в себя следующие положения:
Данные о каждой из сторон. Это паспортные данные и информация о месте проживания, регистрации.
Сведения об объекте. Если некорректно заполнить данный пункт, то юридическая сила будет утеряна, так как нельзя будет точно определить, в отношении какой территории составлялся документ.
Процедура передачи недвижимости. Передача арендуемой площади в должна сопровождаться составлением акта приема-передачи. Этот документ необходим, чтобы исключить вероятность предъявления претензий после заключения или прекращения действия бумаги.
Перечень обязанностей сторон. Главной из них является оплата.
Срок действия документа.
Варианты разрешения спорных ситуаций.
Акт о заключении сделки должен включать в себя исчерпывающую информацию. Например, чтобы заранее разрешить вопрос относительно оплаты коммунальных услуг, необходимо добавить соответствующий пункт в обязанности сторон.
Между юридическими лицами
Соглашение является основным документом для регулирования отношений между сторонами. Его отсутствие ведет к тому, что сделка считается несостоявшейся. Общие требования к заполнению документа аналогичны, что и для физических лиц. Отличие заключается в том, что вместо данных о физических лицах должна вноситься информация относительно организации, которая содержится в регистрационных бумагах.
Акт, регулирующий отношения сторон, составляется в соответствии со стандартными правилами, так как Гражданский Кодекс РФ не подразумевает регулирование отдельных норм для юридических лиц. Заполненный типовой бланк должен заверяться обеими сторонами при помощи подписей лиц, которые являются представителями компании. Для этого они должны иметь соответствующие полномочия в организации. Если же таковых нет, то поставить подпись сможет доверенное лицо, для чего составляется соответствующий документ от лица руководства.
Регистрация
Государственная регистрация договора аренды нежилого помещения является необходимостью только в некоторых случаях. Они определяются в зависимости от срока действия сделки. Если документ не определяет точной даты окончания действия или установленный период не превышает одного года, то госрегистрация не потребуется.
Необходимость регистрации появляется только в случае, если его срок действия более одного года. Если не поставить сделку на учет, то она будет считаться недействительной, а составленный документ не будет иметь какой-либо юридической силы.
Если одна из сторон не желает регистрировать сделку, то второй участник имеет право обязать его к фиксации. В случаях, когда лицо не желает выполнять условия госрегистрации, установленные законодательством, второй участник может подать соответствующий иск в суд.
Возникшие спорные ситуации можно решить при наличии зарегистрированного договора аренды коммерческого помещения, если срок действия соглашения превышает один год. Когда срок действия менее года, судебные решения выносятся на основании документа без госрегистрации.
Чтобы осуществить госрегистрацию договора аренды нежилого помещения потребуется подготовить пакет со следующей документацией:
Кадастровый паспорт недвижимости.
Заявление о регистрации.
Акт о передачи недвижимости для дальнейшего использования.
Важно! Отсутствие одного из документов является законной причиной для отказа в регистрации сделки.
На оформление может потребоваться некоторое время. Как только в Росреестре регистрируется договор аренды нежилого помещения, соглашение вступает в юридическую силу. Обе стороны сделки получают права, также на них возлагаются обязательства.
Дополнительное соглашение
Если сторонами было принято решение о продлении срока действия сделки, то для этого достаточно составить дополнительное соглашение. Оно позволяет избавиться от необходимости повторного составления и регистрации договора аренды коммерческого помещения.
Внимание! Составить соглашение можно только по обоюдному согласию.
Соглашение, дополняющее договор, должно включать в себя следующую информацию:
Дополнительные особенности использования имущества.
Бланк договора аренды нежилого помещения
Так как государственными законами не определена точная форма бланка, то он может видоизменяться в зависимости от желаний и интересов сторон. Но есть определенные пункты, которые обязательно должны присутствовать в составляемом акте.
Взгляните на образец бланка договора аренды нежилого помещения:
Для успешного заполнения документации потребуется не только пример, но и готовая форма, которую нужно только заполнить. Вы можете скачать бланк договора аренды нежилого помещения в конце статьи.
Пример договора аренды нежилого помещения потребуется при заполнении основного акта. Отталкиваясь от примера, можно избежать некоторых самых распространенных ошибок и не забыть указать один из пунктов, который должен встречаться в документ.:
Основные проблемы
Типовой договор аренды скрывает под собой некоторые нюансы, которые необходимо учитывать при заключении сделки. Их выполнение требуется для того, чтобы корректно урегулировать отношения сторон на юридическом уровне. Если лица забыли добавить какую-либо информацию или желают дополнить один из уже заверенных пунктов, то они могут внести изменения, но только с согласия второй стороны.
Первое – юридическая чистота сделки. Обе стороны должны проверить, насколько благонадежен потенциальный партнер. Для этого потребуется проверка данных, истории, репутации, судебных споров и так далее. Также потребуется удостовериться, что недвижимость принадлежит именно тому лицу, который передает недвижимость. Одним из явных доказательств нечестности является ситуация, когда сторона предоставляет только копии бумаг без оригиналов.
Второе – объект. Вписанные данные должны давать точную информацию относительно того, какой именно объект участвует в сделке. Поэтому должны указываться: наименование, расположение, характеристики, этаж, дом, площадь и так далее. Если в соглашении не точно определяется местоположение объекта, который сдается, то документ будет считаться недействительным.
Третье – целевое назначение. В каждой бумаге о передаче недвижимости должна указываться цель использования. Выделенный список целей является главным основанием для определения вариантов эксплуатации недвижимости. Если условия не будут выполнены, то бумага теряет свою силу, а владелец сможет в одностороннем порядке добиться прекращения деловых отношений.
Четвертое – оплата. Этот пункт является местом, где указывается способ оплаты и сумма, которая должна переводиться каждый месяц или индивидуально определенный период, например, через квартал. Если пропустить этот пункт, то к сделке будут применяться стандартные условия, сроки и порядок.
Пятое – срок действия. От него зависит, потребуется ли регистрация в государственных органах. Если пропустить пункт, то к соглашению будут применяться стандартные условия, позволяющие расторгнуть соглашение в любой момент. Но потребуется предупредить вторую сторону о необходимости прекращения взаимоотношений на позже, чем за три месяца до предполагаемой даты завершения деловых отношений.
Соглашение о расторжении
Расторжение возможно только на основании соответствующего соглашения. Несмотря на то, что этот документ является обязательным, он выполняет формальные функции. Законодательство не определяет точную форму, поэтому пункты могут изменяться в зависимости от желаний и интересов сторон процесса.
Есть определенные пункты, которые рекомендуется расписать:
Название. Указание номера и места составления.
Личные данные сторон, правовые отношения которых регулируются в соответствии с законодательством страны. Если лицо, о котором необходимо внести информацию, является физическим, то копируют паспортные данные. Если участник сделки – юридическое лицо, то в качестве данных прекращения деловых отношений потребуется информация о государственной регистрации организации.
Указать дату прекращения действия бумаги в соответствии с составленным соглашением.
Добавить пункт, в соответствии с которым стороны подтверждают, что не имеют претензий друг к другу. Подтверждением отсутствия претензий будет акт приема-передачи недвижимости.
В конце проставляется дата и подписи сторон, между которыми оформляется соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения.
В договоре аренды нежилого помещения должна содержаться только актуальная информация. Если предоставленные данные не будут совпадать с реальными, то действие будет считаться недействительным. Только бумага, оформленная по всем стандартам, может быть инструментом для регулирования отношений между сторонами.
Договор на аренду нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя. Образец
Скачать договор: 
ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ,
НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
г. _______________ «___»_________ 199_ г.
(наименование предприятия, организации)
именуем___ в дальнейшем «Арендодатель», в лице ______________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании __________________________________________,
с одной стороны, и _________________________________________________,
(наименование, предприятия, организации)
именуем___ в дальнейшем «Арендатор», в лице _________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании __________________________________________,
с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду
нежилое помещение по адресу: ________________________________________
общей площадью ____________________ кв. м, в состоянии, позволяющем
его нормальную эксплуатацию.
1.2. Помещение будет использоваться под (указать): _____________
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Производить капитальный ремонт за свой счет.
2.1.2. В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора,
немедленно принимать все необходимые меры по устранению ее
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Использовать помещение исключительно по его прямому
назначению в соответствии с настоящим договором.
2.2.2. Содержать помещение в полной исправности и образцовом
санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭС, обеспечивать
пожарную и электрическую безопасность.
2.2.3. Своевременно за счет собственных средств производить
текущий и косметический ремонт.
2.2.4. При обнаружении признаков аварийного состояния
сантехнического, электротехнического и прочего оборудования
немедленно сообщать об этом Арендодателю.
2.2.5. Не проводить реконструкции помещения, переоборудования
сантехники и других капитальных ремонтных работ без согласия
Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемых помещений производить
только с письменного разрешения Арендодателя.
2.2.6. Если арендуемое помещение в результате действий
Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в
аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его своими силами,
за счет своих средств, или возмещает ущерб, нанесенный Арендодателю,
в установленном законом порядке.
2.3. Арендуемые помещения могут сдаваться в субаренду
Арендатором только с письменного согласия Арендодателя.
3.1. Арендатор своевременно производит арендные платежи согласно
прилагаемому расчету в общей сумме _____________________________ руб.
в год (в квартал, в месяц) без учета (с учетом) налога на добавленную
3.2. Арендная плата может быть пересмотрена досрочно по
требованию одной из сторон в случаях изменения реально складывающихся
цен, а также других факторов, оказывающих влияние на оценочную
стоимость в составе, характеристике и стоимости передаваемых
помещений. Сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы
должна предупредить об этом не позднее, чем за ____________ месяцев.
3.3. Оплата производится ежемесячно (ежеквартально) путем
перечисления суммы, определенной договором, с расчетного счета
Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 числа каждого
месяца (пятого числа первого месяца каждого квартала), начиная с
первого месяца (квартала) аренды.
3.4. За каждый день просрочки перечисления арендной платы
начисляется пеня в размере ____% от суммы задолженности, но не более
____% от общей суммы арендной платы.
3.5. В случае оставления Арендатором помещений до истечения
срока аренды или в связи с окончанием срока договора, он обязан
уплатить Арендодателю сумму стоимости не произведенного им и
являющегося его обязанностью косметического или текущего ремонта
3.6. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором
без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.
4. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
4.1. Срок аренды устанавливается с «___»__________ 199__ г. по
«___»________ 199__ г.
4.1.1. По истечении срока договора и выполнении всех его условий
Арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора.
4.1.2. За месяц до истечения срока аренды Арендатор должен
уведомить Арендодателя о намерении продлить срок договора.
4.1.3. Письменно сообщить Арендодателю, не позднее чем за две
недели, о предстоящем освобождении помещений как в связи с окончанием
срока договора, так и при досрочном освобождении, и сдать помещение
по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа.
4.2. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение
допускаются по соглашению сторон.
Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в
месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.
4.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по
требованию Арендодателя, а Арендатор выселению:
4.3.1. При использовании помещения в целом или его части не в
соответствии с договором аренды;
4.3.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает
4.3.3. Если Арендатор не внес арендную плату в течение трех
4.3.4. Если Арендатор не производит ремонтов, предусмотренных
4.4. Договор аренды может быть расторгнут по требованию
4.4.1. Если Арендодатель не производит вменяемого ему
капитального ремонта помещения.
4.4.2. Если помещение в силу обстоятельства, за которые
Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, негодном для
4.5. Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных
4.6. Одностороннее расторжение договора не допускается.
4.7. Споры, вытекающие из настоящего договора, решаются
сторонами путем переговоров.
4.8. При недостижении согласия, неисполнении или ненадлежащем
исполнении условий настоящего договора одной из сторон договор может
быть расторгнут в арбитражном суде в установленном законом порядке.
5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ
5.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из
5.2. Другие условия по усмотрению сторон _______________________
5.3. К Договору прилагаются:
6. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
При аренде нежилого помещения в договоре надо отметить
возможность сдачи помещения в субаренду, т.е. возможность арендатора
выступить в роли арендодателя этого помещения для третьего лица.
Обычно субаренду разрешают только с согласия арендодателя.
Если арендодатель не разрешает субаренду, то целесообразно
предусмотреть в договоре применение санкций к арендатору в случае
нарушения этого условия. Это нарушение может послужить основанием для
расторжения договора аренды.
Необходимо привести полный перечень нарушений договора, которые
могут явиться основанием для его расторжения, а также сроки, в
течение которых арендатор обязан освободить занимаемое помещение в
случае прекращения договора.
Если по истечении договора аренды стороны не заявили друг другу
о расторжении договора, он считается продленным на неопределенный
срок. Поэтому в договоре аренды необходимо установить срок, за
который арендодатель предупреждает арендатора о прекращении срока
Арендная плата в договоре должна рассматриваться подробно и
может включать: амортизацию, налоги, эксплуатационные расходы, и т.д.
На арендатора либо арендодателя может возлагаться обязанность
осуществить капитальный ремонт помещения, при этом определяются сроки
