Поддержание арендованного здания (сооружения, помещения) в исправном состоянии

Ремарки по теме: если арендованное имущество находится в аварийном состоянии (судебная практика)

Согласно четвертому закону Мёрфи: «если четыре причины возможных неприятностей заранее устранены, то всегда найдётся пятая». В юридическом контексте такой закон нашел бы уточнение:

«если четыре причины возможных неприятностей были устранены договором, то при его исполнении всегда обнаружится пятая».

Споры, возникающие при аренде имущества (не только государственного и муниципального) коммерческими предприятиями, — многообразны, а судебная практика по ним – в целом, устоявшаяся.

Это можно объяснить тем, что большинство условий, изложенных в договорах аренды (в частности государственного и муниципального) имущества, как правило, являются типовыми: согласование протоколов разногласий, подготовленных коммерческими предприятиями, арендодателями не рассматриваются, а приемка имущества по факту остается формальным действием.

Между тем, в делах, в которых оспаривается техническое состояние арендуемого имущества (за исключением земельных участков), преимущество остается за арендодателем по двум причинам:

— в договоре арендатор согласился с техническим состоянием имущества, предоставляемым в аренду,

— в договоре указывается, что арендатор осведомлен о состоянии имущества, поскольку в этом случае арендодатель может не отвечать за недостатки арендованного имущества.

Аналогичный вывод можно сделать из содержания ч.2 ст. 162 ГК РФ, согласно которой тогда недостатки арендуемого имущества были оговорены сторонами при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Таким образом, можно предположить, что у арендатора отсутствуют какие-либо судебные перспективы доказать аварийное состояние арендуемого имущества.

Однако прежде, чем обозначить возможные механизмы защиты прав арендаторов, нужно определить требования, которые можно предъявить арендодателю в рамках существующей судебной процедуры.

В своем Постановлении от 31 декабря 2002 г. N Ф03-А51/02-1/2822 ФАС Дальневосточного округа отметил, что если фактическое состояние здания препятствует арендатору использовать арендуемое помещение по принадлежности, то он вправе поставить перед арендодателем вопрос о досрочном расторжении договора или об устранении недостатков.

Следует отметить, что, при рассмотрении этого дела, коллегией, предполагаемо, указывались возможности арендатора судебного характера, поскольку в переговорах с арендодателем часть 1 ст. 612 ГК РФ расширяет возможности арендатора и предлагает непосредственно механизм удержания суммы понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы с предварительным уведомлением об этом арендодателя.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации подчеркнула другое необходимое условие, вывод о котором можно сделать из прочтения Определения от 9 декабря 2014 г. N 19-КГ14-22:

Ответчик, возражая против иска о взыскании задолженности по арендной плате, не вправе ссылаться на недостатки имущества, если договор им не оспаривался, и свои правомочия, предоставленные абзацами 2 — 5 пункта 1 статьи 612 ГК РФ им не реализовывались.

При этом, арендатор, заявляя требования об уменьшении размера арендной платы по договору аренды, вправе ссылаться на невозможность использования имущества, при условии если арендатор был лишен возможности использовать объект в соответствии с его разрешенным использованием, что освобождает арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы в указанный период в силу пункту 1 статьи 611, пункт 1 статьи 328 ГК РФ (Постановление 13ААС по делу №А21-9234/2017 от 24 апреля 2018 года).

Из пп. 2 и 4 ст. 620 ГК РФ следует, что к недостаткам, препятствующим пользованию арендованным имуществом, могут быть отнесены не только физическое состояние объекта аренды, но и юридическая невозможность использовать имущество по назначению и в целях, согласованных сторонами договора аренды.

К таким случая суды относили:

— если арендатору было передано имущество, не соответствующее цели, определенной в договоре аренды земельного участка и исключало его использование по целевому назначению (Постановление 17 ААС по делу № 17АП-194/2018-ГК от 22 февраля 2018 года).

В этом случае стороны договора аренды могут прийти к соглашению о его изменении (с соблюдением императивных норм земельного и гражданского законодательства) (Определение Верховного Суда РФ от 03.03.2016 по делу № 305-ЭС15-15053);

— если здание, в котором находится спорное арендуемое помещение, не соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам (Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 27.11.2006 N Ф04-7493/2006(28300-А75-38) по делу N А75-1269/2006).

-если используемое для размещения кафе, баров и ресторанов помещение не соответствует требованиям пожарной безопасности (Постановление ФАС ВСО от 7 декабря 2017 г. по делу № А19-3811/2017);

— отсутствие документов также может свидетельствовать о невозможности использования арендатором имущества с его прямым предназначением. При заключении договора аренды арендатору не предоставлены: акт ввода в эксплуатацию, технический паспорт сооружения, отчеты о предшествующих обследованиях сооружения, отсутствуют доказательства наблюдения за техническим состоянием объекта недвижимости, систематического обследования, проведения его капитального ремонта с момента постройки, периодичности капитального ремонта, проведения текущего ремонта (Постановление ФАС ВСО от 8 августа 2017 г. по делу № А19-14638/2016).

Учитывая вышеуказанное, руководствуясь ст. 620 ГК РФ возможно избежать ситуации, когда арендатор обнаруживает аварийное состояние имущества, то есть лишен возможности эксплуатировать арендованное имущество надлежащим образом. Вместе с этим, общей тенденцией в рассмотренных примерах является то, что невозможность использования имущества необходимо доказывать надлежащим образом: как правило, это судебная экспертиза, технические регламенты, техническая документация и т.д.

Классификация осуществленных арендатором работ в арендуемом помещении

Арендатор выполнил в арендованном помещении работы. Как их отнести к тому или иному виду?

Выполненные работы в арендованном помещении могут классифицироваться следующим образом:

1. текущий или капитальный ремонт;
2. отделимые или неотделимые улучшения.

При решении вопроса об отнесении работ к текущему или капитальному ремонту можно, например, использовать перечни, приведенные в Постановлении Госстроя СССР от 29.12.1973 No 279, а также п. 14.2 ст. 1 ГрК РФ и п. 3.8 Методики определения стоимости строительной продукции МДС 81-35.2004.

Основной целью ремонта является поддержание (восстановление) имущества в рабочем состоянии.

Воспользуйтесь также арбитражной практикой, например, постановления: ФАС Московского округа от 11.05.2011 No КА-А41/3691-11, Дальневосточного округа от 22.02.2005 No Ф03-А51/04-1/4525 и Северо-Западного округа от 14.09.2005 No А56-4372/04).

При этом из норм гражданского законодательства следует, что ремонт арендованного имущества (как текущий, так и капитальный) не относится к работам по его улучшению.

Улучшения — это новые дополнительные свойства имущества, без которых оно существовало и могло использоваться по назначению.

Работа по реконструкции (модернизации, дооборудованию, достройки) арендованного имущества можно рассматривать как его улучшение. В результате нее имущество приобретает новые или дополнительные свойства (увеличение производственных мощностей, пропускной способности и т. д.) (письмо Минфина СССР от 29.05.1984 No 80).

Если результат таких капитальных вложений неотделим от объекта аренды — это неотделимое улучшение (ст. 623 ГК РФ).

Следует отметить на неоднозначную судебную практику в отношении конкретных случаев при рассмотрении споров о том, какие же улучшения являются отделимыми, а какие нет.

Например, существуют следующие позиции судов:

• к неотделимым улучшениям относятся установка арендатором межкомнатных перегородок, установка межкомнатных металлических, деревянных и пластиковых дверей, отделка полов коридоров и лестничных клеток керамогранитной плиткой, оклейка обоями стен, замена электропроводки, оборудование санузла, монтаж локально-вычислительной и телефонной сети, монтаж пожарно-охранной сигнализации (постановление АС Московского округа от 28.09.2016 No Ф05-13455/2016 по делу No А41-6760/2016);
• неотделимыми улучшениями являются встроенные сплит-системы кондиционирования воздуха и перегородки, жестко прикрепленные к полу и потолку нежилого помещения, демонтаж которых причинит вред арендованному имуществу в виде следов от креплений, повреждений потолочного и полового покрытия в местах прилегания перегородок, отверстий в местах прокладки воздуховодов, посадочных мест внешних и внутренних частей системы кондиционирования (постановление АС Уральского округа от 09.12.2016 No Ф09-10503/16 по делу No А60-5892/2016);
• в результате выполненных арендатором работ созданы улучшения, не отделимые от арендованной вещи без вреда для последней, и одновременно произошло повышение эксплуатационных, потребительских, эстетических качеств арендованного имущества, что соответствует понятиям неотделимых улучшений и реконструкции (определение Верховного суда РФ от 09.08.2016 No 310-ЭС16-10692 по делу No А62-7435/2014).

Имеется различная судебная практика в отношении признания капитального ремонта в качестве неотделимых улучшений:

• капитальный ремонт арендуемого имущества является его неотделимым улучшением — Определения ВАС РФ от 27 сентября 2010 г. N 13067/10 по делу N А03-16500/2009, от 13 июля 2010 г. N ВАС-8770/10 по делу N А32-15988/2009-27/63;
• капитальный ремонт арендуемого имущества и неотделимые улучшения различны по своей правовой природе — Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 25 июня 2009 г. N А19-14583/08-15-Ф02-2863/09 по делу NА19-14583/08-15, Постановление ФАС Московского округа от 9 декабря 2010 г. N КГ-А41/13626-10 по делу N А41-44762/09;
• если из акта приема-передач следует, что передаваемое помещение не требует капитального ремонта, то проведенный капремонт является его неотделимым улучшением — Постановление ФАС Поволжского округа от 7 июля 2010 г. по делу N А55- 27579/2009.

Вопрос о классификации выполненных работ необходимо решать, исходя из конкретных обстоятельств, оценивая возможность отделить те или иные улучшения без ущерба для предмета аренды. Кроме того, такой вопрос может быть решен с привлечением экспертов.

Поддержание арендованного здания (сооружения, помещения) в исправном состоянии

Ситуация: Между Медицинским центром (арендатор) и Собственником помещения (арендодатель) заключен договор аренды. Условиями договора на арендатора возложена обязанность по проведению текущего ремонта. Виды и объемы работ, относящиеся к текущему ремонту договором не перечислены.

После очередного осмотра помещения Арендодатель направил Арендатору требование о проведении текущего ремонта, перечислив в нем работы, которые необходимо выполнить. Арендатор отказался выполнять эти работы, сославшись на их высокую стоимость. Арендатор указал, что текущий ремонт по существу является «косметическим» и не подразумевает больших затрат.

Вопросы:

1. Что такое «текущий ремонт»? Какие виды работ он в себя включает?
2. Что делать арендодателю, если арендатор не исполняет обязанность по проведению текущего ремонта?

Ответ: Федеральные законы не дают определения текущего ремонта. Судебная практика также не однозначна. По нашему мнению, следует руководствоваться Приложением № 3 к Положению о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений (утв. Постановлением Госстроя СССР от 29.12.1973 № 279). Если арендатор не проводит текущий ремонт, арендодатель вправе требовать расторжения договора и компенсации убытков (стоимости восстановительных работ).

Обоснование ответа: Согласно п. 2 ст. 616 ГК РФ обязанность по поддержанию помещения в исправном состоянии, и по проведению в помещении текущего ремонта возлагается на арендатора. Это правило действует, если договором аренды не предусмотрено иное. Однако Гражданский кодекс не дает определения термину «текущий ремонт». И если стороны не договорились о составе работ по текущему ремонту, могут возникнуть споры о том, какие работы делать арендатору, а какие арендодателю.

Можно конечно «идти от противного»: все что не является капитальным ремонтом, относится к текущему. В свою очередь понятие капитального ремонта раскрыто в Градостроительном кодексе РФ.

Под капитальным ремонтом следует понимать замену и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замену и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замену отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

подп. 14 ч. 1 ст. 2 Градостроительного кодекса РФ

По нашему мнению, требуется более однозначное толкование этих терминов. Ведь даже проанализировав норму Градостроительного кодекса, возникает множество вопросов. Например, если речь идет о системах инженерно-технического обеспечения, является ли замена смесителя в санузле капитальным или все же текущим ремонтом? А если речь идет о разбитом стеклопакете, о входной двери?

Предупредительный (текущий) ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей.

абз. 3 п. 3.8. Постановления Госстроя России от 05.03.2004 № 15/1

Таким образом, текущий ремонт зданий и сооружений основной своей целью имеет предупреждение износа конструкций, отделки, инженерного оборудования. Нормативно перечень работ по текущему ремонту установлен Приложением № 3 к Положению о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений (утв. Постановлением Госстроя СССР от 29.12.1973 № 279). Этот документ содержит весьма обширный перечень планово-предупредительных (текущих) ремонтных работ. Например, ремонт штукатурки стен и потолков с предварительной отбивкой штукатурки (до 10% оштукатуренной поверхности стен и потолков), смена облицовки стен (до 10% общей площади облицованной поверхности), смена отдельных секций отопительных приборов и небольших участков трубопроводов при устранении утечек и засоров в трубах, ремонт (в том числе набивка сальников) и замена в отдельных помещениях регулировочной и запорной арматуры, смена отдельных участков электропроводки (до 10%).

Справедливо будет сказать, что суды при вынесении решений по спорам «о текущем ремонте помещений» все же руководствуются положениями Постановления Госстроя СССР от 29.12.1973 г. № 279. Это подтверждается следующими судебными актами: Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 30.04.2013 по делу № А63-11768/2012, Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 19.01.2012 по делу № А18-875/2011, Постановление ФАС Северо-Западного округа от 05.07.2010 по делу № А05-16646/2009.

Но даже определившись с составом планово-предупредительных работ по текущему ремонту, не совсем ясно, что в этой ситуации делать собственнику помещения – арендодателю. Если арендатор будет уклоняться от проведения текущего ремонта, дефекты строительных конструкций вскоре будут иметь «капитальный» характер. Действующий Гражданский кодекс РФ, прямо не перечисляет последствия неисполнения арендатором своей обязанности по проведению текущего ремонта.

По нашему мнению, в этой ситуации к отношениям сторон должен применяться п. 3 ст. 615 Гражданского кодекса РФ. Согласно этой норме, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков. Под убытками в этой ситуации следует понимать расходы, которые арендодатель вынужден понести в связи с восстановлением помещения. Смотри, например, Определение ВАС РФ от 14.04.2014 г. № ВАС-4651/14 по делу N А70-5315/2013 или Постановление ФАС Северо-Западного округа от 05.07.2010 по делу № А05-16646/2009.

Таким образом, арендодателю следует придерживаться следующих рекомендаций:

1. Включить в договор аренды условие о видах и составе работ по текущему ремонту арендованного помещения;
2. Если договор не определяет понятия «текущий ремонт», руководствоваться Приложением № 3 к Положению о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений (утв. Постановлением Госстроя СССР от 29.12.1973 № 279);
3. Письменно уведомить арендатора о необходимости проведения текущего ремонта, перечислив виды работ, которые необходимо провести. Конечно, при перечислении видов работ соотносить их с конкретными дефектами в помещении;
4. Если арендатор уклоняется от исполнения своей обязанности по проведению текущего ремонта, требовать расторжения договора в судебном порядке и взыскания убытков (стоимость работ по восстановлению помещения).

Нужна консультация? Оставьте заявку

Статья 55.26 ГрК РФ. Приостановление и прекращение эксплуатации зданий, сооружений (действующая редакция)

1. Если иное не предусмотрено федеральным законом, в случаях нарушения при эксплуатации зданий, сооружений требований технических регламентов, проектной документации эксплуатация зданий, сооружений может приостанавливаться в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

2. Эксплуатация зданий, сооружений прекращается после их вывода из эксплуатации в случае, если это предусмотрено федеральными законами, а также в случае случайной гибели, сноса зданий, сооружений.

• URL
• HTML
• BB-код
• Текст

Комментарий к ст. 55.26 ГрК РФ

1. В комментируемой статье определено, что эксплуатация объектов капитального строительства может быть приостановлена в случаях, когда допускаются нарушения технических регламентов или проектной документации. Цель этой нормы вполне очевидна — защита основных ценностей, таких как жизнь, здоровье, собственность, безопасность окружающей среды и т.п.

Приостановление эксплуатации осуществляется в соответствии с нормами федерального законодательства, которые встречаются в различных нормативных правовых актах и не систематизированы. Можно назвать следующие положения:

— согласно ст. 12 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 69-ФЗ «О пожарной безопасности» при выявлении нарушения требований пожарной безопасности, создающего угрозу возникновения пожара и безопасности людей на подведомственных организациях, ведомственная пожарная охрана имеет право приостановить полностью или частично работу организации (отдельного производства), производственного участка, агрегата, эксплуатацию здания, сооружения, помещения, проведение отдельных видов работ;

— согласно ст. 24 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» индивидуальные предприниматели и юридические лица обязаны приостановить либо прекратить свою деятельность или работу отдельных цехов, участков, эксплуатацию зданий, сооружений, оборудования, транспорта, выполнение отдельных видов работ и оказание услуг в случаях, если при осуществлении указанных деятельности, работ и услуг нарушаются санитарные правила;

— согласно ст. 34 ФЗ «Об охране окружающей среды» нарушение требований в области охраны окружающей среды влечет за собой приостановление по решению суда размещения, проектирования, строительства, реконструкции, ввода в эксплуатацию, эксплуатации, консервации и ликвидации зданий, строений, сооружений и иных объектов. При этом может быть осуществлено и прекращение в полном объеме размещения, проектирования, строительства, реконструкции, ввода в эксплуатацию, эксплуатации, консервации и ликвидации зданий, строений, сооружений и иных объектов (но только по решению суда).

Кроме того, действует и общая норма ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» (ст. 17), согласно которой в случае, если при проведении проверки установлено, что деятельность юридического лица, его филиала, представительства, структурного подразделения, индивидуального предпринимателя, эксплуатация ими зданий, строений, сооружений, помещений, оборудования, подобных объектов, транспортных средств, производимые и реализуемые ими товары (выполняемые работы, предоставляемые услуги) представляют непосредственную угрозу причинения вреда жизни, здоровью граждан, вреда животным, растениям, окружающей среде, объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов РФ, музейным предметам и музейным коллекциям, включенным в состав Музейного фонда РФ, особо ценным, в том числе уникальным, документам Архивного фонда РФ, документам, имеющим особое историческое, научное, культурное значение, входящим в состав национального библиотечного фонда, безопасности государства, возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера или такой вред причинен, орган государственного контроля (надзора), орган муниципального контроля обязаны незамедлительно принять меры по недопущению причинения вреда или прекращению его причинения вплоть до временного запрета деятельности юридического лица, его филиала, представительства, структурного подразделения, индивидуального предпринимателя в порядке, установленном КоАП РФ, отзыва продукции, представляющей опасность для жизни, здоровья граждан и для окружающей среды, из оборота и довести до сведения граждан, а также других юридических лиц, индивидуальных предпринимателей любым доступным способом информацию о наличии угрозы причинения вреда и способах его предотвращения.

2. Как следует из ч. 2 комментируемой статьи, эксплуатация объектов капитального строительства прекращается после их вывода из эксплуатации в случае, если это предусмотрено федеральными законами, а также при случайной гибели, сносе зданий, сооружений.

Формулировка статьи позволяет трактовать ее следующим образом: там, где вывод объекта из эксплуатации регулируется соответствующими нормативными правовыми актами, прекращение эксплуатации совпадает по времени с моментом окончания данной процедуры. Следует отметить, что законодательство знает довольно много случаев, когда вывод объектов из эксплуатации детально нормирован:

— Постановлением Правительства РФ от 26 июля 2007 г. N 484 «О выводе объектов электроэнергетики в ремонт и из эксплуатации» определены условия и порядок временной остановки работы объектов электроэнергетики, осуществляемой в целях проведения комплекса технических мероприятий, направленных на поддержание или восстановление исправного состояния указанных объектов либо на изменение технико-экономических показателей состояния этих объектов, а также условия и порядок окончательной остановки работы таких объектов, осуществляемой в целях их ликвидации или консервации на срок более 1 года;

— Приказом Ростехнадзора от 29 ноября 2011 г. N 666 утверждены Правила безопасности при выводе из эксплуатации судов и иных плавсредств с ядерными установками и радиационными источниками;

— Постановлением Правительства РФ от 6 сентября 2012 г. N 889 утверждены Правила вывода в ремонт и из эксплуатации источников тепловой энергии и тепловых сетей и т.п.

Систематическое толкование положений комментируемой статьи позволяет утверждать, что если вывод объекта капитального строительства из эксплуатации не урегулирован нормами права, то эксплуатация все равно прекращается не позднее момента, когда объект перестанет существовать (но может прекратиться и ранее).

Очевидно, что с прекращением эксплуатации здания или сооружения прекращаются и все обязанности ответственных лиц, установленные ГрК РФ и иными законами. Однако это не означает, как неоднократно разъясняли судебные органы, что лицо освобождается от всякой ответственности за нарушение технических и иных требований.

Пример: так, отказывая в удовлетворении заявления, суд отклонил требования истца о признании недействительным постановления органа местного самоуправления, которым на истца возложена обязанность по организации и проведению работ по ликвидации последствий чрезвычайной ситуации. Как было установлено, истцу принадлежит на праве собственности здание, в результате частичного обрушения которого ввиду нахождения его в аварийном состоянии погибли люди. В соответствии с ч. 2 ст. 55.26 ГрК РФ эксплуатация зданий, сооружений прекращается в случае их случайной гибели и сноса. Согласно ч. 1 ст. 37 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ при прекращении эксплуатации здания или сооружения собственник здания или сооружения должен принять меры, предупреждающие причинение вреда населению и окружающей среде. Из материалов дела следует, что после проведения работ по частичному демонтажу спорного здания истец, несмотря на неоднократные обращения к нему со стороны органа местного самоуправления, не принял меры по разбору образовавшихся в результате обрушения части здания завалов строительного мусора и их утилизации. В этой связи орган местного самоуправления в целях прекращения действия опасных для населения факторов, возникших вследствие чрезвычайной ситуации, вынужден был издать оспариваемое постановление и принять меры по проведению соответствующих работ на аварийном здании (см. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 14 мая 2013 г. по делу N А28-5812/2012).

Статья 652. Права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения

Статья 652. Права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения

1. По договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.

2. В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.

Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением.

3. Аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.

Судебная практика и законодательство — ГК РФ часть 2. Статья 652. Права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 652 Гражданского кодекса по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования; в случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок; если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 652 Гражданского кодекса по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 652 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования; в случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок; если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 652 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования; в случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок; если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 652 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования; в случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок. Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением.

Согласно статье 652 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Вместе с тем согласно статье 652 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования. При этом, если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением.