Как получить технический паспорт в 2020 году: инструкция

Как оформить документы БТИ

Как и где получить документы БТИ для перепланировки и сделок с недвижимостью

БТИ — бюро технической инвентаризации. Оно ведет учет технического состояния объектов недвижимости: квартир, домов, нежилых помещений, земельных участков. На основании этой информации БТИ выдает различные документы.

В разных городах название может немного отличаться. Например, в Санкт-Петербурге вместо БТИ работает ПИБ — проектно-инвентаризационное бюро.

Деятельность БТИ регулируют четыре документа:

Дополнительно в каждом регионе могут быть местные нормативы для БТИ.

Для чего нужны справки и документы из БТИ

Справки из БТИ могут понадобиться для оформления перепланировки и сделок с недвижимостью: приватизации, регистрации права собственности, продажи или покупки недвижимости и земельных участков. Еще — для улучшения жилищных условий за счет государства. Определенную форму справки может запросить человек или организация в зависимости от вида сделки.

В жизни необходимые бумаги обычно называют справками, но на деле речь идет о справках, документах и даже заключениях.

На квартиру могут понадобиться, чтобы приватизировать, продать или подарить квартиру и сделать в ней перепланировку.

При продаже квартиры обычно требуют технический паспорт. По закону он не нужен, но покупатель или банк могут его запросить, чтобы сравнить квартиру с планом из техпаспорта и понять, делали в ней перепланировку или нет.

При перепланировке понадобятся экспликация и поэтажный план. Они нужны для разработки проекта перепланировки и для согласования изменений в квартире в администрации.

На дом нужны для постановки дома на кадастровый учет и для оформления собственности. Понадобятся технический паспорт и межевой план.

На земельный участок пригодятся для регистрации права собственности на участок и для начала строительства дома на нем.

Для начала стройки понадобится уведомление о строительстве: оформить его можно в БТИ. Когда стройка закончится, нужно будет подать уведомление об окончании строительства и приложить к нему технический план. Его составляют кадастровые инженеры.

Для приватизации квартиры понадобится технический паспорт, если в Росреестре нет сведений о помещении или были неузаконенные перепланировки.

Для регистрации права собственности на квартиру справки из БТИ не нужны. Но если вы покупаете вторичку, запросить у собственника техпаспорт будет нелишним — убедитесь, что в квартире нет незаконных перепланировок.

Полный список документов для регистрации прав на недвижимость есть на сайте Росреестра. Он различается в зависимости от типа недвижимости и условий сделки.

Для продажи недвижимости предоставлять справки из БТИ необязательно — закон этого не требует. Но их может запросить банк, если покупатель приобретает квартиру в ипотеку.

Для ипотеки. Некоторые банки запрашивают техпаспорт при одобрении ипотеки, чтобы убедиться, что в квартире нет незаконных перепланировок. Не все банки дадут кредит на квартиру с неузаконенной перепланировкой.

Образцы документов из БТИ

Технический паспорт — документ, который нужен для сделок с недвижимостью, для споров с налоговой, если некорректно начисляют налог, и если нужно согласовать перепланировку.

Обычно техпаспорт требуют банки при покупке квартиры в ипотеку. Но может потребовать и покупатель без ипотеки, чтобы сравнить план квартиры в паспорте с реальным и понять, есть ли существенные изменения.

Заказать технический паспорт можно в БТИ. Если в бюро нет сведений об обмерах квартиры, потребуется дополнительно заказать выезд инженера-замерщика. Он сделает замеры, и только после этого вам оформят паспорт.

В техпаспорте содержится поэтажный план помещения и экспликация.

Поэтажный план квартиры — план квартиры с нанесенными внутренними границами. Обычно это вид на квартиру сверху.

Экспликация — приложение к поэтажному плану с указанием характеристик всех комнат и помещений, в том числе площади.

В некоторых регионах техпаспорт могут заменить другие документы. Например, в Санкт-Петербурге это справка по форме 7 о характеристиках жилого помещения — она содержит экспликацию — и кадастровый паспорт — он содержит поэтажный план. Справку по форме 7 выдают в БТИ, ЖЭКе, ЖЭУ, РЭУ, УК, ТСЖ или МФЦ.

Справка БТИ по форме 1а — это выписка из техпаспорта с кратким описанием квартиры и дома.

Кадастровый паспорт раньше выдавали на помещение или на земельный участок. С 2017 года их больше не выдают.

В кадастровом паспорте на квартиру указывали кадастровый номер, адрес, характеристики и план расположения помещения на этаже. На земельный участок — информацию о кадастровом номере, стоимости, площади, прилагали ситуационный план участка.

Сейчас кадастровые паспорта заменяет выписка из ЕГРН. Заказать ее можно на сайте Росреестра.

Справка об инвентаризационной стоимости может понадобиться для оформления наследства, отчуждения или приватизации недвижимости. По инвентаризационной стоимости начисляют налог, и в случае споров с налоговой потребуется такая справка.

Справка о соответствии адреса может понадобиться при изменении адреса для внесения уточняющих сведений в документы о праве собственности.

Форма 5 — о состоянии здания или помещения — может понадобиться для покупки квартиры в ипотеку, перепланировки или выдачи кредита под залог недвижимости. В некоторых банках допускается износ до 70%, но в среднем — до 60%.

Форма 3 нужна для оформления сделок с земельными участками.

Кто может обратиться в БТИ за документами

Обратиться в БТИ за документами могут физические лица и организации. Например, собственник объекта недвижимости или его представитель. Представителю понадобится нотариально заверенная доверенность.

Куда обратиться для получения документов БТИ

Для получения документов можно обратиться лично в БТИ или МФЦ, заказать справки в интернете или по почте.

Какие документы БТИ можно оформить в интернете. Москвичи могут оформить на портале мэра Москвы следующие документы:

Поэтажный план (без проведения обследования).
Справку об идентификации адреса (без графического приложения).
Справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости.
Технический паспорт квартиры.
Экспликацию к поэтажному плану по формам 22 или 25.

Забрать готовый документ можно в территориальном подразделении БТИ, к которому относится выбранный объект.

Какие документы оформляют в отделе проектирования БТИ. Некоторые документы можно получить только в отделе проектирования:

Заключение о соответствии нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению.
Проект перепланировки и переустройства квартиры или нежилого помещения.
Техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке и переустройству квартиры или нежилого помещения.

Какие документы можно получить через МФЦ. В МФЦ можно оформить следующие документы:

Технический паспорт.
Поэтажный план.
Экспликацию к поэтажному плану.
Выписку из технического паспорта БТИ (форма 1б).
Выписку из технического паспорта на здание (форма 1а).
Справку БТИ о состоянии здания/помещения (форма 5).
Справку об идентификации адреса объекта капитального строительства (без графического приложения).
Справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости (по состоянию до 1 января 2014 года).
Справку об общеполезной площади в жилых строениях домовладения с центральным и печным отоплением (форма 4).
Графическое приложение к справке об идентификации адреса объекта капитального строительства.

Заказать документы можно в любом МФЦ вне зависимости от района регистрации объекта.

Какие документы нужны для обращения

Документы для подачи заявления. Чтобы получить документы БТИ, понадобится паспорт и документ о собственности. Физическое лицо подает заявление на выдачу справки — его заполняют на месте. Организация вместо заявления подает гарантийное письмо на своем фирменном бланке. Если документы оформляет представитель, ему нужна доверенность.

Документы для оформления технического паспорта понадобятся те же , что и для подачи заявления.

Документы для получения кадастрового паспорта на квартиру или земельный участок не понадобятся, потому что его больше не выдают. Паспорт заменяет выписка из ЕГРН — ее можно заказать на сайте Росреестра.

Если вы собственник и оформили собственность на квартиру после 1 января 2017 года, выписка должна быть на руках. Если вы не собственник недвижимости, вам выдадут только сокращенную выписку из ЕГРН. Если хотите узнать, нет ли обременений и сколько у квартиры владельцев, вместо выписки можно проверить недвижимость на сайте Росреестра или заказать электронную выписку с цифровой подписью.

Порядок получения документов

Документы из БТИ предоставляются по заявлению физического лица или гарантийному письму от организации. Оформить справки можно со специальным обследованием или без него. Обследование необходимо, если в бюро нет сведений о помещении или земельном участке. В таком случае сначала нужно подать заявление и оплатить госпошлину, дождаться специалистов из бюро для обследования и только потом забрать готовый документ.

Если обследование не нужно, подайте заявление и оплатите госпошлину. Вам скажут, когда прийти за результатом.

Сколько стоит оформление документов БТИ

Оформление документов всегда платное. Стоимость справок различается в зависимости от вида. Москвичи могут узнать стоимость справок на сайте Московского городского БТИ.

Сроки изготовления и действия справок из БТИ

Сроки зависят от документа, который нужен. Обычно срок изготовления — 7—14 дней , максимум — 30 дней. Узнавать сроки лучше в БТИ вашего населенного пункта. Москвичи могут узнать сроки изготовления документов на сайте Московского городского БТИ.

Срок действия справок и выписок БТИ — от нескольких дней до нескольких лет. Уточняйте срок действия справки или выписки в БТИ.

Получение документов БТИ по нежилым помещениям

Перечень документов из БТИ, получаемых на нежилое помещение:

Поэтажный план.
Технический паспорт.
Экспликация.
Выписка из техпаспорта — форма 1а.
Справка о состоянии здания или помещения — форма 5.
Справка об идентификации адреса.
Справка об оценочной стоимости объекта недвижимости.
Справка об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости для целей налогообложения — форма 11а.
Экспликация к поэтажному плану нежилого помещения — форма 25.

Получение документации из БТИ для собственника. Получить документы может собственник или его представитель. Список документов для получения документации из БТИ может меняться в зависимости от того, что именно нужно заказать. Обычно требуют:

Паспорт.
Документ о праве собственности на помещение.
Доверенность для представителя.
Заявление — для физических лиц.
Гарантийное письмо — для организаций.

Оформление документации из БТИ для арендатора недвижимости. Арендатор тоже может получить документы, но только с согласия собственника. Ему понадобятся следующие документы:

Паспорт.
Копия свидетельства о праве собственности, заверенная собственником.
Копия договора аренды, заверенная собственником.
Гарантийное письмо, согласованное с собственником. Внизу письма собственник пишет «Не возражаю» и ставит печать.

Сроки и стоимость изготовления различаются в зависимости от вида справки или выписки.

Когда могут отказать

Отказать в приеме документов могут по разным причинам. Это решают власти определенного региона.

В Москве откажут, если:

БТИ не делает документы, которые запрашивает заявитель;
заявитель подал неполный комплект документов или неправильно оформленные или недействительные документы;
нет доверенности в случае подачи заявления представителем;
заявитель отказывается оплатить стоимость документа или предоставить квитанцию об оплате.

В Екатеринбурге откажут, если:

заявление заполнено неразборчивым почерком или не полностью;
заявление подал тот, кто не имеет права получать справки на данный объект;
нет сведений об объекте недвижимости, по которому нужна справка;
не представлены необходимые документы или их не хватает;
техническая инвентаризация объекта, сведения о котором запрашивает заявитель, не проводилась до 1 сентября 2012 года;
в заявлении нет обратного почтового адреса заявителя — при отправлении заявления почтой.

Отказ выдают в письменной форме по почте или лично.

Технический паспорт недвижимости в вопросах и ответах

Технический паспорт дома, квартиры или хозяйственного строения – итоговый документ, в который заносятся характеристики объекта: экспликация, планы этажей, расположение коммуникаций. Выдает его Бюро Технической Инвентаризации (БТИ).

Эта статья о том, зачем нужна паспортизация недвижимости, каким объектам положены паспорта, на каких условиях и на какой срок они выдаются.

Порядок инвентаризации

Первый раз инвентаризация объекта проходит сразу после сдачи в эксплуатацию. Затем, если у недвижимости изменились характеристики, например, проведена перепланировка помещений, проводится внеочередная или плановая экспертиза. Результат процедуры – новый технический паспорт. Для чего он нужен?

Паспорт содержит ключевые параметры дома, квартиры, нежилой постройки.
В нем фиксируются планы этажей, расположение оконных и дверных проемов, схемы коммуникаций.
Документ и его копии используют для согласования строительства и ремонта.

Паспорт постоянно находится в БТИ, откуда его могут запросить заинтересованные лица: собственник, управляющая компания, госслужбы.

С 2013 года основанием для постановки на кадастровый учет служит технический план. Сведения из техпаспорта могут использоваться при кадастровых работах, но для постановки на учет в Росреестре не используются.

Для чего нужен техпаспорт

Технический паспорт недвижимости не является правоустанавливающим документом. Тем не менее, область его применения по-прежнему широка.

В него заносят данные об изменениях после реконструкции или перепланировки.
Используют (делают выкопировки), как источник технической информации о коммуникациях (электросеть, отопление, канализация и т. д.) и оборудовании при проектировке.
На основании паспорта создается эксплуатационная документация. К примеру, для подготовки ремонта.
Техпаспорт нужен при изготовлении технического плана.
На основе данных из него рассчитывается инвентаризационная стоимость недвижимости.

В новых домах инвентаризация проводится для всего здания, поэтому отдельно для квартир паспорт не делается.

Содержание техпаспорта

Технический паспорт объекта формируется во время первой инвентаризации, в момент окончания строительства. Структура документа:

размеры и площадь дома, квартиры, постройки;
стоимость объекта;
время постройки, состояние в период инвентаризации;
дату планируемого капитального ремонта;
перечень материалов постройки;
схемы коммуникаций;
детальный план;
поэтажная схема с пояснениями;
адрес;
инвентарный и кадастровый номера.

Техпаспорт – обязательный документ, независимо от принадлежности к жилому или нежилому фонду, исключение – строящиеся объекты. Номера типовых образцов паспорта: № 244 – индивидуальное жилое строение, № 576 – нежилое здание.

Документы для получения техпаспорта

Срок действия технического паспорта строения – пять (5) лет: отсчет начинается с момента первичной инвентаризации. По истечении указанного срока требуется повтор процедуры. Тем не менее, даже без проведения плановой инвентаризации документ остается подлинным.

Экспертиза длится от нескольких дней до месяцев, все зависит от масштабов объекта. Контуры объекта фиксируются при обмерах, планы и схемы этажей заносятся в базу вручную, либо при помощи специальных программ.

Для заказа техпаспорта следует обращаться в БТИ, предварительно подготовив набор документов:

заявку на услугу;
техническое задание;
документы, подтверждающие право владения;
данные (если имеются) о прошлой инвентаризации.

Полный список документов зависит от характеристик недвижимости и требований регионального бюро.

Как проходит экспертиза

Процедуру проводят специалисты бюро – техники, инженеры. Параллельно с замерами здания формируется первичный чертеж объекта и внутренних помещений с фиксацией параметров. По завершении, полученные данные заносятся в Autocad, после чего специалист БТИ подготавливает техпаспорт и проводит экспликацию.

Этапы разработки техпаспорта:

принятие заявки;
согласование даты обследования;
экспертиза объекта;
создание технического плана;
подготовка техпаспорта;
получение документа.

Технический паспорт частного дома состоит из нескольких листов: по одному на каждую дворовую постройку. Если у здания несколько владельцев, план создается в одном экземпляре, но с занесением в него всех собственников.

В кадастровом учете техпаспорт не используется. Список документов, служащих основанием для регистрации, содержится в ФЗ-218.

Получение техпаспорта

Получить техпаспорт несложно, но придется подождать. В регионах, где выдача документов БТИ доступна через сайт Госуслуг или МФЦ, заявление принимается в цифровом виде. При личном обращении ожидание может затянуться на две недели.

Выдача документов и справок оплачивается согласно тарифам конкретного бюро, размер пошлины также зависит от условий БТИ. Срочное получение стоит дороже.

В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), данных о технических паспортах нет. Можно запросить только выписку, но получить и обновить информацию БТИ невозможно.

Вопросы и ответы

Для получения технического паспорта здание должна быть закончена коробка, перекрыта кровля, обозначены оконные и дверные проемы, установлены лестницы. Нужно построить или минимум (один кирпич, камень) выложить внутренние простенки и перегородки, определиться с расположением комнат и кладовок.

Для подтверждения указанных условий проводится обследование незавершенного объекта. После окончания строительства выдается техпаспорт с обновленными характеристиками.

Зачем нужен техпаспорт на квартиру и как его получить

Техпаспорт на квартиру относится к разряду документации, о которой вспоминают при операциях купли-продажи, специфичных ситуациях. Вроде бы, законодательство его наличия не требует, но иногда без данного формуляра не обойтись. В нем же отражаются все внесенные в план изменения, включая перепланировку, перенос функциональных помещений, расширение квартиры. Изучаем тонкости получения техпаспорта.

Значение технического паспорта

По сути, уместна аналогия с персональным удостоверением личности человека: техпаспорт нужен, чтобы четко представлять, какова площадь жилья, сколько комнат, тип санузла и другие тонкости. Говоря казенным языком фактов, в данном документе содержатся описание (текст) и графическая часть (чертежи, эскизы) с указанием размеров. Глядя на них, любой специалист сразу же поймет, есть в помещении балкон или его заменяет лоджия, узнает нюансы планировки. Вот что такое техпаспорт на квартиру.

Важно. Техпаспорт облегчает владельцам недвижимости общение с покупателями и продавцами, риэлторами, работниками БТИ.

Это специальный формуляр универсального назначения, установленного образца.

Стандартная форма техпаспорта

Те, кому с процедурой оформления сталкиваться не доводилось, будут удивлены, узнав, как выглядит техпаспорт на квартиру.

Это компактная по объему брошюра формата А4, в которой содержится информация, касающаяся жилища. К ней относятся данные о районе, физическом адресе квартиры, этаже, владельце, а также органе, выдавшем данный формуляр. Образец данной документации легко найти ниже, в БТИ. Там и станет окончательно понятно, как выглядит техпаспорт на квартиру.

Какие данные должны быть указаны в документе

Кроме текстовой (описательной) части, в паспорт входит вычерченный по всем правилам план квартиры. Там указываются размеры, включая длину и ширину каждой комнаты в отдельности, параметры коридоров, функциональных помещений. Еще в плане приводится размещение оборудования. Техпаспорт удобен тем, что отражает текущую ситуацию, что исключительно важно в том случае, если проводилась серьезная реконструкция, перепланировка жилища.

В каких случаях потребуется техпаспорт

Ситуация щекотливая. По жилищному законодательству, наличие документации на жилье однозначно необходимым условием не является. Но, как только хозяева захотят продать, приватизировать квартиру, узаконить перепланировку, они должны быть готовы к тому, что им придется оформить технический паспорт, учитывающий все произведенные изменения.

При приобретении квартиры в новостройке, то есть на первичном рынке жилья, как выражаются специалисты по недвижимости, разработка техпаспорта автоматически становится проблемой нового владельца. И за его же счет. На вторичном рынке ответственность за полный пакет документации несут продавцы (прежние владельцы) или риэлтерская компания.

Какое учреждение оформляет и выдает документ

Основные вопросы, возникающие у «старых» и «новых» владельцев недвижимости, относятся к категории, сколько делается техпаспорт на квартиру, и каким органом он выдается.

Разрабатывает, оформляет и выдает нормативную документацию на жилье Бюро технической инвентаризации (БТИ) или комплексный многофункциональный орган госуслуг (МФЦ). Другие структуры не уполномочены заниматься решением проблемы.

Это должны понимать и продавцы, и покупатели, чтобы не попасть в щекотливую ситуацию. А о том, как все-таки получить техпаспорт на квартиру, будет рассказано далее.

Обратите внимание. Поскольку за оформление технического паспорта отвечает МФЦ (БТИ), то и реквизиты в документации должны соответствовать указанным органам. С подписями, печатями, данными о регистрации и тому подобным.

Порядок и тонкости оформления

До того, как получить экземпляр техпаспорта на свою квартиру, определяем цель – для чего это все нужно. Данный аспект важен, так как влияет на объем предоставляемого пакета документов. Наиболее частыми бывают следующие ситуации:

Квартира арендуется у муниципальных органов власти. Для подтверждения прав на жилплощадь будет достаточно предоставить номер лицевого счета в ЖКХ (ТСЖ) и свои документы.
Гражданин, вступающий в наследование жилья, прилагает средства идентификации личности (по числу наследников), а также свидетельство о смерти дарителя. Не помешает и нотариальное подтверждение правомочности претензий на квартиру.
При приватизации разрабатывается технический паспорт особой формы. Но для его получения, опять же, нужно подтвердить право собственности.
В случае изменения конфигурации помещений, переноса отдельных комнат существенным оказывается статус проведения работ (выполнены самовольно, по согласованию, необходимо разрешение).
Оформлением занимается не сам владелец, а третье лицо. Потребуется доверенность, заверенная нотариусом.
Документацию решили обновить. Для этого приглашается техник, чтобы проверить фактические размеры комнат, длины коридоров, рассчитать площади.

Подготовка необходимых документов

Процесс оформления техпаспорта на квартиру начинается со сбора справок, свидетельств и требуемых подтверждений. Их набор зависит от конкретной ситуации и предполагаемого объема работ. Кроме того, по общепринятой процедуре, основной документ на жилище обновляется через каждые 5 лет, но чаще это происходит непосредственно перед сменой собственника.

Понадобится перерасчет площадей или нет – это тоже влияет на сроки и объем работ. Обобщенно у подателя заявления должны быть:

удостоверение личности, прав на жилплощадь;
заверенные нотариусом свидетельства (для наследников);
действующий технический паспорт (если он выдан, и необходимо внести изменения).

А уже после этого можно обращаться в соответствующие структуры. Подавать сформированный пакет документации и ждать решения.

Стоимость процедуры

Узнать, сколько стоит сделать техпаспорт для малогабаритной квартиры, достаточно просто. Сложнее учесть возможные нюансы оформления: срочность, объем выполняемых работ, конкретный район или регион размещения квартиры. Начинаются взаимоотношения с БТИ с оплаты госпошлины. Ее размер стандартный – 900 рублей. Далее возможны варианты.

Так, оформление в Санкт-Петербурге (средняя квартира в 50 квадратных метров) за 10 дней обойдется в 1300 рублей, за ускоренный выпуск (3 дня) – 3900 рублей. Каждая дополнительная услуга «потянет» еще больше, это необходимо учитывать при расчете затрат на получение техпаспорта.

Подача заявления на получение техпаспорта

Рассмотрим один из вариантов подачи заявления, самый простой. Заказ оформляет владелец недвижимости, для него предусмотрено 2 способа: через МФЦ или непосредственно в БТИ. В заявлении обязательно указывается причина (цель) получения документации – продажа, перепланировка.

Бланк заявления в БТИ

В МФЦ заявителю выдадут стандартный бланк, который после заполнения, вместе с требуемыми справками и свидетельствами, передадут в БТИ. Поэтому первый путь более «длинный». При обращении непосредственно в техинвентаризацию удобнее согласовать сроки проведения работ, вызов техника для измерения помещений (если это требуется). Какой способ выбрать – решать вам.

Срок оформления

Затраты времени на процесс зависят от запросов клиента, сложности работ, а также того, куда (и кем) подавалось заявление.

Быстрее всего получить техпаспорт в БТИ. В среднем, это от 14 до 21 дня. За срочность придется доплатить, иногда значительно. Подобные услуги предоставляют коммерческие учреждения. Они же берут на себя сбор необходимых справок и подтверждений, разумеется, не бесплатно.

Получение

Получение техпаспорта на квартиру происходит в МФЦ или БТИ – в той структуре, в которой заявитель оформлял запрос. В готовом формуляре должны содержаться следующие сведения:

адрес расположения жилья;
данные о владельце недвижимости;
стоимость по инвентаризации;
краткое описание жилища.

Детально о процедуре получения можно узнать из Приказа Министерства Экономического развития, Жилищного и Гражданского кодексов РФ.

Важно. В техпаспорте, независимо от того, кем он выдан, обязательно указываются ФИО работника, проводившего работы (с подписью и печатью), данные о регистрации в Росреестре. Без этих реквизитов техпаспорт свои функции первичной документации выполнять не может.

Срок действия документа

Граничные сроки действия однажды полученного в БТИ паспорта на квартиру законодательством не определены. Если владелец не планирует глобальной реконструкции, то вопрос может не возникнуть вообще.

Обновление технического паспорта

Ранее действовало правило обновления выданного техпаспорта на квартиру стандартного образца каждые 5 лет. Из практики известно, что проблема возникает перед владельцем жилья в момент продажи квартиры.

Распространенные вопросы

Типичные вопросы обычно касаются того, как определить подлинность техпаспорта, какие «водяные знаки» на нем предусмотрены. Второй по важности станет проблема восстановления утраченной документации.

Как проверить технический паспорт при совершении сделок с квартирой

Заказать экспертизу для установления подлинности технического паспорта – дорого и хлопотно. Если возникли сомнения, то существует простой пошаговый алгоритм, позволяющий с высокой вероятностью судить о достоверности документации.

В описательной части присутствует информация об адресе квартиры, владельце и инвентаризационной стоимости. Также прилагаются планы, расчеты, а венчает пакет подпись проводившего измерения лица, с расшифровкой фамилии, указанием должности, места работы. Данные заверяются штампом организации или печатью.

Как восстановить документ

В случае утраты документации придется все начинать сначала. Дело это непростое, но осуществимое. Подается заявление с сопутствующими справками и свидетельствами (правом собственности, паспортом владельца). При необходимости приглашается специалист на составление плана квартиры с обмером помещений. Оплатив стоимость услуг, хозяин жилища получает на руки новый техпаспорт на квартиру.

Вывод

Получение первичной документации на жилье – необходимая, важная процедура. Новичков она пугает кажущейся сложностью.

На самом деле, все просто: достаточно обратиться с заявлением в БТИ (МФЦ), приложить требуемые копии или свидетельства, а затем стать владельцем готового документа – технического паспорта на квартиру.

Действующий сотрудник управляющей компании. Пишу, помогаю, консультирую. Обращайтесь, помогу. Мой профиль ВКонтакте.

Технический паспорт на квартиру 2021г.:
что это такое и для чего нужен

Технический паспорт на квартиру – это документ, в котором даны точные размеры и схема квартиры или здания. Данные для составления паспорта получают техники БТИ, выезжая на объект с аппаратурой и проводя техническую инвентаризацию. Измерения квартиры нужны специалистам для составления чертежа. Для оформления БТИ паспорта необходим определенный список документов.

Жилищный кодекс прямо указывает, что паспорт на помещение или на здание содержит сведения о техническом состоянии объекта, необходимые для совершения сделок с недвижимостью, перепланировки или ремонта. Данные для техпаспорта получают в результате измерений, проведенных сертифицированными специалистами. Они же выдают сам технический паспорт или техпаспорт (неспециалисты часто говорят «паспорт на квартиру»).

Статус технического паспорта БТИ законом не регламентируется. В отличие от технического плана в нем нет привязки к местности. Он не содержит информацию о владельце недвижимости. Имея на руках такой документ нельзя купить или продать квартиру. Но зато можно узнать ее площадь, на каком этаже она находится, сколько в ней комнат, где проходят несущие стены, из чего они сделаны. Эти сведения на дом, на жилье помогут потенциальному покупателю принять решение о покупке. Собственнику они нужны, чтобы оформить или сделать перепланировку.

Оформить получение паспорта на квартиру в БТИ нужно, если:

требуется определить, сколько стоит квартира по рыночной стоимости для подсчета величины налога;
решено застраховать квартиру;
квартира перешла по наследству и предстоит платить налог;
владелец желает сделать перепланировку и собирается обратиться в МОСЖИЛИНСПЕКЦИЮ за разрешением.

Изготовление технических паспортов

Этой работой занимаются две организации: Бюро технической инвентаризации (БТИ) и Ростехинвентаризация (РТИ). Вновь построенный многоквартирный дом перед сдачей в эксплуатацию осматривают техники одного из этих предприятий. Специалисты делают замеры и составляют поэтажные планы и чертежи квартир. Застройщик сам решает, куда обратиться: в БТИ или в РТИ.

Для недвижимости в только что построенном доме характерна ситуация – паспорта на квартиры еще не делали, поэтому получить их негде. Покупатель узнает об отсутствии нужной документации только когда обращается в инвентаризационную организацию. Тогда он не сможет быстро оформить право собственности или сделать перепланировку.

Если дом старый, или сдан хотя бы год назад, технический паспорт на квартиру имеется. Он хранится в архиве организации, проводившей инвентаризационные работы. Собственник сможет сделать запрос и получить документ в БТИ. Неважно, кто является собственником – физическое лицо, предприятие или организация. Изготовление техпаспорта проводится по одинаковой для всех схеме.

Срок изготовления паспорта в Москве

Обычно срок изготовления паспорта в Москве составляет две недели или 10 рабочих дней. Если нужен быстрый результат, стоит заказать техпаспорт непосредственно в инвентаризационном предприятии. Тогда удастся получить документ в максимально сжатые сроки, так как его не будут пересылать из одной организации в другую.

Владелец жилья в новостройке, построенной в последние год-два, может обнаружить, что данные о его квартире в органах инвентаризации вообще отсутствуют. Это самый сложный случай. Хозяину придется самостоятельно проводить первичную инвентаризацию, оформлять вызов специалистов. Техник прибудет на объект, произведет измерения, зафиксирует их в реестре Бюро. И только затем начнется оформление паспорта с его последующей выдачей в МФЦ или непосредственно там, где его делали – в инвентаризационной организации.

Не представляете, как получить паспорт? Обратитесь к специалистам. В нашем штате есть сотрудники, которые профессионально оформляют техпаспорта на квартиры, находящиеся в любом состоянии. Мы знаем, как помочь, если были сделаны перепланировки или инвентаризация вообще никогда не проводилась. После подписания договора мы возьмем на себя всю работу, связанную с оформлением документа. Ее выполнение займет минимальные сроки. Если получение техпаспорта можно провести без выезда техника на объект, работа будет сделана еще быстрее, по более низкой стоимости.

Результатом сотрудничества станет оформленный, как предписывает закон, технический документ на объект недвижимости: квартиру, дом. Получить его сможет лицо, сделавшее заказ, или его представитель, имеющий нотариальную доверенность. Срок предоставления услуги – не более двух недель с момента внесения оплаты. Работа может быть проведена быстрее, если подготовка техпаспорта не требует выезда техников. Срок несколько увеличится, если нужно сделать два и более экземпляра. Точная дата завершения работ фиксируется в договоре.

ВАЖНО! Для проведения сделки купли/продажи или дарения требуется не технический, а кадастровый паспорт. За ним придется обращаться в органы Государственного кадастра недвижимости.

Как получить техпаспорт на квартиру? Подробная инструкция

С момента вступления в силу Федерального закона №221-ФЗ, для регистрации большинства сделок с недвижимостью на территории России используется преимущественно кадастровый паспорт. Тем не менее в некоторых ситуациях информации, указанной в нём, недостаточно. Так, инвентаризационную стоимость жилого помещения, необходимую для выделения доли или оформления ипотечного кредита, можно узнать только из техпаспорта на квартиру, выданного собственнику недвижимости в БТИ.

Что такое техпаспорт?

Технический паспорт квартиры – это документ, который содержит в себе максимально полное описание того или иного объекта недвижимости. В перечень основных параметров помещения, указанных в нём, входят:

инвентаризационная стоимость;
количество и метраж комнат;
технические характеристики фундамента и внутренних перекрытий здания;
сведения о материалах, использованных для отделки пола и стен;
год постройки;
этажность и т. д.

Документ дополняется ведомостью помещений и поэтажным планом здания. Образец техпаспорта на квартиру вы можете найти здесь.

Отличие технического паспорта от кадастрового

Техпаспорт на квартиру часто путают с кадастровым паспортом. Между тем это два совершенно разных документа. Кадастровый паспорт – выписка из Росреестра, которая содержит краткие сведения об объекте недвижимости, необходимые для совершения коммерческих сделок и их государственной регистрации. Выдаётся он на основании техпаспорта, более подробного и точного документа, являющегося основным. На кадастровый учёт недвижимость можно поставить только при его наличии.

В каких случаях необходим технический паспорт?

Техпаспорт на квартиру может понадобиться, если:

вы хотите купить квартиру в ипотеку. Ценность недвижимости устанавливается банком после оценки общего состояния жилья, инвентаризационной стоимости и актуальных рыночных тенденций;
вам необходимо согласовать перепланировку;
вы участвуете в процессе по отчуждению квартиры или выделению в ней доли одному из собственников в натуральном виде;
вы оформляете бумаги для расчёта налога на недвижимость, и т. д.

Как получить технический паспорт на квартиру?

Государственным учётом и инвентаризацией всех зданий и сооружений в России занимаются Бюро технической инвентаризации (БТИ). Найти их можно в любом регионе страны. Если вы не знаете, где получить техпаспорт на квартиру в вашем городе, обратитесь к сотрудникам Росреестра или воспользуйтесь поиском на сервисе «Яндекс.Карты».

Пакет документов

Для получения техпаспорта на недвижимость собственник должен представить сотрудникам БТИ следующие бумаги:

заполненный бланк заявления установленного образца на проведение инвентаризации или выдачу копии техпаспорта;
паспорт гражданина РФ или другой документ, удостоверяющий личность;
правоустанавливающие документы на квартиру;
квитанции, подтверждающие оплату госпошлины.

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные выписки и свидетельства. Например, запрос из местного отдела архитектуры и градостроительства, договор залога и т. д.

Сделать техпаспорт на квартиру в БТИ может только собственник (если недвижимость приватизирована) или квартиросъёмщик жилья. При оформлении документов через представителя последний должен иметь нотариально заверенную доверенность.

Процесс оформления

Перед обращением в выбранное вами Бюро технической инвентаризации подготовьте бумаги и заполните заявление. В последнем необходимо указать цель получения нового техпаспорта. От этого зависит как сумма госпошлины, так и срок изготовления документа.
Оплатите госпошлину. Единого размера пошлины на получение техпаспорта в России не существует, каждое учреждение устанавливает собственную цену. За ускоренное оформление инвентаризационных бумаг (до 7 дней) обычно взимается дополнительная сумма.
Передайте всю документацию сотруднику БТИ, который проверит её подлинность и выдаст расписку. Если в квартире была произведена перепланировка или техпаспорт на неё оформляется в первый раз, будет назначена дата проведения инвентаризации.
После осмотра недвижимости инженером БТИ вы должны обратиться в бюро снова, чтобы забрать готовые документы. При себе нужно иметь расписку и паспорт гражданина РФ. Срок изготовления техпаспорта – от 10 до 14 дней.

Срок действия

В отличие от кадастрового, срок действия технического паспорта законом не ограничен. Правда, есть указания на проведение гражданами плановой инвентаризации объектов недвижимости каждые 5 лет. Но, если вы не собираетесь продавать квартиру и не вносили серьёзных изменений в её планировку после первого визита инженера БТИ, оформлять этот документ заново не обязательно. Ведь что такое техпаспорт на квартиру, как не описание её параметров и характеристик? Если характеристики остались прежними, фиксировать их снова нет никакой необходимости.

Проверка техпаспорта перед покупкой недвижимости

Если вы собираетесь приобрести жилую или коммерческую недвижимость, обязательно проверьте её технический паспорт. Убедитесь, что перед продажей собственником в установленные законом сроки была проведена плановая инвентаризация объекта. Планировка помещения при этом должна полностью соответствовать указанному в техпаспорте плану.

Если сделка купли-продажи была зарегистрирована без предварительной фиксации изменений, внесённых предыдущим владельцем в планировку объекта, вам придётся заплатить штраф и за свой счёт провести новую инвентаризацию.

Остались вопросы?

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 350-84-35 — Москва
+7 (812) 309-76-98 — Санкт-Петербург
+7 (800) 555-67-55 доб.636 — Круглосуточная бесплатная линия по все России

Как получить кадастровый паспорт на квартиру: описание различных ситуаций

Без кадастрового паспорта невозможно оформлять различные сделки с квартирой: приватизацию, продажу, обмен и прочие. Этот документ получить несложно, но для экономии времени необходимо знать обо всех нюансах, с которыми предстоит столкнуться.

Правоустанавливающие документы на квартиру: виды и способы получения

Основой любых операций с недвижимостью, в том числе и жилой, являются документы. А главные бумаги на квартиру – правоустанавливающие. О них и пойдет речь.

Насколько необходим и сколько стоит техпаспорт на квартиру

Чтобы избежать каких бы то ни было проблем при проведении сделок с жилой недвижимостью и при владении ей, необходимо знать, сколько стоит техпаспорт на квартиру, и заранее подготовиться к его получению.

Что такое добровольное страхование квартиры, указанное в квитанции?

Никто не застрахован от стихии или беспечности соседей, забывших выключить кран. Хуже всего то, что дома вас в этот момент может не оказаться. Можно не бояться: вам компенсируют утраченное, если объект был застрахован.

Press ESC to close